KRISTIANSUND N Svabergan 13

Tomt
1854.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1854.1 m² som er opparbeidet. Det er plen/naturterreng rundt boligen. Parkering i garasje og langs veien. Videre så eier man også 1/2 av Gnr.2, bnr. 393 som er 313 m² denne tomten består av en del på ca. 100 kvm nede på berget syd for boligen og ca. 200 kvm på andre siden av veien mot nord. Kommunen har endret grensen for allemannsretten, grensene er det samme, men det medfører restriksjoner på inngjerding eller bygging på tomten i det området. Området det gjelder er nede på sjøen. Konferer med megler.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Veletablert og attraktivt boligområde bestående av i hovedsak eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Innlandet barneskole og Heinsa barnehage ligger på Innlandet, i gangavstand til boligen, og ellers så finner man Blåtoppen og Karihola barnehager, Kristiansund idrettsbarnehage, Atlantis Naturbarnehage, Atlanten Ungdomsskole, samt Atlanten og Kristiansund VGS alle innenfor kort kjøreavstand. Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Skolekrets
Innlandet

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved butikken på Innlandet, 500 meter fra eiendommen. Ca en km til Sundbåtkaia, som tar deg gratis til sentrum.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong og bindingsverkkonstruksjon, med utvendig stående bordkledning. Valmet tak med taktekking av betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastmateriale. Rennekroker i stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015. Balkong i trekonstruksjoner understøttet med pilarer/stolper i tre, på støpte pilarer/fundamenter. Gulvet er plastet dekke med terrassebord over. Rekkverk i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Toalettrom - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vindue - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.05.2025 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med rapporten før budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Avdekket under taksering 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvendig kloakkledning skiftet i sin helhet grunnet problemer hos nabo Backer Arbeid utført av: Va kontroll? - forsikringssak 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utskifting av tavle og ny el-installasjon på stue og kjøkken Arbeid utført av: Bøifot Elektro AS og Elektroservice AS. Samsvarserklæring foreligger. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskifting av bordkledning og vinduer mot sør på stue. Arbeid utført av: Sætherøy AS 18 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Underetasje ble omsøkt bruksendret i tråd med hvordan den faktisk er bygget i 2024 18.1 - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Tillatelse til bruksendring fra bygningsmyndighetene foreligger

Innhold
Kjeller: Kjellergang m/trapp, vaskerom, kjellerinngang, stue, kontor, mellomgang, bad og 2 soverom. 4 boder og utebod. 1. etasje: Entré, WC-rom, kjøkken, stue, TV-stue, gang , 4 soverom, bad og dusj-rom med servant. Garasje.

Standard
Hovedetasje: Entre: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. - Oppheng klær. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys og toalett. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og Plankett lavstruktur i himling. - Kjøkkenet er utstyrt med heltre kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, planlimt vask, halvintrgrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, platetopp, integrert microbølgeovn og plass for kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Plassbygd peisovn, varmepumpe og utgang terrasse. Tv-stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Gang: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Skap og luke mørkeloft. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Skap. Soverom 3: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Skap og utgang terrasse. Soverom 4: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Skap. Bad 1: Våtromsbelegg på gulv, Våtromsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, dusj med dusjforheng. Bad 2: Våtromsbelegg med varme på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning med benkeplate i laminat, speil med lys, toalett og badekar med dusj. Underetasje: Kjellergang m/trapp: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Utgang og skap. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med vegghengt utslagsvask i plast, opplegg for vaskemaskin / tørketrommel og varmtvannstank. Bod 1: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Hovedstengekran vann og vannmåler. Kjellerinngang: Laminat på gulv, strietapet på vegger og malte plater i himling. - Sikringsskap og utgang. Stue: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malte plater i himling. - Plassbygd peis med lukket ildsted og Utgang markterrasse. Kontor: Laminat på gulv, Zen plater på vegger og malte gipsplater i himling. Bod 2: Teppe på gulv, ubehandlet spon på vegger og underkant trapp i himling. Mellomgang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Bod 3: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Hyller. Bad: Flis med varmekabler på gulv, vinyltapet på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning med benkeplate i laminat, vask, speil med lys, toalett og badekar med dusj. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Skap. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Skap. Bod 4: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Hyller. Utebod: Ubehandlet sponplater på gulv, betong på vegger og betong i himling. - Utgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombi kjøl/frys. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygging av kjeller ble gjort i 1986. Bruksendring ble omsøkt og godkjent.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt (som man eier 1/2 andel av gnr.2 bnr. 393).

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0005830250.12

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Geo.kart fra NGU viser at området boligen ligger i kun har moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen skal leies ut.

Diverse
Eiendommen består av to teiger med hvert sitt gårds- og bruksnummer.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på 2 av badene. Peis på begge stue og varmepumpe i stue i hovedetasjen.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
22378

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, vannmålerleie, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
1140533

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4105919

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til bl.a. strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.07.1981 - Dokumentnr: 303999 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger igangsettingstillatelse for eneboligen datert 15.03.1981 og den er registrert tatt i bruk 15.12.1982. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 24.12.1982. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan: R-76 Innlandet vest, Skjærtangen R-76-03 Matrikkel 378, endringer Formål: Bolig og d.o. Datert: 14.12.1964 og 14.05.1975 Kommuneplan for Kristiansund 2009-2020 Planer under arbeid i området: Ingen regulerings- eller bebyggelsesplaner på gang som direkte berører eiendommen. Kommentar: Det pågår derimot arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, v/ enhet for plan- og byggesak. Kommentar til hele ordren: Eiendommen har regulert adkomst til offentlig veg. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 250 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 400 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 195 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 156 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid, samt utlegg, markedsføring og fotograf.