BÅSTAD Båstadveien 956

Tomt
1864.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten på Båstadveien 956 er en romslig og solrik eiendom med landlig beliggenhet, omkranset av vakker natur og åpent kulturlandskap. På eiendommen er det oppført et garasje-/uthusbygg på 14 m². Tomten passer godt for deg som ønsker god plass rundt boligen, enten til rekreasjon, hagebruk, oppbevaring eller mindre dyrehold. Den har en naturlig og variert terrengprofil, med en kombinasjon av opparbeidede flater og partier med naturlig vegetasjon. Dette gir gode muligheter for videre utvikling, samtidig som eiendommen er oversiktlig og lettstelt. Adkomsten skjer via privat avkjørsel fra Båstadveien, med gode parkeringsforhold på egen grunn. Beliggenheten gir lite innsyn og minimal trafikkstøy, og tomtens utforming gir gode muligheter for uteplasser med både gode solforhold og naturlig skjerming.

Beliggenhet
Eiendommen i Båstadveien 956, 1866 Båstad, ligger i et landlig og rolig område i Indre Østfold kommune, omkranset av vakker natur og åpent kulturlandskap. Området preges av jordbrukseiendommer, skogholt og spredt boligbebyggelse, som gir en fredelig atmosfære og god avstand mellom naboer. Det er kort vei til tur- og friluftsområder, bade muligheter ved Sandstangen og området er godt egnet for både turgåing, sykling og annen rekreasjon. Samtidig er det kun en kort kjøretur til Båstad sentrum, med tilgang til nærbutikk, barnehage og skole. Med sin beliggenhet i grenselandet mellom Østfolds skogområder og åpne jordbruksarealer, byr området på naturskjønne omgivelser og et aktivt bygdemiljø. Eiendommen har også god tilgjengelighet til riksvei og videre forbindelser mot Mysen, Askim og E18 for enkel pendling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er oppført med tømmerkonstruksjon og stående bordkledning fra byggeåret. Sydveggen ble kledd med ny bordkledning i 2003. Det er i tillegg oppført et tilbygg fra 1950-tallet. Boligen har saltak med en takkonstruksjon oppført i tresperrer med et innredet loft fra byggeåret. Eier har senere utført lokale utbedringer av konstruksjonen, der enkelte takstoler ble skiftet ut og taket etterisolert. Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen som gir utgang til terrassen. I loftsetasjen finnes en eldre balkongdør i tre med 2-lags glass som fører ut til verandaen. Alle dørene er av ukjent alder. Boligen har en vestvendt terrasse på 26 m² med adkomst fra stuen. I loftsetasjen er det en sydvendt veranda på 10 m², tilgjengelig fra soverommet. Begge konstruksjonene er bygget i trykkimpregnerte materialer og terrassebord, rekkverk i malt trevirke har en høyde på ca 90 cm.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue Loft: Gang/trapp, 2 soverom, loftstue, 2 boder, kott Kjeller: Lagerrom, annet våtrom Det foreligger ikke tegninger. Takstmannen har ikke mottatt eller fått forelagt godkjente byggemeldte tegninger av boligen, og det er derfor ikke gjort en kontroll av dagens bruk opp mot godkjent løsning. Eiendomsmegler eller ansvarlig firma innhenter kommunale dokumenter og sammenligner dagens bruk med byggemeldte tegninger dersom slike foreligger. Arealopplysninger basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse kan avvike fra arealene oppgitt i byggetegningene. Dersom byggemeldte tegninger ikke er tilgjengelige, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer i hulrom, sjakter eller andre skjulte konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for oppmåling.

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige overflater består av: - Gulv: Tregulv og vinylbelegg. - Vegger: Trepanel og malte murvegger i kjeller. - Himling: Trepanel og betongdekke i kjeller.. Eier har oppgradert overflater ved behov. Vinylbelegget ble lagt i 2025. Vurdering av avvik, TG 2: Overflater bærer preg av byggets alder, med skader og bruksslitasje, inkludert hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har en klassisk utforming med heltre innredning og profilerte fronter. Plassutnyttelsen er god, med både overskap og underskap, samt en integrert stekeovn og kjøleskap plassert i høyskap. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt vask i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri, mens en keramisk platetopp er plassert på motsatt side. Veggen over kjøkkenbenken er belagt med fliser. Gulvet har et vinylbelegg og et vindu over spiseplassen gir godt med naturlig lys. Vurdering av avvik, TG 2: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men bærer preg av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det er opp til hver enkelt om innredningen ønskes fornyet. Avtrekk: Kjøkkenventilator plassert over platetoppen med avtrekk ut. Vurdering av avvik, TG 2: Ventilator har høy alder. Konsekvens/tiltak: På grunn av ventilatorens alder, er det forventet at den vil måtte skiftes ut i løpet av en begrenset tidsperiode. Bad: Badet har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, en laminert benkeplate med nedfelt servant og blandebatteri, samt speil med belysning og tilhørende sideskap. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Oppvarming skjer via en veggmontert panelovn, og ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering anbefales hovedsakelig på grunn av alder. Badet kan fortsatt benyttes med forsiktig bruk med dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Dette vil imidlertid ikke erstatte et mangelfullt tettesjikt/membran eller eventuelle skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga plassering av dusjsonen i rommet. Ihht. Forskrift til avhendingslova, Tryggere bolighandel ble det gjort søk etter fukt på overflater ved bruk av et protimeter MMS2, uten å påvise noen unormale forhold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag og stubbegulv under tilbygg. Loft: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i loftstue på ca 2 m, 45 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i entré/gang på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Kjeller: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i lagerrom på ca 2 m, 25 mm gjennom Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder.Eier har utbedret bjelkelaget. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Et eventuelt kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeåret, utstyrt med nytt røykrør. I stuen er det installert en kamin. Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Rom Under Terreng; Boligen har en kjeller med innvendig trapp. Kjellere fra denne tidsperioden ble opprinnelig bygget uten tilstrekkelig fuktsikring eller isolasjon og var derfor primært beregnet for lagring, ikke som oppholdsrom. Kjelleren har åpne murkonstruksjoner på både vegger og tak, noe som gjør hulltaking umulig. Vurdering av avvik, TG 2: Det ble gjennomført fuktsøk på overflatene med et Protimeter MMS2, hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier. Siden vegger og gulv er malt, er det ikke mulig å bekrefte eventuelle symptomer på saltutslag eller annen biologisk vekst. Konsekvens/tiltak: Funger som dette ved dagens bruk av kjelleren med god ventilering. Mange eldre kjellere er ikke egnet som boligrom. Frem til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygget med minimal fuktsikring og isolasjon og var primært beregnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt være i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende eller kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre, noe som kan føre til kapillært fuktoppsug fra grunnen. Krypkjeller: Tilbygget har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Inspeksjon ble utført via en lufteventil i ringmuren. -Krypkjellere anses generelt som en risikokonstruksjon, da de ofte er utsatt for fukt, sopp- og råteproblemer. Dette skyldes vanligvis utilstrekkelig ventilasjon og/eller fukttransport fra grunnen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjelleren fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Om mulig bør det etableres fuktsperre på bakken. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp ned til kjelleren fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen bærer preg av alder og slitasje Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør påregnes lokale utbedringer og vedlikehold. Innvendige dører: Innvendige slette dører i trefiner. Vurdering av avvik, TG 2: Innvendige dører bærer preg av alder og slitasje, enkelte tar i karm ved lukking. Konsekvens/tiltak: Dører kan justeres og overflatebehandles ved at de pusses og males. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber/jern med varierende alder med stoppekran og vannmåler plassert i kjelleren. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast av ukjent alder. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøre via en stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon gjennom vindu og veggventiler. Varmesentral: Boligens varmekilder består av en kamin og en luft til luft varmepumpe i stuen, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Vurdering av avvik, TG 2: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres service på anlegget. En luft-til-luft-varmepumpe bør ha service hvert 2.?3. år, avhengig av bruksmønster og produsentens anbefalinger. Dersom varmepumpen brukes intensivt eller er plassert i et område med mye støv eller pollen, kan hyppigere service være nødvendig, for eksempel hvert år. I tillegg bør du som bruker vedlikeholde varmepumpen regelmessig ved å: - Rengjøre filtrene hver måned eller etter behov. - Sjekke utedelen for løv, støv eller is som kan blokkere luftstrømmen. - Sikre frie luftveier rundt både inne- og utedelen. Profesjonell service vil typisk omfatte sjekk av kjølemedium, rengjøring av komponenter, og kontroll av systemets ytelse. Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2001, plassert i kjeller -Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Dette var imidlertid ikke et krav på oppføringstidspunktet, og det foreligger ingen tilbakevirkende plikt til oppgradering i henhold til dagens forskrifter. Endringer i forskrifter: I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg dette ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle beredere med en effekt over 1500 W. Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) innførte kravet om fast tilkobling fordi varmtvannsberedere vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Bruk av stikkontakt kan føre til varmeutvikling og økt brannfare. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. TG 2 - Hovedsikring 63 amp - Kurser 11 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål av ukjent alder. -Det er overtrukket pipehatt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Boligen har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å oppfylle byggeårets krav må snøfangere monteres på taket. Dette vil forhindre at snø og is raser ned på områder med ferdsel og beskytte bygget mot potensielle skader. Uten snøfangere øker risikoen for personskader, samt skader på tak og fasade, som kan føre til kostbare reparasjoner. Manglende snøfangere vil også bety at bygget ikke er i samsvar med byggeårets regelverk. Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med tømmerkonstruksjon og stående bordkledning fra byggeåret. Sydveggen ble kledd med ny bordkledning i 2003. Det er i tillegg oppført et tilbygg fra 1950-tallet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er avvik: Luftingen er begrenset og skjer kun gjennom underliggeren. Dette fungerer som det er i dag, men ved en eventuell utskiftning av ytterkledningen anbefales det å etablere en luftespalte for å sikre bedre ventilasjon. Kledningen viser tegn til værpåvirkning og tørkesprekker, og det er registrert lokale råteskader i nedre deler enkelte steder. Det er heller ikke montert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: -Begrenset lufting i kledningen kan føre til dårlig uttørking av fasaden, noe som øker risikoen for fuktansamling, råteskader og redusert levetid på både kledning og underliggende konstruksjon. - Værslitasje, tørkesprekker og lokale råteskader indikerer at kledningen har svekket tilstand og kan miste sin beskyttende funksjon, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og ytterligere skade på veggkonstruksjonen. - Manglende musesperre i nedre kant av konstruksjonen gjør bygget sårbart for skadedyr, som kan trenge inn i veggkonstruksjonen og forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjoner. - Ved en eventuell utskiftning av ytterkledningen bør det etableres en større luftespalte for å sikre bedre ventilasjon og øke levetiden til fasaden. - Lokal utbedring eller utskifting av skadet kledning for å hindre videre forringelse og sikre at fasaden beskytter underliggende konstruksjon. - Montering av musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å forhindre at skadedyr tar seg inn i bygget. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med en takkonstruksjon oppført i tresperrer med et innredet loft fra byggeåret. Eier har senere utført lokale utbedringer av konstruksjonen, der enkelte takstoler ble skiftet ut og taket etterisolert. På grunn av takkonstruksjonens lukkede utforming var det ikke mulig å gjennomføre en inspeksjon. Vurdering av avvik, TG IU: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Selger har bilder arbeider, men bildene kan ikke bekrefte om luftingen av konstruksjonen er ivaretatt på tilfredstillende måte. Konsekvens: - Manglende mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen innebærer usikkerhet om tilstanden, særlig med hensyn til lufting og fuktproblematikk. -Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som forhindrer en grundig tilstandsvurdering og kan skjule potensielle feil eller skader som ellers ville vært synlige. Tiltak: -Overvåke innvendige overflater for tegn til fukt, for eksempel misfarging, eventuelt ettermontere en inspeksjonsluke i himling. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass med varierende alder, vindu i tre med koblet glass av ukjent alder. -Iflg. selger er vinduer i stue mot veien er støydempende. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer bør skiftes ut. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen som gir utgang til terrassen. I loftsetasjen finnes en eldre balkongdør i tre med 2-lags glass som fører ut til verandaen. Alle dørene er av ukjent alder. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren på loftet viser tydelige tegn på aldring og slitasje. Konsekvens/tiltak: Utskifting av balkongdøren i loftsetasjen må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en vestvendt terrasse på 26 m² med adkomst fra stuen. I loftsetasjen er det en sydvendt veranda på 10 m², tilgjengelig fra soverommet. Begge konstruksjonene er bygget i trykkimpregnerte materialer og terrassebord, rekkverk i malt trevirke har en høyde på ca 90 cm. Terrassen ble oppført i 2023 og er foreløpig ikke malt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Trevirket på verandaen viser tegn til værslitasje og tørkesprekker. Vedlikehold bør påregnes. Utvendige trapper: Inngangspartiet har en utvendig trapp av betongkonstruksjon. Vurdering av avvik, TG 2: Konstruksjonene har skjevheter og sprekker Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokale utbedringer. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering av ukjent alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringens tilstand har direkte betydning for både underetasjens bruksområder og konstruksjonens tekniske tilstand. Da dreneringen er nedgravd og skjult, må vurderingen baseres på antatt alder. Teknisk levetid for drenssystemer varierer betydelig, vanligvis mellom 20 og 60 år. Grunnmursplasten er sprukket og ivaretar ikke lenger sin tiltenkte funksjon. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet. Uten utbedringer kan funksjonssvikten føre til økt fuktbelastning, noe som kan resultere i skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i en murkonstruksjon, isolert med treullsementplater, og har en armert betongsåle som fundament. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng med fall inn mot bygningen. Vurdering av avvik, TG 2: Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: For å hindre at overflatevann, som regn- og smeltevann, renner inn mot bygget, bør terrenget ha en helning på minimum 1:50 ut fra veggen over en avstand på minst 3 meter i alle retninger. Dette tilsvarer en høydeforskjell på 6 cm over 3 meter. I tillegg er det viktig å lede vann fra taknedløp vekk fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn og feiing 24.02.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmekilder består av en kamin og en luft til luft varmepumpe i stuen, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6754

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp 1 071,00 kr Feiing 460,00 kr Vann 925,00 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 6 754,00 kr

Formuesverdi primær
531551

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2126204

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/749/7: 22.09.1916 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:749 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1574087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:149 Bnr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 238726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:749 Bnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes bare ferdigattest for rehabilitering av pipe. Manglende ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig vil ikke få betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk: kommunalt via private stikkledninger. Det foreligger ingen planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Spredt boligbebyggelse,Nåværende LSB - Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  3 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.