FLEKKEFJORD Ringveien 13

Tomt
900.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt med støpt dekke ved garasje og inngangsparti. Hagen er usjenert og beplantet med prydbusker og grøntarealer som gir et trivelig uteområde. Boligen ligger fritt til med god avstand til naboeiendommer, noe som gir en skjermet og rolig beliggenhet. Tomten oppleves som åpen med gode solforhold, og det er god plass til parkering på egen grunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Uenes. Like ved så er det en stor lekeplass og et populært friområde. Området er veletablert og barnevennlig, med gangavstand til både skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er kort avstand ned til sentrumsområdet. Sunde barneskole ligger ca. 1,4 km unna, og det er flere barnehager i nærheten. Flekkefjord ungdomsskole og videregående ligger i gangavstand. For den aktive ligger Ueneshallen, Uenes stadion og Flekkefjord Sparebank Arena i umiddelbar nærhet, med et bredt tilbud av fotballbaner, flerbrukshall og svømmehall. Området har gode solforhold, med ettermiddag og kveldssol.

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum: Kjør opp Trolldalen, og ta til venstre mot Uenes. Ta deretter andre vei til høyre inn på Ringveien. Eiendommen ligger på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rauli barnehage Grønnes barnehage Sentrum barnehage Sunde skole (1.?7. trinn) Flekkefjord Ungdomsskole Flekkefjord videregående skole

Skolekrets
Flekkefjord

Offentlig kommunikasjon
Buss: Flekkefjord rutebilstasjon Tog: Sira stasjon

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1952. Byggegrunnen antas å være normalt utført i henhold til byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt eller svakheter i grunn og fundamenter. Grunnmuren er en murt konstruksjon. Synlige kjellervegger består av synlig murt grunnmur som er pusset innvendig. Grunnmur mot terreng har synlig grunnmursplast mot vest og nord. Takvann føres fra renner til nedløp og videre til en rørforbindelse under bakken. Det er fast dekke rundt deler av boligen med noe fall fra boligen. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning i første etasje og på loftet. Takkonstruksjonen er en luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, og er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims på hoveddelen. Taktekkingen består av betongstein med et undertak av takbord. Takrenner og nedløp er av plast. Pipa er helbeslått over tak med et bunnbeslag i nedkant mot taksteinen. Etasjeskillerne er av tre, med en støpt betongplate som underlag for gulvet i kjelleretasjen. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en malt dør med glass, og det er en malt, tett boddør i kjelleren. Det er en malt balkongdør fra et soverom i andre etasje, en i stuen, og en fra kjøkkenet til en utvendig trapp. Det er en støpt terrasse med rekkverk i første etasje. I andre etasje er det en terrasse med trerekkverk og dekke av sannafil. En støpt trapp med smijernsrekkverk fører til terrassen i første etasje, og en annen støpt trapp, dekket med skifer, ligger i hagen langs huset. Garasjen fra 2012 er fundamentert med en støpt ringmur og har et støpt dekke. Konstruksjonen består av reisverk med liggende kledning. Taket har takstoler med asfaltplater som undertak og er tekket med betongstein. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, synlig i kjelleren. Stoppekran er plassert i kjelleren. Det er ikke pr. dags dato vannmåler i boligen. Står feil i takstrapport. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er synlig i kjelleren. Videre opp i boligen er det anlagt plastrør av nyere dato. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe luft til luft er plassert i stue. - Varmtvannstank: 300 liters varmtvannstank fra 2015 er plassert i kjelleren. Det er også en eldre varmtvannstank i kjelleren som er frakoblet og ute av funksjon. - Varmeovn: Eldre varmesentral for radiatorer er frakoblet og ikke i bruk, med ukjent tilstand. Denne er plassert i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i kjelleren med underskap. Nye hovedsikringer ble montert i 2020. Det foreligger samsvarserklæring for nye hovedsikringer og elbil lader. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er montert i gang på loft. Røykvarslere er plassert i himling i kjeller, 1. etasje og loft. - Oljetank: Oljetank av ukjent type er plassert på tomten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tg 2 gitt å grunn av alder, ingen svekkelser observert på befaringstidspungtet. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten med lite tilluft i nedkant tak og det mangler ventiler i gavler. Konsekvens/tiltak. Innvendig er det ikke utført besiktelse på øverste loft ved lofts på grunn av at det mangler loftsluke på hoveddelen. Undertaket er misfarget muligens på grunn av begrenset gjennomlufting. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Terrasse i 1 etg med skade/sprekk i betong dekke. -Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg og i 1 etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav på terrasse i 2 etg, -Terrasse i 1 etg har så laft rekkverk at det må forhøyes av sikkerhetsmessige årsaker. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Det må gjøres tiltak på betongdekke i 1 etg. -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende, gjelder 2 etg. -Rekkverket på terrasse i 1 etg må forhøyes for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. Utvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Det bør gjøres tiltak på åpninger i rekkverket for å forhindre fall ulykker og skader. -Det må gjøres tiltak på synlig armering under trapp for å forhindre større skade. -Det må gjøres tiltak på trapp langs huset på grunn av sprekker og løse skifer. -Det er skader/synlig armering i underkant trapp. -Det er skader og løse skifer i trapp langs huset. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Usikker" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Pipe og ildsted: Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feierluke på loft. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Innvendige trapper: Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på alle trapper. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Les også punkt membranløsning. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak ? Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Våtrom - 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom - 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Våtrom - 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmeovn: Avvik: Ukjent tilstand på ovn i kjelleren som ikke er i bruk, det anbefales at ovn fjernes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør gjøres tiltak med fjerning av ovn i kjeller. Fuktsikring og drenering: Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser eller skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det vurderes om det bør redreneres rundt grunnmuren, hold grunnmuren under oppsikt. -Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Grunnmur og fundamenter: Avvik: -Det er påvist noe sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Den 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger. Det betyr at alle må ha tatt i bruk alternative oppvarmingsløsninger etter denne dato. Kommunene har ansvar for å håndheve forbudet. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer: Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader/utettheter mellom vindu og vannbrett på kjellervinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utvendige dører: Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i fra kjøkken har råteskader i nedkant dørspeil og utskifting må forventes. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Balkongdør fra kjøkken må skiftes ut i nær fremtid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i gang loft, gang 2 etg og gang i 1 etg. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer: Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Montert inn vaske maskin og koblet til avløp vask, samt montert inn dusj kabinett og eget strøm kontakt for vaskemaskin, stort bad. Malt tak på lite bad.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Fuget rundt sluk på lite bad.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Er en liten sprekk betong terrassen som gjør at det drypper litt ned på betong gulv under.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det var fyrings forbud ved overtakelse av boligen i 2015 i det ene ovns røret/pipa som var til peis til kjøkkenet. Dette inntaket ble blokkert i 2023 og peis fjernet for montering av skap

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe sprekker i murpuss utvendig, samt skjevhet i gulv stue trolig grunnet alder, er likt som overtakelse av boligen i 2015

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Otera
Beskrivelse: Fikk spenningsfall på 2 av 3 hovedsikrings kurser inn til huset. Viste seg og være brudd i 2 av 3 ledere i hoved kabel inn til huset. Kabel ble skiftet. Nye automat sikringer og ny boks. Dette ble ordnet i 2020

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll av el anlegg 2017. Punkter ble utbedret av Carlsens Elektro Installasjon as Sandnes

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Easey Lader, denne ble montert i 2021 av Flekkefjord Elektro

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

15.2. Er tanken plombert?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Lister Blikk A/s
Beskrivelse: Lufte hatt på taket over det lille badet knakk under storm i Feb 2024. Firmaet monterte ny lufte hatt.

Kommentar fra selger: Malt stue og trappe oppgang samt gang oppe i 2 etg,2015,Ny vamtvannstank,300L montert i 2015.Fiber innlagt 2016.(Lagti trekkerør/PE rør ifra vei til grunnmur) Byttet kjøkken i 2016(Kjøpt brukt,5 år gammelt), Utvidet innkjørsel i 2016,Fjernet gammel varmepumpe i huset og montert ny i 2017.Malt kledning utv i 2017. Malt grunn murer i 2018/2025. Nytt tak på kjøkken,toalett nede,samt 3 stk soverom i 2 etg. Byttet 1 stk vindu,gang hovet etg,4 vinduer på soverommer 2 etg og 1 stk på soverom 3 etg. Tepper lagt i 2016,2 etg. Fjernet plen ved entre og gruset,2018. Byttet ut alle tak lamper i kjeller til led lamper.

Innhold
Vi har en stor hel tomannsbolig/enebolig som ligger i et rolig og etablert boligområde på Uenes. Huset ble oppført i 1952 og er jevnlig oppgradert gjennom årene, blant annet med nytt tak, kledning og flere vinduer. To bad i andre etasje er renovert, og i 2012 ble det oppført ny garasje. Boligen går over fire plan og fremstår som romslig med god planløsning og funksjonelle rom. Når boligen ble bygget så ble den bygget og søkt som tomannsbolig. I dag brukes boligen som en enebolig. I hovedetasjen finner man et romslig inngangsparti med skyvedørsgarderobe og et praktisk gjestetoalett i tilknytning til entreen. Videre kommer man inn i en lys hall med trapp til både andre etasje, loft og kjeller. Stuen er stor og har plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det peis og varmepumpe som bidrar til oppvarming, samt utsikt mot hagen. I tilknytning til stuen ligger en egen TV-stue, adskilt med skyvedør, med utgang til veranda. Stort kjøkken med plass til spisebord. Andre etasje inneholder tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning og utgang til balkong, mens de to øvrige soverommene har god størrelse. Det største badet har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er også flislagt med gulvvarme, og har innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. I gangen er det skapplass og trapp videre opp til loftsetasjen. Loftet inneholder to romslige soverom, samt loftsgang med kott og bod som gir gode lagringsmuligheter. Kjelleren strekker seg under hele boligen og har god plass til oppbevaring. Her er det egen utgang til hagen. Tomten er på 901 kvm og er pent opparbeidet med støpt dekke ved garasje og inngangsparti. Hagen er usjenert og beplantet med prydbusker og grøntarealer som gir et trivelig uteområde. Det er god plass til parkering på egen grunn. Eiendommen ligger fritt til med god avstand til naboeiendommer, noe som gir en skjermet og rolig beliggenhet. Tomten grenser til en lekeplass og friområde. Området er veletablert og barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Like ved eiendommen finnes en stor lekeplass og populære friområder. Sunde barneskole ligger ca. 1,4 km unna, og det er flere barnehager i nærheten. Flekkefjord ungdomsskole og videregående skole ligger innen gangavstand. For den som er aktiv, finnes både Ueneshallen, Uenes stadion og Flekkefjord Sparebank Arena i nærheten, med tilbud innen fotball, flerbrukshall og svømmehall. Området har gode solforhold med sol på ettermiddag og kveld. Velkommen til visning!

Standard
Boligen er påkostet med ny ytterkledning og tak, flere vinduer er skiftet og begge bad er renovert. Ny garasje i 2012. Boligen går over 4 plan og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Stort inngangsparti med skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett i tilknytning til entreen. Gang/ hall: Stort rom med trapp til andre etasje og loft, samt kjeller. Stue: Stor og luftig stue med fin utsikt til hagen. Det er god plass til sofagruppe og spisestue m.m. Sentralt i rommet er det peis samt varmepumpe for oppvarming. Tv-stue: I enden av stuen er det en tv-stue med skyvedør. Her er også utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkennredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har ventilator med utlufting over kokesonen. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og platetopp er integrert. Andre etasje: Bad/vaskerom 1: Badet har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 1: Stort hovedsoverom med stor garderobeløsning og utgang til balkong. Soverom 2: Stort soverom. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Bad 2: Badet har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Gang: Her er skapplass for oppbevaring. Trapp videre opp til loftsetasjen. Loft: Loftsgang: Loftsgang mellom begge soverom. Her er kott og bod med god lagringsplass. Soverom 4: Stort soverom. Soverom 5: Romslig soverom med kott. Kjeller: Uinnredet kjeller under hele boligen med god lagringsplass. Egen utgang til uteområdet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, tepper, belegg, furu gulv og betong. Vegger: Malte overflater, panel, tapet og betong. Himling: Malt tak og himlingsplater. De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Ny lufter hatt 2021: ? Elbil lader montert i garasjen 2020: ? Oppgradering av inntaket til hovedsikringer 2018: ? Malt grunnmur utvendig i mellom 2018 til 2025 ? Nytt tak på kjøkken, toalett i 1 etg samt 3 soverom i 2 etg 2017: ? Ny varmepumpe ? Malt kledning utvendig 2016: ? Byttet kjøkken ? Innlagt fiber 2015: ? Malt stue, trappeoppgang og trapp i 2 etg

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber!

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0590090

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Usikker.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: varmepumpe, vedovn, elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24109

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 10 284,96 kr Eiendomsskatt: 7 120,25 kr Feiing: 535,00 kr Vann: 6 169,08 kr Totalt: 24 109,29 kr

Formuesverdi primær
988593

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3954372

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/743: 20.06.1952 - Dokumentnr: 677 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
20.06.1952 - Dokumentnr: 676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:203 Bnr:675
01.01.2020 - Dokumentnr: 1333581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:743


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasje som tilbygg på bolig datert 01.02.2012

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Sentrumsområdet, ikrafttredelse 09.09.1999. 901 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.