NAMSOS Fossbrennvegen 35B

Tomt
479.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 479 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som del av et veletablert boligområde i Fossbrenna. Avstand til Namsos sentrum ca 3,5 km. Avstand til Kleppen med skole, barnehage, idrettshall, svømmehall med mere ca 1,5 km. Avstand til Olav Dun Vgs ca. 2 km. Eiendommen ligger i ende av veg og uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Enkel adkomst. Beboerne i Fossbrennvegen 33 a&b og Fossbrennvegen 35 a&b har innleid felles brøyting på vinteren.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.4 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km Olav Duun videregående skole 1.6 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
Vertikaltdelt tomannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lags glass. Garasjer: Boligen har 2 garasjer. Frittstående garasje ved boligen på ca 29 m². Garasje i rekke ved veg på ca 17 m². Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten unntatt at areal er medtatt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det mangler topplist på grunnmursplast i nedre del. Det ble ved hulltaking i vegg i vedbod registrert fukt i konstruksjonen. Se rom under terreng for detaljer. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på noe fukt i kjellergulv mot yttervegg og nedre del av grunnmur. Utfra ovennevnte registreringer vurderes drenering å ha begrenset funksjon. Støttemur: Mindre retningsavvik på støttemur ved garasje. Ellers noe mose på støttemurer. Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i vedbod. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av vindtetting som vurderes å være tett. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Stedvis noe avflassing av maling/beis. Trapp fra veranda mangler håndlist og har noe stor åpning på sidene. Delvis mulighet for støtte på rekkverk. Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Gjelder enkelte kjellervinduer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Verandadør fra byggeår uten pakning. Taktekking: Det er observert rustdannelse på luftehatter. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Registerer 17 mm høydeforskjell på stue og opptil 20 mm i gang i kjeller. Ildsted/Skorstein: Pipe over tak med noe slitasje i overflater/beslag. Lekkasje ved pipe tilstandsvurdert og beskrevet under loft. Siste tilsyn utført 12.09.2024 uten registrerte avvik/mangler. Trapp: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen er noe bratt og har høye trinn. Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Bad 1. etasje Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen mot badekar. Det registreres en sprekk i servant Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt er gulvbelegg fra 1977. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. 10 mm fall. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Våtrom: Vaskerom Membran, tettesjikt og sluk: Membran på gulv er ikke ført opp bak veggplater. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Overflater: Det er svakt fall på gulv, nesten flatt. Det meste av vann vil renne til sluk, men det kan være vann som ikke når sluket ved lekkasje i rommet. Pga. oppbrett vil ikke vann renne ut ved dør. Våtrom: Bad kjeller Membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Kan ikke konstantere bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Overflater: Det blir ikke målt tilfredsstillende fall til sluk på badet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Ved vannlekkasje kan det oppstå dammer i rommet. Noe misfarginger i fuger i dusjsone. Mangler alulist i nedre del av våtromsplater. Våtromsplater i dusjsone har ujenheter i plateskjøter. Registrerer ikke fukt i skjøter. Forhold som har fått TG3: Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres lekkasjevann rundt takgjennomføring til pipe. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Lovlighet: 1 etasje: Del av soverom 3 er opprinnelig en bod. Kjeller: Det er gjort endringer i kjeller. Kjellerstue, bad, gang og soverom er opprinnelig beskrevet som bod og disponibelt areal. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det blir gjort oppmerksom på at enkelte oppholdsrom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav for rom med varig opphold blant annet med tanke på dagslys, takhøyde og rømningsveger. Takhøyde i snekkerbod og matbod ned til 210 cm. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 22.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglærer ved ODVS. Var medgjelper under renovasjon av bad. Eksisterende gulvbelegg ble brukt som membran. Det ble lagt isolasjonsmatte, netting, varmekabl, betong og fliser. Arbeid utført av: Harald Leirvik Faglærer. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Selger er pensjonert elektrikker og har jobbet til NTE. Det foreligger samavarserklæring og Febdok rapport på hele anlegget fra NTE. Sikringsskap er skiftet i 2012 med jordfeilautomater og overspenningsvern. Arbeid utført av: NTE Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke ladeboks men det går en 16 amp kurs med jordfeilautomat til garasjen som er sikret ned til en 10 amp kurs med jordfeilautomat som kan benyttes til el-billading. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Byggmester Bergum har satt opp råbygg og gjort alt utvendig arbeid. Selger og tømrerlinjen ved Olav Duun vgs. har gjort innvendig tømmerarbeid. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Store vinduer i stue er skiftet av Namdal Glass service. Selger har selv skiftet glass i flere vinduer i huset ca. 2015. Vinduer i kjellerstue er skiftet i sin helhet av Vemundvik snekkerfabrikk. Arbeid utført av: Namdal Glass service. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: U. etg. er innredet etter byggeår. ( ca. tidlig på 80 tallet). Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Medfølger 1 garasje i felles rekke. Deler på brøyekostnad på gårdsplass. (Innleid brøyter Hatland) Hele huset står på fjell/sprengt fjell. Utført av Thorsen. Tilleggskommentar: Bad u. etg. i 1995 Gulv stue lagt i ca. 2000 - Lagt av firma Tor Nykvist Garasje ved huset satt opp i 2005. Gulv kjøkken ca. 2010 Kjøkken i ca. 2010 Ny vedovn ca. 2011 Vaskerom er oppgradert ca. 2012 Etterisolert loft over stue og kjøkken ca. 2015 Innlagt fiber NTEBB. Ny varmepumpe montert 3.aug. 2022 og service 13.nov. 2023 hvor motor og vifte ble skiftet. Ikke gulvvarme i bad kjeller. Soverom 1 og 2 i kjeller er det takess i himling. Det er eswa i stuetak pluss gulv i utstikket i stue. Eswa i himling og varmekabel i gulv på bad 1. etasje.

Innhold
Kjeller: Vindfang, kjellerstue, gang, 2 soverom, bad. Vedbod, snekkerbod, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue/gang, gang, 3 soverom, bad. Bod.

Standard
Kjeller: Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Ubehandlet takess i himling. Vedbod: Støpt gulv og panel på vegger. Ubehandlet takess i himling. Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Trapp. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Snekkerbod: Laminat på gulv og panel på vegger plater. Takess i himling. Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt gulv, panel, og betong på vegger. Panel i himling. Stoppekran og bereder. Bad: Flis på gulv, malt panel og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og åpen dusj. 1. etasje: Vindfang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malte vannfaste plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Takvarme eswa. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Stue/gang: Parkett på gulv, panelplater, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Eswa i himling. Eswa gulvvarme utstikk stue. Utgang til veranda. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, brystpanel, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, brystpanel, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. El varmekabler i gulv. Eswa i himling. Utstyrt med badekar, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 22.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2022 - Ny varmepumpe. 2017 - Ny varmtvannsberder. 2015 - Etterisolering loft over stue og kjøkken 2012 - Nytt sikringsskap 2012 - Vaskerom oppgradert 2011 - Vedovn 2010 - Nytt Kjøkken inkl. gulv 2008 - Drenering spylt opp 2006 - Renovering bad 2005 - Nytt tak og takrenner (Pappshingel) 2005 - El-kontroll - Ingen merknader 2005- Ny garasje ved inngansparti 2000 - Gulv stue 1995 - Bad u. etg. Alle oppgitte årstall er ca.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber ( Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass. Garasje i felles garasjeanlegg. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29473

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
679283

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2717130

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/220: 19.07.2004 - Dokumentnr: 4487 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:220 F1 22.12.2008 - Dokumentnr: 1025998 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 22.12.2008 - Dokumentnr: 1025998 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:270 01.01.2018 - Dokumentnr: 124617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:220 01.01.2020 - Dokumentnr: 1900249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.03.1977. Det foreligger godkjenning til bygging av garasje datert 13.07.2004. 1 etasje: Del av soverom 3 er opprinnelig en bod. Kjeller: Det er gjort endringer i kjeller. Kjellerstue, bad, gang og soverom er opprinnelig beskrevet som bod og disponibelt areal. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det blir gjort oppmerksom på at enkelte oppholdsrom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav for rom med varig opphold blant annet med tanke på dagslys, takhøyde og rømningsveger. Takhøyde i snekkerbod og matbod ned til 210 cm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,99% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Gebyr hvis betalingsutsettelse 1 875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 775   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.