FLESBERG Landegrenda 31

Tomt
1988m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, busker og planter. Kantstein og blomsterbed ved terrasse. Bark i skråning og stor trapp på gavlvegg. Singel i innkjørsel og belegningsstein på gårdsplass. Flaggstang og lysstolpe i hagen. Forstøtningsmur forblendet med skifer i gårdsplass mot skråning. Inngangsparti med skifer og varmekabler Nåværende eier har etabelert frukt- og bærhage, og ellers oppgradert tomten. Gnr 34/ bnr7 har rett til bruk av gårdsvei øst for huset, Gnr 34, bnr 25 ( denne eiendom ) har rett til spredegrøft og bruk av tomt nordøst for huset, samt gårdsvei på 34/7

Beliggenhet
Eiendommen ligger sydvendt og solrikt til med flott utsikt. Landlig og idyllisk til i et lite boligfelt, ca. 3 km fra Flesberg sentrum. Området er meget barnevennlig med spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, skog og friareal i umiddelbar nærhet. Med ca 30 minutter til Kongsberg og 30 minutters kjørsel til Blefjell er det kort vei til arbeid og til fritid.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Furuflata barnehage (1-5 år) Lampeland barnehage (1-5 år) Svene barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Flesberg skole (1-10 kl.) Kongsberg vgs - Tinius Olsen Kongsberg vgs - Flåtaløkka

Offentlig kommunikasjon
Buss - Linje 421, 422

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur, vegger har bindingsverk med panel, takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, tekket med betongstein For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.06.2024 av Dokken Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje har entré, Stue, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje har bad, loftstue, 4 soverom og bod. Underetasjen har entré, kjellerstue, 2 tekniske rom, gang, toalettrom, og 2 boder

Standard
Eiendommen holder en normal god standard, er løpende vedlikehold de siste årene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tak, det er enkelte knekte taksten, det registreres muselort på loftet (etter befaringen har eier fjernet muselort og satt opp musefeller). Vinduer, det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer Dører, det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkong, det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er for lav ihht dagens krav.  Utvendig trapp, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig gulv, det registreres knirk og lokal svikt i gulv enkelte plasser. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Pipe, det er påvist sprekker og/eller riss i pipe Rom underterreng, det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktmåling viser verdier som er opp imot der det er fare for fuktskade Dører, dører har enkelte skader/bruksmerker Kjeller, Jerndrager bør kles inn med gips for å opprettholde krav om brannmotstand på bærende bjelker. Bad, Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Det registreres enkelte skader på innredningen. Ingen dokumtasjon, men ingen fukt er målt. Vaskerom, gulv, belegget har løsnet flere steder fra gulvet Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning Bad 2. etasje, Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er glippe i panelet i taket i overgangen flatt tak og skråtak Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Kjøkken, Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. El-anlegg, Anlegget må kontrolleres av en fagperson, eventuelle avvik må rettes. Det anbefales også en el-kontroll da det ikke foreligger dette de siste 5 årene. Drenering, Lokal utbedring må utføres, det er registrert skråriss som er symptom på setninger Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Radon, det er ikke foretatt måling. Forhold som har fått TG3: Vaskerom, det registreres motfall på gulvet mot sluket. Overflater må utbedres eller skiftes Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lyskilder: Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner og lign. som er koblet til sukkerbit» eller stikkontakt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Installert varmepumpe til bruk for oppvarming av vann til vannbåren varme.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst nett

Parkering
Garasje og god plass på egen tomt

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0679990

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stue og kjøkken i hovedetasje. Vannbåren varme i alle rom i u.etg. og 1. etg med unntak av boder og teknisk rom, bad i 2. etg. samt garasje. Ny varmepumpe til oppvarming av vann. For øvrig elektrisk

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6563

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon, feiing. Slamtømming ( kr 1 212,- ) , pris oppgitt for slam er pris pr. m3. Størrelse på tank 3 m3.faktureres etter tømming

Formuesverdi primær
1487232

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5651483

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/34/25: 01.06.2004 - Dokumentnr: 3008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3334 Gnr:34 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 1463938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:34 Bnr:25
01.01.2024 - Dokumentnr: 428159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:34 Bnr:25
10.06.2004 - Dokumentnr: 3266 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:34 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:34 Bnr:27
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
LNFR med spredt boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
112890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 800,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9 219,-. Utleggene omfatter opplysninger, foro og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   30 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.