FLISA Hasleengen 15

Tomt
198000.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 198,5 daa. Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 113,3 daa, skog ca. 72,5 daa, innmarksbeite ca. 0,1 daa, annet markslag ca. 5,4 daa og ca. 7,2 daa med bebygd tun. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen og beplantning. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Det opplyses om at jorda forpaktes bort, men at avtale har gått ut. Muntlig avtale ut året 2025 for kr 55.000,-.

Beliggenhet
Gården ligger fint til i landlige og idylliske omgivelser i Nergrenda blant åker og eng, kun noen få minutter unna Flisa sentrum. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk med post. Kort avstand til Nergrenda strand med bademuligheter og volleyballbane, ellers er det nærhet til fine turområder sommer som vinter. Ellers er det ikke langt til Kjølaberget som også kan by på fine tur- og friluftsområder året rundt. Det er en kort kjøretur til Flisa sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad datert 25.10.2024 og landbrukstakst utført av Øystein Opås datert 24.10.2024 ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1840. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent alder og løsning for drenering rundt bygget. Takvann ledes ned i bakken. Grunnmurer av naturstein som er støpt inn fra utsiden med ulike tykkelser og utførelser. Grunnmur er stedvis beslått. Taktekking med takplater av metall. Ut fra observasjoner på loft ser det ut som det er benyttet papp som undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall, ser ut til å være fra samme tid som tekking. Vegger av tømmer. Det er opplyst at fasade mot sør er etterisolert samt at ytterveggene i to soverom er etterisolert på innsiden. Utover dette er det ukjent/ingen isolering i veggkonstruksjoner. Fasader er kledd med lektekledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er etterisolert med mineralull, ukjent med opprinnelig isolasjon. Ventilering av loft med spalter i overgang mellom etasjeskille og takkonstruksjon. Vinduer av tre med enkle glass og varerammer og med isolerglass i ulike utførelser. Tette entredører. Delvis innebygget terasse ved entre med støpt plate på mark, vegger av tegl og tre og takoverbygget med takkonstruksjon av tre. Betonggulv er malt. Garasje/driftsbygning oppført i 2017. Nybygg på støpt, armert betongplate, ringmur uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående tømmermannskledning. Gangdør og fjernstyrt leddport til bygget som er uten innvendig oppdeling. Stedsbygget selvbærende sperretak med undertak og derpå tekking med profilerte metallplater, snøfangere på adkomstside, metalltakrenner med nedløp på begge sider. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget med jordkabel frem til kontakter og belysning innvendig som utvendig. Garasje oppført i 1980. Bygget på grovstøpt betonggulv på terreng. Yttervegger i bindingsverk med enkel utvendig kledning. To doble labankdør til bygget uten innvendig oppdeling. Stedsbygget sperretak med møneunderstøttelse er tekket med profilerte metallplater, metalltakrenner med nedløp. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. To stabbur, begge oppført i ca. 1870. Begge er bygget på tufter det største mot vest på betongtufter og stabbur mot øst på tretufter. Tømmervegger i to etasjer, plassbygde kraftige panelte dører til første etasje med inntrukket inngang, tretrapper ved begge bygg. Åstak er tekket med bølgeblikkplater, mangler takrenner. Grove tregulv i begge etasjer. Byggene er kun egnet til enkel lagring. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til byggene. Det minste stabbur mot øst har to rom i første etasje og ett i annen etasje, enkel trapp mellom etasjer. Det største stabbur mot vest med klokketårn med ett rom i hver etasje og mellom etasjer enkel stedsbygget trapp. Låve oppført i ca. 1870. Bygget er oppsatt på natursteinfundament, med tømmervegger på hoveddel og sidebygget stolpebygg med utvendig enkel kledning. Lave vegger er utsatt for råteskader. Labankdør på bygget. Jordgulv i første etasje og kjørsel på tvers av bygget med adkomst fra bratt og enkel utvendig kjørebru fra steinsatt brufot. Stedsbygget åstak er tekket med profilerte metallplater, to typer plater på hver side av mønet, mangler takrenner. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke kjent med at det ble søkt om endring til taktekking med metallplater. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Kledning har flere steder en sårbar avslutning tett ned mot terreng eller inntrukket inn over grunnmur. Kledningen på fasade mot sør er avsluttet tett ned mot vannbrett. Disse forholdene legger til rette for fuktpåkjenninger og økt fare for råteskader på kledningen og bunnstokk. Det er advares på generelt grunnlag om at skjulte tømmervegger, spesielt i kombinasjon med kryperom, er risikokonstruksjoner som kan medføre skjule sopp- og råteskader. Det er stedvis oppsprekking i nedkant på kledningsbord. Svillepapp er slitt og stedvis borte. Utett i konstruksjonen på vegghjørne mot sør-vest. - Takkonstruksjon/loft: Loft er kun inspisert fra loftstrapp da loft ikke har gangbart gulv. Det er stedvis slitasje på vindskier, kan finnes lokal råte. Det er noe svai på takkonstruksjon, dette er normalt ut fra alder. Det er rennemerker på pipe på loft, det bør følges med på om dette er pågående utetthet eller om merkene stammer fra tidligere forhold. Fra loftsluke ser det ut som det er råte i overkant på en taksperre. Skaden er svært begrenset er ikke så stor at det har gått utover bæreevnen og derfor settes det ikke TG3. Forholdet må følges med på. Ut fra omfang av ventilering finnes det risiko for at det oppstår kondensering på vinterstid. - Vinduer: Vinduer er nær forventet brukstid. Slitasje på overflater og oppsprekking i kitt på vinduer med enkle glass. Det må forventes luftlekkasjer på vinder med enkle glass og varerammer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe avskaling av maling på gulv og noen sprekker i gulv. Noe misfarging på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På vedovner i 2. etasje er det oppsprekking i tetting i overganger og hjørner. Det er sprekk i luke på en vedovn. Det er opplyst at en av vedovnene har fyringsforbud. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Andre innvendige forhold: Det er tegn til at det har vært mus på loft. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membran på vegger og ukjent hvilke løsninger som evt. er benyttet for å sikre damptetthet på yttervegger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Installasjoner har passert forventet brukstid. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membran på vegger. Utførelse av membran på gulv er ikke dokumentert. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Installasjoner har passert forventet brukstid. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tapet begynner å løsne i skjøter. Fuktskader på gulvlist bak toalett. Innredninger har passert forventet brukstid. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken og toalettrom. Det er ikke sluk i gulv i rom med samlestokk, men det er en utsparing i betonggulv. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er opplyst om tidvis sviktende funksjon i form av at det kan forekomme vanninntrenging i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er flere sprekker i grunnmurer. Stedvis mosevekst på overflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke foretatt vannprøve siden den gang det ble boret etter vann. Det kan i dag være grumsete vann. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller under stue: Enkle og grove overflater. Maling skaler stedvis av. Kjeller under kjøkken: Det er råte i flere dragere, råten går foreløpig ikke så dypt at det er fare for bæring. Fuktinnholdet i treverket er imidlertid høyt, på over 30 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent gir mulighet for utvikling av sopp og råte og det er dermed mulig at skaden fortsatt er under utvikling. Det er svertesopp i panel i himling innerst i kjeller. Det er opplyst at det kan komme vann inn i kjeller på våren. Det er mangelfull ventilering av begge kjellerrom. Luft føres med avtrekksvifte fra kjeller under kjøkken til kjeller under stue. I kjeller under stue er det veggventil. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og landbrukstakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Det er påvist råte i gulvdragere under kjøkken. Dette var det også etter rehabilitering etter flommen i 1995. Takstmann fra forsikringsseskap i samråd med riksantikvar bestemte at dette ikke skulle utbedres. Dette skulle være en del av husets stil og historie. Alle stokker ble satt inn med antiparasitt? Det har kommet vann inn i kjeller ifm vårløsning. Bolig har kun blitt brukt som fritidsbolig siden 2018 og da hovedsakelig i sommerhalvåret. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Oppussing etter flom i 1995. Arbeid utført av Kåre Engen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nytt sluk etablert. Gulvbelegg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Oppussing etter flom i 1995. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. 2002. Utbedret etter flom i 1995. Arbeid utført av Kåre Engen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Det har kommet vann inn i kjeller ifm vårløsning. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: 1stk etasjeovn i 2etg har i dag fyringsforbud. Sprekker i vegger. Manglende brennplater i brennkammer. Ovnen er vel tenkt satt opp mer til pynt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Huset er fra 1840 og noen gulv er skjeve. Deler av gulv i 2etg er lektet opp og utbedret ifm oppussing etter flom. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Bjelker i gulv kjøkken / tak kjeller har påvist råte, se tidligere kommentar. Takstmann fant muselort på kaldt loft. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Alt elektrisk byttet ifm flomskade i 1995. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Snekker arbeid etter utbedring ifm flom i 1995. Arbeid utført av Arne Wåler. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Dette er en landbrukseiendom hvor det er boplikt, samt krav til konsesjon. Dette er imidlertid kun en formalitet å få konsesjon da totalt areal er under 200mål ref samtale med landbrukskontoret i Åsnes kommune. Eier kan forpakte bort dyrket mark, eller drive denne selv. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Hovedentré, sekundærentré, kjøkken, stuer, vaskerom og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, fem soverom, stue og toalettrom. Kjeller: To adskilte kjellerrom med egne adkomster. Eiendommen består også av garasje/driftsbygning, garasje, to stabbur og låve. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Gruset gangveg frem til boligens inngangsparti. Inngangspartiet har overbygg og to innganger. Hovedentré med praktisk, flislagt gulv og med adkomst til badet, vaskerommet og videre inn til boligens oppholdsrom. Sekundærentré med trapperom til 2. etasje og hvor det er adkomst til vaskerommet og kjøkkenet. Stue Stuene har god takhøyde, sjarmerende overflater og er møbleringsvennlige med plass til flere sittegrupper i ulike soner og egen spisestue om ønskelig. Det er vedovn i den ene stuen, som rommets smykke. Kjøkken Separat, romslig og trivelig kjøkken med vedovn og peis. På kjøkkenet er det også plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning på en vegg med speilfronter i tre på over- og underskap. Benkeplaten er laminat og vask i rustfritt stål. Det er integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin. Soverom Boligen har fem fine soverom i 2. etasje. Det er garderobeskap på flere av rommene og vedovn på to. Bad, vaskerom og toalettrom Badet ligger i 1. etasje og har malt trepanel på veggene og og belegg på gulvet med varmekabler. Baderomsinnredning med skap, skuffer, heldekkende servant og speil med lys i overkant. For øvrig er det gulvstående toalett og dusjkabinett. Separat vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv og malte panelvegger. Opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Eldre toalettrom i 2. etasje med adkomst fra stue. Belegg på gulvet og tapet på veggene. Gulvstående toalett og vegghengt servant.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert, med unntak av enkelte personlige gjenstander. Safe i 2. etasje 600x600x600 medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin og frittstående fryseskap 600x1800 på kjøkkenet og fryseboks i stue 2. etasje følger boligen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende utbedringer etter utstedelse av tilstandsrapport: Varmtvannstank: Tilkobling av varmtvannsbereder går nå over sikkerhetsbryter som tilfredsstiller dagens forskrifter. Vaskerom - Ventilasjon: Det er montert elektrisk avtrekksvifte med bryter. Mekanisk avtrekk. Vinduer: Vinduer med avflassing er skrapt og malt.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber frem til tomtegrensen.

Parkering
I garasjer eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2002, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved sprekk i ovn 2. etasje. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 606 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i hovedentré, sekundærentré, bad 1. etasje og vaskerom. - Panelovner på alle øvrige rom i 1. og 2. etasje. - Peis og vedovn på kjøkkenet. - Vedovn i stuen og to stk. vedovner i 2. etasje.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
7721

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 7.721,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
349482

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.07.1812 - Dokumentnr: 900016 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 12.07.1850 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 15.06.1874 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 01.10.1908 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale: Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 02.06.1924 - Dokumentnr: 900137 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 04.01.1928 - Dokumentnr: 900122 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 16.05.1931 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 13.11.1947 - Dokumentnr: 2051 - Utskifting. 13.11.1947 - Dokumentnr: 2052 - Utskifting. 15.10.1966 - Dokumentnr: 2358 - Bestemmelse om vannledn.: Flisa Vannverk A/L. 08.04.1970 - Dokumentnr: 886 - Elektriske kraftlinjer. 11.02.1972 - Dokumentnr: 903900 - Elektriske kraftlinjer. 28.01.1988 - Dokumentnr: 343 - Erklæring/avtale: Grensegangssak. 25.02.2010 - Dokumentnr: 146285 - Jordskifte: Jordskiftesak 0410-1995-0008 SAGERUD.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for riving av gammel låve og oppføring av nytt driftsbygg i 2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av ny driftsbygning. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrig bygningsmasse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei (egen grunn). Det er privat vann fra nyere borrehull på tomta. Privat avløpsanlegg fra ca. 2004 med septiktank og infiltrasjonsgrøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen er også avsatt/utnyttet til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og ferdsel. Eiendommen omfattes av hensynssone H530_2 hensyn friluftsliv, H320_31 flomfare, H220_41 gul sone for støy iht. T-1442, H560_99 bevaring naturmiljø, H370_1 høyspenningsanlegg og H560_29 bevaring naturmiljø. Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljøer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 606 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.