Klokkarmon 18

Romslig og fin familiebolig på pent opparbeidet tomt - Barnevennlig og god beliggenhet - Dobbel garasje fra 2009

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere Klokkarmon 18 som er en romslig familiebolig som gjennom årene er betydelig rehabilitert, bygget ut og oppgradert. Boligen ble opprinnelig oppført i 1951, men fikk en omfattende oppgradering i 1997 med blant annet tilbygg for kjøkken og bad, etterisolering av yttervegger, ny utvendig kledning og utskifting av vinduer. Senere er boligen videreutviklet med innglasset balkong, varmepumpe, spotter på kjøkken, bad og glassveranda og ny hovedytterdør i 2025. Dette gjør at boligen i dag fremstår som noe ganske annet enn byggeåret alene skulle tilsi.

  Merk deg dette:

  • Velholdt hus med god planløsning
  • Dobbel garasje fra 2009
  • Rolig boligområde
  • Gang- og sykkelsti og bussholdeplass like ved

• Om boligen

  Tomt

  790.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med gruset adkomst og steinbelagt gårdsplass. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekker, bed, prydbusker og beplantning.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 790,4 m² og et oppgitt areal på 790 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Kjellmyra i Åsnes kommune. Området består av frittliggende boliger. Det er gangavstand til idrettsplass og bussforbindelse. Det er ca. 3 km til Flisa sentrum med de fleste servicetjenester og fasiliteter. På Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter og klatrevegg, svømmehall, treningssenter, samt idrettsanlegg med kunstgressbane. Her finner du også barnehage og skoler.

  Kjølaberget ligger ikke langt unna og her er det turstier hvor den mest populære turen tar deg opp til toppen hvor det er utsikt over nærområdene. Ikke langt fra boligen er det også skiløyper på vinterstid og området er tilrettelagt for sykkelentusiaster.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Enebolig oppført i 1951 og tilbygget med bad og kjøkken i 1997. Grunnmur av betong, mens tilbygget har ringmur av lettklinkerblokker, og det er mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående bordkledning, og veggene ble etterisolert utvendig og kledd i 1997. Boligen har saltak med stedsbygget sperretak på opprinnelig del og fabrikkerte takstoler på tilbygg, med undertak av asfaltbasert papp på opprinnelig bolig og oljeimpregnerte trefiberplater på tilbygg. Taktekking er av taksteinsimiterte metallplater, og takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og under tilbygget er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, mens kjelleren har malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Det er en malt hovedytterdør med glassruter og en skyvebalkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Utvendig har boligen et inntrukket inngangsparti, en innglasset balkong og en treterrasse, samt tretrapp til inngangspartiet og bred tretrapp til treterrassen.

  Dobbel garasje oppført i 2009. Oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av fabrikkerte takstoler med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Innvendige overflater er kledd med panel og det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er to leddporter med elektriske motorer, en gangdør og to vinduer for lysinnslipp. Det er steinbelagt gangsti til gangdør.

  Bod med ukjent byggeår. Enkel bod oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokker på terreng med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av sperretak tekket med pappshingel. Det er en enkel labankdør og vindu. Innvendige overflater er grovt kledd med plater og rupanel.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindskier er værslitte.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det mangler snøfangere på deler av taket mot sør. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen på opprinnelig bolig da det ikke er luftespalte i skråtak.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt enkelte vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Deler av kledning har et begynnende vedlikeholdsbehov.

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Avvik: Lysgraven er skjev som følge av marktrykk fra veien, og dette er kun kosmetisk.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist stedvis slitasje i heltregulv.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er påvist enkelte sprekker i tapet, og folie på himlingsplate har bølget seg over peis.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og dette er ikke uvanlig i eldre hus. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det ligger rester av murstein i bunnen av pipe innenfor sotluke, og det er ukjent årsak til dette.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag.

  Det er noe høy luftfuktighet i kjeller, og det måles forhøyet fuktinnhold med noe muggdannelse i himling.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er påvist noe forhøyet fuktinnhold i stubbeloftsbord og det er noe sverting i plater i himling. Dette tyder på høy luftfuktighet i perioder. Det er også påvist saltutslag på ringmur, og dette tyder på fukt fra terreng.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Det er begynnende råteskader i bunnen av trappevanger på kjellertrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Dør til toalettrom tar i karm.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til kjellerrom uten sluk og til benkeskap på kjøkken. Iht. gjeldende forskrift skal lekkasjevann ledes til sluk eller automatisk lekkasjestopper.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør – 2

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Toalettrom > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Servant har ikke overløp og rommet har ikke lekkasjesikring, og etter gjeldende forskrift kreves en av delene.

  • Toalettrom > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil og dette er ikke vurdert som tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. Det er heller ikke tilluft til rommet.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved badekar uten at materialer er dokumentert egnet. Folie på malt plate har bølget seg ved avtrekksventil og dette kan skyldes fukt fra kondens eller vanninntrengning.

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Eventuelt vannsøl fra bading eller lekkasjevann ledes ikke til sluk.

  • Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist sprukket flis i innflising på badekar. Iht. dagens forhåndsaksepterte løsninger skal det være ventilering under innflisede badekar, og det er ikke ventiler. Det er drypplekkasje fra kobling på badekarbatteri.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Iht. NS3600:2025 skal tettesjikt etablert før år 2000 gis TG3.

  Elektrisk anlegg:

  Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilautomat plassert i gang i andre etasje. Spoter er montert av familiemedlem som er elektriker.

  Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for montering av jordfeilautomat i sikringsskap og spoter i himlinger.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at deler av det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2009.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Bytter vindu hele huset. Isolert og ny panel, nytt takk, nytt påbygg kjøkken og bad og terrasse.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Reparasjon på nabotomten, så det kom kloakk opp i toalettet i kjelleren

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Allservice Solør as

  Beskrivelse av arbeidet: Forssikringssak

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997

  Firmanavn: Husker ikke navnet

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997

  Firmanavn: Lund elektriske as

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele elanlegget i huset.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ja i 1997

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Kommunen godkjente byggeplanene.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 90 kvm: Hall m/trapp, bad, bod, stue og kjøkken.

  BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong.

  TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal.

  2. etasje:

  BRA-i 58 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom.

  Kjeller:

  BRA-i 53 kvm: 5 boder.

  Garasje

  BRA-e 46 kvm: Garasje.

  Bod

  BRA-e 4 kvm: Bod.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Heltregulv i lakkert og malt utførelse.

  Vegger: Tapetserte plater.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber med og uten plastkappe samt plast (rør i rør). Samlestokker for rør i rør er plassert i benkeskap på kjøkken. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller.
  • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast (PVC og PP) og bunnledninger av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller, og lufteventil for avløp er plassert på loft.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og ventiler i pipens lufteløp.
  • Varmesentral: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 med innedel i stue. Det er metalltak over utedelen.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert i kjeller.
  • Andre installasjoner: Boligen har støpejernsluk og to veggmonterte vannkraner i kjeller.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilautomat er plassert i gang i 2. etasje.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i første- og andre etasje samt brannslokningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Robotgressklipper og hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Boligen har en malt hovedytterdør med glassruter opplyst fra 2025.

  2023:

  • Badet har servantinnredning med speilskap fra 2023, dusjkabinett fra 2023 direkte tilkoblet avløp.

  2020:

  • Montert spoter i himling på bad, kjøkken og innglasset balkong. Spoter er montert av familiemedlem som er elektriker.

  2007:

  • Innglasset balkong

  1997:

  • Badet er ferdigstilt i 1997.
  • Kjøkkeninnredning i vinkel med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap over innredning med glass i to overskapsdører, og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr, og det er plass til kjøleskap inntil innredningen.
  • Tilbygget bad og kjøkken
  • Etterisolert vegger og ny kledning. Det er opplyst at vegger ble etterisolert utvendig og kledd i 1997.
  • Skiftet vinduer

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I den doble garasjen eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som iht. NGU sin kartløsning har moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

  Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Varslet om feiing i 2022 og 2025, ikke utført.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe og peis i stuen.
  • Varmekabler på badet.
  • Panelovner på enkelte rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  32688

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 32.688,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  608575

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2434300

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3418/102/36:

  28.01.1977 – Dokumentnr: 303 – Erklæring/avtale: Utbygging av vannanlegg.

  Bestemmelse om felles vannverk/ledning

  29.05.1978 – Dokumentnr: 2287 – Bestemmelse om vannledn.: Eier av gnr./bnr. 39/254 og 102/36 vedtar for nåværende og fremtidige eiere at gnr./bnr. 39/504 får rett til å legge vannledning over mine eiendommer fram til grensen til gnr./bnr. 39/505. Videre tillates gnr./bnr. 39/505 å koble seg til nevnte vannledning ved kum stående på gnr./bnr. 39/505. Eier av gnr./bnr. 39/504 skal til enhver tid ha adgang til å foreta evt. ettersyn og nødvendige reparasjoner.

  Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:39 Bnr:504

  Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:39 Bnr:505

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning 1. etasje. Det er samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade, med unntak av innglasset veranda som ikke fremkommer av tegningene (normalt søknadspliktig). Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens 2. etasje eller kjeller. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Det er samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kjellmyra 2, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og gang-/sykkelvei.

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid for områderegulering Kjellmyra 2. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  58890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,6 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.950,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave