FLISA Myrmovegen 1

Tomt
2259.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass. Hage med plen rundt boligen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 259,8 m² og et oppgitt areal på 2 333,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom ligger i landlige omgivelser i Flissundet, med kort vei til Flisa sentrum. Veletablert, rolig og barne- og dyrevennlig boligområde. Det er kun ca. 1 km til barnehage, skole og idrettshall og 1,5 km til sentrum med alt av servicetilbud, blant annet Stormarkedet, leger, apotek, dagligvare og to treningssentre. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum til skoler og barnehage. En trygg og sikker skoleveg for barna og deres fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger nær Flisa elva hvor det er fine bade- og fiskemuligheter eller hvor du kan padle i kano. Det er flotte turmuligheter på Myrmoen hvor også Solør frisbeegolf har frisbeegolfanlegg for alle og enhver.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1939 og tilbygget med bad i 1988 og soverom og stue i 2004. Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig fuktsperre på grunnmurer. Ukjent løsning for drenering. Opprinnelig del og tilbygget del med bad er fundamentert med grunnmurer og antagelig enkelte punktfundamenter. Tilbygg med stue med støpt plate på mark. Tak er tekket delvis med takplater fra 1988 og delvis fra 2004. Undertak fra samme tidsperioder. Takrenner, nedløp og beslag fra 1988 og 2004. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk isolert med mineralull. Fasader er kledd med liggende trekledning fra 1988 og 2004. Det er usikkert med lufting bak kledning på opprinnelig del og tilbygg fra 1988. Det er lufting uten synlig musesperre på tilbygget del. Takkonstruksjon av takstoler og sperrer. Ventilering med luftespalter i gesimser. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1988 og 2004, vindu på bad fra 2022. Entredør med isolerglass. Bakdør med isolerglass. Begge fra 2004. Veranda er punktfundamentert med pilarer av tre og betong. Ukjent med frostsikring. Veranda er takoverbygget og bygget i trekonstruksjoner. Adkomst via trapper av tre. Trapp av tre uten rekkverk ved sekundærinngang. Garasje med ukjent byggeår, men til- og ombygget i 1998. Fundamentert dels med støpt plate på mark og dels med grunnmur og punktfundamenter. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med liggende trekledning og tak er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av metall. Entredører av tre. To stk. foldeporter av tre. I garasje er det betonggulv og hovedsakelig plater på vegger og i himling. I boder er det ett rom med betonggulv og ett rom med bjelkelag og tregulv. En bod med trepanel på vegger ellers har boder åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Det er kjeller under opprinnelig del. Kjeller er ikke inspisert. Groper i betonggulv i garasje. Noen mindre sprekker i grunnmurer. Det er ikke benyttet undertak. Ett hjørne på bygget er understøttet med tresøyle. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (trapp opp til 2. etasje). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fargeforskjeller på takplater. Det er stedvis avskaling i kanter på takplater. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann ledes ikke bort fra grunnmur alle steder. Det er lekkasje fra skjøt på takrenne over rapp til veranda. Beslag over veranda er utenpå kledning, sårbar løsning med tanke på at utettheter kan oppstå. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Vinduer fra 1988 nærmer seg forventet brukstid. Vinduer fra 2004 er på ca. halvparten av forventet brukstid. - Dører: På bakdør er det svelling og fuktskade nederst på dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapper har ikke rekkverk iht. dagens krav. Det er noe slitasje på gulv. Høyder er ikke målt, men konstruksjoner fremstår forholdsvis rett. - Utvendige trapper: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. Noe slitasje på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe oppsprekking i fuger på fliser. Siste Brann- og feiertilsyn var i 2024. Det foreligger ikke avvik. - Rom under terreng: Veggplater buler og har tegn til fuktkjenninger, det kan finnes skjulte skader bak veggplater. Det er målt fuktinnhold i treverk i himlinger på oppunder 20 vektprosent, dette indikerer at kjelleren har et fuktig klima. Når fuktinnhold i treverk er høyere enn 20 vektprosent medfører det fare for utvikling av sopp- og råte. - Andre innvendige forhold: Et rom benyttes som vaskerom. Rommet er ikke bygget som våtrom. Det er bygget egen nisje for plassering av vaskemaskin. I nisjen er det sluk og gulvbelegg med oppbrett på vegger, malte flater for øvrig. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. Rør i rør er delvis avsluttet i rom uten sluk i kjeller (ikke boligrom). Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på vannrør til vaskemaskin. (vannledning inn til huset er skiftet i sin helhet i desember 2023). - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Sprekker i grunnmur på tilbygget del med stue. - Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis store sprang mellom fliser. Støtskade på en flis. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ikke dokumentert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk (gjelder kjellertrapp). - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp bad i 2010. Rørleggerarbeidet utført av Amundrud og flislegging utført av tømrer Ulf Tomas Thorsen. Arbeid utført av Amundrud VVS AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Badet var gammelt og alt røropplegg ble byttet. Det ble benyttet godkjente våtromsplater og smøremembran. Det ble lagt fliser på dette. Våtromsplater, membran og fliser har vi dessverre ikke kvittering på pga er 15 år siden, men ble kjøpt på Megaflis. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Alt av inntak vannrør er byttet helt fra tomtegrense og inn til huset i desember 2023 pga lekkasje på gammel vannledning på plenen. Arbeid utført av Rørlegger Kim Andre Nebben. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Det er ingen boligrom i kjelleren. Grunnmuren er gammel og det er litt fuktig noen steder. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Jeg manglet stor nok gnistbeskyttelse på gulv ved en kontroll av peis. Dette avviket er utbedret og jfr mail fra Jo Midtsundstad ved Midt-Hedmark Brann og Redningsvesen IKS så er avviket lukket i juni 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Ved påbygg i 2003-2004 ble alt av elektrisk anlegg byttet ut i hele huset. Arbeid utført av Arneberg Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Husker ikke helt eksakt når det var, men er utført senere år. Det var en pliktig el-sjekk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ulf Tomas Thorsen er faglært tømrer og har på sin fritid utført både påbygg hus, terasse, vedlikehold garasje. Søknader er sendt og godkjent av Åsnes kommune v/teknisk etat.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, hall, trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad og garderobe med vaskemaskin. 2. etasje: Gang, toalettrom, stue og to soverom. Kjeller: Inndelt i flere rom. Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Ved inngangspartiet er det overbygd terrasse hvor man kan nyte fine og lange sommerkvelder. Her er det også en steinlagt og skjermet uteplass. Du møtes av en lys entré/gang hvor det er plass til å kunne henge fra seg jakka og sette fra seg skoene. Herfra er det også adkomst til et praktisk garderoberom med god plass til klær og utstyr. Videre kommer du inn til hall med vedovn og koselig sitteplass ved trappa. Stue Stuen har fine og tidløse overflater, og har fint innslipp med lys utenfra. I stuen er det godt med plass til å kunne innrede med sofagruppe, TV-møblement og spisestuebord. Det er varmepumpe i stuen. Kjøkken Koselig kjøkken hvor det er peis og plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av tre, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskin fra 2025. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin følger salget. Soverom Det er fire soverom i boligen, to i hver etasje. Bad og toalettrom Pent, flislagt bad fra 2010 i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, dobbel servantinnredning, vegghengt toalett med skjult sisterne og stedsbygget benk med sideskap. Det er toalettrom i 2. etasje med belegg på gulvet og mdf-plater på veggene. Et rom i 1. etasje benyttes som vaskerom. Rommet er ikke bygget som våtrom. Det er bygget egen nisje for plassering av vaskemaskin. I nisjen er det sluk, gulvbelegg med oppbrett på vegger og malte flater. Her er det direkte adkomst ut og skyvedørsgarderobe.

Innbo og løsøre
Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin følger salget. Kjøle-/fryseskapene, vaskemaskin/tørketrommel og dukkestue medfølger ikke i salget. Sentralstøvsuger med hovedenhet fra 2022. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasjen eller på gårdsplassen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin høyde (gjelder ikke mot lufteløp) og ikke være kledd inn med brennbart. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Avvik for manglende ubrennbar plate foran ildsted på kjøkkenet er lukket og rettet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe i stuen. - Vedovn i hallen. - Varmekabler på badet. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25988

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 25.988,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
622842

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2491369

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/95/54: 16.05.1931 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig i 2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade, planløsning og av garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Rommene i plantegningen er ikke definert og det er på tegninger en dør og et vindu på garasjen som ikke fremkommer på bygget i dag. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Det er sendt inn søknad om ferdigattest på garasjen den 19.08.2025. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Flissundvegen er offentlig og selger opplyser om at det har blitt brøytet av det offentlige og det offentlige har også dekket strømkostnad til veglys i Myrmovegen hittil. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg fra ca. 1987/88. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Sundmoen/Myrmoen 2, fra 1986. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og for bestemmelsesområde Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Eiendommen omfattes av hensynssone H320_31 for flomfare og H390 for annen fare. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,26 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.