HAUS Mjelddalen 147

Tomt
366.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og er opparbeidet med tilkomstvei uteområde og parkeringsløsning. Bebygget med bolighus, garasje og bod. Eiendommen består av to bruksnumre. Oppgitt tomtestørrelse er totalareal av disse: Bruksnr 8: 182,6 kvm. Bruksnr 13: 184,2 kvm Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Mjelddalen 147 har en flott og landlig beliggenhet på Haus med kort avstand til dagligvarebutikk, turområder, sjø og badestrand. Kort gangavstand (ca. 140 meter) til nærmeste busstopp. Fra det nærmeste busstoppet til boligen går det busser retning, Valestrand, Bruvik, Lonevåg og Haus. Det er ca. 15 minutters kjøring fra boligen til Arna togstasjon. Herfra tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, med hyppige avganger i hverdagen. Ved Arna stasjon ligger også Arna terminal, herfra går det busser i retning Åsane og Nesttun. Fra boligen er det ca. 15 minutters kjøring til Øyrane Torg. Her finner du et godt servicetilbud med flere spisesteder, butikker, vinmonopol, apotek m.m. Videre kan man dra til Åsane eller Bergen sentrum for et enda bredere servicetilbud. Til Kiwi Haus tar det ca. 3 minutters med bil, som blir naturlig å bruke til dagligvarehandelen. For den som liker å spille fotball har Haus også et fotball lag. Hausvik Fotballklubb og fotball bane ligger en kort biltur fra boligen på ca. 4 minutter. Her ligger det en fotballbane og en fotballbinge. Rett over veien er det en barnehage hvor det går ann å leke hvis man også vil det. Skole og barnehager i nærheten: - Haus barnehage - Osterøy Gårds og friluftsbarnehage - Haus skule - Osterøy ungdomsskule - Garnes ungdomsskole - Osterøy Vidergående skule - Danielsen ungdomsskule Osterøy - Arna vidergående skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med skifer. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer. Veggkonstruksjon: Det er tømmer konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del. Vegger er kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer av ulik alder og type med varierende slitasje grad. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? 1. Lekkasje i varmtvannsledning inn.(Kjeller) 2. Lukt pga tett septikanlegg. skader påført av arbeid på offentlig vann/avløp nært huset(reparert, koblet på offentlig V/A. Ingen lukt og alt fungerer som det skal. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ikke inne på selve badet, men koblet fra privat til offentlig v/a av faglært. Er arbeidet byggemeldt? Arbeid utført av Mjelstad og Stokke skal være byggemeldt. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Kommune ødela avløpsanlegg ved graving av nytt offentlig tilbud. Reparert nå og koblet på offentlig v/a. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Kommune ødela avløpsanlegg ved graving av nytt offentlig tilbud. Reparert nå og koblet på offentlig v/a. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Dårlig drenering rundt hus, samt brønn tett på hus har resultert i skade av trapp, og oversvømmelser i kjeller. Holdt i sjakk ved hjelp av kumme og flottørpumper. Har ikke vært vann over gult med denne løsningen. Etter offentlig v/a har jeg ikke oppdaget vanntilførsel i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Garasje hadde oversvømmelse pga graving hos nabo, der drensgrøft ble ødelagt. Dette har nabo ordnet og problemet løst. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gammelt hus har satt seg. Skjevheter i gulv og vegger. Sprekker i vegger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Sølvkre observert på kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Mest sannsynlig sølvkre på kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oppgradert til ny teller da dette ble lovpålagt av stat. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Har privat utført graving og arbeid med tanke på drenering. Samt tomten opparbeidet/planert(fjernet hage og gruslagt) av faglært bekjent med gravemaskin. Støping av garasjegulv utført privat av faglært bekjent. Kledning, vinduer, hoveddør byttet privat. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Kledning byttet der det var behov. Malt yttervegger. 2 nye vinduer i stue sørvendt. 2 nye vinduer soverom øst og vest. Ny hoveddør. Garasjegulv støpt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? 1. Det er signert erklæring med nabo hvor offentlig v/a ledninger strekker seg inn på nabos tomt. 2. Grråvann/avløp møtes i støpt kum under dusjkabinett/vask. Dette fungerer som det skal og har aldri vært et problem. Men hvis man ønsker en moderne T-kobling bør gulv åpnes for å montere dette pga vanskelig tilkomst ellers. 3. Det er gravd en kumme inne på tunet, dypere enn kjellergulv, med flottørpumpe, for å unngå for mye vann inn mot kjeller ved ekstremnedbør. Har ikke hatt vann på kjellergulv etter dette. Tilleggskommentar: Boligen er fullt beboelig men trenger modernisering/renovering. Bad er påbegynt enkle endringer hvor en vegg er fjernet og det er satt inn ny vask, toalett og dusjkabinett. Bad bør moderniseres/renoveres. Utebod behøver renovering. Kjellertrapp mangler. Noen flere vinduer bør byttes. Innerdører bør byttes.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Mjelddalen 147! En sjarmerende bolig som ligger i landlige og fine omgivelser på Haus. Landlig, men likevel sentralt med kort reisevei til alt man trenger. En biltur på ca. 15 minutter tar deg til Arna stasjon. Herfra tar toget deg videre til Bergen sentrum på kun 8 minutter. Boligen holder en eldre standard hvor modernisering og oppussing må påberegnes. Stue: Stuen har et generøst areal på 30,2 m². Stuen har store vindusflater som bidrar til rikelig med naturlig lyssinslipp og sakper en innbydende romfølele. Rommet har god plass til å innredes med sofakrok, spisegruppe, og annet stuemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 10,1 m². Det er utstyrt med hvite glatte fronter, benkeplate med nedfelt stålvask og komfyr med ventilator. Kjøkkenet kan innredes med spisegruppe om ønskelig. Bad: Badet har et areal på 5,0 m². Det har fliser på gulv og malte plater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, enkel vask og dusjkabinett. Soverom: Boligen har to soverom som befinner seg i 2. etasje. Disse er på 12,4 m² og 6,7 m². Hovedsoverommet har god plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønsket soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bod: Boligen har en innvendig bod og en utvendig bod. Den innvendige boden ligger i 2. etasje og har et areal på 3,0 m². Garasje: Boligen har en dobbel garasjen med et generøst areal på 23 m². Her er det god plass til å ha bil, samt utstyre med arbeidsbenk og verktøyshyller. Ypperlig for deg som liker å jobbe med bil eller trenger litt ekstra lagringsplass til sportsutstyr o.l. Kjeller: Kjellerrommet har et areal på 29,8 m².

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med belegg og laminat. Innvendige vegger og himling med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng. Tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Eldre ovn med parafinbrenner Tiltak: Oppgradering må påregnes Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe lokal slitasje i murpuss Tiltak: Vedlikehold må påregnes Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Lokale sår og slitasje registrert. Rørgjennomføringer i skap er ikke forskriftsmessig utført. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og lokal oppgradering Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Noe forhøyede fuktverdier målt med fuktmåler Tiltak: Må ses i sammenheng med fuktnivå i kjeller   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Nærmere utredning av tiltak anbefales, estimat gjelder dette. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har store skader. Gjelder trapp til kjeller Tiltak: Trapp må erstattes for sikker tilkomst til kjeller Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer. Konstruksjonen er sjekket utvendig for svanker i mønet. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som er på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79791856

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Boligen er utvasket til visning og blir ikke ytterligere rengjort innen overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Eldre kombiovn montert i stue. Nyere varmepumpe montert.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7509

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3591,44,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Eiendommen er nylig tilkoblet offentlig vann og avløp. Ettersom søknaden om tilkobling kom i sommerferien så er ikke tilkoblingsavgift eller festeavgifter blitt behandlet enda. Kjøper må påberegne kostnader for vann og avløp. Kostnad for tilkobling blir betalt av selger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
438643

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1754571

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/53/13: 11.02.1897 - Dokumentnr: 900579 - Utskifting Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tyde. 27.10.1981 - Dokumentnr: 7693 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt - Søknad om tillatelse til å legge kloakkledning under vei. Tilleggsvilkår: Det skal legges vernerør gjennom veien, som vannledningen skal trekkes gjennom. Toppen av røret må legges minst 1,0 m under veiplanet, og øverste halvdel av grøften må fylles med kult og grus. Veien må ikke sperres, og det må skiltes etter gjeldende instruks. Arbeidet skal utføres snarest i samråd med og etter anvisning fra vegmester Haukenes 16.05.1895 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:53 Bnr:4 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tyde. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1866928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:53 Bnr:8 4630/53/8: 19.02.1965 - Dokumentnr: 902 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 10.11.1961 - Dokumentnr: 5266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:53 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 778738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:53 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kommunen opplyser følgende; "Kommunen har ingen kopier av byggemeldingar i sine arkiv for eigedomen. Dette kan skyldast at eventuelle tiltak blei gjort før kommunen sitt arkiv var oppretta." Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Byggeår er circa og basert på når eiendommen ble skilt ut og det var i 1895. Faktisk byggeår kan være både tidligere og senere.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei til offentlig. Eiendommen grenser til offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er nylig blitt tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR-areal etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støysone. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Søknader må sendes til fylkeskommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 11 450,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 950,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva