MOSS Carl Schøyens vei 4

Tomt
2227.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 277,1m². Tomten er opparbeidet med utearealer, plen og beplantning, sittegruppe, lekeplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og fredelig boområde på Orkerød/Balaklava på Jeløya, kjent for sin naturskjønnhet og nærhet til sjøen. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som det er kort vei til både sentrum og viktige servicetilbud. Fra leiligheten er det ca. 2 km til Moss sentrum og togstasjonen, som gir gode pendlermuligheter med ca. 30 minutters reisetid til Oslo S via Østfoldbanen. Ferjeforbindelsen mellom Moss og Horten gir også enkel tilgang til Vestfold-byene. I tillegg er det kort vei til det populære handelsområdet på Høyda og til Mosseporten kjøpesenter, som begge tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Joker Jeløy ligger ca. 9 minutter unna til fots, og Coop Extra ligger innenfor et kvarters gangavstand, med enkel adkomst også med bil. Kollektivtilbudet er godt utbygd med nærmeste bussholdeplass kun et par minutters gange fra leiligheten. Området er også barnevennlig med kun ca. 400 meter til Trollskogen naturbarnehage, ca. 900 meter til Bellevue barnehage og ca. 1 km til Ramberg barnehage. For de litt større barna er det ca. 900 meter til Ramber barneskole, ca. 1,1 km til Torderød barne- og ungdomsskole og ca. 1,5 km til Hoppern ungdomsskole. Til Kirkeparken videregående skole er det ca. 2,7 km og til Malakoff er det ca. 3,3 km. Jeløya er kjent for sin vakre natur, og mange av øyas mest populære friluftsområder ligger bare en sykkeltur eller kort biltur unna. Den idylliske kyststien, ofte omtalt som en av Oslofjordens flotteste, strekker seg langs svaberg og badestrender ? og kan nytes året rundt. På bare ti minutters spasertur når man Rosnes med båthavn og roklubb ved Mossesundet. Albyskogen er en av Jeløyas store perler og et yndet turmål for både to- og firbente. Her finner man flere badeplasser, turstier, vakre utsiktspunkter fra Rødsåsen og den historiske Alby gård, som har røtter helt tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger også Galleri F15 - et av Norges ledende gallerier for samtidskunst ? samt en populær kafé. Røed gård, som ligger like ved, byr på gallerier, håndverksutsalg, konserter og arrangementer året rundt, og er et populært sted for både familier og selskaper. For den aktive er det kort vei til både Bellevue stadion, hjemmebane for Sprint-Jeløy, og Moss tennisklubb på Refsnesskogen. Søly båthavn huser Jeløyas aktive seilermiljø, og området er i tillegg populært blant surfere og kitere. Det finnes et rikt kultur- og fritidstilbud i Moss, med festivaler, konserter, teater og gallerier. Mossemarka er lett tilgjengelig med bil, og byr på merkede turstier, lysløyper og langrennsforhold vinterstid. For golfentusiaster er det kun ca. 18 minutters kjøring til Evje Golfpark ? en av Norges flottest beliggende golfbaner, med utsikt over Oslofjorden.

Byggemåte
Betongdekke på antatt fast grunn med ringmur. Yttervegger i trekonstruksjon over ringmur. Ytretekking med liggende panel. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Sadeltak av trekonstruksjon, tekket med undertak og takstein. Vinduer og balkongdø fra 2021 med 2 lags isolerglass. Inngangsdør av Vitapuu med El 30 og dB27. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2025, utført av Jung Bui. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom: Overflate vegger og himling: Påvist: - Defekt avtrekksvifte. - Løs bryter. - Defekt spotter i taket. - Sprekk/skader på dørterskel. - Svelleskader på dørblad. - Ikke tilstrekkelig luftespalte under dør. - Hakk/riss på karmer og lister. - Slipp på silikon. - Skader/riss på underskap. - Feil kobling på rørdel. TG2 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes. * Våtrom: Overflate gulv: Påvist: - Sprekk/slipp i silikon. - Sprekker/riss i fuger. - Bom/hulrom under flis. - Fall mot sluk, tilfredsstiller ikke dagens krav for våtrom, som er min. 25mm. TG2 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes i fremtiden. * Kjøkken: Påvist: - Manglende sokkel lister. - Defekt blandebatteri. - Knirk, riss, skader og nivå forskjell på gulv. - Skade, sprekk på benkeplate. - Manglende komfyrvakt. TG2 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes. * Andre Rom: Påvist: - Knirk, hakk, skade, slipp på laminat gulv. - Manglende finish av lister rundt dør og vegg. - Riss og sprekker i tak og vegger. - Nivå forskjell på gulv. TG2 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes. * Balkonger, verandaer og lignende: - Flass, riss, sprekker på overflate. - Påvist skjevt støtte stolpe for bærebjelke til balkong. - Behov for overfalte behandling. TG2 er satt iht. merknader. Merknader har ikke behov for strakstiltak, men må påregnes utbedringer i fremtiden. * VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Påvist feil ved koblinger på badet. - Vannanlegget er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell. TG2 er satt iht. merknader. Takstmann anbefaler nærmere kontroll/sjekk av fagpersonell. * VVS: Ventilasjon: - Defekt avtrekksvifte på badet, anbefaler kontroll/sjekk fra en fagpersonell. - Vedlikeholdsbehov på mekaniske avtrekksvifter. - TG1 gir kun ved balansert ventilasjon. TG2 er satt iht. merknader. Takstmannen anbefaler å gjennomføre tiltak og utbedringer av merknadene innen nær fremtid. Dette vil bidra til å forbedre luft og ivareta byggets tilstand. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom: Membran, tettesjiktet og sluk: Påvist: - Tegn på feil utførelse rundt vedørende rørgjennomføringer i vegg. - Feil utførelse av membran rundt sluk. - Feil valg av materialer under fliser. - Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. - Ikke fremvist dokumentasjon. TG3 er satt iht. merknader. Tiltak og utbedringer må påregnes, sjablonmessig anslags sum for total renovering av badet er på ca. 100-300 00,-. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. * VVS: Varmtvannsbereder: - Påvist lekkasje på bereder. - Bereder er ikke lekkasjesikret. TG3 er satt iht. merknader. Takstmann anbefaler å bytting bereder, utført av fagpersonell. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet servant, dusjkabinett og wc. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2007 lagt ny drenering rundt boligen bortsett fra sørsiden. I forbindelse med ny kledning på hus i 2021, gravde de opp på fremsiden av balkonger og drenerte på nytt. Det er oppdaget en lekkasje fra v.v i kjeller. På kjellervegg i bod er det tidligere fuktmerker fra regn. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vedovnen er gammel og bør sikkert byttes. Ingen problem med pipe og feirer sjekker annenhvert år. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er skjevheter på gulv har takstmann kommentert. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt opp kontakter, satt opp lampe i stua, stikk på soverom, og dimmer på gjesterom. Dimmer i stue. Arbeid utført av: Foss Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført kontroll i 2023 eller 2022. Intet å bemerke. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet fasade, tak; vinduer, etterisolering, ny terrassedøren, utvidet terrasse og drenert på fremsiden. Arbeid utført av: Helgesen og sønn.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje av en 4-mannsbolig og inneholder: Entré, kjøkken, stue med utgang til overbygget balkong og markterrasse, 2 soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 11m² og ca. 6m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 13m² (ikke måleverdig areal).

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Bolig fra 1958, med noe oppgraderinger i nyere tid. Boligen har behov for tiltak og utbedringer i nær femtid. Ved nivå måling av gulvet med laser, ble det målt opp til ca. 18mm høydeforskjell inne i boligen. Boligen har avvik/merknader som er beskrevet i rapporten, og angitte tiltak/utbedrings forslag gis iht. fra befaringsdagen. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Taklampe over spisestue, soverom og gang medfølger ikke. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer(komfyr og oppvaskmaskin) samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2023: Kontroll av peis/pipe. 2021-2022: Nye kontakter. 2019-2020: Nytt laminat gulv i stue, kjøkken, gang og begge soverom oppå den eksisterende gulvet. 2019-2020: Malte panelplater, og wall-to paint plater. 2019-2020: Revet vegg i mellom 2 soverom, så det ble et soverom. 2015: Ny dusjkabinett og vask med underskap, samt wc.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslagets beboere parkerer i bakgård ( en bil per leilighet) på flytende plasser på fellesareal. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radon måling har ikke blitt utført av takstmann.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 687 370 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 177 370 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 186 363 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk i 2024 på 9737 KwH.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
695882

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2783526

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
947219715

Felleskostnader pr. mnd.
8360

Andel fellesgjeld
687370

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
951

Rentekostnad fellesgjeld
3733

Andel fellesformue
17023

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Andelen er ikke registert med egen vannmåler.

Borettslaget
Orkerød 8 Borettslag

Borettslagets org.nr
947219715

Om borettslaget
Borettslaget er registrert i Brønnøysund registrert med organisasjonsnummer 947 219 715, og består av 8 andelsleiligheter. Vansjø Boligbyggelag er forretningsfører. Siden generalforsamlingen onsdag 28.02.2024 har styret jobbet med følgende saker: * Brannvernrapport samt oppfølging av denne. * Batterier. * Hekkeklipper. * Dugnader. Siden generalforsamlingen onsdag 28.02.2024 har Orkerød 8 Borettslag utført følgende vedlikehold: * Vindski på hus nr 6 var falt av på vestsiden og firmaet ble kontaktet og utførte jobben straks. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Orkerød 8 Borettslag i 2025: * Mål å få økonomi til å få montert dørpumper til loftsdører og kjellerdører, samt nye leilighetsdører i hus nr 6 i følge brannvernrapport. * Vurdering av seriekoblete brannvarslere i begge hus i følge brannvernrapport. * Innkjøp av brannslukkere på loftene.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 643,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av borettslaget og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styegodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 793 057,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 302 526,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 134 671,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -29 631,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 136 183,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Lånenummer: 61188232549 Type: Annuitet Rente p.t.: 6,2% Renter per måned: Kr. 294,- Avdrag per måned: Kr. 155,- Lånets løpetid: 2041 Bank: Nordea Lånenummer: 60048038010 Type: Annuitet Rente p.t.: 6,2% Renter per måned: Kr. 3 439,- Avdrag per måned: Kr. 796,- Lånets løpetid: 2051 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82363697

Vedtekter/husordensregler
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Det kan opplyses at det i tilknyttede borettslag er boplikt for alle andelseiere. Borettslagsloven §5-2 sier «Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel» Unntak er ved arv. Medlemskap i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen. Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300, - for kontingent) og bes innbetalt via tilsendt giro eller via vår hjemmeside https://www.vbbl.no/for-deg/medlem/bli-medlem/ Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver enkelt andelseier har ansvaret for å vaske i trappeoppgang og vaskerom i kjeller, samt ansvaret for snømåking og strøing fra inngangsdør til port. Dette arbeidet skal utføre til den tid og på den måte som fremkommer av borettslagets ordensregler.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler er det forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett dyr. Det henvises også til borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser om dyrehold.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Obligasjon, tinglyst den 18.10.1976, dagboknummer 8314. Beløp: NOK 52 000,-. Panthaver: Andelseiere i borettslaget v/Moss boligbyggelag. * Pantedokument, tinglyst den 15.02.2016, dagboknummer 121482. Beløp: NOK 1 500 000,-. Panthaver: Nordea Banj ABP, Filial i Norge. Uomsettelig. * Pantedokument, tinglyst den 14.12.2020, dagboknummer 3484742. Beløp: NOK 500 000,-. Panthaver: Nordea Banj ABP, Filial i Norge. * Pantedokument, tinglyst den 02.07.2021, dagboknummer 815830. Beløp: NOK 4 220 000,-. Panthaver: Nordea Banj ABP, Filial i Norge.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg - fasadeendring i 2022. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller eventuelle andre tiltak etter byggeåret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det ene soverommet oppdelt i to mindre soverom som i dag er slått sammen til ett større soverom. Det er også avvik på markterrassen som ikke fremkommer av tegningene. Ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Bakken-Orkerød" fra 1953. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 136m²) og kjørevei (2m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Moss kommune 2021-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. For arbeid med godkjenning og registrering kan laget kreve et vederlag (gebyr for bruksoverlating). Gebyret betales til forretningsfører for boretteslaget. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 687 370 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 177 370 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 186 363 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 44.900,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.900,-), visninger/overtagelse kr 1.500,- per stykk (2 inkludert), markedspakke (kr 14.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.500,-), opplysninger fra forretningsfører (kr 3.500,- (kan variere)), samt kommunale opplysninger (kr 3.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.