OSLO Markveien 38B 23

Tomt
429m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en tilbaketrukket krembeliggenhet i sentrale og etterspurte omgivelser. Her bor du i kort gangavstand til buss, trikk, matbutikk og spennende spisesteder, samt med kort vei til sentrum og idylliske turområder. Fellestomten er pent opparbeidet, og i en lun og skjermet bakgård er det steinbelagte områder, frodig beplantning, sittegrupper og felles sykkelparkering. Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen var ny i 2012, og har dekke i tre, sortlakkert rekkverk og utsyn over den koselige bakgården.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på beste Grünerløkka i Oslo, midt i smørøyet, 150 meter fra en turvei langs Akerselva, 600 meter fra Birkelunden og 300 meter fra Sofienbergparken. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst er det bare 7 min å gå til berømte Vulkan ? et populært område med blant annet et stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Sofienbergparken er en av Oslos mest besøkte parker, og har blant annet en stor lekeplass. Birkelunden har også et yrende folkeliv, arrangementer og konserter. For hyggelige søndagsturer anbefales de naturskjønne turveiene langs Akerselva, opp forbi Nydalen og Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og en rekke fine lekeplasser. Det er kort vei til Tøyen med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum, Geologisk museum og ikke minst Tøyenbadet, som gjenåpnet i ny prakt i 2024. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Elixia treningssenter og et moderne kinoanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Markveien og Bunnpris Thorvald Meyersgt. Mathallen ligger i kort gangavstand, med særegne spisesteder og spennende nisjebutikker med et bredt utvalg. Grünerløkka er kjent for sine vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes Park Senter ligger i området. Området har et godt kollektivtilbud og flere holdeplasser for trikk, buss og flybuss i kort gangavstand. Nærmeste holdeplass er Schous plass, som ligger ca. 250 meter unna. Med bil tar det ca. 6 min til Oslo S, 7 min til Storo Storsenter, 8 min til Majorstuen og 40 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården har yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille er i trevirke og er av trebjelkelag. Yttertaket er i saltak trekonstruksjon tekket med takstein. Grunnmuren er av tegl og betong, med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt med glassfelt og dørpumpe. Balkongdøren er malt i tre med 2-lags glass. Det er etablert balkong utgang fra stue, med stålkonstruksjon og trespaltegulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er synlig noe skade på overflater og tettelist etter kloring fra katt. Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i kobber og virket tilfredsstillende på befaringsdagen. Mesteparten av anlegget ser ut til å være fra 1980-tallet. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Synlig hakk i flis ved dør. Deler av border er malt. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er noe trapping på fliser og noe dårlig utfylt med fugemasse. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe svelling nederst på sidevegg acv skap. Noe riss nede i servant. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at dette en del av normalen for denne typen gulv i gamle bygårder fra 1800-tallet. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det er ikke kjent når anlegget ble oppgradert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er synlig løs ledning på kjøkkenet. Det er liten kunnskap om anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgeren kjøpte boligen i 2010 og har bodd der de siste 12 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Godkjent rørlegger byttet toalett og vask på bad 2011.Tror det var rørlegger Johnny Smedstad. Arbeid utført av: Tror det var rørlegger Johnny Smedbo 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Byttet av ufaglært håndverker før rørlegger kom. Jeg ikke opplevd noen problemer med arbeid siden. Han la membran og nye fliser på badegulv. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg bor i 2. etg. Portrom under mitt soverom. Jeg meldte om vanninntrengning den 24.09.24 i kjeller. If skadeforsikring. Oppdragsnavn 24.468655 var på befaring den 16.10.2024. Tekniker Andreas Vallstøm. Kontaktopplysninger: 46 08 67 09 (Marcus Elmgren) oslo@ocab org nr 916326211. Konkluderer med mye fukt og saltutslag på enkelte vegger. Vanninntrengning gjennom terreng. Mest sannsynlig inn fra fasade/gammelt vindu som er tettet. Ellers godt inneklima grunnet avfuktere i kjeller. Foreslår skadeforebyggende tiltak og sjekke drenering på utsiden. Avtalt med kunde å sjekke tetting rundt gammelt vindu og drenering mot fasade. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninntrengning i kjellerbod meldt 24.09.24. Pelias skadedyrfirma har tettet kjeller i forbindelse med rottebekjempelse i ettertid. Dette har bedret situasjonen, men ikke sikker på hvor vidt ventil er helt tett. Mulig også vanninntrengning langs fasade mot kjellerbod. Styreleder sa på generalforsamling han har bestilt rens av takrenner som også vil bedre situasjonen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: På stue, gang og soverom har jeg originalt tregulv fra 1895. Bygg er gammelt og gulv litt skjevt. Men treverk er i god stand. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ingen ting nå. For kanskje 8-10 år siden hadde vi melbiller pga nabo som var psykisk syk og hadde det skittent. Nabo er død nå. Hadde 2 runder med gift og aldri vært et problem siden. I fjor hadde jeg maur på kjøkken i noen dager. De kom fra 3.etg over meg. Fikk låne gift av god venn og ble kvitt problem ila noen timer. Ellers ikke problem siden 2011. Rottepandemi. For noen år siden hadde vi masse rotter i bakgårder og kjeller under restaurantene. Da jeg har katt ble dette veldig utfordrende og jeg fikk i gang samarbeid i hele indre kvartal. Oslo kommune, sameie Olaf Ryes plass 1 B, kunstnersameiet Markveien 42. Butikker, restauranter, styret osv. Kvartal har vært rottefritt over et år. Jeg er helt sikker på dette da jeg er mye ute med katten i hele kvartalet. Heller ingen rotter i nærliggende område. Kun observert rotter rundt matboder Schous plass siste året som er nabokvartal i god avstand. Disse rottene holder seg på dette området. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært Beskrivelse: Fikk balkong i 2013 tror jeg i forbindelse med brl. Arbeids utført av: Balkongteam 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Har privat måler fra Airthings 21.1Radonmåling År: 2025 Verdi: 38 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble foreslått å pusse opp fasade på generalforsamling. Ingen ting vedtatt. Må opp i ekstraordinær generalforsamling etter tilbud er innhentet. Mulig neste vår. Selger ønsker boligselgerforsikring.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 8 kvm: 2 boder Kort fortalt - Lys, koselig og romslig 2-roms - Andelsleilighet i byggets 2. etasje - Klassisk, velholdt bygård fra 1896 - Lun, skjermet og koselig bakgård - Nordvendt balkong på ca. 3 kvm - Pen entré med garderobeplass - Stue med peisovn og god takhøyde - Stukkatur og vakker takrosett i stuen - Klassisk kjøkken med god skapplass - Helfliset, pent bad/wc/vaskerom - Soverom med skyvedørsgarderobe - 2 lagringsboder i kjelleren - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel innenfor en tofløyet, klassisk dør blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger, luftig takhøyde og gyllent, originalt heltregulv. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med god skap- og benkeplass. Innredningen har grønnmalte, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken beskyttes av fliser, og under overskapene er det montert belysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og kokeropp, samt nyere kullfilterventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Leiligheten har en romslig, innbydende og stilfull stue med luftig takhøyde og klassiske detaljer i form av vakker takrosett og stukkatur. Dagslyset som strømmer inn via store bygårdsvinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og rommet har gyllent, originalt heltregulv. Her kan det innredes med sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisebord, og rommet er utstyrt med en moderne peisovn fra 2012. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 3 kvm inn mot bakgården. Bad Badet ble pusset opp i 2001, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, innfliset speil. Videre er badet utstyrt med et toalett, et badekar, dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet i leiligheten er luftig og pent, og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort, klassisk bygårdsvindu sørger for både rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og rommet har lysmalte vegger mot gyllent heltregulv. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i to boder i kjelleren. Innvendige overflater Gulv: Innvendig er det gulv av furu. Vegger: Veggene har trepanel, teglstein og malte plater. Himling: Innvendige tak har malte flater. Det er takrosett og stukkatur i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012: ? Mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn ? Malt balkongdør i tre 2011: ? Innredning med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin 2001: ? Bad med fliser på vegger og himlingsplater ? Flislagt gulv med elektriske varmekabler ? Nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale for TV-anlegg/bredbånd, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Kjøring og parkering i portrom eller bakgård er ikke tillatt, bortsett fra ved nødvendig nyttekjøring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 169 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 032 169 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 033 519 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 041 419 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 044 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovn i entreen. Dette suppleres med vedfyring i peisovn fra 2012 i stuen. Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med en nyere kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygget. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Det er en synlig løs ledning på kjøkkenet. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
953846241

Felleskostnader pr. mnd.
4147

Andel fellesgjeld
82169

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-29T22:00:00Z

Innskudd
67200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnader.

Borettslaget
OLAF RYESPLASS 3 MARKV 38/42 BORETT

Borettslagets org.nr
953846241

Om borettslaget
Borettslaget Olaf Ryes plass 3/Markvn. 38-42 ligger i Oslo kommune og består av 36 andelsleiligheter. Borettslaget har seksjoner i tre sameier: Sameiet Olaf Ryes Plass 3, Sameiet Markveien 42 A&B og Sameiet Markveien 38. Organisasjonsnummeret til borettslaget er 953846241, og gårds- og bruksnummeret er 228, 181. Forretningsfører for borettslaget er Hedda Trøan, mens Roger Skogly er revisor. Det er tillatt med dyr i borettslaget, og grilling er tillatt, men kullgrill kan ikke benyttes på balkong. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, og det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Borettslaget har solidaransvar for den samlede gjelden i de tre sameiene, og det er ingen forkjøpsrett for andelseierne. Borettslaget har inngått IN-avtale på lån til rehabilitering, og styregodkjenning er nødvendig ved overdragelse av andel. Det er pålagt av Oslo kommune å kildesortere avfall. For mer informasjon kan borettslagets hjemmeside besøkes på https://vibbo.no/5043.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 16 år og 8 mnd. Långiver: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208202960 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer i året Rentebetingelser: 5,70% (flytende rente) Restsaldo 5 261 255,- Dette lånet har mulighet for individuell nedbetaling. Lånets løpetid: 16 år og 5 mnd. Långiver: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 98208202979 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer i året Rentebetingelser: 5,70% (flytende rente) Restsaldo 739 575,- Ikke mulighet for individuell nedbetaling. Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.03 og 30.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Polisenummer felles forsikring
872236

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne oppfordres til å delta i hagearbeid, på dugnader og med vedlikehold av fellesarealer. Det er pålagt av Oslo kommune å kildesortere avfall. Fellesarealer skal holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Se husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som har dyr skal sorge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlates ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/181: 03.02.1894 - Dokumentnr: 900015 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 10.05.1985 - Dokumentnr: 27364 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 171/774 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 603/774 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene omhandler seksjonering av eiendom og opprettelse av matrikkelenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Markveien 38A-B,blokk/bygårds/terrassehus på eiendommen datert 12.01.2010. Det er utstedt ferdigattest for Markveien 38A, fasadeendring på eiendommen datert 13.07.2016. Det er utstedt ferdigattest for Markveien 38, innredning wc. i 2. og 3 etasje. på eiendommen datert 13.01.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan Oslo mot 2030 ? Smart, trygg og grønn, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er innenfor hensynssoner bevaring av kulturmiljø (H570), områder for nasjonale kulturminneinteresser og andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen (H190_2)). Eiendommen er avsatt i kommunedelplan KDP-17 for områdeavgrensning for indre Oslo, vedtaksdato 22.04.2009. Eiendommen er regulert i reguleringsplan S-2255, ikrafttredelse 28.07.1977.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Markveien 38B er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 169 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 032 169 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 033 519 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 041 419 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 044 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 865,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.