Flormovegen 23

Tomt

990.7m²

Beskrivelse av tomt

Flat og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og stor gruslagt gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet på Flormoen, mellom Stjørdal og Meråker. Her bor man naturnært, like ved Stjørdalselva, samtidig som eiendommen har enkel adkomst fra E14 og gode forbindelser videre i dalføret.

Fra eiendommen er det ca. 20 minutters kjøring til både Stjørdal og Meråker. Til Kirkebyfjellet er det ca. 15 minutter med bil, hvor man finner alpinsenter og milevis med preparerte skiløyper. Området byr ellers på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med flotte fjellturer samt gode jakt-, fiske- og naturområder i nærområdet.

For den aktive finnes også fotballbane og sandvolleyballbane ikke langt fra eiendommen. Det er buss- og togforbindelser i nærområdet, og beliggenheten gir gode pendlermuligheter mot Stjørdal og videre til Trondheim.

Her får man med andre ord en rolig og naturnær tilværelse, samtidig som både servicetilbud, fritidsaktiviteter og større tettsteder er innenfor komfortabel kjøreavstand.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og landbrukseiendommer.

Skolekrets

Hegra og Forradal.

Byggemåte

Gulv, vegger og takkonstruksjoner er bygget av treverk. Bjelkelag på eksisterende grunnmur i 1. etasje. Isolasjon i huset er blåst trefiber fra Hunton. Ny murpipe i Leca. Taket er sperretak isolert helt opp til undertak. Saltak med ny skiferstein fra Alta. Kledning på vegger av typen perlemor d-fals skjult spikring malt med tre strøk i fargen Dewy green.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2024

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Ølstørn ENK

Beskrivelse av arbeidet: Huset er totalrestaurert med vegger, gulv og tak i forbindelse med påbygg og endring av fasade.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Det var før vanninntrenging inn til kjeller da det var inngangsdør uten kjellernedgang/trappehull.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Ølstørn ENK

Beskrivelse av arbeidet: Dette er nå utbedret med å fjerne dør og mure igjen muren også lage en ny kjellernedgang som er høyere enn terreng. Terrenget rundt huset er også endret slik at vann renner bort fra huset og ikke mot huset slik det var i 2024.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Huset er totalrestaurert utvendig i 2025-2026 med påbygg. Ferdig isolert og plastet innvendig.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

Restaureringen er søkt og godkjent av kommunen.

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

Ja

Det er ikke søkt om ferdigattest da huset ikke er ferdig innvendig.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Brattås Maskin AS

Beskrivelse av arbeidet: Det er monter ny strømminntak til bolig med jordkabel. Også lagt trekkrør til fiber.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Trondelag elektro

Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt utestrømskap med måler.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Meråker VVS AS

Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt kloakk og vann anlegg inn i bolig.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Eiendommen hadde en garasje før. Den er revet. Betongplaten til garasjen er fylt ned med 20-30 cm grus. Ved ny garasje anbefaler vi å støpe ny da den gamle bettongplaten var for langt ned i bakken i forhold til kommunevei og terrenget rundt.

Standard

Boligen har gjennomgått en svært omfattende ombygging og rehabilitering, hvor store deler av den opprinnelige bygningsmassen, som er fra 1964, er skiftet ut og bygget opp på nytt. Arbeidene er pågående, og boligen selges på nåværende ferdigstillelsesnivå. Kjøper må påregne betydelige arbeider før boligen kan ferdigstilles og tas i bruk.

Ifølge selger har det vært fokus på god utnyttelse av boligens arealer, funksjonelle løsninger og arkitektonisk uttrykk. Hele 2. etasje er erstattet med et nytt påbygg. I 1. etasje er ytterveggen ved sørøstlig hjørne trukket inn, blant annet for å gi fasaden mot øst et smalere uttrykk og etablere et inntrukket inngangsparti.

Generelt og teknisk:

Ombyggingen er ifølge selger prosjektert og utført med utgangspunkt i gjeldende tekniske krav. Boligen er blant annet etablert med trelags vinduer, dampsperre og balansert ventilasjon. Takhøyden i 1. etasje er ca. 2,40 meter.

Kjeller og grunnmur:

Den eksisterende grunnmuren fra opprinnelig bolig er i hovedsak beholdt. Grunnmuren er restaurert med puss og slemming. Ved sørøstlig hjørne, hvor nedgang og kjellerdør er plassert, er det oppført ny Leca-mur.

Det er videre etablert nye rør for taknedløp, nytt fundament for stolper til takkonstruksjonen samt ny pipe. Tidligere inngangsparti og vindusåpninger i kjeller er murt igjen.

Det er ikke utført ny drenering rundt grunnmuren.

1. etasje:

Bjelkelaget i 1. etasje er omfattende rehabilitert og forsterket. Ifølge selger hadde den opprinnelige konstruksjonen for stor nedbøyning. Bjelkelaget er derfor forsterket og rettet opp.

Deler av reisverket i ytterveggene er skiftet som følge av tidligere råteskader og konstruksjonen ved et tidligere tilbygg mot nord. Det er også etablert ny yttervegg ved sørøstlig hjørne.

Eksisterende yttervegger med ca. 98 mm stenderverk er foret ut og etterisolert utvendig med ytterligere ca. 98 mm. Veggkonstruksjonen har dermed samlet isolert tykkelse på ca. 20 cm.

I forbindelse med arbeidene er det ifølge selger blant annet utført/etablert: forsterkning og oppretting av bjelkelag nytt stubbegulv med innblåst trefiberisolasjon nye gulvsponplater nye skillevegger ny isolasjon og dampsperre ny lekting og vindsperre nye vinduer og ytterdør balansert ventilasjon ny jordkabel og utvendig strømskap. 64 amper

2. etasje og takkonstruksjon:

Opprinnelig 2. etasje er fjernet og erstattet med en ny etasje. Både 2. etasje og takkonstruksjonen er bygget opp på nytt med tradisjonelt reisverk. Ifølge selger er konstruksjonene oppført etter dagens byggtekniske krav.

Parkering

Stor gruslagt gårdsplass

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

94 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

96 140 (Omkostninger totalt)

113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

13993

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker vann, kloakk og feiing og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I tillegg kommer årsgebyr til Innherred renovasjon på kr. 4 004,-.

Info om eiendomsskatt

Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

123486

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

493943

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Grunndata

1963/2716-1/67 14.06.1963 registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 333

Bnr: 4

2018/218983-1/200 01.01.2018

Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere:

Knr: 1714 gnr: 333 bnr: 69

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger godkjenning for påbygg, tilbygg, ombygging av enebolig. Riving og oppføring av ny pipe. Datert av Stjørdal kommune 05.12.2025.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei frem til eiendommen. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel – endring, plan-ID 0-0-2017, vedtatt 05.10.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF-formål – areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 – ras- og skredfare (ca. 218 m²) og hensynssone H220 – gul støysone iht. T-1442 (ca. 401 m²).

Det pågår arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel-2022», plan-ID 0-0-2023. Planen har status som planforslag.

Det er også igangsatt planarbeid for områderegulering «E14 Austkil? Meråker grense», plan-ID 5049. Planarbeidet har status «Planlegging igangsatt».

Det foreligger ingen gjeldende reguleringsplan for eiendommen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i aktuelle dokumenter, de fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

94 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

96 140 (Omkostninger totalt)

113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

96140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

94 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

96 140 (Omkostninger totalt)

113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.