FLORNES Flormovegen 4

Tomt
1826m²

Beskrivelse av tomt
Meget romslig og pent opparbeidet eiendomstomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomstvei og gårdsplass samt store beplantede grøntarealer med hage bestående av plen, busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Flormoen, et landlig og sjarmerende sted mellom Stjørdal og Meråker, rett ved Stjørdalselva med direkte adkomst fra E-14. Det er ca. 20 minutters kjøring til Stjørdal og ca. 10 minutters kjøretur til Hegra. Ca. 15 minutter unna finnes også Kirkebyfjellet med Alpinsenter og milevis med preparerte skiløyper. Utover dette legger Flora til rette for mange muligheter til flotte tur- og rekreasjonsområdet året rundt.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er hovedsaklig bestående av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk m.m.

Barnehage/skole/fritid
Hegra Barneskole 1.-7. klasse finnes ca. 15 minutters kjøring unna. Hegra Ungdomsskole 8.-10. klasse finnes ca. 15 minutters kjøring unna. Ole Vig videregående skole finnes ca. 25 minutters kjøring unna. Meråker videregående skole finnes ca. 20 minutters kjøring unna. Nærmeste barnehage finnes i Hegra ca. 15 minutters kjøring unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes rett ved eiendommen, ca 1 minutts gange unna, ved Flormoen linje 670.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2 etasjer over kjeller + loftetasje. Grunnmur oppført i sementblokker dels teglstein og støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i en trekonstruksjon over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein over entré, hovedtak er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dobbelgarasje oppført i 1991. Bygningen er oppført over støpt plate på mark, Veggkonstruksjon er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater. To stk garasjeporter av typen leddport av tre med motor.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 1992 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 32 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørarbeide. La selv våtromsplatene Arbeid utført av: Meråker VVS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rør Arbeid utført av: Meråker VVS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Bare halve huset er drenert Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i kjeller Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har kontroll hvert 5. år Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet tak Arbeid utført av: Odd Ivar Megård snekker

Innhold
Eiendommens totale BRA: 241 kvm Bolig: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, kjøkken, spisestue og stue. Terrasse utvendig. 2. etasje: Gang m/trapp, bad og tre soverom. Loft: Uinnredet rom. Kjeller: Gang og fire uinnredede rom/boder. Garasje: To p-plasser + lagringsplass.

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Etasje 1 Entré: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger. Malte takplater i himling. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator. Spisestue: Laminat på gulv, trepanel på vegger. Malte takplater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie med malt brystpanel på vegg. Malte takplater i himling. Etasje 2: Gang m/trapp: Belegg på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Belegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt trepanel dels tapet på vegger. Treapnel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Stråleovn på vegg. Innehar: Dusjkabinett, Gulvmontert toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp) Kjeller: Uinnredet bodarealer. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i generelt i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at det ble avdekket sprekker og skjevheter på grunnmuren som det vil måtte kreves strakstiltak på. Enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering, kjeller, yttervegger/fasader, vinduer/dører, takkonstruksjon, loft, taktekking/beslag, bad, trapp, VVS og frittstående garasje. Forhold som har fått TG3: Grunnmur/fundamenter, etasjeskille/gulv på grunn og terrasse. Se tilstandsrapportens respektive punkter for grundigere utredelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: - Etablert drenering på nord og vestveggen i 1994 - Kledning oppgradert tidlig 2000-tallet - Store deler av vinduer i boligen skiftet ut i 2021 - Taktekking og renner ble skiftet ut i 2016 - Bad og toalettrom fra 2010 - Kjøkkeninnredning fra 2019 - Frittstående garasje oppført i 1992.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommer er tilknyttet NTE/Altibox med innlagt fiber.

Parkering
Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt og i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84560800

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panel- og stråleovner samt varmepumpe. Det er pipe i boligen, men ildsted er fjernet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9309

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann og avløp. Det er installert vannmåler og betales etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune.

Formuesverdi primær
688933

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2617944

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, tv/internett, forsikring, renovasjon m.m. Renovasjon for 2024 er kr. 4 328,- fordelt på to terminer.

Velforening
Eiendommen er ikke tilknyttet velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Stjørdal samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/333/51: 19.11.1976 - Dokumentnr: 13023 - Rettighet Rettighetshaver: Flora Vasslag Løpenr: 2065747 LEIEAVTALE 19.11.1976 - Dokumentnr: 13023 - Rettighet Rettighetshaver: Flora Vasslag Løpenr: 2065747 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1714 Gnr:333 Bnr:72 14.01.1983 - Dokumentnr: 470 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 19.08.1942 - Dokumentnr: 1339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:333 Bnr:5 25.02.1982 - Dokumentnr: 912474 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 333 bnr. 82 04.11.2003 - Dokumentnr: 10156 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1714 Gnr:333 Bnr:72 01.01.2018 - Dokumentnr: 53663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:333 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det eksisterer ikke ferdigattest eller brukstillatelse, da dette ikke var normal praksis den tid eiendommen ble bygget. Det foreligger melding om utbedring datert 09.07.1986, ferdigmelding for installasjon av vannmåler datert 21.08.2013 samt byggeanmeldelse for garasje datert 07.011.1991.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til LNFR-område i kommuneplanens arealdel, underlagt område for gul sone iht. T-1442 samt område for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.