FOLDEREID Foldavegen 2600

Tomt
2073710.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en mindre landbrukseiendom med jord, skog og mye utmark. Eiendommen består av 1 teiger. 126/2 med tun ligger på nord side av Foldafjorden. Jorda fremstår som lettdrevet maskinjord som er produktiv og i god hevd. : Skogbruksarealene er gjennomgått med data fra NIBIO og består i hovedsak av eldre skog, og det er mye hogstmoden skog i og noe plantefelt og skog i vekst. Skogen fremstår og oppgis som velholdt. Men det vil være behov for tynning, rydding og avstandsregulering fremover.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt kystskogsområde mellom Foldereid og Kolvereid, og tilbyr en rolig og landlig atmosfære. Nærmeste sentrum med offentlig handel og tjenester er Foldereid, som ligger 14 km fra eiendommen. For de som er avhengige av offentlig transport, er nærmeste bussholdeplass Kalvikmoen, som ligger 10 minutters gange unna. Linje 660 går 0,9 km fra eiendommen, og Rørvik lufthavn Ryum kan nås på 42 minutter med bil. Foldereid oppvekstsenter, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger 12 minutters kjøretur unna, mens Kolvereid skole, som dekker 1. til 10. klasse, er 16 minutter unna med bil. For videregående utdanning er Val videregående skole 33 minutter unna, og Ytre Namdal videregående skole kan nås på 41 minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Foldereid, som ligger 11 minutter unna, eller på Rema 1000 Kolvereid, som er 16 minutter unna. Begge tilbyr også posttjenester. For de som er glad i sport, ligger Kjerkhaugen fotballbane 11 minutter unna, og Foldereid skole tilbyr ballspill 12 minutter unna. Fysioterapi og trening er tilgjengelig 17 minutter fra eiendommen. Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank, og det er ingen innlagt fiberbredbånd eller god mobildekning, noe som gir en autentisk landlig opplevelse. Dette er et ideelt sted for de som ønsker å bo i fredelige omgivelser med enkel tilgang til naturen og lokale fasiliteter.

Byggemåte
Våningshuset er oppført på murer i stein. Første og andre etasje er bygget i tømmer, med takkonstruksjon i taksperrekonstruksjon. Utvendig er bygningen kledd med stående bordkledning. Taktekkingen er utført med skifer. Bygningen viser sig i grunnmurene, og det er betydelig råte og hull i tak og gulv. Bygningen fremstår kondemnerbar. Den eldre driftsbygningen er satt opp på grunnmur og kjeller i betong. Dette er en tradisjonell låve med tregulv, utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig er den kledd med låvekledning. Taket er dekket med stålplater. Bygningen har behov for vedlikehold og er vurdert til å ha en restverdi som et enkelt lager. Snekkerstuen er et kondemnert bygg uten verdisetting. Naustet er oppført i uisolert bindingsverk med tak. Bygningen har slagporter og står på hjørnesteiner. Utvendig er naustet kledd med bordkledning.

Innhold
Kjeller:
BRA-e: Kjellerrom under midten.
1. Etasje:
BRA-e: Gang, stue og kjøkken.
2. Etasje:
BRA-e: Soverom
Eldre driftsbygning: Gjødselkjeller:
BRA-e: Gjødsekjeller under fremste del
1. Etasje:
BRA-e: 1 garasje med tregulv og tidligere fjøsrom
2. Etasje:
BRA-e: Låveareal
Naust:
BRA-e: Naust

Standard
Våningshus Bygning oppført i 1918 jfr norges bebyggelse, på murer i stein. Første og andre etasje er oppført i tømmer med taksperrekonstruksjon. Utvendig er det stående bordkledning og taket har tekking med skifer. Innvendig er bygningen i hovedsak kledd med paneler og plater på vegg, og har tregulv. Det er et kjøkken av eldre variant i første etasje. Bygningen har 2 piper i tegelstein med stålrør. Bygningen var bebodd frem til 1980-tallet, har sig i grunnmurer, og det er mye råte og hull i tak og gulv. Bygningen fremstår kondemnerbar. Eldre driftsbygning Driftsbygning fra 1907 jfr norges bebyggelse, med trolig oppgradert betong og dragere på 1960-tallet. Bygningen er satt opp på grunnmur og kjeller i betong, og er en tradisjonell låve utført i stolpekonstruksjoner med tregulv. Utvendig er den kledd med låvekledning og har stålplater på tak. Innredning er fjernet og det er ikke strøm i bygningen. Den fungerer som lager, og deler har fungert som verkstedbod og vedlager. Det er et gjødsellager under deler av husdyravdelingen. Bygningen har behov for vedlikehold. Snekkerstue Bygg fra 1926 jfr norges bebyggelse. Fremstår som kondemnerbart. Naust Naust fra trolig tidlig 1970-tall, oppført i uisolert bindingsverk. Bygningen står på hjørnesteiner og har grusgulv. Den er kledd med bordkledning og har slagporter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 614,00
Totalt: kr 614,00

Formuesverdi primær
33546

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/126/2: 17.06.1848 - Dokumentnr: 900014 - Utskifting 30.09.1857 - Dokumentnr: 990027 - Erklæring/avtale Vedr.merkene mellom Aarfor og Kalvik. Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1929 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse iflg. skjøte Stuebygning unntatt fra salget. 19.11.1951 - Dokumentnr: 2706 - Erklæring/avtale Grensegangssak mellom flere bnr. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1954 - Dokumentnr: 1006 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1956 - Dokumentnr: 3124 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1958 - Dokumentnr: 1372 - Elektriske kraftlinjer 23.06.1958 - Dokumentnr: 990509 - Elektriske kraftlinjer 25.07.1974 - Dokumentnr: 5085 - Rettighet Rettighetshaver: Ramfjord Einar Asbjørn Fnr: 240713 45552 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 300 LEIE-TID: 10 ÅR ALL DYRKA JORD PÅ D BNR MED FLERE BESTEMMELSER 18.01.1980 - Dokumentnr: 404 - Elektriske kraftlinjer 20.10.1998 - Dokumentnr: 5359 - Elektriske kraftlinjer Dokumentnr: 902559 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 257787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:126 Bnr:2 18.11.2019 - Dokumentnr: 1373429 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:126 Bnr:2 Fnr:2 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1539755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:126 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ikke oppgitt Privat vannforsyning Privat septiktank

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund. Mesteparten av eiendommen ligger innenfor LNFR-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. En del av eiendommen i sør-øst ligger innenfor LNFR BFE 3, som er et landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging.
Det ble varslet oppstart av ny arealplan for Nærøysund den 07.06.2021, og arbeidet pågår. I forslaget til ny plan er hele eiendommen foreslått som LNFR-område. Planforslaget med bestemmelser er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 250 Utlegg fotograf, 1123 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 85 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.