Bjønndalsveien 11G

Fritidseiendom71m²3 soveromkr 1 550 000

Flott fritidsleilighet med umiddelbar nærhet til Ski in/out på Gautefall!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 550 000
Omkostninger: kr 40 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 590 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2001
Soverom: 3
Tomt: 1 641 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjønndalsveien 11G!
Flott fritids leilighet beliggende ved Ski in/out under sameiet Gautefallheia II Sameie, i Drangedal kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje med flott vest-vendt terrasse. Fritids leiligheten fremstår som pen og innbydende og består av 3 dobbeltrom, bad, wc, åpen stue og kjøkkenløsning.
Vinter paradiset Gautefall, som er et av Telemarks største skisteder, ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen.
Ta kontakt for å avtale en hyggelig visning!
Tomt
1641m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er bestående av to leilighetskompleks. Rundt leilighetskompleksene er tomten opparbeidet med gruset vei. Tomten er felleseiet av leilighetskompleksene. Tomten er ikke oppmålt. Angitt tomteareal er stipulert og er hentet fra eiendomsverdi. Eksakte tomte grenser vites ikke.
Beliggenhet
Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her ligger leiligheten som nå selges. På hotellet finner du også blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg. Flotte preparerte løyper ligger rett utenfor døra!
Gautefall har en vakker natur, og det bugner av fine vann og flotte toppturer i området. Dette gjør stedet til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter. Man kan blant annet ta turen til Jørundskarsvåene eller «Himmelriket». Dette er et helt spesielt område, som består av glattskurte fjell som ble skapt av isbreen ved forrige istid. Dette er Drangedals desidert mest populære tur, og man kan starte på turen fra hotellet.
Det er ca. 15 – 20 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse.
Til Drangedal sentrum er det ca. 30 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv.
Gautefallheia ligger i overkant av 1 time i fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Det er primært fritidsbebyggelse i området.
Byggemåte
Fritidsleiligheten er en del av en større leilighetsblokk, oppført i trekonstruksjon med byggeår 2001. På befaringen ble det funnet normal bruksslitasje.
Utvendig er veggene kledd med liggende villmarkskledning. Yttervegger er vurdert utover en visuell inspeksjon da fritidsleiligheten inngår i et sameie.
Taket er utført som saltak med torv som taktekking. Taktekking er vurdert utover en visuell inspeksjon da fritidsleiligheten inngår i et sameie.
Det er vinduer med isolerglass fra 2001. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass.
Fritidsleiligheten har en veranda i trekonstruksjon på ca. 6m2. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, men var i samsvar med krav på oppføringstidspunktet.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket ble målt til ca. 90cm som var kravet på oppføringstidspunktet. Dagens krav til rekkverk er 1 meter.
- Våtrom – 2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom – 2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning.
Det er påvist endel svelling på selve innredningen og på frontene til innredningen.
- Kjøkken – 2. Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Nivå 1 og 2 fungerer ikke, men nivå 3 virker.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Spesialrom – 2. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Utvendige forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Drangedal rør og Austad Elektro AS
Beskrivelse: Satt inn nytt dusjkabinett og innstallert ny vifte på bad. Toalettrom. Stikkontakt, vaskemaskintrakt og flowstopp trådløs.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Maur i teknisk rom.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Austad Elektro AS
Beskrivelse: Skiftet jordfeilbryter i sikringsskap.
11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: MK Håndverk AS
Beskrivelse: Skiftet ut takrenner, beslag og torv på tak.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Utleieplikt 50/50. Du bestemmer selv når du ønsker utleie.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Maur i teknisk rom.
Innhold
BRA-i 71 kvm: Bad, kjøkken, stue/spisestue, entré, toalettrom og 3 soverom
TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Pen og velholdt fritidsbolig med alle fasiliteter på ett plan. Leiligheten er beliggende i 2. etasje med utvendig trappeadkomst.
Leiligheten har romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og varmeskap.
Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vest-vendt balkong med kveldssol sommerstid.
Kjøkkeninnredning med slette og matte mørkegrå fronter. Frittstående hvitevarer. Ved kjøkken er det plass til hyggelig langbord for hele familien.
Badet har flislagt gulv med varmekabler og tapet på vegg. Badet inneholder servant med skap, wc og dusjkabinett. Det er ekstra wc-rom ved entré.
Fritidsleiligheten inneholder 3 dobbeltrom, alle med frittstående garderobeskap.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
- Eier opplyser at dusjkabinettet er fra 2020.
- Det er gjort mindre elektriske arbeider, og rørlegger i 2020.
- Det er nylig montert ny inngangsdør, samt terrasse dør.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Diverse
Leiligheten er beliggende i et fritidsleilighetskompleks og er del av Gautefall ll sameie. Fellesutgifter utgjør kr. 1 900,- pr. mnd.
Det foreligger vedtekter, årsregnskap, årsberetning og utleieavtale. Dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ihht. vedtekter skal det ikke forekomme sjenerende støy etter kl. 23:00.
Endring av fasade/struktur skal ikke utføres før godkjennelse fra styret og evt. naboer.
Gautefall Skisenter AS vil disponere leilighetene for utleie, når leilighetseieren selv ikke benytter leiligheten. Leiligheten har utleieklausul der leiligheten skal være tilgjengelig for utleie minimum 50% av året. Leiligheten kan også leies ut gjennom hele året. Eier av fritidsleiligheten velger selv når leiligheten er tilgjengelig for utleie. Booking av egen fritidsleilighet må foretas minimum 3 dager før adkomst. For nærmere info se utleieavtale vedlagt salgsoppgaven.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
40 100 (Omkostninger totalt)
56 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
58 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 606 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 608 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk.
Info strømforbruk
Strømforbruk er ca. 10 000 kWh pr. år.
Hver leilighet har egen strømmåler, men varmtvann kommer fra felles tanker. Sameiet får faktura for strøm og nettleie for hele sameiet, inkludert varmtvannet. Styret leser av strømmålerne i leilighetene 2 ganger i året. Fakturaer som sameiet har betalt i perioden mellom avlesingene, blir summert og delt på det totale forbruket som er avlest i leilighetene. Styre vil da komme frem til en kostnad pr kWh som benyttes for å beregne hva den enkelt eier skal betale.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14472
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, avløp og renovasjon.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.
Info formuesverdi
Ikke mulig å innhente.
Andre utgifter
Fellesutgifter, brøyting av vei og parkering, samt innboforsikring. I tillegg faktureres strøm den enkelte leilighet etter forbruk to ganger i året. Strømmåleren avleses 2 ganger pr. år (mai og desember). Eier faktureres etter beregnet kostnad pr kWh. Brøyting utgjør ca. kr. 4 400,- pr år. Kostnader vil være variable.
Felleskostnader utgjør kr. 1 900- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer forsikring av eiendommen (ikke innbo), vedlikeholdskostnader, regnskapsfører, samt deler av strømregning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/44/202/19:
22.11.2018 – Dokumentnr: 1585873 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Gautefall Alpineiendom AS
Org.nr: 997 596 307
Dette dokument ligger under «heftelser», og evt. pant fra kjøpers bank vil få prioritet bak denne.
Bestemmelser om plikt for eier til å leie ut leilighetene minimum 50% av året
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.2018 – Dokumentnr: 915464 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Næring
Sameiebrøk: 75/1400
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert; 13.04.2018
Det er mottatt plantegninger av komplekset.
Tegninger viser ikke innhold av romfordeling annet enn bad, wc og kjøkken av leiligheten i 2. etasje. Det er derfor usikkerhet rundt godkjent bruk av soverom. Tegninger viser 3 soverom av leiligheter i 1. etasje. Det antas at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar likevel risiko for nevnte forhold.
Det foreligger ikke fasadetegninger av fritidsleilighetskomplekset. Det er derfor ikke mulig å kommentere lovlighet rundt dagens løsning av dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp.
Privat avstikker fra offentlig vei. Brøyting og vedlikehold av vei og parkering utgjorde kr 4 400,- for 2024.
Kostnader knyttet til vedlikehold og brøyting vil være variable utfra behov.
Regulerings- og arealplanner
Generelt: Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet, og som harmonerer med landskapet og omgivelsene- fargene skal være mørke naturfarger. – Bygg skal ha takvinkel mellom 22 og 35 grader. Mindre tak over inngangspartier og lignende kan ha annen takvinkel. Tekkemateriale skal være torv, impregnert tre, skifer eller shingel. – Det skal ikke være større høyde en 0,8 meter fra bakken og opp til bordkledningen. Byggene skal stå på ringmur- ikke søyler. – Avfall skal bringes til container eller oppsamlingssted tilhørende «Drangedal Kommunale renovasjon». 3.4 Område C1: Området er merket med bl.a. farge på kartet og skal nyttes til utleieleiligheter. a) Bygg på områdene skal nyttes til utleievirksomhet b) Det kan føres opp bygg med bebygd areal «BYA» lik eller mindre enn 35% av tomtearealet. c) Leilighetsbyggene kan føres opp i 2 etasjer. Mønehøyden skal ikke være over 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Der terrenget er skrånende og det ligger til rette for det skal byggene ha 1,5 etasjer. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang til utleie
Gautefall Alpineiendom AS vil disponere leilighetene for utleie, når leilighetseieren selv ikke benytter leiligheten. Leiligheten har utleieklausul der leiligheten skal være tilgjengelig for utleie minimum 50% av året. Leiligheten kan også leies ut gjennom hele året. Eier av fritidsleiligheten velger selv når leiligheten er tilgjengelig for utleie.
Booking av egen fritidsleilighet må foretas minimum 3 dager før adkomst.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
40 100 (Omkostninger totalt)
56 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
58 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 606 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 608 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
40100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag (kr. 50 000,-) for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 700 Kommunale opplysninger
16 800 Markedspakke
3 650 Oppgjørsvederlag
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 72 955
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,-/25 000,- for utført arbeid.
1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
40 100 (Omkostninger totalt)
56 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
58 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 606 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 608 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.