FØRDE I HORDALAND Tingvegen 26

Tomt
2298.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendom er pent opparbeidet med hage, prydbusker og brostein. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Sveio kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med kort gangavstand til dagligvarebutikk med post i butikk, skole og barnehage. Her bor du med trygg og praktisk tilgang til hverdagsfunksjoner. Tingvegen 26 har en attraktiv beliggenhet i Førde-bygda, med gode bussforbindelser langs E39. Med bil tar det ca. 10?15 minutter til Sveio sentrum, hvor du finner et bredere servicetilbud som matbutikker, apotek, bank, idrettsanlegg og kommunehus. Haugesund ligger ca. 30 minutter unna i sør, mens Leirvik/Stord nås på 20?25 minutter via Bømlafjordtunnelen. Europavei 39 går gjennom bygda og gir enkel tilgang til både Bergen og Stavanger ? ideelt for pendlere. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Et gruset stinett slynger seg gjennom skog og langs fjorden, og er tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. For den mer eventyrlystne finnes turer til utsiktspunktene Lier (241 moh.) og Dreng (279 moh.), med panoramautsikt over Ålfjorden og Førde. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen ved Førdespollen, med muligheter for bading, fisking og padling. I tillegg ligger Ryvarden Kulturfyr kun 30 minutter unna ? et populært utfartsmål med kafé, galleri og spektakulær kystnatur. Golfentusiaster vil sette pris på Haugaland Golfbane (18 hull) i Sveio, kun 15 minutter unna. Her får du en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til både daglige tjenester og rekreasjonstilbud ? perfekt for deg som ønsker en balansert livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskit under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen har taktekking med klassisk tegltakstein, og over inngangsdøren i 1. etasje er det montert en enkel takplate med funksjonell utførelse. Ytterveggene er oppført med trekonstruksjon, trolig 48x98 mm i henhold til byggets alder og vanlig byggeskikk. Fasaden har stående bordkledning som gir et tidløst og solid uttrykk. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Vinduer i boligen er hovedsakelig malte trevinduer med 1- og 2-lags glass, samt enkelte aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduenes alder varierer, men de fleste stammer fra 1990-tallet. Boligen har flere innganger: hoveddør i kjelleretasjen, terrassedør og sidedør i 1. etasje. Det er oppført flere terrasser på eiendommen, alle plassert direkte på terreng. Til sidedøren i 1. etasje fører en utvendig trapp i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen strekker seg over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom Kjelleretasje: Entré, hall m/trapp, bad, 2 boder, vaskerom, soverom og soverom (Kjellerstue) Boligen har også en garasje som strekker seg over to plan, og inneholder: 1.etasje: Bod (Gjestehus) Kjelleretasje: Garasje

Standard
Eneboligen går over to plan og har tilhørende garasje med gjestehus. Boligen fremstår vedlikeholdt ved behov, men bærer preg av standard typisk for byggeåret. I første etasje finner du gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Kjelleretasjen inneholder entré, hall med trapp, bad, vaskerom, to boder og to soverom ? hvor det ene benyttes som kjellerstue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsikt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir god plass til flere sittegrupper. Vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Kjøkkenet ble levert av Kjøkken Glede i Kopervik i 2016, og har glatte fronter og benkeplate i slitesterkt laminat. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som medfølger ved salg. Boligen har tre soverom (2 soverom i underetasje er ikke søkt godkjent, se punkt ferdigattest) av god størrelse, med plass til dobbeltseng og ulike garderobeløsninger. Badet i første etasje har fliser på gulv og baderomsplater på veggene, og er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Badet i kjelleretasjen har fliser på gulv og er innredet med dusj, toalett og servant. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Boligen har en romslig entré med god plass til oppheng og oppbevaring. Garasjen strekker seg over to plan. Kjelleretasjen har biloppstillingsplass, mens første etasje er registrert som bod, men er innredet som gjestehus. Se punkt ferdigattest. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv. Veggene er kledd med plater med tapet, og himlingen varierer mellom hvitmalt platepanel, tradisjonell panel og duk, avhengig av romtype. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Fasade fremstår som velholdt og oppgradert ved behov. Det er registrert noe varierende kvalitet på utførelse av kledning og musebånd. Det antas derfor at noe av arbeidet er utført av u-faglært. Det er ikke netting på flere ventiler og dette har medført fugler i ventiler. Kledningbord ved terrasse er ikke kappet med vinkel i nedre kant. - Takkonstruksjon/Loft: Pga fuk tmerker med pipe og dårlig utført sløys er det påregnelig at noe fukt har kommet inn på kryploft. - Vinduer: Vinduer er ikke listet iht dagens standard, men eldre byggeskikk. (Medfører redusert lufting) Det er registrert flere vinduer fra byggeår som har passert forventet levetid. På soverom i 1 etasje er det betydelige fukt skader på vindu-karm. (Tørt på befaring) 1 vindu i kjeller er blokkert. - Dører: Alle dørene fungerer greit, men det er registrert naturlige bruksmerker. Skyvedør/terrassedøren er fra 1991 og er generelt i sluttfasen på forventet levetid. Listverk er ikke iht dagens standard. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er preget av naturlig elde og slitasje. Det er i tillegg registrert noe varierende kvalitet på overflate som kan tyde på at fundament er noe enkelt utført. Terrasse fungerer fint til sitt bruk, men redusert levetid pga lav avstand fra terreng må kunne forventes. - Utvendige trapper: Trapp har normal elde og slitasje. - Overflater: Det er registrert noe skader på enkelte overflater. Dette gjelder sprekker i himling og vegg. Overflater har for øvrig naturlig elde. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjeller er det 1-2 cm skjevhet i rom. I 1 etasje er det 1-2 cm skjevhet ved bad. - Radon: Byggverk oppført før 2010 har normalt ikke radon-sperre. Uten denne er det en naturlig risiko for at det kan komme radongass inn i boligen. Det er ikke farlig med små verdier, men skulle det være høyere verdier av radongass kan dette medføre helseplager. - Pipe og ildsted: Pipeløp utvendig er meget preget av elde og slitasje. Det er registrert tegn til tidligere fukt ved pipeløp, men dette er tørt på befaring. - Rom Under Terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det er knyttet en naturlig risiko med rom under terreng. Denne risikoen øker i takt med alder på bygget. Årsaken til dette er at fuktsikring og drenering svekkes med årene. Det er ikke påvist fukt ved hulltaking, men det vil alltid være en naturlig risiko for skjulte feil ved innredet rom under terreng, Det er målt høyere fukt i indre del av kjelleren som tyder på naturlig fukt vandring i grunnmur - Innvendige trapper: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trapp holder generelt eldre standard. Kjøper vurderer selv om trapp bør oppgraderes til dagens standard. Trapp har for øvrig naturlig elde. - Innvendige dører: Det er registrert normal slitasje av dører og karmer. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Sprekker i gulv gjør at det er påregnelig at membran ikke holder tett. Vann ledes pr dd direkte fra dusjkabinett i sluk. Overflater utsettes derfor ikke for fukt. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert fukt med indikator som trolig skyldes naturlig bakkefukt. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert naturlig bakke fukt i grunn. - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tg pga normal elde og slitasje. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder tilsier generelt at svikt pga normal elde kan oppstå. Kjøper overtar da et anlegg vitende om denne naturlige risikoen. - Ventilasjon: Pga fugler i ventiler er det noe begrenset muligheter for bruk pr dd. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Levetid på varmepumper er generelt usikker etter 5 år. (Denne har passert garanti) Fabrikant holder normalt 5 års garanti, men etter dette er det ingen garanti for at pumpe skal fungere videre. Levetid er ofte avhengig av kvalitet og lokale forhold. I enkelte tilfeller kan varmpumper ordenes ved service hvis denne skulle stoppe. - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tg pga normal elde, i tillegg mangler topplisten på fuktsikring som gjør at vann vil kunne komme inn bak. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har normal elde, men fremstår i normal stand tatt alder i betraktning. - Terrengforhold: Det er iht dagens standard krav om at terreng heller 3 meter vekk fra grunnmur med helling på minimum 1:50. I de tilfeller det ikke er utført anses det som et avvik på terreng - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når rør passer 25 år oppstår det generelt en naturlig risiko for svikt. Rør har generelt svært varierende levetid før slik svikt oppstår og lokale forhold kan ofte bety en stor forskjell. Forhold som har fått TG3: - Snøfanger: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bygget har ikke montert snøfanger. - 1.etasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Bad er for øvrig så u-fagmessig utført at risikoen for lekkasje anses som høy. -Kjeller, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. - Kjeller, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som medfølger ved salg.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn Altibox i boligen.

Parkering
Boligen har en garasje med plass til én bil, i tillegg til flere biloppstillingsplasser på eget gårdsrom foran huset.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe plassert i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14963

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er totalt kr 14 963,- og inneholder: Vann: kr 6 123,- Feiing: kr 380,- Renovasjon: kr 3 415,- Avløp: kr 5 045,- Årlige kostnader blir fordelt på 2 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
667822

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2671288

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/121/157: 26.08.1969 - Dokumentnr: 4751 - Bestemmelse om gjerde 26.08.1969 - Dokumentnr: 4751 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:121 Bnr:54 09.10.2012 - Dokumentnr: 840062 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1216 Gnr:121 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 649738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:121 Bnr:157 26.08.1969 - Dokumentnr: 4751 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:121 Bnr:54 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 16.07.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente tegninger 05.07.1969. Det er registrert endringer fra byggemeldte tegninger: Kjelleretasje: Vaskerom og bod ved entré er på originale bygningstegninger tatt inn som del av entré/hall. De to rommene som i dag er innredet som soverom i underetasje er opprinnelig godkjent som del av vindfang og "diverse". Deler av hallen er gjort om til bod. Dagens vaskerom var på opprinnelige bygningstegnigner godkjent som "Matbu". Dagens baderom er på bygningstegnigner godkjent som WC, men baderommet er noe utvidet inn i det som i dag er vaskerom, tidligere "Matbu". 1.etasje: Tidligere soverom og bad er nå slått sammen og utgjør et forstørret bad. Et annet tidligere soverom er åpnet opp og fungerer nå som en del av stuen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen for "Forslag påbygg" som angår karnapp på 3 m2 i stuen. Megler har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse på tiltaket. Garasje: Iht matrikkelrapport er bygnings meldt inn til kommunen 22.05.2008 og registrert tatt i bruk 31.12.2011. Megler har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen hat tilkomst via privat veg, med om lag 110 meter til fylkesveg. Eiendommen har veirett frem til fylkesvegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området. Det følger av reguleringsplan datert 20.09.1994 at området er regulert til byggeområder, trafikkområder og friområder. Byggeområder omfatter boligbebyggelse og offentlige bygninger. Det følger av kommuneplan at området er avsatt til boligområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 64 400,- beregnet provisjon basert på prisantydning (Kr. 2 800 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - max 2 stk Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 114 405,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.