Gjøysavegen 5

Forsand - Innholdsrik enebolig, m/stor opparbeidet hage, dobbel garasje m/verksted og flott utsikt utover Lysefjorden!

• Innhold

  Vi i Aktiv Eiendomsmegling v/Helene Byberg har nå gleden av å presentere en velholdt og innholdsrik enebolig med stor opparbeidet hage, dobbel garasje med verksted og et praktisk uthus.

  Boligen ligger nordvestvendt og har en fin beliggenhet sentralt på Forsand. Nydelig utsikt utover populære Lysefjorden og gode solforhold! Kort veg til både sjø, bading, båtliv, matbutikk, barnehage, treningssenter, lekeplass, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus.

  Boligen er opprinnelig fra 1935, men betydelig renovert i starten av 90-tallet, senere påbygd og oppgradert

  BRA-i 207 m². Boligen går over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og inneholder entré/gang, kjøkken, spisestue, tv-stue, vaskerom/Bi-inngang, wc, kjellerstue, 3 soverom, 2 kontor og 2 bad, hvor bad 2 er etablert i 2018.

• Om boligen

  Tomt

  1022m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med gressplener, beplantning og flere oppholdssoner som gjør det enkelt å samle familie og venner. Det er i tillegg stor dobbel garasje med verksted og loft, samt uthus til oppbevaring. Den flotte hagen har også både epler, pærer og plommer.

  Tomten har nydelig utsikt utover Lysefjorden og Høgsfjorden, samt meget gode solforhold.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Forsand, med utsikt utover populære Lysefjorden, kort veg til både sjø, bading, båtliv, matbutikk like i nærheten, barnehage, treningssenter, lekeplass, kirke, bedehus, kommunehus, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt, med gode oppvekstsvilkår.

  Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden.

  Butikk:

  På Forsand finner man 1 matbutikk, Joker Lysefjorden. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har også egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur.

  Skole:

  Ca. 2,7 km fra boligen ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp.

  Fra boligen slipper barna å krysse vei, da det er gang og sykkelvei helt frem til skole og kulturhus.

  Skolebuss går forbi like overfor boligen. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg.

  Barnehage og treningssenter:

  Ca. 1 km fra boligen og ligger dermed sentralt på Forsand.

  Fritid:

  Forsand har et fantastisk kulturhus som er mye brukt. Her finner man blant annet:

  • Svømmehall på 25*13 meter og et terapibad som holder 35 grader.
  • Bibliotek
  • Idrettshall, her spilles det både fotball, håndball og badminton
  • Café
  • Fritidsklubben som er veldig populært blant de større barna. Dette er åpen fra 5.klasse og oppover, og er åpent hver torsdag fra kl.17.

  Her finner du også fortidslandsbyen Landa rett ved siden av.

  Ballbinge like ved Forsand Bedehus er også til glede for store og små.

  I Bergekrossen like ved barnehagen og ballbingen er det også treningssenter, Sport 4 You som har de fleste apparater en trenger til en god økt til gode priser.

  På Forsand finnes det en rekke flotte naturopplevelser. For å komme seg til Kjerag, Flørli, Sognesand, etc. kan man ta båt fra Forsand kai som ligger i kort avstand fra boligen og inn til Lysebotn.

  Arbeid:

  Forsand har stor sandindustri, sammen med gårdsdrift er disse de største industriene på Forsand, men har man ikke arbeid i kommunen, tar det bare ca.40-45 minutter å pendle til Forus Stavanger gjennom Ryfast tunnelen og ca. 15-17 minutter til Jørpeland.

  Kommunestruktur:

  Forsand har nå slått seg sammen med Sandnes kommune.

  Det går også ferje med forbindelse mellom Oanes-Lauvik og gode busstilbud til og fra Stavanger flere ganger daglig.

  Jørpeland, som er nærmeste by, finner man ca.17 minutter unna. Her finner du det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. ny og populær skatepark, flott ny skole med uteområde som kan brukes på fritiden til glede for store og små, ny sykkelløype i Dalen..

  Gjennom Ryfasttunellen tar det ca. 40min med bil fra inngangsdøren til Stavanger sentrum.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Forsand barnehage (1-5 år) – 6 min gange

  Skoler

  Forsand skule (Grunnskole) – 3 min kjøring

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 29 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 44 min kjøring

  Sport og trening

  Ballbinge Forsand, Nærmiljøanlegg – 13 min gange

  Ballspill

  1 km

  Forsand skule – 3 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  2.7 km

  Fitnesspoint Jørpeland – 14 min kjøring

  Akilles Treningssenter – 17 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Forsand

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Eneboligen er opprinnelig oppført omkring 1935 og senere tilbygget, med grunnmur av lødd naturstein med mørtelfuger i den opprinnelige delen og betonggrunnmur i påbygget. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon i den eldste delen og bindingsverk med asfaltplater som vindtetting i påbygget, utvendig kledd med liggende bordkledning og bunnstokk; på den påbygde delen er det registrert musebånd og luftespalte. Takkonstruksjonen er utført med langsgående treåser og rupanel over den opprinnelige delen og sperrekonstruksjon i tre over påbygget, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast, det er montert sløysrenne i aluminium, overganger ved takopplett er tekket med blybeslag, og grunnmuren på påbygget har synlig knoppeplast som fuktsikring mens dreneringsløsningen ligger skjult i grunnen. Etasjeskillerne i 1. etasje og loftsetasjen består av tradisjonelt trebjelkelag, mens gulvkonstruksjonen i kjelleren er utført som støpt betongplate direkte på mark. Boligen har malte trevinduer med tolags isolerglass av varierende alder og flere ytter- og balkongdører i trekonstruksjon, samt flere terrasser og balkonger i trekonstruksjon, en mindre takterrasse, frittliggende terrasse på terreng og utvendig kjellertrapp i støpt betong.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert noe mosegroing på taket.

  Det er observert synlig svikt og bølging i takflaten ved takopplettet.

  Taktekkingen har oppnådd en alder på ca. 33-34 år og har passert sin forventede tekniske levetid.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er registrert synlige rennemerker ved skjøtene på takrennene, noe som indikerer utettheter.

  Blybeslagene ved takopplettet er av eldre dato og preget av elde.

  Plastrenner, nedløp og beslag har oppnådd en høy alder og har redusert gjenværende brukstid.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er registrert synlige råteskader lokalt på et hjørne ved bunnstokken.

  På det opprinnelige huset er det ikke mulig å fastslå om det er etablert tilstrekkelig lufting eller musetetting bak kledningen, da bunnstokken stedvis ligger så lavt mot terreng at innsyn og inspeksjon er hindret.

  Det er observert sprekker i enkelte kledningsbord i høyden ved takopplettet ved besiktigelse fra bakkenivå.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er registrert punktert isolerglass i et stuevindu i første etasje.

  Flertallet av vindusrammer og karmer mangler vedlikehold, og det er observert omfattende malingsavflassing og værslitte overflater utvendig.

  Et vindu i andre etasje med utgang til en mindre takterrasse har synlig skade på selve vindusrammen, samt en skadet midtstolpe/midtlist.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert værslitte overflater og manglende overflatebehandling på topprekkene til rekkverkene.

  Åpningene mellom spilene i takterrassens rekkverk ble målt til 12 cm, noe som overskrider sikkerhetskravet for å forhindre barnehoder i å sette seg fast eller skli igjennom (maksimalt 10 cm).

  Rekkverkshøyden på takterrassen ble målt til 90 cm, noe som er lavere enn referansenivået for sikker personhøyde (minimum 100 cm).

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er registrert synlige råteskader på enkelte av terrassebordene i tredekket.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Det er ikke montert sluk eller annen synlig bortledning for overvann i bunnen av kjellertrappen.

  Avvik: Det er ikke montert håndrekke/håndløper i kjellertrappen.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert bomlyd ved stikkprøver på enkelte fliser i inngangspartiet i første etasje.

  Det er påvist utbredt og gjennomgående knirk i gulvflatene i hele første etasje.

  Gulvoverflatene rundt pipa i første etasje viser tydelige tegn på fuktpåvirkning, hvor gulvbordene har vridd seg og sprukket opp en del.

  Det er opplyst om en tidligere vannlekkasje ved kjøkkenet. Registrerte lokale utskiftinger og skader i gulvet kan være relatert til den opplyste lekkasjen, men dette kan ikke verifiseres ut fra visuell kontroll alene. Det er observert en sprekk i en skjøt, tegn til at gulvbord er skiftet ut lokalt inn mot kjøkkenskapene, samt merkbar bevegelse og svikt i disse skjøtede gulvbordene.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Loft / 2. etasje: Det er registrert en gjennomgående høydeforskjell i hele etasjen. På det største kontoret ble det målt et avvik på 15 mm over en avstand på ca. 2 meter. Det merkes også svikt og gyngeeffekt i bjelkelaget ved normal gange på gulvflatene.

  1. etasje: Det er registrert en gjennomgående skjevhet i hele etasjeskillet. Den største lokale målingen ble registrert ved skyvedøren inn mot TV-stuen, der laseren viste et retningsavvik på 11 mm over en lengde på 1,20 meter. Det er i tillegg observert en del gynging i gulvflatene ved belastning.

  Ved kjellertrappen er deler av bjelkelaget mot 1. etasje synlig. Det er her registrert misfarging og tegn som kan indikere begynnende råteskade i en bjelke/hjørnesøyle. Omfanget og årsaken til forholdet kunne ikke fastslås ved visuell kontroll alene.

  Over kjellerdøren er deler av bjelkelaget og undersiden av gulvbordene til 1. etasje synlige. Det er ikke etablert isolasjon eller tetting i dette området.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Innredet kjellerdel: Fuktmåling med piggelektrode i bunnsvill/treverk etter hulltaking mot yttervegg under terreng viste et fuktinnhold på 17 % WME (Wood Moisture Equivalent). Dette indikerer at treverket befinner seg i en risikosone for fuktpåvirkning. Hulltaking i skilleveggen inn mot den uinnredede kjellerdelen viste til sammenligning 14,3 % WME, som defineres som tørt trevirke.

  Uinnredet kjellerdel (Grovkjeller): Det er lokalisert saltutslag på den synlige betongmuren, samt synlige rennemerker fra et hull i grunnmuren. Det var på befaringsdagen ikke mulig å fastslå med sikkerhet om rennemerkene stammer fra et eldre eller et nylig overflatevanninnnsig.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Trapp til loft / 2. etasje. Det er registrert betydelig begrenset fri høyde (takhøyde) i trappeløpet, noe som medfører fare for å støte hodet mot takkonstruksjonen ved normal gange.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Det er registrert hull/skade i en innerdør i kjelleren.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det ble under befaringen registrert utlagte musefeller i den uinnredede delen av kjelleren (grovkjelleren). I en av fellene ble det observert en død mus som bar preg av å ha ligget der over en lengre periode. Dette indikerer eldre eller sesongbasert aktivitet av gnagere i kjelleren.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er registrert noe irr/korrosjon på synlige kobberrør i kjelleren.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. (Det er opplyst av selger etter rapport er skrevet at det er stakeluke i rør i kott under gammel trapp.)

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert irr/korrosjon på kobberrør tilkoblet berederen.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Dreneringens utførelse, alder og tilstand er ukjent. Ved den opprinnelige grunnmuren kunne det ikke påvises utvendig fuktsikring eller drenering.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert saltutslag og eldre rennemerker fra hull i grunnmuren på den opprinnelige delen av huset.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er lokalisert et parti i hagen på nedsiden av huset hvor terrenget skråner og faller direkte inn mot grunnmuren.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Baderomsplatene er ikke fuget/forseglet i overgangen ved beslagskinnen i bunnen.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke registrert lekkasjesikring for det veggmonterte toalettet.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon

  Avvik: Badet mangler mekanisk avtrekksventilasjon.

  • Toalettrom > 1..Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Det er registrert at toalettet renner etter bruk.

  • Toalettrom > 1..Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er ikke etablert mekanisk avtrekksventilasjon fra toalettrommet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er registrert omfattende råteskader i skyvebalkongdøren i første etasje.

  Balkongdøren i andre etasje mot vest er preget av sterk slitasje, utvendig malingsavflassing i bunnen, og håndtaket på yttersiden henger løst.

  Dørhåndtakene på både hovedytterdøren og biinngangsdøren til grovkjøkkenet er løse.

  Kjellerdøren og balkongdøren i andre etasje mot nord bærer preg av høy alder og generelt værslitte overflater.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Det er registrert tettesvikt i gulvbelegget ved at vinylbelegget har sluppet i skjøtene. I dusjsonen er det observert eldre, ufagmessige forsøk på utbedring ved bruk av fugemasse.

  Det er registrert betydelig motfall på baderomsgulvet utenfor dusjsonen.

  Det er påvist utilstrekkelig ventilasjon på våtrommet, da det kun er etablert naturlig oppdriftsventilasjon via en takventil uten mekanisk styring.

  Det merkes tydelig svikt og gyngeeffekt i baderomsgulvet ved normal gange på overflaten.

  Badet og tettesjiktet har med en alder på over 29 år overskredet sin forventede tekniske levetid i sin helhet.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Elektrisk anlegg:

  Boligen har to sikringsskap. Det ene sikringsskapet betjener den opprinnelige delen av boligen, mens det andre betjener den nyere påbygde delen. Anlegget har automatsikringer og jordfeilvern. Det er montert AMS-måler. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er også fremlagt samsvarserklæring i forbindelse med installasjon av AMS-måler.

  Avvik: Det er opplyst av eier at utvendig belysning ikke fungerer. Årsaken til forholdet er ukjent og er ikke nærmere undersøkt av bygningssakkyndig.

  Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet.

  Det er også fremlagt samsvarserklæring i forbindelse med installasjon av AMS-måler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1990.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Gammel lekkasje i vask på gammelt bad

  Sprekk i belegg i gammel dusj

  Av og til sildring i kran gammelt bad

  Litt sildring i gjestetoalett

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Usikker på år, Skiftet pakning under vask

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Farmeren, forsikring fremtid, 2018

  Beskrivelse: Lekkasje i gulv på balkong

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv inkl lufting Byttet tak og spoter

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Punktert vindu i stue

  Gammelt vindu på kjøkken

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Farmeren, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i garasje Ny dør i 2. etg bod

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Forsikring fremtind, 2016

  Beskrivelse: Brudd på rør i kjøkken

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Stavanger varmesenter, 2012

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ovn i stue

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Utvidelse av bolig ca 1997

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Godkjent i bygningsråd

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Innredet kjeller, usikker på godkjenning

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 72 kvm: Gang, 2 kontor, 2 bad og 3 soverom

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 100 kvm: Entré, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, tv-stue, grovkjøkken med trapp ned til kjeller. og toalettrom

  TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 35 kvm: Kjellerstue

  BRA-e: Uinnredet kjellerrom

  Garasje:

  Etasje:

  BRA-e 69 kvm: Garasje

  Loft:

  BRA-e 28 kvm: Lagerrom

  Bod:

  Utvendig bod:

  BRA-e 15 kvm: Bod

  Loft:

  BRA-e: Lagerrom

  Standard

  Boligen er oprinnelig fra 1935, men ble renovert på 90-tallet og senere påbygd og oppgradert gjennom årene.

  Renoveringen på 90-tallet innebar: strøm, vann. isolasjon, asfaltplater, lufting, musebånd og kledning og de fleste vinduer, samt de fleste innervegger og gulv.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum i stål, samt integrert oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av boligen. Det er registrert et synlig avløpsrør fra 2. etasje som er ført ned ved ett av kjøkkenskapene. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er opplyst å være oppført før 1997. Gulvoverflaten består av vinylbelegg, veggene har våtromstapet og himlingen er utført med trepanel. Rommet har naturlig avtrekk via takventil.

  Bad 2 i 2. etasje:

  Badet er etablert i 2018. Veggene består av fliser og baderomsplater, himlingen av panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er etablert en nedsenket dusjsone. Badet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger. Ventilasjon skjer via veggventil.

  Toalettrom 1. etasje:

  Veggene består av plater med tapet, himlingen av himlingsplater og gulvet av laminat med elektriske varmekabler. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, men rommet har vindu som gir mulighet for lufting.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser i inngangsparti og grovkjøkken i 1. etasje, parkett på kjøkken, i spisestue og gang, laminat i TV-stue og kjeller, teppegulv i gangen på loft/2. etasje, vinylbelegg på kontor og laminat på de øvrige rommene.

  Vegger: På loft/2. etasje består veggene av en blanding av trepanel og plater med tapet. I 1. etasje består veggoverflatene av malte plater og plater med tapet. I kjeller er veggene kledd med plater med tapet samt malte plater.

  Himling: På loft/2. etasje er himlingen utført med trepanel. I 1. etasje og kjeller består himlingene hovedsakelig av malte himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligens vannledninger består av en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system. Hovedstoppekran er lokalisert i kjelleren.
  • Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via veggventiler og ventiler i vinduer.
  • Varmesentral: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med produksjonsår 2006.
  • Varmtvannstank: Boligen har varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap, der det ene betjener den opprinnelige delen av boligen og det andre den nyere påbygde delen. Anlegget har automatsikringer, jordfeilvern og AMS-måler. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet.

  Boligen har seriekoplede brannvarslere i alle etasjer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2018:

  • Badet er etablert i 2018 og er opplyst bygget etter kravene i TEK17. Det foreligger dokumentasjon på badet. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og baderomsplater på vegger samt panel i himling. Badet er innredet med innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er plastsluk med synlig membran/mansjett.

  2012:

  • Ildstedet ble opplyst montert i 2012 av Stavanger Varmesenter.

  1995:

  • Garasjen er oppført i 1995.

  • Bad av eldre dato, etablert før 1997.
  • Deler av kjelleren er i senere tid innredet og tatt i bruk som oppholdsrom.
  • Enebolig opprinnelig oppført omkring 1935, senere tilbygget og oppgradert.
  • Taktekking er opplyst skiftet omtrent i samme periode, omkring begynnelsen av 1990-tallet. Taket ble opplyst skiftet i perioden 1992-1993.
  • Utvendig kledning er opplyst skiftet omtrent i samme periode, omkring begynnelsen av 1990-tallet. Eksakt årstall for utskifting av kledningen er ikke kjent.
  • Vinduer har varierende alder fra 1986 til 2001.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber Telenor.

  Parkering

  Parkering på egen eiendom samt i frittstående garasje. Garasjen er oppført i 1995.

  Radonmåling

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Det er heller ikke dokumentert om det er etablert radonsperre/radontiltak i konstruksjonen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming samt vedovn. Boligen har varmekabler i enkelte rom, luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler i innredede arealer i kjeller, i inngangspartiet og grovkjøkkenet i 1. etasje, på bad 2 i 2. etasje og på toalettrommet i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15989.22

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, og renovasjon

  Totalt: kr 15989,22

  Formuesverdi primær

  919198

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3676791

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/240/9:

  13.07.1937 – Dokumentnr: 990037 – Elektriske kraftlinjer

  06.12.1921 – Dokumentnr: 900311 – Registrering av grunn

  01.01.2020 – Dokumentnr: 572974 – Omnummerering ved kommuneendring

  07.10.2026 – Dokumentnr: 1159860 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  24.09.1915 – Dokumentnr: 901257 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1108 Gnr:240 Bnr:2

  18.08.1995 – Dokumentnr: 4242 – Målebrev

  18.08.1995 – Dokumentnr: 4242 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.03.2010 – Dokumentnr: 166837 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1129 Gnr:40 Bnr:64

  01.01.2020 – Dokumentnr: 475590 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1129 Gnr:40 Bnr:9

  1108/240/15:

  13.07.1937 – Dokumentnr: 990037 – Elektriske kraftlinjer

  06.12.1921 – Dokumentnr: 900311 – Registrering av grunn

  01.01.2020 – Dokumentnr: 572974 – Omnummerering ved kommuneendring

  07.10.2026 – Dokumentnr: 1159860 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  24.09.1915 – Dokumentnr: 901257 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1108 Gnr:240 Bnr:2

  18.08.1995 – Dokumentnr: 4242 – Målebrev

  18.08.1995 – Dokumentnr: 4242 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.03.2010 – Dokumentnr: 166837 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1129 Gnr:40 Bnr:64

  01.01.2020 – Dokumentnr: 475590 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1129 Gnr:40 Bnr:9

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «oppføring av garasje» på gnr. 40, bnr. 9, Gjøse, datert 01.02.1995.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «bygging av tilbygg på bolig» på gnr. 40, bnr. 9, Gøysa, datert 12.12.1997.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på kjeller, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger heller ikke papirer på uthus.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Utbyggingsplan for Gjøsebustadfelt, del av Gnr.40 Bnr.2 (plan-ID 02B03), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, og eiendommen er regulert hovedsakelig til boliger. Delarealene er oppgitt til 999,57 kvm boliger, 22,39 kvm kjørevei og 0,02 kvm gang-/sykkelvei.. 07.03.2002.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttredelse 15.05.2023. 1021,98 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde Parkeringssone 4, og 124,06 kvm omfattes av hensynssonen H220 Gul sone T-1442.

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid i nærheten, kommunedelplaner under arbeid eller kommuneplaner under arbeid i planopplysningene.

  Eiendommen omfattes av hensynssonen H220 Gul sone T-1442 i kommuneplanen, med oppgitt delareal 124,06 kvm.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering

  4 700 Fotograf inkl. drone

  4 000 Kommunale opplysninger

  6 500 Oppgjørsvederlag

  1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr inkl. visningsasstistanse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 108 340

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave