Fjeldebakken 17C

Jørpeland - Romslig og innbydende enderekkehus i attraktivt område med fin utsikt, 3 soverom og carport!

• Innhold

  Vi har nå fått for salg et velholdt og kjekt rekkehus i attraktivt boligområde på Jørpeland, med fin utsikt og rolige omgivelser. Her er man i et veletablert og barnevennlig miljø, med kort gange til både skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, sentrum og flere flotte turområder like utenfor døra.

  Rekkehuset er romslig og innholdsrikt med god planløsning:

  1.etasje: Hall, bad, vaskerom og åpen stue / kjøkken løsning med utgang til terrasse/hage.

  2. etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom.

  I tillegg er et en utvendig bod og parkering i carport, samt god plass til gjesteparkering.

  Boligen er lys og luftig med klassisk og tidløs innredning, kjekke detaljer, og herlige uteområder rundt boligen med lun og skjermet terrasseplatting både foran og bak.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1019.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med gode uteoppholdsarealer, solrike terrasser, velstelt plen og beplantning som skaper lune og private soner.

  Hver bolig disponerer det hagearealet som naturlig ligger rundt sin seksjon basert på praktisert bruk, ref ordensreglene vedlagt salgsoppgaven.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og fin beliggenhet i Fjeldebakken, med kort gange til idrettsanlegg, skoler og barnehager. Fjeldebakken ligger litt i høyden ovenfor Jørpeland sentrum og det er et meget populært og barnevennlig boligfelt på grunn av dets beliggenhet, med rolige omgivelser, godt miljø, lite gjennomgangstrafikk og gåavstand til det meste. Det er fin utsikt og det er flere flotte turområder omtrent like utenfor døren, med flere merkede turstier i skog, fjell og mark. Ypperlig for de som vil bo sentralt, og samtidig tett på naturen.

  Det er også kort vei ned til sentrum av Ryfylkebyen Jørpeland, med et godt utvalg av butikker, samt kino, cafè, restauranter og mye mer.

  Denne boligen ligger meget skjermet og usjenert på enden av rekken, med luftige omgivelser og nokså usjenert med lite innsyn.

  Gode solforhold fra morgen til kveld, med lune og solrike uteområder rundt boligen.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Fjeldebakkane barnehage – 4 min gange

  Bekkevegen barnehage – 9 min gange

  Bikubå barnehage – 12 min gange

  Skoler

  Fjelltun skole (Barneskole) – 12 min gange

  Kfskolen – Jørpeland (Grunnskole) – 17 min gange

  Jørpeland ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min gange

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 30 min kjøring

  Sport og trening

  Sandsteinvegen – 5 min gange

  Ballspill

  0.4 km

  Hellandsbanen – 6 min gange

  Ballspill, fotball

  0.6 km

  Akilles Treningssenter – 5 min kjøring

  Fitnesspoint Jørpeland – 6 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Jørpeland

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Rekkehus

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med sveisepapp. Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon.. Det var ikke mulig å foreta nærmere inspeksjon av taktekking eller takkonstruksjon grunnet manglende sikker tilgang. Det er derfor begrenset hva som kan avdekkes av eventuelle skader eller svakheter.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Vindskier er utført i tre med toppbord i aluminium.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som pulttak. Det ble ikke registrert avvik på befaringsdagen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av liggende og stående bordkledning, samt felt under og over et vindu utført med Steni-plater.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i boligen er utført med malte trekarmer og pressglass, fra 2012.

  Ytterdører: Boligen har hovedytterdør i malt tre med glass, malt boddør samt balkongdør med glass. Dørene fremstår med normal alder og bruksslitasje.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvet i 1. etasje er utført som støpt gulv mot grunn. Etasjeskillet i 2. etasje er utført med trebjelkelag. Det ble ikke registrert avvik på befaringsdagen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har isolert stålpipe med vedovn i 1. etasje.

  Tomteforhold:

  Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført i 2013 med støpt betongplate direkte på mark (såle). Drenering og fuktsikring under og rundt bygget ligger i sin helhet skjult i grunnen under terrengnivå, og utførelsen kan derfor ikke konstateres visuelt på befaringsdagen.Ut fra normal byggeskikk og gjeldende tekniske forskrifter på oppføringstidspunktet (TEK10), er det lagt til grunn at konstruksjonen er fuktsikret i henhold til datidens standard. Dette innebærer normalt etablert drenering med perforerte drensrør og vaskede pukkmasser rundt fundamenter, samt kapillærbrytende pukklag, trykkfast plastisolasjon og tidsmessig fukt-/radonsperre under den støpte betongplaten.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamenteringen er ukjent.

  Terrengforhold: Boligen ligger på en relativt flat tomt. Terrenget har lett helling bort fra grunnmuren. Det er etablert terrasser på både fremsiden og baksiden av boligen. På siden av boligen er det opparbeidet plen samt grus inntil grunnmuren. I gårdsrommet er det etablert dreneringsrenner i grunnen for håndtering og bortledning av overflatevann.

  TG2

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen fremstår generelt godt vedlikeholdt, men det er registrert enkelte kledningsbord som begynner å bli noe myke i nedre kant. Det er også registrert værslitte overflater på belistningen rundt Steni-platene.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Myke kledningsbord kan medføre økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Værslitte overflater på belistning kan over tid medføre behov for vedlikehold. Tiltak:

  Kledningsbord med begynnende svekkelse bør følges opp og skiftes ved behov. Belistning rundt Steni-platene bør vedlikeholdes og overflatebehandles.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert noe værslitte overflater.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Værslitte overflater kan over tid medføre økt behov for vedlikehold og risiko for fuktopptak i treverket. Tiltak:

  Vinduer bør vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov.

  Overflater – gulv

  Det er opplyst på befaringsdagen at det tidligere har kommet fukt på gulvet ved soverom i 2. etasje som følge av at vinduet sto åpent. Dette medførte at enkelte parkettbord forskjøv seg noe fra hverandre. Forholdet er utbedret med fugemasse. Øvrige gulvoverflater fremstår med normal alders- og bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Tidligere fuktpåvirkning kan ha medført mindre skader eller deformasjoner i parketten. Utbedringen med fugemasse er synlig. Tiltak:

  Det anbefales å følge med på området med tanke på eventuell videre utvikling av skader eller deformasjoner. For øvrig normalt vedlikehold.

  2.Etasje – Bad 2 – Overflater gulv

  Det ble foretatt fallmåling på gulvet. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, med begrenset fall mot sluk.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Tilnærmet flatt gulv kan medføre at vann utenfor dusjkabinettet ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Tiltak:

  Det anbefales at dusjkabinett benyttes videre. Dersom dusjkabinettet fjernes og det etableres dusjing direkte på flis, må gulvets fallforhold utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk.

  2.Etasje – Bad 2 – Sanitærutstyr og innredning

  Det er registrert en sprekk i bunnen av dusjkabinettet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Sprekk i dusjkabinettet kan medføre risiko for videre skade og lekkasje. Tiltak:

  Dusjkabinettet er i bruk og fremstår funksjonelt uten registrert lekkasje på befaringsdagen. Sprekken i dusjkaret bør holdes under observasjon. Dersom sprekken utvikler seg eller det oppstår lekkasje, bør dusjkaret/kabinettet utbedres eller skiftes.

  1.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er målt tilfredsstillende og godt fall i selve den nedsenkede dusjsonen. På det øvrige hovedgulvet utenfor dusjsonen er det imidlertid målt flatt gulv og fallforhold mellom 0-3 mm per 60 cm. Dette er mindre enn forskriftskravet på oppføringstidspunktet (TEK10), som krever minimum 1:100 (6 mm per 60 cm) fall på hele gulvflaten for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Siden det er etablert et fysisk nedsenk og godt fall i dusjsonen, vil det daglige bruksvannet ledes effektivt til sluk uten å renne ut på hovedgulvet. Avviket har derfor liten praktisk betydning ved normal bruk av dusjen. Konsekvensen av det flate hovedgulvet er imidlertid at eventuelt lekkasjevann fra servant, toalett eller rørkoblinger utenfor dusjsonen kan bli stående på flisene i stedet for å renne av seg selv til sluket. Tiltak:

  Forholdet krever ingen umiddelbare utbedringstiltak, da løsningen med nedsenket dusjsone fungerer tilfredsstillende for normal bruk. Ved et eventuelt fremtidig bytte av gulvoverflater eller totalrenovering må fallforholdene på hele gulvet justeres i henhold til da gjeldende regelverk. Det anbefales å tørke opp vannsøl utenfor dusjsonen manuelt.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen har oppnådd en alder der den har passert mer enn halvparten av sin forventede tekniske levetid (normal levetid for en bereder er 15-20 år. Det er utover alder ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Med økende alder øker risikoen for innvendig korrosjon, komponentsvikt (termostat/varmeelement) eller plutselige lekkasjer. Siden berederen er over 10 år gammel, kan en eventuell lekkasje oppstå uten forvarsel. Tiltak:

  Det kreves ingen umiddelbare utbedringstiltak da berederen fungerer normalt i dag. På grunn av oppnådd alder anbefales det regelmessig visuelt ettersyn etter fukt eller lekkasjer rundt tanken og tilkoblinger. Det må påregnes utskifting av berederen innen få år.

  Tgiu

  Taktekking

  Taket er tekket med sveisepapp. Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon.. Det var ikke mulig å foreta nærmere inspeksjon av taktekking eller takkonstruksjon grunnet manglende sikker tilgang. Det er derfor begrenset hva som kan avdekkes av eventuelle skader eller svakheter.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: 2025 Barkved Trevare AS; 2026 Ufaglært

  Beskrivelse: Soveromsvindu mot sørvest har ved en anledning stått delvis åpent under kraftig regn og vind mens boligen var tom. Dette medførte at noe regnvann kom inn på parkett og i vinduskarm, noe som førte til mindre oppsprekking av parkett langs veggen ved vinduet. Forholdet oppstod for flere år siden og har ikke utviklet seg videre.

  Ved en anledning (05.03.2025) ble det registrert begrenset vanninntrenging ved lukket vindu i forbindelse med ekstremvær med svært kraftig regn og vind. Det ble opprettet sak hos Gjensidige, og fagperson undersøkte vindu og montering uten å avdekke feil. Konstruksjonen ble også kontrollert uten funn av fuktskader. Forsikringssaken ble avsluttet, og det har ikke vært observert tilsvarende forhold i etterkant.

  Tidligere MDF-foring er erstattet med foring i heltre furu.

  I forbindelse med salget er det utført fuktmålinger under foring og i konstruksjonen bak gulvlist. Målingene viste tørre forhold uten tegn til fukt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2025 Barkved Trevare AS: Inspiserte montering av vindu og sjekket pakninger. Avdekket ingen feil på vindu. Sjekket også for skade på konstruksjon uten funn.

  Ufaglært arbeid:

  2026 Ufaglært: Montert ny foring i furu sammen med faglært venn. Målte fukt før ferdig montering uten tegn til fukt.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: 2026 Ufaglært

  Beskrivelse: Se punkt 4.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  2026 Ufaglært: Vindusforing er skiftet ut til heltre furu. Området er kontrollert med fuktmåling uten indikasjon på fukt.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: 2026 Enviro AS

  Beskrivelse: Det ble observert mindre kalkavleiring på en kobling på varmtvannstokk i vannskap. Det ble ikke registrert synlig lekkasje eller fukt i vannskapet. Koblingen har blitt rengjort og kontrollert uten at lekkasje kunne påvises.

  Rørlegger vil komme å kontrollere kobling og utføre nødvendige tiltak ved behov før overtakelse.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2026 Enviro AS: Inspisert kobling. Vil utføre evt nødvendige tiltak før overtakelse.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2026 Nordisk Ventilasjonsrens AS

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026 Nordisk Ventilasjonsrens AS: Renset balansert ventilasjonsanlegg.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: 2026 Rogaland Elektro AS

  Beskrivelse: Utestikk på terrasse har ved enkelte anledninger slått ut sikring i forbindelse med kraftig regn. Forholdet er utbedret med nytt stikk (Rogaland Elektro)

  Spotter ved inngangsparti fikk vanninntrenging etter husvask og medførte at sikring slo ut. Forholdet er utbedret med nye utespotter (Rogaland Elektro)

  Feil på komfyrvakt er utbedret (Rogaland Elektro)

  Det er installert en bevegelsessensor i tak i gang som ikke er i bruk

  Ingen feil opplevd etter utbedringer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2026 Rogaland Elektro AS: Byttet 1 x utestikk – ved terrassedør. Byttet 2 x utespotter ute – ved inngangsparti Byttet defekt komfyrvakt

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2013 Oneco Installasjon AS; 2013 Ufaglært; 2026 Rogaland Elektro AS

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2013 Oneco Installasjon AS: OneCo utførte det elektriske anlegget i boligen, inkludert tavle, tilkoblinger, sluttkontroll og øvrige elektriske installasjoner. Fikk trukket ut belysningsdelen av arbeidet som beskrevet under.

  Ufaglært arbeid:

  2013 Ufaglært: Belysning ble montert som egeninnsats av elektriker med fagbrev i forbindelse med oppføring av boligen. Arbeidet var avklart med OneCo og Jadarhus i byggefasen. Installasjonen ble gjennomgått og dokumentert av Rogaland Elektro AS i 2026, og det foreligger samsvarserklæring for installasjonen.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Liten terrasse ved inngangsparti.

  Levegg på terrasse mot øst.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 55 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 55 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og stue/kjøkken

  BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

  TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Boligen er meget veholdt og fin med god standard, freshe og moderne farger på vegger, og en klassisk og tidløs innredning.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i porselen. Det er integrert induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Avtrekk er via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet ble etablert i 2013. Veggene er flislagt, himlingen består av malte gipsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant, dusjvegger og vegghengt toalett. Badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Bad 2. etasje:

  Badet ble etablert i 2013. Veggene er flislagt, himlingen består av malte plater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet ble etablert i 2013. Vegger og himling er utført med malte plater. Gulvet er utført med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Hovedsakelig laminat i 1. etasje, lagt nytt i 2026, samt parkett i 2. etasje og fliser i gang i 1. etasje.

  Vegger: Malte gipsflater.

  Himling: Malte gipsflater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system. Stengekran er lokalisert på vaskerommet.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2026.
  • Varmtvannstank: Boligen har varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter, fra 2012.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er opplyst utført som TN-C-S-anlegg med 400 V. Det er montert AMS-måler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Det opplyses av eier at laminatgulvet i 1. etasje ble lagt nytt i 2026.
  • Det er opplyst at ventilasjonsanlegget ble renset i 2026.

  2022:

  • Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler, datert 26.10.2022.

  TV/Internett/bredbånd

  Lyse fiber Altibox

  Parkering

  Felles parkering samt parkering i carport.

  I sameiets ordensregler er seksjon 17C tildelt Carport 3.

  Felles gjesteparkering øst på eiendommen er tilgjengelig for alle seksjonseiere, beboere og gjester.

  Det skal alltid være fri passasje langs med inngangspartiene til alle seksjoner.

  Områdene forblir fellesareal, men det er satt en praktisk bruk- og vedlikeholdsinndeling for områdene som sikrer ryddighet. I ordensreglene fremgår det at hver seksjonseier har rett til bruk og ansvar for vedlikehold av areal foran, bak og på sidene av sin seksjon. Dette inkluderer areal ment for parkering.

  Radonmåling

  Dette innebærer normalt etablert drenering med perforerte drensrør og vaskede pukkmasser rundt fundamenter, samt kapillærbrytende pukklag, trykkfast plastisolasjon og tidsmessig fukt-/radonsperre under den støpte betongplaten.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Boligen er oppvarmet med vedovn i 1. etasje samt elektrisk gulvvarme og elektriske varmekabler.

  Det er elektrisk gulvvarme i 1. etasje, elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og 2. etasje, samt på vaskerom i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12126

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tilsyn/feiing: kr 310,00

  Abonnement vann: kr 3410,00

  Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00

  Abonnement kloakk: kr 2303,00

  Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00

  Formuesverdi primær

  839530

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3358119

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  25.01.2013 – Dokumentnr: 72282 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for hele bygget, leilighetsbygg, Fjeldebakken 17, gnr. 44 bnr. 644 seksjonsnr. 1, 2 og 3, datert 12.02.2013.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Abonnement vann

  Tilknytning avløp: Abonnement kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.

  Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, godkjent av Strand kommunestyre 12.09.2012 i sak 41-12. Eiendommen er i kommuneplankartet avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Det foreligger et reguleringsplanforslag for eiendommen, men plannavn og nærmere innhold fremgår ikke av dokumentene.

  Temakartet viser at eiendommen ligger innenfor faresone for flomfare.

  Adgang til utleie

  Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  13 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no, VG.no, Google+ m.m..

  5 190 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 200 Vederlag visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 92 070

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave