Folkets Hus vegen 11

Enebolig218m²3 soveromkr 6 300 000

Jørpeland -Stor og velholdt eiendom med en flott parkmessig hage med vinterhage, lysthus, fiskedam og herlige uteområder

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 300 000
Omkostninger: kr 158 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 458 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1934
Soverom: 3
Tomt: 1 151.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har nå fått for salg en sjelden og unik eiendom midt i Jørpeland sentrum med en stor og vakker park av en hage. Hele eiendommen er meget velholdt og den er et eldorado for den som er hageglad med en blomstrende fin beplantning, flere kjekke oppholdssoner, lysthus og fiskedam, og generelt god boltreplass for både store og små rundt hele boligen.
Boligen er opprinnelig fra 1934 men fikk en totalrenovering i -94/95, i tillegg til senere påkostninger, og den fremstår velholdt og i god stand med meget koselig og innbydende innredning. Dette er en bolig med mye sjarm og sjel, innholdsrik planløsning over 4 plan, og god plass til en barnefamilie. Det er parkering i garasje og på egen tomt.
Eiendommen ligger sentralt med få skritt til sentrum, samtidig som den er tilbaketrukket og skjermet.
Tomt
1151.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er særdeles flott opparbeidet med store plenarealer, frodige beplantninger, vakre blomsterbed og flere lune uteplasser. Hagen fremstår som et naturlig høydepunkt ved eiendommen og byr på en sjelden kombinasjon av privatliv, trivsel og rekreasjonsmuligheter med parkmessige omgivelser.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og kjekk beliggenhet i et veletablert og tilbaketrukket boligområde like ved Jørpeland sentrum. Området består av en god blanding av både eldre og nyere boliger, og byr på kort vei til det meste av hverdagens fasiliteter. Her bor du midt i smørøyet, med nærhet til både sjø og badeplasser, skoler, barnehager, idrettsanlegg, fritidsaktiviteter og fantastiske turområder – alt innen kort gangavstand.
Jørpeland sentrum ligger i kort gange fra boligen, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester som matbutikker, kles- og skobutikker, sport, møbler og interiør, blomsterforretning, bank og vinmonopol. Her finner du også flere koselige caféer, restauranter, bibliotek, kino og nå også et nytt kulturhus. Jørpeland kan by på så mangt, og man kan også nevne den kjekke skateparken i sentrum som er et blitt et populært samlingspunkt, og Jørpelandsholmen som er en lokal perle med lekeplass, badeplasser, frisbeegolf og utallige turstier for både store og små.
Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Rådhusgaten og hyppige avganger til og fra Stavanger. Her kan man få det beste fra både byliv og naturnære omgivelser, med en unik kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og et aktivt lokalmiljø!
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Jørpeland barnehage – 5 min gange
Bekkevegen barnehage – 14 min gange
Barnas Kulturhage – 14 min gange
Skoler
Fjelltun skole (Barneskole) – 13 min gange
Kfskolen – Jørpeland (Grunnskole) – 16 min gange
Jørpeland ungdomsskole (Ungdomsskole) – 17 min gange
Strand videregående skole (Videregående skole) – 13 min kjøring
St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 28 min kjøring
Sport og trening
Sigvartmarka – 5 min gange
Ballspill
0.4 km
Skolebakken – 8 min gange
Ballspill
0.7 km
Akilles Treningssenter – 11 min gange
Fitnesspoint Jørpeland – 15 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Jørpeland
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.
Byggemåte
Boligen er en enebolig som er opprinnelig oppført i 1934 og totalrenovert i 1994/1995. Bygningen er oppført på grunnmur av betong, med ukjent fundamentering og byggegrunn, og drenering rundt boligen er opplyst utført i 1995 med ukjent utførelse og oppbygning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, og boligen har støpt gulv mot grunn i kjeller. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med opplett og tresperrer, og taket er tekket med betongtakstein. Boligen har takrenner og nedløp i plast, pusset skorstein med topphatt og blybeslag ved skorsteinsgjennomføringen. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og boligen har hovedytterdør, balkongdører, skyvebalkongdører og kjellerdør i malt tre. Utvendig er det etablert terrasser, takterrasse over garasje, to vinterhager og utvendige trapper, og takterrassen er etablert over garasjetak som er tekket og har fall til takrenne.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er registrert mosegroing på taktekkingen. Vanntettende sjikt under taktekking har en alder som tilsier at forventet brukstid på 18 år er overskredet.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner og nedløp av plast har oppnådd relativt høy alder. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er benyttet blybeslag ved skorsteinsgjennomføringen, som er et materiale som kan tørke ut og sprekke over tid.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er registrert mangelfull musetetting ved ytterveggene. Ved enkelte partier hvor det er montert bunnstokk, er bordkledningen ført helt ned mot bunnstokken. Dette gir begrenset åpning for lufting bak kledningen. På fremsiden av boligen er det også montert bunnstokk, men her er kledningen trukket noe opp slik at det er etablert en viss åpning for lufting.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er registrert værslitte overflater på enkelte vinduer, samt påbegynte råteskader. Vinduene har oppnådd relativt høy alder.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er registrert værslitte overflater på balkongdøren i 2. etasje, samt påbegynnende råteskader. Kjellerdøren har betydelige råteskader i dørkarm og fremstår med værslitte overflater. På skyvebalkongdør fra 2022 er det registrert enkelte mindre sår på innvendig overflate. Merkene er opplyst å ha oppstått som følge av at døren er blitt lukket med håndtaket i feil posisjon. Hovedytterdør er utett mellom dørblad og karm.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Den dekorative platen over terrassebordene begrenser muligheten for visuell kontroll av underliggende terrassebord og deler av konstruksjonen. Under terrassen på baksiden av boligen er det registrert råteskade i nedre del av en søyle som fungerer som bæring for langsgående drager. Enkelte av søylene er plassert direkte mot bakken.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er registrert værslitte overflater og enkelte skadde terrassebord. Det er også registrert råteskadde terrassebord. Underliggende konstruksjon var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Begge trappene til inngangspartiene har rekkverk på én side, men mangler håndløper/rekkverk på motsatt side. Det er registrert råteskade i nedre del av trappevange.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er foretatt høyde-/nivåmålinger av etasjeskillene. I 1. etasje er det registrert høydeforskjeller på ca. 3-11 mm gjennomgående i etasjen. I 2. etasje er det registrert høydeforskjeller på ca. 3-8 mm gjennomgående i etasjen. Selve bjelkelagskonstruksjonen er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Ved fuktsøk i treverk i yttervegg mot gårdsrom ble det registrert forhøyet fuktinnhold, målt til 20,1 %. Det ble samtidig registrert tydelig kjellerlukt i kjelleren. Deler av veggkonstruksjon og himling er kledd igjen, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll av underliggende konstruksjoner.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Trappen mellom kjeller og 1. etasje fremstår som bratt. Trinnene er trukket langt inn, og trinnforkantene fremstår stedvis som parallelle. Dette gir begrenset trinnflate og gjør at man må være særlig oppmerksom ved ferdsel i trappen. Trappen mangler også rekkverk/håndrekke. Trappen mellom 2. etasje og loft mangler håndrekke.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Ved funksjonstest ble det registrert at enkelte innerdører tar i karm ved åpning og lukking.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det ble registrert noe eldre muselort innenfor knevegg på loftet
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledningene har oppnådd relativt høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av de skjulte delene av anlegget.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er registrert mangelfull stakemulighet for avløpsanlegget.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannsberederen har oppnådd en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert noe korrosjon på rørtilkoblinger på toppen av berederen. Rommet hvor berederen er plassert mangler sluk og tilfredsstillende lekkasjesikring.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det foreligger begrenset informasjon om utførelsen og alderen på drenering og fuktsikring. Det er registrert forhøyet fukt i treverk i kjellerens yttervegg mot gårdsrom.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Store deler av terrenget rundt boligen er tildekket, noe som begrenser muligheten for en fullstendig vurdering av terrengfall og overflatevann.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Ved fallmåling ble det konstatert at gulvet fremstår tilnærmet flatt, uten tilfredsstillende fall mot sluk.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det kunne ikke konstateres synlig membran/mansjett eller annen tilslutning av tettesjikt til sluket under servantskapet. Selv om sluket har klemring, kan utførelsen og tilslutningen mellom sluk og tettesjikt derfor ikke verifiseres. Det foreligger heller ikke tilstrekkelig informasjon til å fastslå løsningen under dusjkabinettet. Det kan ikke bekreftes eller avkreftes om det er etablert eget sluk under dusjen, eller om dusjkabinettet er direkte tilkoblet avløpsrør.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det ble ikke registrert lekkasjesikring på sisterne til det vegghengte toalettet.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Avtrekksviften ble forsøkt funksjonstestet, men startet ikke ved befaring. Det ble registrert lyd fra viften ved forsøk på oppstart.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet har høy alder, og tettesjiktet har overskredet forventet brukstid. Det er ved fallmåling registrert merkbart motfall på gulvet, med fall bort fra sluk. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk/avtrekksvifte på badet.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Elektrisk anlegg:
Boligen har et elektrisk anlegg med sikringsskap plassert innvendig i boligen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og hovedsikring, og strømmåler er montert i skapet. Kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren. Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, datert 2024. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert åpenbare avvik ved sikringsskapet.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover det som er tilgjengelig ved visuell kontroll og enkel funksjonstest. Et elektrisk anlegg kan ha skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en slik kontroll, og tilstanden på skjulte kabler, koblinger og øvrige deler av anlegget kan derfor ikke vurderes.
Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør dersom det er ønskelig med en fullstendig vurdering av anleggets tilstand.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Pusset opp begge bad, ca 2019 Etablert bad: 2. etasje a 1995 Kokaas,
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk Alt ble oppgradert
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Hagestue bygget av Fjogstad Hus Ca 2019 + nye guler. Hele boligen ble totalrenovert Cs 1994 (Kåre Kvalvåg og Egil Knutsen)
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har lagt retningsmasse på gulver ca 2019 (Fjogstad Hus) i stue og gang.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Har lagt ny drenering i 1995.
Gjelder dette hele eller deler av boligen? Hele
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Har sprøytet hele huset mot mott i treverk i 1994. Ikke sett noe etterpå
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Skiftet alle rør i hele huset. 1994/1995 Lagt nytt både innvendig og utvendig, helt frem til offentlig punkt. Avløp og drens er separert i senere tid.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Ny vedovn ca 2015. Gjort av Byggmakker
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei
Har aldri vært olje i den. Ligger nedgravd under platting ved kjellerdør.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Nytt sikringsskap og trukket alt nytt i 1994 av Frode Strandset.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?
Ja
Beskrivelse: Regulert til bolig i sentrumsformål og konsentrert bebyggelse.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja
2 Hagestuer, garasje, terrasse, lysthus. Ene hagestuen var ikke nødvendig å søke om iflg. byggefirma – ikke krav.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja / Nei ikke krav
Loftet ble innredet i ca 2000.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Ble målt for ca 8 år siden og målingene var under tiltaksgrensen den gang.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Garasje / Lysthus
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Noe råteskade i noen fjøler i lysthuset, og i pyntepåler rundt fiskedam.
Kommentar fra selger: Etablert fiskedam i hagen.
Innhold
Loft:
BRA-i 8 kvm: Loftstue og kontor
2. Etasje:
BRA-i 68 kvm: Hall m/trapp, bad og 3 soverom
TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 73 kvm: Hall, bad, kjøkken, stue og spisestue
BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong
TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 69 kvm: Entré, verksted, hobbyrom og 3 boder
TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal
Lysthus:
BRA-e 16 kvm: Annet
Garasje:
BRA-e 27 kvm: Garasje
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1934 men fikk en totalrenovering i -94/95, i tillegg til senere påkostninger, og den fremstår velholdt og i god stand med meget koselig og innbydende innredning. Dette er en bolig med mye sjarm og sjel, innholdsrik planløsning over 4 plan, og god plass til en barnefamilie.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskkum i kompositt, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet ble oppusset i 2019. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, fastmontert dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte.
Bad 2. etasje:
Badet er opplyst å være fra før 1997, men eksakt bygge- eller rehabiliteringsår er ukjent. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Badet er innredet med badekar, toalett og servantinnredning.
Innvendige overflater:
Gulv: I 1. etasje er gulvene hovedsakelig utført med laminat. I 2. etasje er gulvene utført med laminat, belegg og teppegulv. På loftet er gulvene belagt med teppe.
Vegger: På loftet er veggene utført med trepanel. I 1. og 2. etasje er veggene utført med malte plater.
Himling: På loftet er himlingen utført med trepanel. I 1. og 2. etasje er himlingene utført med himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør og er fra 1994. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonene. Hovedstengekran er lokalisert i kjeller.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast. Avløpsanlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonene.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og naturlig luftutskifting.
- Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannstank: Boligen har varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 300 liter. Berederen er fra 2008 og er plassert i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert innvendig i boligen og er utstyrt med automatsikringer og hovedsikring. Strømmåler er montert i skapet, og kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren.
- Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen samt håndslokkeutstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Skyvedør ut til vinterhagen ble skiftet i 2022.
2019:
- Badet er opplyst å være oppusset i 2019 og er utført etter byggteknisk forskrift TEK17. Gulv er flislagt med elektrisk gulvvarme. Vegger er flislagte og himling er utført med malte takplater. Det er etablert fast dusjvegg/-kabinet, servant med innredning og vegghengt toalett. Elektrisk styrt avtrekksvifte er installert.
- oppføring av vinterhage i 2019 utført av Fjogstad Hus.
2008:
- Det er installert varmtvannsbereder på ca. 300 liter, fra 2008.
1998:
- Garasje. Byggeår 1998. Garasjen er oppført på støpt grunnmur av betong, med delvis betongvegger og delvis trevegger med utvendig kledning. Taket er tekket, med takterrasse etablert oppå garasjetaket. Garasjen har leddport samt dør på baksiden med utgang til hage.
1995:
- Drenering rundt boligen ble utført i 1995, men utførelse og oppbygning er ukjent.
- Boligen er opprinnelig oppført i 1934, men ble totalrenovert i 1994/1995.
- Det er gjennomført ytterligere oppgraderinger i senere tid, blant annet nytt gulv i 1. etasje.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst å være fornyet i 1994/1995.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering på egen tomt, i gårdsrom og i tilknyttet garasje.
Garasjen har et bruksareal på 27 m2.
Garasjen har leddport samt dør på baksiden med utgang til hage.
Radonmåling
Boligen har kjeller. Boligen ligger i et område som ifølge NGUs radonkart er registrert med høy radonaktsomhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger på befaringsdagen. Det er heller ikke opplyst om det er etablert radonsperre i kjeller. Radonsperre var ikke et vanlig krav eller en vanlig utførelse på tidspunktet boligen ble oppført. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen, spesielt i rom som benyttes til varig opphold. Dersom målingen viser forhøyede verdier, bør det vurderes egnede radonreduserende tiltak. Ved eventuell fremtidig ombygging eller rehabilitering av kjeller bør radonsikring vurderes som en del av tiltaket.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 158 890 (Omkostninger totalt)
Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og luft-til-luft varmepumpe, og badet i 1. etasje har elektrisk gulvvarme.
Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 314,82 kWh/m2 per år.
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 53 453,34 kWh per år.
Dette tilsvarer 279,07 kWh/m2 per år.
Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
Energiklasse
Info energiklasse
Oransje
Kommunale avgifter
12126
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Tilsyn/feiing: kr 310,00
Abonnement vann: kr 3410,00
Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00
Abonnement kloakk: kr 2303,00
Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00
Formuesverdi primær
1239426
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4957703
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1130/49/142:
06.11.1941 – Dokumentnr: 1493 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:49 Bnr:7
Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer
11.05.1951 – Dokumentnr: 782 – Rettighet
Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS
Løpenr: 1853207
Leieavtale
Skjønn med fallrettigheter
Diverse påtegning
Navneendring: scana stavanger as
11.05.1951 – Dokumentnr: 782 – Rettighet
Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS
Løpenr: 1853207
Leieavtale
Skjønn med fallrettigheter
Diverse påtegning
Navneendring: scana stavanger as
22.11.1935 – Dokumentnr: 900261 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:49 Bnr:7
Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer
1130/49/185:
06.11.1941 – Dokumentnr: 1493 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:49 Bnr:7
Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer
11.05.1951 – Dokumentnr: 782 – Rettighet
Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS
Løpenr: 1853207
Leieavtale
Skjønn med fallrettigheter
Diverse påtegning
Navneendring: scana stavanger as
11.05.1951 – Dokumentnr: 782 – Rettighet
Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS
Løpenr: 1853207
Leieavtale
Skjønn med fallrettigheter
Diverse påtegning
Navneendring: scana stavanger as
22.11.1935 – Dokumentnr: 900261 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:49 Bnr:7
Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer
Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Hagestuen i front er ikke byggesøkt, men ved oppføring fikk eier beskjed av byggefirma at den ikke var søknadspliktig.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til Bolig/forretning.
Følger reguleringsplan Detaljregulering S4 Jørpeland Sentrum (plan-ID 1130201606), som er en detaljregulering der eiendommen i hovedsak er regulert til Bolig/forretning, og der deler av eiendommen også er vist med hensynssoner og tilgrensende delområder i plankartet.. Følger kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, godkjent av Strand kommunestyre 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplankartet avsatt til Kjøpesenter – nåværende.
Eiendommen er berørt av hensynssone H570 bevaring av kulturmiljø og hensynssone H550 landskap. Reguleringsbestemmelsene opplyser at H550_2 innebærer at bebyggelse i denne sonen ikke skal oppføres i mer enn to etasjer for å sikre sikt mot fjell.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 158 890 (Omkostninger totalt)
Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
158890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no, Vg.no, Google+ m.m..
4 700 Fotograf inkl dronebilder
5 190 Kommunale opplysninger
5 500 Oppgjørsvederlag
2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
1 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 112 380
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.
Kr 6 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 158 890 (Omkostninger totalt)
Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.