Tulipanvegen 1

Jørpeland - Innholdsrik og betraktelig påkostet enebolig med stor skjermet hage og dobbel garasje, sentralt på Førland!

• Innhold

  Vi i Aktiv eiendomsmegling v/Helene Byberg, har gleden av å presentere denne kjekke familieboligen sentralt på populære Førland. Nabolaget tilbyr nærhet til natur, butikker godt nabolag og bussholdeplass like ved.

  Boligen er opprinnelig bygget i 1972, men er betraktelig påkostet gjennom årene. Boligen er bygget på i flere omganger og har blitt oppgradert med bla.: bad i 1. etg. i 2006, tak, kledning og de fleste vinduer byttet i 2010, samt påbygg med vinterhage/2 soverom i 2017, deler av kjelleretasje pusset opp i 2019.

  Inneholder: 1.etg.: Entré/gang, 2 stuer, kjøkken, kjølerom, vaskerom, bad og 4 sov.

  Kjeller*: gang, kjellerstue, bad*, 2 sov, bod, badstue og annet rom med sluk i kjeller.

  *se punkt ferdigattest.

  Stor solrik terrasse, utvendig bod og dobbel garasje.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1009.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med store plenarealer, frukttrær, terrasse og gode muligheter for lek, aktivitet og uteopphold. Eiendommen byr på familievennlige uteområder og gode solforhold.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Jørpeland, et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg, samt kort gange til Jørpeland sentrum. Eiendommen ligger innerst i blindgate med rolige omgivelser og ingen gjennomgangstrafikk.

  Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.

  Området har gode kollektivforbindelser, og det tar kun ca. 30 minutter med bil til Stavanger via Ryfast-tunnelen, noe som gjør stedet ideelt for pendlere som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig hvor linje 100 går flere ganger i timen.

  For familier med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten. Bekkevegen barnehage ligger ca.5 minutter gange unna, mens Fjelltun skole (1-7 kl.) KF- Skolen (1-10 kl.) og Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4 min med bil og ca.20 min gange fra eiendommen. Strand videregående skole ca.15 min med bil unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland.

  Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse.

  Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Skolekrets

  Jørpeland

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at taktekking ble skiftet i 2010.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast. Vindskier og toppbord er utført i tre.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med kaldtloft. Kun kaldtloftet over påbygget ved kjøkkenet var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av både stående og liggende bordkledning. Store deler av kledning ble byttet i 2010, med unntak av kjøkkenvegg.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av variert alder, opplyst fra henholdsvis 2021, 2016, 2010 og 1995. Det er også enkelte eldre vinduer i kjelleren hvor eksakt alder ikke kunne fastslås. Påbygget har takvindu.

  Ytterdører: Boligen har flere dører, bestående av hovedinngangsdør i malt tre med glass, bi-inngangsdør i malt tre, én balkongdør, en tofløyet balkongdør samt malt kjellerdør i tre.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har terrasse på understøttende konstruksjon. Terrassegulvet er utført med terrassebord i tre, og rekkverket er utført i tre. Den understøttende konstruksjonen består av bjelker og bærende dragere.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er utført med trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er utført med støpt betonggulv med oppforet tregulv. Konstruksjonen i etasjeskillet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble foretatt stikkprøver ved høydemåling av gulvet i 1. etasje. Det ble registrert gjennomgående høydeforskjeller på ca. 3-8 mm. Registrerte høydeforskjeller viser at gulvet ikke er helt plant. Forholdet vurderes å være innenfor det som kan forventes sett i forhold til bygningens alder.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har pipe i teglstein med montert vedovn. Pipen er plassert utvendig på boligen. Feieluke er lokalisert på utsiden, under terrasse.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av kjellerstue/innredet kjellerom ligger under terrengnivå. Veggkonstruksjonen er på innsiden fôret ut, isolert og kledd med malte plater og panelplater. Himling har malte plater. Gulv er oppbygget som tilfarergulv med laminatoverflate. Det er registrert at det er montert innvendig dampsperre (plastfolie) i veggkonstruksjonen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: På bakgrunn av bygningens alder er dreneringen mest sannsynlig etablert med drenerende masser og overløpsrør av tegl eller betong i bunn. Dette er ikke konstatert, da bygningsdelen er skjult. Skjulte bygningsdeler vurderes hovedsakelig på bakgrunn av alder og eventuell dokumentasjon.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong.

  Forstøtningsmurer: Boligen har forstøtningsmurer utført i betongstein. Det ble ikke registrert avvik på befaringsdagen.

  Terrengforhold: Det er etablert fall bort fra grunnmuren på fremsiden av boligen. På baksiden er terrenget stedvis tilnærmet flatt.

  Garasje

  Garasjen er oppført på betongblokker, med stående bordkledning og tak tekket med betongtakstein. Garasjen er utstyrt med garasjeporter samt inngangsdør.

  TG2

  Taktekking

  Det er registrert noe mosegroing på taktekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mosegroing kan over tid bidra til fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen dersom det får utvikle seg. Tiltak:

  Det anbefales å fjerne mose og følge opp taktekkingen med jevnlig vedlikehold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke montert snøfangere på taket.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende snøfangere kan medføre risiko for at snø og is raser fra taket og kan føre til skade på personer eller eiendeler. Tiltak:

  Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på taket.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert at isolasjonen stedvis er presset opp mot undertaket, noe som medfører redusert luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull lufting av kaldtloftet kan medføre økt risiko for kondens og fuktproblemer i takkonstruksjonen. Tiltak:

  Det anbefales å sikre tilfredsstillende luftespalte mellom isolasjon og undertak, slik at nødvendig luftgjennomstrømning opprettholdes.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert noe værslitte overflater på kledningen og belistingen rundt vinduene. På påbygget er musetetting ikke ført helt frem til dør. Det er også registrert en glipe i hjørnebordet der kledningen møter terrassen, noe som gir økt risiko for at skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Værslitte overflater kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrenging og nedbrytning av trekonstruksjoner. Mangelfull musetetting ved dør gir økt risiko for at skadedyr kan trenge inn i boligen. Tiltak:

  Værslitte overflater bør vedlikeholdes og overflatebehandles ved behov. Musettingen ved døren på påbygget bør kompletteres slik at åpningen sikres mot skadedyr.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert sprukket glass i takvinduet i påbygget. Eldre vinduer bærer preg av værslitte overflater. Vinduer i kjeller mangler avslutning med murpuss utvendig.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Sprukket glass kan medføre redusert funksjon og fare for videre sprekkdannelse. Værslitte overflater kan over tid medføre økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av treverk. Manglende utvendig pussavslutning rundt kjellervinduer gir en uferdig utførelse og kan medføre økt risiko for fuktinntrenging. Tiltak:

  Sprukket glass i takvindu bør skiftes. Eldre vinduer bør vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov. Det anbefales å ferdigstille utvendig avslutning rundt kjellervinduene med egnet murpuss.

  Ytterdører

  Det er registrert noe svelling i hovedinngangsdøren. På bi-inngangsdøren er det registrert noe malingsavflassing og skraper på karm.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Svelling i hovedinngangsdøren kan over tid medføre redusert funksjon. Malingsavflassing på karm kan medføre økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av treverket dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Tiltak:

  Hovedinngangsdøren bør følges opp med tanke på videre utvikling av svelling. Karm på bi-inngangsdøren bør vedlikeholdes og overflatebehandles ved behov.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert noe værslitte overflater på topprekken på rekkverket.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Værslitte overflater kan over tid medføre økt fuktopptak og nedbrytning av treverket dersom det ikke vedlikeholdes. Tiltak:

  Topprekke bør vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov.

  Utvendige trapper

  Det er registrert mangelfull håndrekke på trapp ned til kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull håndrekke gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende håndrekke på trappen ned til kjeller.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er registrert at tapetskjøter stedvis slipper og buler ut. Det er også registrert noe generell slitasje på veggoverflatene samt enkelte uferdige overflater i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Løse tapetskjøter og uferdige overflater har i hovedsak kosmetisk betydning. Tiltak:

  Løse tapetskjøter og uferdige overflater bør utbedres ved behov. Veggoverflatene kan vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov.

  Innvendige trapper

  Det er registrert mangelfull håndrekke på trappen ned til kjeller. Folien i trinnene er ikke tilstrekkelig festet enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull håndrekke medfører økt risiko for fall. Løs folie kan medføre snublefare og videre løsne ved bruk. Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende håndrekke på trappen ned til kjeller. Folien bør festes tilfredsstillende eller fjernes.

  Innvendige dører

  Det er registrert noe slitasje på enkelte dører. Noen dører tar i karm ved funksjonstest. Det er også registrert sprukket glass i innerdør inn til kjellerstue.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Dører som tar i karm kan ha redusert funksjon og økt slitasje. Sprukket glass medfører risiko for videre sprekkdannelse og skade ved bruk. Tiltak:

  Dørene bør justeres ved behov. Sprukket glass i innerdør bør skiftes.

  1.Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er registrert noe svertesopp i fugene i dusjsonen samt enkelte porøse fuger. Det er også registrert en løs flis ved badekaret.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Svertesopp og porøse fuger kan være tegn på fuktbelastning og redusert uttørking. Løs flis kan medføre fare for videre løsnet flis og fuktinntrenging dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak:

  Porøse fuger og løs flis bør utbedres. Svertesopp bør rengjøres og behandles, og årsak til forekomsten bør følges opp dersom problemet vedvarer.

  1.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er foretatt fallmåling på gulvet. Hovedgulvet utenfor dusjsonen fremstår tilnærmet flatt, med enkelte lokale variasjoner som følge av noe ujevntliggende fliser. Det er også registrert enkelte løse gulvfliser på hovedgulvet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Tilnærmet flatt hovedgulv med hevet dusjsone medfører risiko for at vann utenfor dusjsonen ikke ledes effektivt til sluk. Løse fliser kan medføre videre løsnet flis og redusert overflatefunksjon. Tiltak:

  Løse fliser bør utbedres. Ved eventuell oppgradering av badet bør fallforholdene på hovedgulvet vurderes og eventuelt utbedres.

  1.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membranen er fra 2006 og har oppnådd høy alder. Sluket ved badekaret var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Membranens alder medfører økt risiko for redusert tetthet og funksjon. Manglende tilgang til sluket ved badekaret medfører at membran- og sluktilkoblingen her ikke er kontrollert. Tiltak:

  Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasje. Ved en eventuell oppgradering av badet bør membran og slukløsninger fornyes.

  1.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er registrert mangelfull inspeksjonsmulighet/lekkasjesikring for sisterne til veggmontert toalett.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull inspeksjonsmulighet/lekkasjesikring gjør det vanskeligere å oppdage eventuell lekkasje fra sisternen. Tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende inspeksjonsmulighet/lekkasjesikring for sisternen. Øvrige sanitærinstallasjoner fremstår med normal alder og bruksslitasje.

  1.Etasje – Kjølerom – Overflater og konstruksjon

  Det er mangelfull eller manglende luftespalte mellom kjølerommets kalde konstruksjon og omkringliggende, varme bygningsdeler. Plassebygde kjølerom av denne typen er avhengig av en kontinuerlig og åpen luftsirkulasjon rundt hele boksen for å fungere tilfredsstillende.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Når varm, fuktig romluft møter de kalde flatene til kjølerommet uten at luften ventileres bort, vil det oppstå kondens på de skjulte flatene på baksiden. Dette medfører stor risiko for skjulte fuktskader, muggsoppdannelse og råte i de bakliggende trekonstruksjonene. Slike skader kan utvikle seg over lang tid uten å være synlige på overflatene. Tiltak:

  Det anbefales å holde tilstøtende vegger og tak under regelmessig oppsyn for eventuelle fuktmerker, misfarging eller lukt. For å fjerne det bygningsfysiske avviket må kjølerommet demonteres eller bygges om, slik at det etableres en forskriftsmessig luftespalte mot tilstøtende flater.

  1.Etasje – Kjølerom – Teknisk anlegg

  Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.

  Innvendige vannledninger

  Det er registrert noe korrosjon på kobberrør i kjeller. Kobberrørene har også oppnådd relativt høy alder.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Korrosjon og høy alder på kobberrørene kan medføre økt risiko for lekkasje over tid. Tiltak:

  Kobberrørene bør følges opp og kontrolleres for videre utvikling av korrosjon. Ved eventuell oppgradering av vanninstallasjonene bør eldre kobberrør vurderes skiftet.

  Ventilasjon

  Det balanserte ventilasjonsanlegget er frakoblet og er ikke i bruk.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Frakoblet balansert ventilasjon medfører at boligen ikke har den opprinnelige mekaniske ventilasjonen. Ventilasjon via ventiler gir mindre kontrollert luftutskifting. Tiltak:

  Det anbefales å vurdere å sette det balanserte ventilasjonsanlegget i drift igjen, eventuelt etablere annen tilfredsstillende mekanisk ventilasjon.

  Fuktsikring og drenering

  Det er registrert forhøyet fuktighet i konstruksjonen i rom under terreng. Ved hulltaking/konstruksjonsåpning i vegg mot murvegg under terreng ble det målt 21,6 % fuktighet i bunnsvill/bindingsverk. Det er registrert innvendig dampsperre (plastfolie) i vegg mot terreng, noe som kan begrense uttørking av eventuell fukt fra grunnen. Den forhøyede fuktigheten kan være en indikasjon på at fuktsikring og drenering ikke fungerer optimalt.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forhøyet fuktighet i konstruksjonen medfører økt risiko for mugg- og råteskader. Innvendig dampsperre kan begrense uttørking av konstruksjonen og bidra til at fukt blir værende i veggen. Tiltak:

  Det anbefales å undersøke årsaken til fuktbelastningen nærmere. Drenering og fuktsikring bør vurderes oppgradert dersom det avdekkes at disse ikke fungerer tilfredsstillende. Forholdet må ses i sammenheng med rom under terreng.

  Terrengforhold

  Det er stedvis mangelfullt fall bort fra grunnmuren på baksiden av boligen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Flatt terreng inntil grunnmuren kan medføre økt risiko for at overflatevann belaster grunnmur og drenering. Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren rundt hele boligen, slik at overflatevann ledes bort fra konstruksjonen.

  TG3

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er utført hulltaking/konstruksjonsblokkering i vegghud inn mot murvegg under terreng. Ved måling i bunnsvill/bindingsverk ble det registrert en fuktkvote på 21,6 %, noe som indikerer en kritisk våt konstruksjon.Bruk av innvendig dampsperre (plastfolie) på vegger under terreng sperrer fuktvandringen fra grunnen. Dette hindrer naturlig uttørking innover i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  En fuktkvote over 18-20 % gir optimale vekstvilkår for muggsopp og råteskader i organiske materialer. Over tid vil dette føre til strukturell svekkelse av treverket (råte) og frigjøring av helseskadelige muggsoppsporer til inneklimaet. Den innvendige oppbygningen vurderes som en feilkonstruksjon (risiko-/avvikskonstruksjon) ut fra gjeldende byggeskikk for kjellere. Tiltak:

  Det bør foretas nærmere undersøkelser av den innredede delen av kjelleren for å avklare årsak og omfang av fuktbelastningen. Det bør vurderes å åpne konstruksjonen ytterligere på utsatte steder for kontroll av bunnsvill, stendere, isolasjon og øvrige organiske materialer. Eventuelle fukt- og muggsoppskader bør utbedres etter at omfanget er avklart. Ved eventuell gjenoppbygging bør veggkonstruksjonen utføres med egnet løsning for vegger under terreng, og det bør vurderes å etablere dampsperre på riktig side av konstruksjonen.

  Kostnadsestimatet er basert på at konstruksjonen undersøkes nærmere, og at veggene eventuelt må bygges opp på nytt uten dampsperre. For et mer nøyaktig kostnadsestimat bør det innhentes tilbud fra byggefirma etter at konstruksjonen er nærmere undersøkt.

  1.Etasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert eldre plastsluk og manglende membran/tettesjikt på gulvet. Utførelsen av gulvet fremstår stedvis mangelfull. Det er foretatt fallmålinger som viser fall mot sluk stedvis, men ved vegg mot trappehull er det registrert betydelig motfall. Avtrekksviften er mangelfull. Det er også registrert mangelfull belisting i tak.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Vaskerommet har mangelfull utførelse med hensyn til sikring mot lekkasjer og vannpåvirkning. Manglende membran/tettesjikt og motfall på gulvet medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men kan spre seg ut av rommet dersom lekkasje ikke oppdages tidsnok. Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i rommet. Vaskerommet vurderes ikke å være egnet som våtrom etter dagens krav. Tiltak:

  Vaskerommet må påregnes totalrenovert. Ved renovering bør det etableres dokumentert utførelse av sluk, membran og øvrige tettesjikt, samt tilfredsstillende fallforhold mot sluk og ventilasjon. Det bør også etableres tilfredsstillende belisting i tak.

  Kjeller – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert at baderomstapetet i dusjsonen slipper i skjøtene, og at vann har trengt inn bak tapetet. Dette har medført at platene bak buler noe ut. Skjøtene er teipet som et midlertidig tiltak for å begrense videre vanninntrenging, da badet er i bruk per befaringsdagen. Det er registrert svertesopp i dusjsonen. Det er ikke registrert membran på gulvet utenfor dusjsonen. Ventilasjonen består kun av naturlig luftutskifting.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull tetthet i dusjsonen med vanninntrenging bak tapetet medfører risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Svertesopp indikerer fuktbelastning og/eller mangelfull uttørking. Manglende membran på gulv utenfor dusjsonen medfører redusert sikkerhet mot lekkasjer. Naturlig ventilasjon gir begrenset mulighet for effektiv fukttransport fra våtrommet. Tiltak:

  Badet må påregnes totalrenovert. Ved renovering bør det etableres et komplett våtrom med tilfredsstillende fall, sluk, membran/tettesjikt og ventilasjon, utført og dokumentert etter gjeldende krav. Midlertidig tetting av skjøtene bør ikke betraktes som en varig løsning.

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det ble registrert tydelige fuktmerker på baksiden av platen i veggen mot dusjsonen. Det ble utført fuktmåling med pigg, hvor målingen viste 12,1 % fuktighet. Ved videre fuktsøk på baksiden av platen ble det registrert høye fuktverdier. Det fremstår som at fukt kan vandre gjennom åpningen for blandebatteriet i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak:

  Forholdet må undersøkes nærmere ved renovering av badet. Berørte konstruksjoner bør kontrolleres for eventuelle fukt-, mugg- og råteskader, og nødvendige tiltak gjennomføres.

  Tgiu

  Kjeller – Badstue – Teknisk anlegg

  Badstuen ble benyttet til oppbevaring på befaringsdagen. Funksjonstest av badstueanlegget ble derfor ikke gjennomført.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: bad i kjeller bør renoveres, vert dårlig siden eg overtok, så muligt stått siden byggeår.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: kokkås rør, 2006

  Ufaglært, 2006

  Ufaglært, 1994

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: Total renovert hele badet i første etasje. Kokkås jort det som kreves dokumentasjon på

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble renovert. litexplater el anlegg og flislegging utført av forrige eier. noe dårligge fuger.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 1994

  Beskrivelse av arbeidet: vaskerom, mangler membran, dårlig arbeid rundt sluk

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ble lagt nytt, har bilde dokumentasjon

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Byggmester hågen langeland, 2010

  trebygg strand as, 2017

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: total renovert tak, nye takstein, nye takrenner, beslag. kledning og de fleste vinduer ble byttet

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: påbygg vinterhage/ soverom

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: ett vindu i vinterhage har sprekk i ytterglass, emn ingen vann intrenging

  kledning og vinduer ble byttet i 2010 samme tid som tak av forrige eier/ byggmester Hågen Langeland

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Ufaglært, 2025

  Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: satt inn ny garasje port, port ble montert av port firma, byttet ett vindu.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: forige eier har satt opp redskapsbod i enden av garsjen. nåværende eier har isolert hele boden innvendig og satt i ytterdør. samt innerdør inn mot garasje.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: kjeller renovert av eier, satt inn større vinduer, lagt nytt gulv, tak, og gips på vegger. På gang, 2 soverom og kjellerstue

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: liten sprekk mellom gammel betong trapp og grunnmur, trappa er ikkje i bruk da det er bygd terasse over.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: fiskå maskin, 2015

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: lagt belegnignstein og støttemurer. all drens ble kontrolert med kamera og alt var bra. ny stoppe krane for vann ble instalert utendørs i kum.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: kokkås rør, 2006

  Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: nye rør i rør i samarbeid med nytt bad til hovud etasje, rør til bad i kjeller er kobber forsatt

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: næværende eier har satt inn ny varmtvannsbereder.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: fjernet vedovn i kjeller, støpt igjen nedre del av pipe og laget ny feieluke under terasse.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: lyse, 2011

  Ufaglært, 2006

  Ufaglært, 2006

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: kontrollert anlegg som er insatalert av forige eier.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: det meste el anlegg i hele huset.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: forige eier var elektrikker, gjort det meste av ell insatasjon selv, men alt ble godkjent av lyse. (ref tilstandsrapport fra forige eier)

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: bygget ut kjøkken del i ca 1994.

  bygget vinter hage på halve husbredden i ca 2010. Bygget ut hovedsoverom ca 1 meter samme tid.

  endret vinter hage til hele husbredden ca 2018, laget da 2 soverom og vinterhage.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  det nåvernede eier har utført er gjort av byggfirma.

  forige eiers utbyggelse skal og vøre utført av byggmester.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: var inredet da eg overtok, men har bllitt renovert av meg. untatt bad og boder

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: har tilstandrapport fra 2016 da eg kjøpte

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 163 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, kjølerom, vaskerom, 2 stuer og 4 soverom

  BRA-e 3 kvm: Utvendig bod

  Kjeller*:

  BRA-i 88 kvm: Gang, kjellerstue, bod, bad, annet rom med sluk, badstue og 2 soverom

  *se punkt om ferdigattest.

  Garasje:

  BRA-e 43 kvm: Garasje

  Standard

  KJekk og innholdsrik enebolig som har blitt betraktelig påkostet gjennom årenes gang.

  Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet:

  1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, kjølerom, vaskerom, 2 stuer og 4 soverom

  Kjeller*:Gang, kjellerstue, bod, bad, annet rom med sluk, badstue og 2 soverom

  • Se punkt under ferdigattest om godkjent rom til varig opphold.

  Boligen har i tidsrommet 1994 og frem til dags dato hatt en rekke oppgraderinger som bla.: Renoevrt bad i 2006, i 2010 ble tak fikset med ny takstein, nye takrenner, beslag, det meste av kledningen og de fleste vinduer ble byttet.

  I 2017 ble en kjekk vinterstue og to ekstra soverom bygget på.

  I 2015 ble det lagt belegningsstein og støttemurer, all drens ble kontrollert med kamera og alt ble bekreftet ok. Det ble også innstallert ny stoppekran for vann i utendørs i kum.

  Det ble satt inn ny varmtvannsberedr i 2023.

  Store deler av kjelleren ble pusset opp i 2019.

  Ellers er elektrisk anlegg hatt en overhaling i 2006 hvor det meste ble fornyet.

  De fleste av boligens overflater er fornyet i senere tid. Boligen fremstår tidsriktig og er malt i moderne farger. Her kan en flytte rett inn.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum av kompositt, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er opplyst renovert i 2006. Veggene er flislagt, himlingen er utført med malte himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Dusjsonen er etablert som et hevet område, ca. 2-3 cm høyere enn øvrig gulv. Badet er utstyrt med innredning med dobbel servant, veggmontert toalett, bidé, badekar og dusjvegger. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte.

  Bad i kjeller:

  Badet er opplyst etablert før 1997. Veggene er utført med baderomstapet, himlingen med panel og gulvet med fliser. I dusjsonen er det lagt gulvbelegg. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og stedbygd dusj. Det er ventil i dusjsonen for naturlig luftutskifting.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet er utført med tapet på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvene i 1. etasje består hovedsakelig av laminat. Gulvene i kjelleren består av laminat og betonggulv.

  Vegger: Veggoverflatene i 1. etasje og kjeller består av malte plater og malte panelplater.

  Himling: Himlingene består av malte himlingsplater og malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledningene består av plast, rør-i-rør-system og kobberrør. Stengekran er lokalisert i kjeller.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast. Det er stakeluke i kjeller.
  • Ventilasjon: Boligen er opprinnelig utstyrt med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er frakoblet, og boligen ventileres i dag med veggventiler.
  • Varmesentral: Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper, hvorav én er plassert i 1. etasje fra 2021 og én i kjeller fra 2017.
  • Varmtvannstank: Boligen har varmtvannstank fra 2022 med kapasitet på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern. Kursfortegnelse er montert i sikringsskapet, og det er montert AMS-måler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Garderobeskap på alle barnerom medfølger ikke i salget.

  El bil lader følger ikke med i salget, men ledning står igjen.

  Plenklipper følger med i salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Boligen har varmtvannstank fra 2022 med kapasitet på ca. 200 liter.

  2021:

  • Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper, hvorav én er plassert i 1. etasje og én i kjeller. Varmepumpene er opplyst å være fra henholdsvis 2021 og 2017.

  2020:

  • Boligen er oppført i 1972 og er bygget på og utvidet i flere omganger, blant annet i 1994 og 2020.

  2017:

  • Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper, hvorav én er plassert i 1. etasje og én i kjeller. Varmepumpene er opplyst å være fra henholdsvis 2021 og 2017.

  2010:

  • Taket er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at taktekking ble skiftet i 2010.
  • Store deler av kledning ble byttet i 2010, med unntak av kjøkkenvegg.

  2006:

  • Badet er opplyst renovert i 2006. Badet er opplyst bygget etter krav fra perioden TEK97-TEK10. Det er fremlagt bilder som viser oppbyggingen av badet.

  1994:

  • Boligen er oppført i 1972 og er bygget på og utvidet i flere omganger, blant annet i 1994 og 2020.

  • Badet er opplyst etablert før 1997. Veggene er utført med baderomstapet, himlingen med panel og gulvet med fliser. I dusjsonen er det lagt gulvbelegg. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant samt stedbygd dusj. Det er etablert ventil i dusjsonen for naturlig luftutskifting.

  TV/Internett/bredbånd

  Lyse Altibox.

  Parkering

  Parkering i garasje og gårdsrom.

  Det er oppført garasje på eiendommen.

  Garasjen har BRA 43 m2.

  Garasjen er oppført på betongblokker, med stående bordkledning og tak tekket med betongtakstein. Garasjen er utstyrt med garasjeporter samt inngangsdør.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn samt luft-til-luft varmepumpe.

  Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper, hvorav én er plassert i 1. etasje og én i kjeller, samt mursteinspipe med vedovn.

  Det er etablert elektriske varmekabler i gulv ved påbygget og på badet i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

  Energimerkingen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12126

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tilsyn/feiing: kr 310,00

  Abonnement vann: kr 3410,00

  Forbruk vann 101-300m3: kr 2390,00

  Abonnement kloakk: kr 2303,00

  Forbruk kloakk 101-300m3: kr 3713,00

  Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  941297

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3765189

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1130/47/172:

  12.01.1952 – Dokumentnr: 56 – Skjønn

  Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.04.1973 – Dokumentnr: 1486 – Bestemmelse om gjerde

  Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  18.08.2026 – Dokumentnr: 941102 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  27.11.1972 – Dokumentnr: 4047 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1130 Gnr:47 Bnr:3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig på Førlandsfeltet, gnr. 47 bnr. 172, datert 21.02.1975.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring på gnr. 47 bnr. 172, Tulipanvegen 1, datert 15.07.2020.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Alle rom i kjeller avviker fra originale byggetegninger, originale byggetegninger er ikke markert med rombeskrivelse og kan ikke bekrefte om rommene brukes ihht. lovlig bruk.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg.

  Følger reguleringsplan for Leiteområdet, Jørpeland (plan-ID 75-2), som er en reguleringsplan der bebyggelsen skal nyttes til boliger.. 23.04.1975.

  Følger kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Eiendommen ligger i hensynssone for faresone flomfare i kommuneplanens temakart.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  150140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  Totalt kr: 39 215 i faste utlegg i hht. oppdragsavtalen.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag ihht. salgsoppgaven for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave