FOSSDAL Bakkevegen 66

Tomt
570.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er meget pent opparbeidet. Her er stor hage som er rikt beplantet med frukttrær og prydbusker. Ellers er det en stor terrasse hvor man har flott utsikt og gode solforhold. Tomten ligger på en høyde og man ser utover Ørevatn

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert hyttefelt i Eikerapen. Eikerapen er et spennende turistområde både sommer som vinter. Like ved har man Eiekrapen alpintsenter med skitrekk for store og små, og Eikerapen gjestegård med restaurant og bar. Fjellandskapet på Eikerapen og i Åseral tilbyr gode fiskemuligheter, fine turstier og merkede fjellturer. I tillegg så har man et godt utgangspunkt til en rekke spennende utfartssteder i Indre Agder.

Adkomst
Det er adkomst til eiendommen fra både Verdalsveien 4040 og Eiekerapsveien 4038. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Det er primært fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft.

Innhold
Velkommen til Bakkevegen 66 i Åseral kommune. Vi her en fin hytte i Eikerapen for salg. Hytta er fra 1987 og har god standard. Her er innlagt strøm og kommunalt vann/ avløp. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og ligger i et veletablert hyttefelt. Her er alt på en flate og inneholder: Vindfang. Stor bod med god oppbevaringsplass. Bad med servant og dusjkabinett. Toalettrom. Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken med innredning i heltre. 3 soverom. Gang med adkomst til hems. Hemsen har lav takhøyde men har god plass. Eiendommen er en selveiertomt på 571 kvm og er pent opparbeidet. Ved hytta er det en stor terrasse og det er hage med frukttrær og beplantning. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt utover Ørevatn og har gode solforhold. Det er ca. 100 meter til parkeringsplass. Eikerapen er et spennende turistområde med Eikerapen alpint alpintsenter med skitrekk for store og små. Her finnes også Eikerapen gjestegård med restaurant og bar. Området byr også på flotte turmuligheter og er et godt utgangspunkt for å besøke spennende steder i Indre Agder. Velkommen!

Standard
Hytta holder god standard og har innlagt strøm og kommunalt vann/ avløp. Her er alt på en flate og inneholder: Stue: Stor stue med vedovn som står sentralt i rommet. Her er god plass til sittegruppe m.m. Fra stuen er det fin utsikt, og det er utgang til terrasse. Kjøkken: Lite men praktisk kjøkken med innredning i heltre. Overskap på den ene siden er gjennomgående, og det er plass til spisebord like ved kjøkkenet. Bad: Badet inneholder stor servant med god skapplass og dusjkabinett. Toalettrom: Separat toalettrom med servant. Soverom 1: Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og skap. Soverom 2: Romslig soverom med plassbygd køyeseng og skap. Soverom 3: Romslig soverom med plassbygd køyeseng og skap. Bod: Stor bod med masse oppbevaringsmuligheter. Gang: Mellom kjøkken og gang er det adkomst til hems. Vindfang: Inngangsparti med hengeplass for yttertøy. Hems: Her er lav takhøyde men god plass. INNVENDIGE OVERFLATER:: Gulv: Furugulv. Himling/vegger: Panel. Våtrom: Panel på vegger og furugulv Toalettrom: Furugulv, malt panel på vegger og himling. Kjøkken: Furugulv, fliser over kjøkkenbenken, panel i himling og på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler rekkverk på deler av terrassen med tanke på sikkerhet. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er blitt noe slitt på utvendig karm og ramme på den mest værutsatte siden. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder målt igjennom hele stuen og en merbar skjevheter i gang. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er ca. 100 meter til parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10236

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Avløp: 6 749,82 kr Feiing: 556,08 kr Vann: 2 930,32 kr Sum: 10 236,22 kr

Formuesverdi sekundær
439094

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilkopling til kommunalt vann og avløp, grøfter, graving datert 23.09.02. Ferdigattest gjelder ikke for våtrom da det ikke er søkt om dette.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Delareal: 571 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Eikerapen

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 10 000 Tilretteleggingsgebyr Kr 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utgifter. Alle priser er inkl.mva.