RØMSKOG Vortunglia 16

Tomt
843.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har god intern beliggenhet i Vortungen hyttefelt, rett ved innsjøen Vortungen og hotellet Rømskog Spa & Resort. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med plen, bark og beplantning. Det er gruslagt innkjøring og parkering. Langs to sider av hytta ligger en stor, solrik og sydvestvendt terrasse. Det er adkomst til uteplassen fra stue og kjøkken der terrassedøren har fått praktisk insektgardin. Terrassen har spaltegulv i tre, delvis rekkverk og det er to store motoriserte markiser med støtteben. I 2022 ble terrassen oppgradert med nytt gulv og rekkverk, og samtidig ble det etablert en tilliggende isolert utebod med innlagt strøm, støpt plate på dekket, samt trevegger og himling. Utvendig kledning ble sist behandlet i 2023.

Beliggenhet
Opplev roen og i naturskjønne omgivelser ved innsjøen Vortungen. Denne velholdte hytta ligger idyllisk til, omringet av praktfull natur og kun et steinkast fra Rømskog Spa og Resort. Med utsikt over den vakre innsjøen og omringet av frodig skog, gir dette stedet en enestående mulighet til å nyte naturen på sitt beste. Her kan du tilbringe late sommerdager ved vannet, gå turer i skogen, eller bare nyte stillheten og frisk luft. Hytta er godt tilrettelagt for bruk hele året. Om vinteren kan du kose deg foran peisen etter en dag med skiturer eller isfiske på innsjøen, mens sommeren byr på bading, båtliv og grilling på terrassen. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Det er ca 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti på Bjørkelangen er et kjøpesenter med forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse og spa-hotell.

Byggemåte
Hytta fremstår med liten bruksslitasje og er normalt godt vedlikeholdt. Byggemåte: Grunnmurselementer med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med stående luftet trekledning. Vindskier av tre med beslag. Saltak med sperrekonstruksjon i tre og hovedsakelig høy himling. Taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Snøfangere og takstige. Terrasseplatting i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk på deler av platting. To elektriske markiser med støttebein. Tilliggende isolert bod med innlagt strøm, støpt plate og panelte trevegger og himling. PVC vinduer med 2-lags isolerglass og insektsgardin og innvendig solskjerming på flere vinduer. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass til entré og bod. Terrassedører av PVC med 2-lags isolerglass og insektsgardin fra stue til terrasse. Elektronisk lås på hoveddør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Det er ikke synlig stakeluke for avløpsrør, utførende rørlegger på tilsvarende hytter opplyser at eventuell staking/rengjøring kan utføres fra sluk. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system og stålrør, fordelerskap er plassert på bad. Stoppekraner er plassert under og i servantskap på bad. Utekran. Vurdering av avvik: Det er avvik: Uheldig plassering av fordelerskap bak dusjkabinett, skap kunne ikke inspiseres. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Trepanel på vegger og i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring. Trepanel i våtsoner er ikke fuktsikre. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk uten synlig membranmansjett, er plassert under dusjkabinett. Det er tilgang til sluk ved å fjerne frontdeksel på kabinettet, det er vurdert at dette er begrenset, men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Type membran under gulvfliser er ikke kjent. Membran/tettesjikt på vegger er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Membran og tettesjikt - vegger Vegger av trepanel, uten synlig membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsoner på vegger har trepanel uten synlig membran/tettesjikt, dvs at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativ vanlig på fritidsboliger fra denne alder, men oppfyller ikke kravet til membran/tettesjikt på vegger i våtsoner. Iht. NS 3600:2018 skal det da gis TG3. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger udaterte plan og fasade tegninger fra byggeår. Det er tilbygget bod, som ikke er med på tegning. Det foreligger ferdigattest, datert 7.5.2020. Krav for rom til varig opphold Soverom tilfredsstiller ikke NS3600 sitt krav om 10 % dagslysflate av bruksarealet for rommet. Soverom på ca. 6 m², er mindre enn anbefalt størrelse på 7,5 m², iht. SINTEF Bgggforsk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 01.07.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn og feiing ble avholdt i 2022 uten avvik. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert Easee ladestasjon. Ladestasjon er kjøpt brukt, og har ikke garanti fra installasjonstidspunktet. Skiftet termostater for gulvvarme for å få mulighet til fjernstyring OBS Overbelastningssikringer i TKS skap må være som spesifisert i samsvarserklæring for ladestasjon da disse er overbelastningsvern for hele anlegget Selger er ansatt hos Ørnulf Wiig Installasjon AS, er faglært og har utført disse endringene. Arbeid utført av: Ørnulf Wiig Installasjon as. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee ladestasjon 4x16A kurs hentet fra TKS skap. Overbelastningssikringer i TKS skap må være som spesifisert i samsvarserklæring for ladestasjon da disse er overbelastningsvern for hele anlegget Opplysninger fra forrige selgers egenerklæring datert 25.06.2024: - Flyttet stoppekran . Forlenget Dusjkran. Utført av Auke Rør. - Varmekabler folie stue/kjøkken. Lys utebod. Utført av Hemnes el-installasjon. - Terasserekkverk og byttet gulv. Maling på egeninnsats.

Innhold
Kort fortalt - Lettstelt og påkostet hytte - Hytta ble oppført i 2019 - God planløsning på en flate - Rett ved innsjøen Vortungen - God intern beliggenhet i feltet - Parkering på egen gårdsplass - Solrik og flat tomt på 843 kvm - Tomten er enkel å vedlikeholde - Solfylt, sydvestvendt terrasse - Kjøkken er i åpen løsning - Flere integrerte hvitevarer - Stor stue har ekstra takhøyde - Stue er utstyrt med peisovn - Delikat bad har dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin. - Tre innredede rom, benyttet som soverom, alle med med skap - Insektkassetter/ netting på alle soverom samt begge dører i stue/kjøkken - Lystette plissègardiner i alle vinduer unntatt på bad - Isolert tilbygd utebod fra 2022 - Gulvvarme unntatt i soverom - Det er lagt inn fiber i hytta - Elbillader er installert - To store elektriske markiser med fjernkontroll og støttebein - Elektronisk dørlås - Alarmanlegg for brann og innbrudd - Temperaturovervåkning av alle steder i hytta som har vannrør - Hytta selges møblert Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og 3 innredede rom, benyttet som soverom. Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm. Bildene i annonse og salgsoppgave er fra selgers kjøp, og kan derfor avvike fra dagens interiør og innredning. Entré Hytta har et pent inngangsparti med overbygg, et lite adkomstrepos, utebelysning og hvit inngangsdør med innfelt glass. Entreen gir et representativt inntrykk av hyttas stil og utforming med panel på vegger, flislagt gulv med varmekabler og skrånende himling. Her er det direkte adkomst til bad og åpen gjennomgang til stuen. Kjøkken Kjøkken og stuen ligger i luftig, åpen løsning med god skap- og benkeplass i en hvit kjøkkeninnredning. Rett ved kjøkkenet er det utgang til terrassen, så det er enkelt å ta med måltidet ut på dager hvor været tillater det. Innredningen er i klassisk stil med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert i innredningen er det både induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Mørke glassplater på veggen over kum og kokesone gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk ut. Stue Stuen er et meget tiltalende rom med laminatgulv, veggpanel og spotter i himling. Skråhimling på opptil 3,46 cm gir en luftig og meget behagelig atmosfære. Stuen har også stor gulvflate, så det er enkelt å møblere med både sofaløsning, sittegruppe og spisebord. Da stuen og kjøkkenet har varmefolie i gulvet er peisovnen mest for kosens skyld på mørke kvelder. Bad Badet gir et delikat inntrykk med sorte gulvfliser, trepanel på vegger, gulvvarme og avtrekk via elektrisk styrt vifte. Innredningen er hvit og har glatte fronter med innfreste grep, heldekkende servant, et matchende høyskap og stort speil med belysning. Badet er for øvrig utstyrt med toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom Hytta har tre pene innredede rom som alle ligger vegg-i-vegg i den ene enden av hytta. Rommene er holdt i samme stil som øvrige rom med laminatgulv og trepanel, og to av rommene har skråhimlinger som gir ekstra takhøyde. Rommene har for lite lysinnslipp iht. dagens krav, og det ene soverommet er mindre enn anbefalt størrelse som er 7,5 m². Alle rommene er utstyrt med skap og i 2022 ble det etablert en praktisk utebod som sikrer godt med ekstra lagringsplass.

Innbo og løsøre
Følgende er opplyst fra selger: Hytta selges fullt møblert med alle møbler, kjøkkenutstyr, høyttrykksspyler, gressklipper mm. Vaskemaskin og tv medfølger. Følgende medfølger ikke: Kaffetrakter, airfryer, brødrister, weber grill, båltønne, verktøykasser i bod, gyngehest, ryddesag, kano, tilhenger, MSPA (demontert, står i boden). Opplysninger iht. eier: Hytta har utekran, lekkasjevarsler og komfyrvakt, profesjonelt levert og montert plissègardiner i alle vinduer unntatt på bad, og insektkassetter/netting på alle soverom samt begge dører i stue/kjøkken. Det er også montert to store elektriske markiser med fjernkontroll og støttebein, ladestasjon for elbil, fjernstyring av gulvvarme, elektronisk dørlås og alarmanlegg for brann og innbrudd samt temperaturovervåkning av alle steder i hytta som har vannrør. Kjøper må selv tegne abonnement på ønsket alarmtype. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn i hytta. Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7560909

Radonmåling
Følgende er beskrevet i tilstandsrapporten :Radonsperre er beskrevet i leveransebeskrivelsen. På bakgrunn av ferdigattest for boligen foreligger, har utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med varmefolie i stue og kjøkken, samt varmekabler på bad og entré. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder er på ca. 100 liter.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for hytterenovasjon og feiegebyr. Beløpet er estimert. Felleskostnader for privat vannforsyning og avløp betales via hytteforeningen.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 2,9 promille. Beløpet i salgsoppgaven er estimert.

Formuesverdi primær
780

Formuesverdi primær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales også fellesutgifter og medlemskontingent til hytteforeningen på tilsammen kr 15.000 for 2025 (beløpet vil variere).

Årlig velavgift
15000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Vortunglia hytteforening. Hytteforeningen krever inn fellesutgifter på kr. 14 000,- årlig (2025) for vei, felles vannforsyning og felles avløp til Evra Renseanlegg. Dette faktureres med henholdsvis kr. 7 000,- i januar og kr. 7 000,- i juli. Kontingent for medlemskap i Vortunglia Hytteforening er kr. 1000,- for 2025, Denne blir fastsatt på årsmøtet hvert år og forfaller til betaling 01.05. Kontingenten er øremerket tiltak for å forbedre forhold internt på området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/253: 18.09.2018 - Dokumentnr: 1282715 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:143 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1660731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:253 01.01.2024 - Dokumentnr: 205714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:253

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig, datert 07.05.2020. Det forutsettes at byggetegninger fremlagt for kommunen ifbm. ferdigattest er godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp
Privat vei frem til hytta, som driftes av hytteforeningen. Vann og avløp er tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse BF1 i reguleringsplan for "Spa-hotell ved Vortungen", datert 30.03.2006. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Det foreligger planer hos kommunen om utvidelse av hyttefeltet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2.545,-. Utleggene omfatter foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.