NAMSOS Strandvegen 20

Tomt
564.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet på ca. 564 kvm. Tomten er nesten flat med gruset adkomst og gårdsplass med enkel adkomst. Ellers en del grøntarealer. Grunneier/bortfester: Andreas Jensen Legat og Berit og Mimi Havig Årlig festeavgift: kr. 2.631,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.01.2029 Festekontrakten er uoppsigelig Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 2.631,-. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomten består av to gårds- og bruksnummer. Festeavgiften er for begge tomtene. Gnr. 65, bnr. 464 ca, 412 kvm. Gnr. 14, bnr. 394 ca. 152 kvm Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum og butikker. Område består av nyere boliger og leiligheter.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.3 km Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.3 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.6 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.4 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Olav Duun videregående skole 3.4 km

Byggemåte
Grunnmur av betong utvendig pusset, innvendig pusset på hilderplater. Ingen kjennskap til grunnforhold, men ingen tegn til setninger da det ikke ble registrert sprekker av betydning i grunnmur. Ikke annet enn mindre riss og noen avflassinger både ut og innvendig. Yttervegger antas være med utførelse som naturlig i byggeår og med utvendig stående bordkledning / tømmermannspanel. Ser ikke ut som det har vært utskiftninger av betydning, bare litt i forbindelse med skiftning av noen vinduer. Generelt ser bordkledning ut til å være med bra stand bortsett fra gavl mot sør som er mest værutsatt. Kledning en del sprukket og noe slitt, mest på nedre ender over vinduer hvor det ikke kan utelukkes forekomster av råte. En del vedlikehold kan forventes. Som et energisparende tiltak anbefales det å tillegsiolere vegger og samtidig skifte bordkledning og eldre vinduer. Takkonstruksjon med saltaks fasong som åpen synlig fra kaltloft. Fra undersiden ingen tegn til skader og heller ikke med skjevheter av vesentlig betydning, bare litt svanke. Luftig kaltloft. Taktekking skiftet ikke mange år siden av decra med beslag over vindskier som også er skiftet. Med integrerte stigetrinn. Decra vurderes som et holdbart materiale og skal normalt forventes lang funksjonstid. Forventer at undertak ble skiftet samtidig. Iht ny forskrift skal det være snøstoppere på tak med takvinkel over 37 grader, noe det ser ut til å være her. Samtidig montert helbeslag på begge murpiper og ny luftehatt. Takrenner av metall og nedløp skiftet samtidig med nedløpsrør tolkoblet eldre rør i grunnen. Ikke noe å bemerke sett fra terreng. Vinduer som koblet fra byggeår i kjeller. Ser ellers ut til å være skiftet som kan være utført en gang på 1990 tallet, men vanskelig å se. Vinduer i leilighet 2 mot veien med vinduer og altandør datert 2004. Vindu av pvc på kjøkken i nr. 2 datert 1995. Vinduer i trapperom fra 2015 og badevindu i nr. datert 2018. Altandører fra 2004 bortsett fra den i n3 4 som er med dårlig stand. Stuevindu i nr. 5 datert 2004 og i nr 6 datert 2002. Selv om det har vært skiftet noen vinduer er det ennå en del gjenstående som kan forventes behov for skiftning da noen er med slitasje og utettheter. Ytterdør med mindre skrammer, men fungerer Etasjeskiller av trekonstruksjon som forventes være med rett utførelse når det gjelder lyd og brannkrav i byggeår. Det ble ingen steder registrert skjevheter av vesentlig betydning og virker stabilt. Overflater hovedsakelig av belegg. Informasjon er hentet fra Teknisk vurdering utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 02.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selgers egenoppgave er derfor ikke utfylt/benyttet for denne handelen.

Innhold
Hovedplan: Nr. 1 : Gang, bad, kjøkken, soverom, stue. Nr. 2: Gang, bad, kjøkken, stue. Nr. 3: Gang, bad. kjøkken, stue, to soverom 2. etasje: Nr. 4: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue. Nr. 5: Gang, bad, kjøkken, stue. Nr. 6: Gang, bad. kjøkken, stue, to soverom. Kjeller: Vaskekjeller, trapperom, 10 bodrom med variert størrelse. Kaltloft: Boder. Med gulv og enkle skillevegger.

Standard
Gulvene med belegg, vegger som malt tapet/strie og noe malt panel. Himlinger som malte plater og noe glatt malt. Overflater generelt med noe varierende slitasje, men ikke store skader. Også her avhengig av ønsket standard angående vurdering. Innvendige trapper som tette malte tretrapper med belegg i trinn. Rekkverk med større åpninger mellom enn dagens krav. Skal også være håndreim på vegg iht dagens krav. Ellers trapper uten noe å bemerke. Innvendige dører som brannskille mellom hver leilighet med bra stand. Kjøkken: Nr. 1 Rommet med belegg på gulvet, malte vegger og himling. Ned eldre innredning av laminerte skrog med glatte malte fronter og laminert benkeplate. Hel ståltopp på oppvaskbenk. Oppvarming av panelovn. Med stoppekran i benk. Avtrekk fungerte. Innredning generelt med slitasje, men kan videre benyttes. Utskiftning vil være naturlig. Med eldre utett vindu. Kjøkken Nr.2 Som mindre rom med belegg på gulvet, malt strie som vegger og platehimling. Innredning av laminerte skrog med glatte malte fronter og laminert benkeplate. Oppvarming av panelovn. Avtrekksvifte over stekesone. Benkeplate fuktskader, ellers med bra stand og kan videre benyttes. Kjøkken Nr.2 Som mindre rom med belegg på gulvet, malt strie som vegger og platehimling. Innredning av laminerte skrog med glatte malte fronter og laminert benkeplate. Oppvarming av panelovn. Avtrekksvifte over stekesone. Benkeplate fuktskader, ellers med bra stand og kan videre benyttes. Kjøkken Nr. 4 Rommet med belegg på gulvet, malt strie som vegger og glatt malt himling. Innredning av laminerte skrog med fronter av eik og laminert benkeplate. Overskap ser noe nyere ut med glatte lyse fronter. Avtrekksvifte med feil, benkeplate med noen sår, eller funksjonelt i orden. Vindu datert 2012 Kjøkken Nr. 5 Rommet med belegg på gulvet, malt strie som vegger og glatt malt himling. Oppvarming av panelovn. Innredning av laminerte skrog med glatte lyse fronter og laminert benkeplate. Innredning med lite slitasje, bare mindre sår. Med hull i slange på avtrekksvifte. Kjøkken Nr. 6 Belegg på gulvet, maltstrie som vegger og glatt malt himling. Med eldre oppvaskbenk med helt stålbeslag over med nyere overskap over. Andre side av rommet noe benk med noen sår på overflater og benkeplate. Avtrekksvifte startet ved enkel test. Bereder på 110 liter datert 2013 i benk. Bad Nr.1 Rommet med belegg på gulvet, våtromsplater som vegger og smartpanel som himling. Oppvarming av reflektorovn. Med åpen dusj, servant og toalett. Naturlig avtrekk. Koblet vindu. Gulvet med noe fall til sluk av soil, men med trelist på gulvet for å begrense vann utover gulvet ved dusjing. Utover naturlig slitasje er plater med en del fuktskader i dusjsone Bad Nr. 2 Som mindre rom med belegg på gulvet, våtromsplater som vegger og platehimling. Oppvarming av reflektorovn og med naturlig avtrekk. Med åpen dusj, servant, wc og avløp for vaskemaskin. Gulvet med fall til sluk noe inne på gulvet, nesten foran servant. Rommet utgått på dato, men ingen tydelige fuktskader. Bad Nr. 3 Med belegg på gulvet, våtromsplater som vegger og malt himling. Oppvarming av reflektorovn og med naturlig avtrekk. Med åpen dusj, servant og toalett. Gulvet med noe fall til soilsluk, men også trelist på gulvet for å begrense vann utover gulvet ved dusjing. Er også med kant under dørterskel som vannsikkerhet. Ingen omfattende fuktskader registrert, men rommet utgått på dato som ellers i bygget. Bad Nr. 4 Med belegg på gulvet, våtromsplater på vegger og glatt malt himling. Med utenpåliggende rør. Oppvarming av reflektorovn og med naturlig avtrekk. Med åpen dusj, servant og toalett. Gulvet med noe fall til soilsluk, men med trelist på gulvet for å begrense vann utover gulvet ved dusjing. Veggplater med fuktskader i dusjområde og mer utsatt her med rørgjennomføringer i vegg. Som ellers, utgått på dato. Vindu datert 2015. Bad Nr. 5 Med belegg på gulvet og belegg på vegger og glatt malt himling. Oppvarming av reflektorovn og med naturlig avtrekk. Med åpen dusj, servant, toalett og tilkobling for vaskemaskin. Gulvet med noe fall til sluk av soil noe inne på gulvet, ikke langt fra servant. Utenpåliggende rør. Grunnet belegg på vegger mindre slitasje her enn ellers, men har uansett passert forventet funksjonstid. Bad Nr. 6 Med belegg på gulvet, våtromsplater som vegger og malt platehimling. Oppvarming av reflektorovn og med naturlig avtrekk. Utenpåliggende rør. Med åpen dusj, servant og wc. Gulvet med noe fall til sluk av soil som er avgrenset fra resten av rommet med trelist på gulvet. Rommet generelt med en del slitasje og sår på overflater, ---------- Synlige avløpsrør av soil fra byggeår og derfor kommet langt i forventet funksjonstid. Bare mindre deler av plast i hver leilighet. Utvendige avløp inkl. ny kum ved sørvestre hjørne etablert i mai 2025. Ser ut til at stikkledning av plast har vært skiftet siden byggeår, men en del år siden. Innvendige rør av eldre kobberrør. Ikke funksjonstestet ved befaring grunnet avstengt vann. Stoppekran virker. Vannrør har også kommet langt i forventet funksjonstid hvor utskiftninger på sikt vil være naturlig. Beredere: En bereder på 110 liter datert 2023. En på 110 liter datert 2001. En på 115 liter datert 1999. Bereder. Er med tre altaner i 2. etg hver på ca. 4 m2 av trekonstruksjon med skråstilt understøttelse ned mot grunnmur. Ser solid ut og med tilstrekkelig høyde på rekkverk. Er med en del svertesopp og trenger vedlikehold. Boligen med to teglpiper innvendig pusset og malt, helbeslag over tak. Feieluke på kaltloft. Ingen synlige skader på overflater, men ikke uvanlig at eldre teglpiper anbefales renovering som montering av rør. Som ildsteder er det en vedovn i nr. 4 med sprukket glass, ellers i orden. Vedovn i nr. 6 som eldre vedovn innvendig utbrent. Vedovn i nr. 3 som eldre ovn uten skader. Pipe og ildsteder uten bemerkninger da det ikke har vært utført kontroll på mange år. En kontroll anbefales før videre bruk. Pulverapparat datert 2016 og kan videre benyttes. Skal skiftes/kontrolleres hvert 10.år. El-anlegget som 400 V av eldre dato hovedsakelig med skrusikringer, men noe automat. Automatsikringer i skap i kjeller. Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? NEI. Merknader: Fellesareal ble kontrollert den 21.05.2014, anlegg 002 ble kontrollert den 05.10.2023, anlegg 003 ble kontrollert den 05.02.2001, anlegg 004 ble kontrollert den 25.09.2024, anlegg 005 ble kontrollert den 25.09.2024, anlegg 006 ble kontrollert den 05.10.2023 og anlegg 007 ble kontrollert den 05.10.2023 Generell vurdering av bygget. Som utgangspunkt vurdering er bygget med utførelse som naturlig i byggeår angående isolasjon og andre tekniske krav. Det ble ikke registrert noe vesentlig angående tilstand på primærkonstruksjoner som grunnmur, yttervegger og takkonstruksjon som krever tiltak. Ellers som nevnt i punkter over er bygget med behov for oppgraderinger grunnet eldre vann, avløp og el-anlegg. Omfang oppgradering og kostnader mye avhengig av ønsket standard. Informasjon er hentet fra Teknisk vurdering utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 02.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det legges ikke opp til økonomisk eller teknisk due diligence i denne handelen. Kjøper må foreta alle nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud og vil ikke kunne utføres etter budaksept. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen selges slik den var under visning. Det vil ikke bli ryddet og rengjort ytterligere før overtakelse. Kjøpers ansvar og kostnad. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 631 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 481 (Omkostninger totalt) 92 381 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 181 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 976 481 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 992 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 995 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
75642

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Eiendomsskatten blir beregnet etter at eiendommen er overdratt til ny eier. Det vil også bli fakturert renovasjon, for pr. i dag faktureres det kun minstegebyr for innvilget fritak. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Gnr. 65, bnr. 464: 1965/4417-2/69 01.12.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 UBEGRENSET TID MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT 2024/2373866-3/200 16.12.2024 21:00 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: NOK 1 520 Gjelder utvidelse av allerede tinglyst festekontrakt til å gjelde areal på gnr. 14 bnr. 394 GRUNNDATA 1965/904060-1/69 12.11.1965 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1703 GNR: 65 BNR: 5 2018/142340-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1703 GNR: 65 BNR: 464 2020/1723993-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 5005 GNR: 65 BNR: 464 2024/1969826-1/200 18.09.2024 12:55 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 1927 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/1970594-1/200 18.09.2024 13:53 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 1926 ELEKTRONISK INNSENDT Gnr. 14, Bnr. 394: 2024/2373866-2/200 16.12.2024 21:00 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Årlig festeavgift: NOK 1 520 Inngåelsedato: 01.01.2024 Gjelder utvidelse av festekontrakt 1965/4417-2/69 Grunndata 2024/1970167-1/200 18.09.2024 13:19 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5007 GNR: 14 BNR: 7 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men det er utstedt innflyttingsattest for eiendommen datert 13.06.1967. Innflyttingsattesten anmerket følgende forhold: 1. Kjøkkene luftes over tak 2. Gulvene i kjellerne pusses 3. Anordnes trapper på forsiden mot Strandvegen 4. Anordnes jernplater under feierdørene på loft 5. Anordnes 2 stk. redningstaug for hybler på loft Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Vestre byområde med en del av Prærien, Namsos datert 11.12.1950 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommen er i dag ikke utleid og selges uten leieforhold. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
En av tomtene er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 631 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 481 (Omkostninger totalt) 92 381 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 181 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 976 481 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 992 381 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 995 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76481

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr 24 875,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 203 Kommunale opplysninger 12 375 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 445 Utlegg fotograf EFKT-PO108009 12 750 Utlegg takst (etter reging ) 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 70 713,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.