FOSSER Fjellveien 2

Tomt
919.91m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Nærmeste dagligvare ligger i gangavstand, og fra boligen er det kort vei til gode fasiliteter og servicetilbud på Løken. Boligfeltet grenser til store åkre mot Fossersjøen, og plasseringen gir åpen utsikt over landskapet. Tomten er i hht matrikkelrapport fra kommunen på over 1,1 mål, dog viser skylddelingen fra 1972 919,19 kvm. Ved evt digital oppmåling kan det forekomme avvik, noe hverken selger eller megler er ansvarlig for. Tomten er opparbeidet med hekk, trær, gressplen og diverse beplantning. Her kan man enkelt etablere en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Høydepunktene i hagen må sies å være et eget utkikkspunkt og et lite «observatorium» med tilhørende terrasse. Taket kan skyves til side slik at det blir flotte forhold for å titte på verdensrommet. Dreneringen på tomten er fra 2013, og i 2017 ble huset oppgradert med ny taktekking. Tilknyttet garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Stuen forlenges av en sørvendt terrasse, der utsikten nytes til fulle. Terrassen måler ca. 26 kvm, og har markise, downlights og trapper til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. Mot vest har boligen en terrasse på ca. 13 kvm, og på motsatt side finner man en fin markterrasse ved inngangen. Adkomstterrassen er oppmålt til rundt 40 kvm, og uteplassen har en levegg med spiler for fin skjerming. Siden uteplassene ligger på ulike sider, kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og til barnehage og barneskolen på Løken er det ca. 2,6 km. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Høland Idrettslag har blant annet fotball, ski, sykkel og håndball på agendaen. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen med mulighet for fine turer, og her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er ca. 15 minutter å kjøre til idylliske Damtjern, som ligger lett tilgjengelig i flotte omgivelser med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en drøy time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundberg, som ligger ca. 5 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 10 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 45 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundberg, som ligger ca. 5 min unna.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker med synlig grunnmursplate over terrenget. Dreneringen er fra 2013, ifølge tidligere salgsopplysninger. Vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret er utvendig utforet og etterisolert i senere tid, med en fasadekledning av liggende trebord. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, som en saltakskonstruksjon med kaldt loft/kryploft og undertak av trebord. Taktekkingen er av pappshingel fra 2017. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, datert til 2012 og 2017. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag, mens gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn med tilfarergulv i trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra årene 2010 til 2013. Entredøren er en formpresset, malt dør med 2-lags glassfelt, og terrassedøren er en trekonstruksjon med brystning og 2-lags glassfelt fra 2020. Eiendommen har terrasser i trekonstruksjon på mark med punktfundamentering, spaltegulv av tre og rekkverk i tre på terrassen mot syd. Garasjen er en frittstående bygning fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført dels med murte lettklinkerblokker og dels med trebindingsverk, utvendig kledd med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport og gangdører i trekonstruksjon, samt vinduer i trerammer med 2-lags og enkle glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett og beslag på 1 vindu i 1. etasje - ufagmessig løsning som kan føre til lekkasjer og fuktskader i veggen. Det mangler murpuss/tetting rundt vinduer i kjelleretasjen. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entredøren mangler terskelbeslag og tetting i underkant. Entredøren har glipe (det er utett mellom dørblad og dørkarm). Terrassedøren subber i dørkarmen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er gliper i enkelte parkettskjøter. Det er stedvis slitasjemerker og svelleskader i skjøter på laminatgulvet. Det er stedvis enkle, ufagmessige innredningsarbeider og gjenstående arbeid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør anlegget er ikke ferdigstilt og er avsluttet i bod/teknisk nisje i kjelleretasjen. Eventuelt lekkasjevann fra anlegget vil dermed kunne føre til fuktskader i boligen. Avvik på alder gjelder kobberrør fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder avløpsrør fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Grunnmursplaten mangler klemlist/topplist og dette kan forårsake inndriv av vann mellom grunnmursplaten og grunnmuren som igjen kan føre til skader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket gjelder østsiden av boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom (hulrom) i 1 gulvflis i dusjnisjen. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig lokalt fall på gulvet rundt sluket. Gulvet rundt sluket er stedvis flatt og mangler fall. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Det er skade på benkeplate på ett hjørne. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sider av mursteinspipen er ikke synlige. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det mangler membran på vegger i våtsonen. (ved vannkraner). Det mangler vaskekum. Det er riss og sprekker i murvegger. Det er manglende innredningsarbeider. - Spesialrom - Kjelleretasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er gjenstående rørleggerarbeider. Toalettet er ikke tilkoblet vann. Dusjarmatur på vegg er tilkoblet vann (denne er ikke i bruk) opprinnelig sluk i rommet er fjernet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Terrasser Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er avvik på type rom/rominndeling i begge etasjer i boligen i forhold til tegningen. Rom i kjelleretasjen er ikke godkjent til beboelse/varig opphold. Terrasser er ikke beskrevet på tegningen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rehabilitert baderommet i 2021 av eier selv. Elektrikerarbeid i forbindelse med baderommet av Driftsleder Elektro AS - Iht. eier. Montert varmepumpe i 2021 av Klimakontakten AS - iht. eier. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Det er rekvirert men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er ukjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Bad i kjelleren, der er toalettet ikke koblet til vann. Trengs å feste den. Badet er pusset opp etter forrige eier, samt tatt vekk dusj og fjernet sluket som var det høyeste punktet i rommet. Toalettet er det som står igjen som må utbedres. Vaskerommet, ikke riktig fall mot sluket. Pex rør er lagt fra bad oppe ned i en kveil i det tekniske rommet nede på hobbyrommet. Ligger i kveil som er koblet på gamle kobberrør. Planen var å trekke disse til et fordelerskap på vaskerommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært: Firmanavn: Driftsleder elektro, 2021. Ufaglært: Kurt Moe-Kristiansen, 2021. Beskrivelse: Installerte det elektriske på bad oppe. Rivde ned hele badet og bygde det opp igjen. Åpnet gulvet og kubbet mellom bjelkelag, for å forsterke gulvet. Støpt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Smørt membran på gulv og vegger. Membran er påført i henhold til kravene med slukmansjetter, rørmansjetter, membranbånd. Det er innbygget toalett. Gipset tak, sparklet med våtromssparkel og malt med våtromsmaling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Lagt ny membran, tettesjikt og to nye sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det ble funnet litt svartsopp i mellom det nye smartpanel taket og i de gamle takessene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2021. Beskrivelse: Fjernet den gamle smartpanelen og de gamle takessene. Festet ny dampsperre, skrudde gips, Strimlet, sparklet og malte to strøk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2017. Beskrivelse: Fra forrige eier, lagt takshingel og nye takrenner. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025. Beskrivelse: Startet å etterisolere garasjen, jobben er ikke ferdig. Laget åpning mellom garasje og bod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Liten svanke midt på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Dette ble gjort av forrige eier. Beskrivelse: Totalrenovasjon av kjeller. Tett drenering som ble byttet. Saltutslag vaskerom. Vannlekkasje soverom i kjeller. Mugg og sopp. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2013. Beskrivelse: Totalrenovasjon av kjeller. Tett drenering som ble byttet. Saltutslag vaskerom. Vannlekkasje soverom i kjeller. Mugg og sopp. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2013. Beskrivelse: Totalrenovasjon av kjeller. Tett drenering som ble byttet. Saltutslag vaskerom. Vannlekkasje soverom i kjeller. Mugg og sopp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskrivelse: Kjelleren. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: Soverom i kjeller, utbedret i 2013. Tak i stue oppe 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2013. Ufaglært arbeid, 2021. Beskrivelse: Renovert soverom kjeller. Byttet isolasjon og satt på nytt tak. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2021. Beskrivelse: Lagt opp nye rør på bad og kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Klimakontakten, 2021. Beskrivelse: Satt opp ny varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Tett pipebeslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2017. Beskrivelse: Nytt pipebeslag, forrige eier. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2017. Beskrivelse: Nytt pipebeslag, forrige eier. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: Sikringer går hvis det er overbelastning( hvis man bruker stekeovn, ovn , vaskemaskin og tørketrommel nede). Downlights ute på huset er koblet av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Driftsleder elektro, 2021. Beskrivelse: Godkjente og byttet nye sikringer fra skrusikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Bygget platting foran inngangen. Bygget platting på fremsiden av huset. Bygget utkikkspunkt med pier med feste til teleskoper. Bygget observatorium med rullerende tak, innlagt strøm, pier med feste til teleskoper. Bygget nytt rekkverk på terrasse og port. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Det er bygget i henhold til reguleringsplanen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Fra forrige eier tilstandsrapport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Det er feil med lysarmatur i bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: 1 persienne i stuen er ødelagt.

Innhold
Kort fortalt - Pen enebolig over to plan. - Fullt innredet kjelleretasje ( ikke søkt bruksendret ) - Garasje med bod/snekkerbod. - Landlig og barnevennlig. - Solrik terrasse på 26 kvm. - Åpen utsikt over landskapet. - Fin terrasse ved inngangen. - Mye boltreplass i hagen. - Hagen har «observatorium». - Utstrakt bruk av downlights. - Skyvedørsgarderobe i entré. - Delvis åpen kjøkkenløsning. - Innredning fra 2017 og 2021. - God skap- og benkeplass. - Hvitevarene dels integrerte. - Varmepumpe fra 2021 i stuen. - Mye dagslys fra store vinduer. - Stort og flott bad fra 2021. - Dusjnisje og boblebadekar. - Dobbel regnfallsdusj på badet. - Varmekaber og vegghengt wc. - Vaskerom av god størrelse. - To soverom, ett med stort skap. - Lagring på loft og i to boder. - Bod innredet som garderobe. - Kjellerrom i bruk som trimrom. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjelleretasje: Vaskerom, wc, 3 innredede rom, bod og bod/garderobe. Annet: Kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i en pen enebolig; et velholdt hjem med god atmosfære og moderne fargevalg. Inngangen er trappefri og overbygd på markterrassen, og vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med downlights, parkettgulv og vegger holdt i ulike gråtoner. Langs den ene veggen er det praktisk oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Entreen glir sømløst over i kjøkkenet, som sammen med stuen utgjør et innbydende allrom med klart avdelte soner. Utformingen gir mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Gulvet er det samme som i entreen, og veggene ved kjøkkenet er kledd med store, lekre fliser i mørkt marmormønster. Brukervennligheten er høy, der kjøkkenet består av to parallelle seksjoner ? dels fra 2017 og dels fra 2021. Innredningen har sorte, profilerte fronter, grå benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i metall. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert, og kjøkkenet har oppvaskmaskin og et side by side kjøleskap med isbitmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Stue Stuen er intim, men åpen og romslig, med fint utsyn og mye dagslys fra store vinduer. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2020 til terrassen mot sør. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og parkett på gulvet kombineres med blomstertapet, grå teglstein og flater malt i mørkegrått. En varmepumpe tilfører jevn, behagelig varme, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. I kjelleren finner man et innredet rom med vedovn, dog er dette rommet ikke søkt bruksendret og ikke lovlig som oppholdsrom/stue. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et flott bad i 1. etasje har boligen et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i kjelleren. Badet er av god størrelse, lekkert pusset opp med en moderne finish i 2021. Store, grå fliser gir et stilrent uttrykk, og himlingen er malt i sort for et eksklusivt preg. Med både stort boblebadekar og stor dusjnisje har badet en herlig spa-atmosfære. Inn til dusjsonen er det en tofløyet glassdør i sort innramming, og nisjen er utstyrt med slukrenne, lysegrå veggfliser og dobbel regnfallsdusj. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer, et matchende høyskap og et speil med belysning integrert. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Toalettrom i kjeller Utenom toalettet har wc-rommet gulvbelegg, våtromsplater og et stort servantskap. Toalettet er ikke montert tilstrekkelig og ikke tilkoblet vann og er derfor ikke i funksjon. Vaskerom Deler av vaskerommet er pusset opp i senere tid, med blant annet nytt gulvbelegg og nye innredninger. Rommet har en stor benkeplate av laminat med hvite underskap for hendig oppbevaring. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Tilliggende vaskerommet har boligen en praktisk bod. Soverom og garderobe To pene soverom ligger vegg i vegg på hovedplanet. På hovedsoverommet er både tak og vegger malt i mørke farger for en lun og avslappende atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Skapet er innredet med hylle, skuffer og tv-uttak. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to kjellerboder. En av bodene er innredet som walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater, tapet, fliser, gipsplater, baderomsplater og murpuss. Himling: Himlingsplater, malte flater og trepanel. Det er utstrakt bruk av downlights i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av kobber fra byggeåret og dels av plast med rør i rør fra nyere tid. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, dels fra 2021 og dels fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og vifte på baderommet. - Varmesentral: Det er installert luft til luftvarmepumpe i 1. etasje fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Enkelte avløpsrør ble byttet ut i 2021. El-anlegget er betydelig oppgradert i senere tid, og arbeidet inkluderte nye automatsikringer. Boligen fikk nye vinduer i 2010/11 og 2012/13. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: - Baderommet ble bygget i 2021 iht. eier. - Rehabilitert baderommet i 2021 av eier selv. - Elektrikerarbeid i forbindelse med baderommet av Driftsleder Elektro AS - Iht. eier. - Montert varmepumpe i 2021 av Klimakontakten AS - iht. eier. - Innredningen er dels fra 2017 og dels fra 2021. - Det er avløpsrør av plast. Dels fra 2021 og dels fra byggeåret. 2020: - Det eksisterer kun samsvarserklæring på mindre arbeid utført på anlegget i 2020. - Terrassedør i trekonstruksjon med brystning og med glassfelt med 2-lags glass prod. 2020. 2017: - Innredningen er dels fra 2017 og dels fra 2021. - Taktekkingen er av pappshingel og er fra 2017 iht. tidligere salgsopplysninger. - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2012 og 2017 iht. tidligere salgsopplysninger. 2013: - Dreneringen er fra 2013 iht. tidligere salgsopplysninger. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer med produksjonsår 2010/2011/2012/2013. 2012: - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2012 og 2017 iht. tidligere salgsopplysninger. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer med produksjonsår 2010/2011/2012/2013. 2011: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer med produksjonsår 2010/2011/2012/2013. 2010: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer med produksjonsår 2010/2011/2012/2013. 2000: - Garasjen ble oppført i 2000.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med bod/snekkerbod, sidedører og et samlet areal på ca. 41 kvm. Boden passer utmerket for lagring, hobbyer og diverse prosjekter. Tilknyttet garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2021 i stuen. Det er lagt varmekabler på vaskerommet, men disse er ikke tilkoblet i dag. For vedfyring har boligen en vedovn i kjelleren.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20047

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 106 171. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 424 682.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/58/28: 08.06.1972 - Dokumentnr: 3061 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 29.04.2022 - Dokumentnr: 458573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om overvann- og avløpsledninger med kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.04.1972 - Dokumentnr: 2014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:58 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1130094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 113789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg våningshus, datert 09.04.73. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven. Daværende gjenstående arbeider var: Utv.: planeringsarbeide gjenstår, takrenner mangler, beslag under terrassedør mangler. 1. et.: bad og wc mangler ventialsjon over tak, plate foran peis mangler. Kjeller: puss på gulv og vegger mangler, delevegger og dører mangler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleretasjen som er innredet og brukt som kjellerstue og soverom ikke er godkjent og ikke tilfredsstiller kravene til beboelse/varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger deler av tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 67 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, takst, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.