Kjørbokollen 41

Sentralt og rolig i Sandvika | Lys 3-roms | Nytt kjøkken 2025 | Heis | Garasjeplass med el-lader

• Innhold

  Velkommen til Kjørbokollen 41 – en innbydende og arealeffektiv 3-roms midt i attraktive Sandvika! Her får du en god kombinasjon av sentral beliggenhet med rolige omgivelser, samt heisadkomst og garasjeplass med el-lader.

  Leiligheten er lys og romslig, med en gjennomtenkt planløsning. Et stilrent nytt kjøkken fra 2025. Her kan du flytte rett inn!. Sandvika Storsenter med umiddelbar nærhet, samt sentrum med butikker, spisesteder og servicetilbud innefor kort gange. Sandvika stasjon nås på en kort gåtur, og gir svært gode forbindelser mot Oslo og omegn. Sandvikselva, parker og flotte turmuligheter finner du også rett utenfor døren.

  • Nytt kjøkken 2025
  • Garasjeplass m/el-lader
  • Heisadkomst
  • Fyring og varmtvann a-konto
  • Kort vei til kollektiv, skoler og barnehager

• Om boligen

  Tomt

  9728m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på 9 728 kvm som tilhører fellesarealet til sameiet. Tomten er hensiktsmessig opparbeidet og beplantet med plener, prydbusker, trær og annen beplantning. Adkomsten er asfaltert og dels hellelagt. Indre veier og utvendig adkomst til Sandvika er oppvarmet med snø- og is-smelteanlegg. Gode adkomstforhold. Det tillegges at det for beboerne på Kjørbokollen er direkte adkomst til Sandvika Storsenter via heis i garasjeanlegget.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og hyggelig beliggenhet i Sandvika, og samtidig et par minutters gange til alt Sandvika sentrum har å by på. I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har du ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Vestmarka grenser mot Sandvika, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Ellers er det kort vei til Kalvøya med båthavn og fine strender. Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, grøntområder og Tuftepark. Ellers byr Kalvøya på kyststi som vil ta deg med til herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssenter i området, deriblant Sats og Fresh Fitness

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Meny, Coop Extra og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har du Sandvika Storsenter et par minutters gange fra boligen, og er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder.

  I nærheten har du et godt tilbud på offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par hundre meter unna med ruter mellom Asker og Sandvika, samt Fornebu i rushtiden. Det er heller ikke mange minuttene til Sandvika stasjon hvor du har busstilbud til hele Bærum, mot Asker og Oslo. Her har du også togstasjon med linjer mot Drammen og Oslo, samt Flytoget.

  Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling. 22 mål med ny badestrand. I tillegg har området fått et innbydende rekreasjonsområde med park, volleyballbaner, aktivitetsområde med kiosk, lekeplass og en ny festivalplass som skal benyttes til parkering utenom arrangementer.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • International Montessori barnehage
  • Jongskollen barnehage
  • Bjørnegårdssvingen barnehage

  Barneskoler

  • Jong skole
  • Evje skole
  • Blommenholm skole

  Ungdomsskoler

  • Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
  • Bjørnegård skole

  Videregående skoler

  • Sandvika videregående skole
  • Valler videregående skole
  • Rosenvilde videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 2002, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2002. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 15 m². Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glass- og stålplater.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.02.2026 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TGIU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig – Vinduer

  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

  Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Enkelte fliser har bom (hulrom under) eller er løse. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

  Innvendig – Overflater

  • Det er påvist skader på overflater. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

  Våtrom – Etasje 2 – Bad – Overflater vegger og himling

  • Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  Våtrom – Etasje 2 – Bad – Overflater Gulv

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  Våtrom – Etasje 2 – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

  Tekniske installasjoner – Vannledninger

  • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  • Gasspeis i stuen fra byggeår. Manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TGIU:

  Våtrom – Etasje 2 – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  • Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Installatøren

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny taklampe og led lamper

  Ufaglært arbeid:

  • Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på flis på toalett Nye baderomsmøbler på bad og toalett Nytt dusjglass, dusjsett, servantbatteri.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  • Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Alfa Olis Service

  Beskrivelse av arbeidet: Service av gassanlegg, 15.10.25 I Rapporten står det ingen avvik, eller alle avvik er nå utbedret.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  • Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Installatøren

  Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid knyttet til oppussing av leiligheten ble utført av elektriker. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Alle spottere i himling. Nye taklamper på alle rom. Dimmere på stue, soverom 1 og 2, bad og gang. Alle fastmonterte lys i leiligheten ble koblet til Plejd- appen for smart styring.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja. Romføler på lille soverom er delvis defekt.

  Oppgraderinger:

  • Fjernet en lettvegg mellom stue og kjøkken, malte opp hele leiligheten, elektriske oppgraderinger (utført av elektriker)
  • Nytt kjøkken 2025
  • Overflate oppusset toalett
  • Nye baderomsmøbler på badet
  • Slipt gulv
  • Fikset noen løse fliser på balkong
  • Nye lister

  Det følger således av selgers opplysningsskjema at romføler på det minste soverommet er delvis defekt(fungerer når det passer den). Det er et komponent som bør byttes, dog er dette anlegget utdatert og ute av produksjon. Man kan la det stå som det er, men da får man ikke regulert varmen på dette soverommet. Ellers bør man bytte ut hele automaten til gulvarmen.

  Innhold

  BRA-i:

  2. etasje 90 kvm: Entré, Stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod.

  BRA-e:

  -1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

  Åpent areal:

  2. etasje 15 kvm: Balkong.

  Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

  Standard

  En lys, romslig og funksjonell 3-roms leilighet med heisadkomst og garasjeplass med el-lader. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, samtidig som den ligger rolig og tilbaketrukket til.

  Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder, bakeri, apotek og vinmonopol, samt kort gangavstand til Sandvika stasjon med tog-, buss- og flytogforbindelser mot Oslo og omegn.

  I tillegg har du flotte rekreasjonsmuligheter langs Sandvikselva og i nærliggende parker og turstier.

  • Nytt kjøkken (2025)
  • Arealeffektiv planløsning
  • Gode utleiemuligheter
  • P-plass med el-lader
  • Fyring og varmtvann a-konto
  • Sentral beliggenhet
  • Kort vei til kollektiv transport
  • Nærhet til barnehager og skoler

  Entré:

  Leiligheten har komfortabel heisadkomst direkte til etasjen. Inngangspartiet er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

  Stue:

  Stuen er meget lys og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både romslig sofagruppe og spisebord, samt mange innredningsmuligheter.

  Kjøkken:

  Moderne og stilfullt kjøkken fra 2025, med slette hvite fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med ståloppvaskkum og ettgreps blandebatteri, nedfelt kokeplate, ventilator med avtrekk fra byggeår, samt integrert kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin (2025).

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt 2025, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

  Bad:

  Baderommet med dusjvegg i glass, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og skuffeinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Dusjvegg, dusjsett, servant, speil og skap oppgradert i 2025.

  Toalettrom:

  Toalettrommet ble overflateoppusset i 2025. Det er lagt flis på flis, og det er montert ny servant og speil på gjestetoalettet i 2025.

  Soverom:

  Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Soverom nr. 2 kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom – alt etter behov!

  Bod:

  Leiligheten har egen praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sportsutstyr eller andre eiendeler som ikke brukes daglig.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Man har bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor man pt disponerer plass nr 55.

  Det fremkommer av vedtektene at sameieandel med rett til parkeringsplass og/eller bod tilknyttet seksjon kan bare overdras sammen med den seksjon den er knyttet til eller til andre seksjonseiere i SK 19-29 eller SK 31-49. Seksjonseier må følge vedtektene for garasjeanlegget. Alle sameiere som eier en parkeringsplass er også sameiere i Sameiet Kjørbokollen Garasjeanlegg. Dette sameiet har eget styre med tilhørende vedtekter og ordensregler.

  Det er også godt med gjesteparkeringsmuligheter i sameiet, hvor man får tildelt parkeringskort som kan benyttes.

  Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

  Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  194 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 140 (Omkostninger totalt)

  208 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 000 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med Vannbåren varme i alle gulv utenom toalettrom. Gasspeis montert i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

  Formuesverdi primær

  1564307

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6257229

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  90/13661

  Felleskostnader pr. mnd

  5342

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene er kr 5 342,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, vannbåren gulvvarme(a-konto), varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring m.m.

  Herav:

  • Kabel-Tv kr 434,-
  • Felleskostnader kr 4 908

  Felleskostnader for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. Kr 973,- i januar og kr 973,- i juli. pr.01.01.2022. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse pr. plass etter gjeldende priser.

  Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-02-09T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  7673

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 173 seksjoner, hvorav 169 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjørbokollen 31-49, med sameiebrøk 145/13661.

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00

  Sameiets revisor er BDO AS.

  Dugnad må påregnes.

  Dyrehold er tillatt så fremst det ikke sjenerer naboer.

  Styrets arbeid i 2024

  I 2024 har styret hatt 14 ordinære styremøter, samt flere arbeidsmøter, planleggingsmøter og befaringer. Styret har jobbet aktivt med:

  • Etablering av nye styrearbeidsrutiner for bedre fordeling av oppgaver.
  • Forbedring av økonomistyring med kvartalsvise analyser og kostnadsreduksjoner.
  • Rydding og behandling av over 300 e-poster i Styrerommet.
  • Inngåelse av nye avtaler med leverandører for bedre pris og service, herunder eventuelle direkte avtaler med disse for kostnadsbesparelser.
  • Langsiktig vedlikeholdsplanlegging med kartlegging av nødvendig arbeid.
  • Implementering av digitale systemer for booking av gjestehybel.
  • Utbedring av hovedventilasjonsanlegget på taket.
  • Rehabilitering av støttemuren mellom bygg 4 og 5. Oppgradering og vedlikehold av uteområdene, inkludert rensing av trapper, heller og betongflater.
  • Lukking av brannalarm- og heisavvik.
  • Tiltak for forebygging av vannlekkasjer og reparasjon av varmtvann- og sirkulasjonsrør.

  Styrets arbeid i 2025

  I 2025 har styret hatt 14 ordinære styremøter samt arbeidsmøter, prosjektoppfølging og befaringer. Styret har arbeidet strukturert med både løpende drift og større strategiske vurderinger. Følgende hovedområder har vært prioritert:

  • Utbedring av rør under garasjeanlegg, samt forebyggende vurdering av rørsystem og drenering.
  • Håndtering av større vannlekkasje i Kjørbokollen 45 i mars 2025, samt oppfølging av forsikringssak og tekniske undersøkelser.
  • Styret har hatt særlig fokus på å redusere risiko for fremtidige lekkasjer.
  • Flere saker knyttet til feilmontering og vannavrenning er behandlet og fulgt opp. Enkeltsaker er avsluttet og gjennomført.
  • Rens av fasade, kartlegging av råteskader, oppretting av støttemur og Trollstigen.
  • Maling av ståldører i oppganger, samt oppstart maling av ett bygg (to oppganger) i 2025.
  • Oppgradering av heisene har vært den mest strategiske saken i 2025. Teknisk vurdering av alle heiser, innhenting av tilbud fra flere leverandører og konkret tilbud på oppgradering av 10 heiser er gjennomført. Styret har nå oppdatert tilstandsvurdering, konkret kostnadsramme og prosjektstruktur er delt i faser.

  Planlagt fremtidig vedlikehold:

  • Heiser – Modernisering/utskiftning. Styret innstiller på at heisene i nr. 33, 35 og 45 moderniseres i 2026. Nr. 39 og 47 moderniseres i 2027.
  • Fasade – vask/maling og reparasjon av råteskader
  • Elektro – lukking av avvik
  • Oppganger – utskifting av lamper
  • Øvrige fellesarealer – utskifting av lamper

  Tiltakene skal finansieres ved låneopptak og salg av en utleieleilighet.

  Styret opplyser 08.07.2026 at det nylig er tatt opp et lån på 7,7 millioner for hele sameiet, som vil ha innvirkning på fellesutgiftene pr seksjon. Det er pr 13.09 ikke planlagt økning av felleskostnadene, men det vil sannsynelig bli økt på et senere tidspunkt ifølge styreleder.

  Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

  For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

  Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

  Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

  • Dagboknr. 22246, tinglyst 29.07.2002, type heftelse: Erklæring/avtale

  Forklaring: Denne seksjonen har en tilleggsdel – bygning.

  • Dagboknr 34663, tinglyst 27.11.2002, type heftelse: Best. om adkomstrett.

  Forklaring: Eiere og senere eiere for gnr./bnr. 52/144 (felt A) og gnr./bnr. 52/147 (felt B) erklærer seg bindende for at Statens vegvesen og Bærum Kommune har uinnskrenket tilgang til og bruksrett for seg selv og offentligheten, til riksveiarealene for E16 som krysser nevnte eiendommer, med tilhørende tunnelvolumer og konstruksjoner.

  • Dagboknr. 34670, tinglyst 27.11.2002, type heftelse: Best om vann/kloakkledn.

  Forklaring: Eiere og senere eiere er ansvarlig for utbedringer, vedlikehold og reparasjon av de private felles vann- og avløpsledninger som eiendommen tilknyttes. Dette skal gjøres i felleskap med de andre tilknyttende eiendommene.

  • Dagboknr. 34933, tinglyst 29.11.2002, type heftelse: Erklæring/avtale

  Forklaring: Utearealene på eiendommen til gnr./bnr. 52/144 /felt A) og gnr./bnr. 52/147 (felt B) er merket som felles uteareal i bebyggelsesplan Rjnr.00-12, skal benyttes som felles uteoppholdsareal for alle boligene (blokk 1-10) innenfor området som inngår i bebyggelsesplanen.

  Rettigheter i annen eiendom:

  • Eiendommen har tinglyst varig rett til kjøre- og gangadkomst over privat vei Kjørbokollen på gnr. 52 og bnr. 82 (hovedbølet). Rettigheten er tinglyst på gnr. 52 og bnr. 83 m. dagboknr 34672, tinglyst 27.11.2002.

  • Eiendommen har tinglyst erklæring/avtale om at eier av gnr. 352 bnr. 1 (garasjevolumet) er bindende for seg og senere eiere at eiendommen skal tjene som fellesareal for gnr. 52 og bnr. 147 (Felt B) på gnr. 52 og bnr.144 (felt A) jfr. bebyggelseplan for Rjnr. 02-12, og gi plass for parkering for bebyggelsen på rettighetshavernes eiendommer (blokk 1-10) ihht. gjeldende bestemmelser. Retten til parkering omfatter også fri kjøre- og gangadkomst samt gangadkomst via trapper og heisanlegg til ovenforliggende blokkbebyggelse og terreng. Rettigheten er tinglyst på gnr. 352 og bnr. 1m. dagboknr. 34932, tinglyst 29.11.2002

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.07.2003.

  Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og åpnet opp for en åpen løsning.

  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei som tilhører gnr. 52 og bnr. 83. Seksjonseiere av gnr. 52 og bnr.144 har tinglyst adkomstrett på den private veien. For øvrig er det adkomst via privat vei som tilhører Sameiet 31-49 med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (713 kvm), blokkbebyggelse (396 kvm), blokkbebyggelse (556 kvm), blokkbebyggelse (560 kvm), blokkbebyggelse (866 kvm), blokkbebyggelse (412 kvm), bolig/forretning/kontor (566 kvm), forretning/kontor (15 kvm), gang-/sykkelvei (4 kvm) og annet fellesareal (5 640 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Vest, datert 21.10.1987.

  Reguleringsplaner over bakken

  Id: 1979050

  Navn: SANDVIKA VEST

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.10.1987

  Delarealer: 15 m

  Formål: Gang-/sykkelvei

  Feltnavn: T2

  Reguleringsplaner under bakken

  Id: 1979050

  Navn: SANDVIKA VEST

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.10.1987

  Delarealer: 6 m

  Formål: Kjørevei

  Delareal: 32 m

  Formål: Garasjeanlegg

  Id: 2008027

  Navn: E16 KJØRBO – WØYEN

  Plantype: Områderegulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 15.06.2011

  Delarealer: 1 581 m

  Formål: Kjøreveg

  Feltnavn: oVT1

  Delareal: 242 m

  Formål: Annen veggrunn – tekniske anlegg

  Feltnavn: oVTR3

  Delareal: 5 081 m

  Formål: Annen veggrunn – tekniske anlegg

  Feltnavn: oVTR7

  Delareal: 2 363 m

  Formål: Annen veggrunn – tekniske anlegg

  Feltnavn: oVTR6

  Reguleringsplaner under arbeid

  Id: 2026007

  Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Områderegulering

  Bebyggelsesplaner

  Id: 2004018

  Navn: KJØRBOKOLLEN

  Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 30.06.2005

  Bebyggelsesplaner over bakken

  Id: 2004018

  Navn: KJØRBOKOLLEN

  Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 30.06.2005

  Kommuneplaner

  Id: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.2023

  Delarealer: 997 m

  KPHensynsonenavn: H810

  KPGjennomføring :Krav om felles planlegging

  Delareal: 9 733 m

  BestemmelseOmrådenavn: #6

  KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

  Delareal: 4 m

  Arealbruk: Park, Framtidig

  Delareal: 9 552 m

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 175 m

  Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

  Det skjer omfattende utvikling i Sandvika, hvor kommunen legger om gater, torg og underliggende infrastruktur med mål om å skape et mer attraktivt byrom. Arbeidene omfatter blant annet graving og legging av nytt vann- og avløpsnett, avfallsløsninger under bakken og oppgradering av gater og torg. Disse arbeidene er planlagt å pågå fram mot 2027 og påvirker trafikkmønstre og tilgjengelighet i sentrum.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  194 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 140 (Omkostninger totalt)

  208 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 000 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  196140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000, – m.m. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  194 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 140 (Omkostninger totalt)

  208 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 000 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave