HOMMERSÅK Vidjeveien 28

Tomt
492.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen.   Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Nøyaktigheten til eiendomsgrensene er oppgitt til å være 10cm eller mindre iht. eiendomskart.

Beliggenhet
Generelt om Hommersåk og nærområdet Vidjeveien 28 ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hommersåk. Her bor du med kort vei til både skog og mark, samtidig som Sandnes og Stavanger er lett tilgjengelig. Området passer perfekt for både barnefamilier og voksne som ønsker en fredelig hverdag med gode kvaliteter i nærområdet. Skoler og barnehager Det er et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Hommersåk skole og Kyrkjevollen skole ligger begge innen gangavstand, og Riska ungdomsskole nås på kort tid. Det planlegges også en ny, stor barneskole på Hommersåk som etter planen skal stå ferdig til skolestart i 2028, noe som vil styrke skoletilbudet ytterligere. Flere barnehager finnes i nærområdet. Sport og fritid Sport- og fritidstilbudet er godt ivaretatt med Riska stadion kun ca. 4 minutters gange fra boligen, i tillegg til flere idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter i området. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter og rekreasjonsområder, som gir gode muligheter for både trening og avslapning året rundt. Dagligvare og fasiliteter Daglige innkjøp gjøres enkelt med hele to Kiwi-butikker og to Coop Extra i nærområdet. I tillegg finnes et godt utvalg av servicetilbud som bakeri, kaféer, restauranter, gatekjøkken, apotek og blomsterbutikk. Hommersåk byr på en trivelig kombinasjon av praktiske fasiliteter og et levende lokalmiljø. Offentlig transport Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Borgveien bussholdeplass kun ca. 6 minutters gange unna. Herfra går busslinje 21 med hyppige avganger til Sandnes. For pendling til Stavanger er det ca. 30 minutters kjøretur, eller mulighet for hurtigbåt fra Hommersåk ferjekai.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Utvendig: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Innvendig: Kjeller: Laminat og belegg på gulv. Trepanel på vegg. Trepanel og malte flater i tak. 1. etasje: Belegg, laminat og parkett på gulv. Malt vegg. Tak takplater 60 X 120 cm. Loft: Laminat på gulv. Malt vegg. Trepanel i skråtak og tak. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er registrert normalt vanntrykk og god avrenning. Avløpsrør: Avløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra vaskerom og toalettrom. Både vaskerom og toalettrom mangler tilluft. Varmesentral: Boligen har en varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eierskap: - Boligen er kjøpt i 2021. - Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble kjøpt. - Boligen selges med boligselgerforsikring i Fremtind. Feil og mangler: - Loft er innredet etter opprinnelig byggeår (antatt på 1990-tallet). Det er ukjent om tiltaket er kommunalt godkjent. Utførte arbeider: - Se "Moderniseringer og påkostninger".

Standard
Enebolig med noe oppgraderinger i nyere tid. Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   * TG2 * - Taktekking Normal slitasje og mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. - Veggkonstruksjon Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Hagestue er ikke fagmessig satt opp og vegg/overgang mellom hagestue og bolig kan ikke forventes å være tett. - Takkonstruksjon/Loft Døren til kottet mot kaldt loft er ikke tett, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for fuktproblemer i tilstøtende rom. Det er ikke etablert dampsperre/plast mellom innredet del og kaldt loft. Det er heller ingen inndekning av gjennomføring til takhatt. - Balkonger/Terrasser Terrassen med adkomst fra hagestue er bygget på gamle dragere, noe som gir redusert forventet brukstid. - Utvendige trapper Det er registrert en sprekk på ca. 12 mm mellom trappen til inngangen og grunnmuren. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted På grunn av alder. - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våt-sone til dusjkabinett. - Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Sluk hadde begrenset tilkomst for kontroll og er ikke kontrollert. - Bad 1. etasje > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom > Overflater vegger og himling Tapet er løsnet på nedre del. Det er ellers glipe i tapet ved blandebatteri. - Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Innredning fremstår med normal slitasje alder tatt i betraktning. - Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket på vaskerommet har redusert effekt. Vaskerom og toalettrom mangler tilluft via luftespalte i døren. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning under trapp ved varmtvannsbereder er ikke fagmessig satt opp. Det er stor avstand mellom klammer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Garantitid er oversteget (5 år). Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral På grunn av alder (garantitiden er oversteget). - Varmtvannstank Bereder er over 20 år gammel. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Noen utvendige murte/pussede fasader har sprekker. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. * TG3 * - Nedløp og beslag Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Tak-nedløp på nedside av boligen ved terrasse/platting er avsluttet over terrasse. Renner og beslag har overgått sin forventet brukstid. Prisoverslag er veiledende og gjelder både montering av snøfangere og utskifting av takrenner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000kr - Vinduer TG 3 på grunn av fukt/råteskade på vindu i hagestue og loft. Takvindu i hagestue er punktert. Utvendig omramming på vindu i hagestue er ikke fagmessig utført og kan ikke forventes å være tett. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av vindu med fukt/råteskade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000kr - Dører TG 3 er gitt på grunn av fukt- og råteskader samt punktert glass i terrassedøren til balkongen fra soverommet. Døren til kjelleren er ikke pusset inn. Beslag til terskelen ved inngangsdøren er montert. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av terrasse-dør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000kr - Bad kjeller TG 3 genereres automatisk på grunn av alder på bad. Det er ikke synlig membran i sluk og det er usikkert om membran er lagt. Bad er innredet med fliser på gulv sokkel-flis, baderoms-tapet på vegg, servant med skap, speil og dusjkabinett, Baderoms-tapet er løsnet i skjøter. Det dusjes i dag i dusjkabinett og bad har normal funksjon i dag. Prisoverslag er for renovering av bad etter dagenes krav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000kr * TG IU - Ikke undersøkt * - Bad 1. etasje > Overflater Gulv TG-IU settes på begrunn av dusjkabinett ikke lot seg flytte og fall på gulv under dusj-kabinett er ikke kontrollert. Gulv/fliser fremstår ellers som nytt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Pusset opp kjøkken, og montert nye hvitevarer. * Nytt gulv i gang 2. etasje. 2025: * Oppgradert bad 1. etasje med nytt rør-i-rør, membran, sluk, fliser, baderomspanel og innredning - Utført av fagfolk, med dokumentasjon. * Oppgradert toalettrom 1. etasje med rør-i-rør, membran, sluk, fliser, baderomspanel og innredning - Utført av fagfolk, med dokumentasjon. * Skiftet vinduer på kjøkken, bad og toalett 1. etasje, og gang opp til 2. etasje. * Ny terrasse og platting nordvest for boligen. * Nytt rekkverk rundt hagen. 2023: * Nytt gulv i begge soverom 2. etasje. 2022: * Ny støttemur mot nabo - Utført av fagfolk, med dokumentasjon. * Montert elbil-lader - Utført av fagfolk (samsvarserklæring foreligger).

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse Altibox.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er foretatt radonmåling på eiendommen, verken av nåværende eier eller tidligere eiere.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kjeller: Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmekabler er ikke funksjon-testet. 1. etasje: Elektrisk. Panelovn. Varmekabler på gulv bad. Varmepumpe. Vedovn. Loft: Elektrisk.

Info strømforbruk
Forbruk siste 12 måneder: ca. 21 300kWt. Opplyst av selger. Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16328.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feie og renovasjon.

Formuesverdi primær
1326866

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5307465

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Selger kjenner ikke til noe velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/382: 07.12.1978 - Dokumentnr: 7766 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Kommunen har rett til å etablere, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for enebolig i Vidjeveien 28, datert 18.02.1980. Iht. brukstillatelsen gjenstår følgende arbeid: Kjeller: Boder. Utvendig: Rekkverk trapper. Planering med fall fra huset. Stige til boligen. Byggeår er basert på dato for brukstillatelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens bruk og originale byggetegninger datert 27.09.1978. Dette gjelder: - To rom i andre etasje er i dag brukt som kontor/soverom, og er beskrevet som soverom i dagens plantegning. Disse er ikke godkjent som soverom, og er heller ikke markedsført som soverom. Rommene er forøvrig angitt som "klær" på de originale byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent. - To rom i kjeller er i dag brukt som kjellerstue og verksted. Rommene er forøvrig angitt som ett rom, "hobby/redsk" på de originale byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent. Kjellerstue er ikke godkjent som varig oppholdsrom. - Et rom i kjeller er oppført som bad. Rommet er forøvrig angitt som "matbod" på de originale byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent. - Deler av kjeller er delt opp i tre mindre boder. Rommene er forøvrig angitt som ett rom, "disp" på de originale byggetegningene. Det er ikke søknadspliktig å dele boder opp i mindre rom. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at hagestuen i første etasje ikke er søkt om eller godkjent. Det foreligger ingen tegninger eller søknader på denne. Originale byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har ikke felles privat vannledning med andre eiendommer. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Det mangler informasjon om det er felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005). Arealet er avsatt til boligbebyggelse. Følger reguleringsplan Reguleringsendring for felt E og F, Hagabakka (plan-ID 77119). Eiendommen er regulert til boliger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen to dager før overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 17 900 Markedspakke 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.