FOSSER Mosebakken 4

Tomt
1203.5m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint plassert på en velstelt tomt i et rolig og barnevennlig boligområde. Omgivelsene er landlige og naturnære. Gode solforhold kan nytes til det fulle på en dels overbygd terrasse. Her er det plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke tre og rekkverk i nærmeste vedlikeholdsfri plast, og det er utestikk på husveggen og downlights i overbygget. Det foreligger midlertidig forretning uten grensejustering fra 2008.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fosser, ca. 2,7 km nord for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. Øst for tettstedet ligger Foståskollen med mulighet for fine gåturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere vann med bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdo Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger. Fra eiendommen er det trygg ferdsel via gang- og sykkelstier til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er tre barnehager i området, en nyere kommunal barnehage på Løken og to private barnehager på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Løken barnehage (0-5 år) Lundebygrenda barnehage (0-5 år) Hofmoen barnehage (0-5 år) Skoler Løken skole (1-7 kl.) Bjørkelangen skole (1-10 kl.) Bjørkelangen videregående skole (Videregående skole) Kjelle videregående skole (Videregående skole)

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 8 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løken, 10 min til Bjørkelangen, 40 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 50 min til Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2019. Eiendommen er fundamentert på byggegrunn av fjell og sprengstein. Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningens veggkonstruksjon består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren mot grunn består av et betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er en slett, hvitmalt entredør med fire små glassfelt, og terrassedøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenter, med spaltegulv av tre og rekkverk i PVC/plast. Inngangspartiet er takoverbygd og utført i tre med spaltegulv. Til eiendommen hører en frittstående garasje fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført dels med murte lettklinkerblokker og dels med trebindingsverk, kledd med stående og liggende trebordkledning. Garasjen har en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Den har en leddport i metall, en slett hvitmalt gangdør og vindu i PVC med 2-lags glass. En bod er tilbygd i en enkel trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag på begge dørene. Dette øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som igjen kan føre til skader. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Det er stedvis svinnsprekker i veggoverflater, hjørner mv. Det er stedvis gliper mellom gulv og gulvlister. Årsaken er ukjent, men dette kan skyldes materialkrymp etter byggeperioden. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Iht. Nedre Romerike Brann- og redningsvesen er det ikke registrert noen skorsteinsløp eller ildsted på denne boligen. Kommentar fra selger: Pipe og ildsted er bekreftet registrert pr 02.02.2026. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Det mangler tettemuffer/propper i rørskap. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er dårlig fall/flatt terreng på nordsiden av eneboligen. Eiendommen ligger i område for Marin Leire (skredutsatt) iht. kart. Bygningene er bygget på fjell/sprengstein og det er synlig fjell på tomten. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Det mangler lekkasjevarsler, da denne er fjernet av eier. Lekkasjevarsler kan remonteres i henhold til eierens opplysninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i enkelte fliser i dusjnisjen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er stedvis gliper mellom sokkelen og laminatgulvet. Innredningen er stedvis satt ovenpå laminatgulvet og dette er ikke iht. monteringsveiledningen da gulvet skal ligge flytende. Det mangler front på oppvaskmaskinen (denne skal monteres iht. eier). Helse, miljø og sikkerhet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i område utsatt for Marin Leire (kvikkleire). Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om risiko for skred fra kommunen eller relevante myndigheter. Konsekvensen av å ikke undersøke dette nærmere kan være økt fare for skade på bygning og personer ved et eventuelt skred. Kommentar fra tidligere punkt i taksten: Bygningene er bygget på fjell/sprengstein og det er synlig fjell på tomten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det mangler våtromsmembran i våt sone på veggen ved vaskekummen. Selgers kommentar: Dette var godkjent på byggetidspunktet. Det blir satt opp godkjent plastplate bak vaskekummen i forbindelse med salget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kommentarer fra selger til megler: Rørlegger vil utbedre feil i følge takst. Pipe og ildsted er bekreftet registrert pr 02.02.2026. Kontakt megler for bekreftelse på at nevnte feil og mangler er ferdigstilt. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist og bør innhentes for å kontrollere bygningens godkjente bruk. Meglers kommentar: Garasjen fremkommer i matrikkelrapporten mottatt fra kommunen, og den er registrert som fritatt for søknadsplikt. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det har ikke vært tilsyn på eiendommen. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Det har ikke vært noe tilsyn på eiendommen. Det er ikke registrert noen skorsteinsløp eller ildsted på denne boligen. Pipe og ildsted er bekreftet registrert pr 02.02.2026. . Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil eller mangler. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid av Lilleng assistanse og Volberg Gulvstøp a/s i 2021. Ufaglært arbeid i 2021. Beskrivelse: Satt opp to Leca vegger, reisverk på resterende vegger og satt opp takstoler. Støping og pussing av gulv. Isolert og kledd vegger utvendig og innvendig, lagt tak og blikk arbeid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og innbydende enebolig - Oppført med alt på ett plan i 2019 - Stor garasje fra 2021 med uteboder - Landlig og barnevennlig boområde - Solrik, velstelt tomt på 1203,5 kvm - Dels overbygd terrasse på 61 kvm - Flott entré med 2 garderobeskap - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Peisovn og varmepumpe i stuesone - Moderne og meget velutstyrt kjøkken - Helfliset, romslig og delikat bad/wc - Eget wc-rom og separat vaskerom - 2 gode soverom med garderobeskap - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sentralstøvsuger - Sikringsskap med automatsikringer - Utvendig elektriske screens store vinduer i stue - Utvendige manuelle screens kjøkkenvindu og soverom - Tilknyttet alarmselskap (ny eier må selv tegne nytt abonnement) - Robotgressklipper (medfølger) - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Uteboder i bakkant av garasjen. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, repos i tre og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en innbydende entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og lys, enstavs laminat på gulvet, samt varme i ganggulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i to romslige garderobeskap med grå, glatte fronter. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og stilfullt design, med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte fronter, sotede glassdører og lys laminatbenkeplate med planlimt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god benkebelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og innbydende allrom. Store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting, og en peisovn er med på å sette den rette stemningen på kjøligere kvelder. Det er også varme i gulvet i allrommet. Veggene er malt i gråtoner som står godt til det lyse laminatgulvet, og i kjøkkensonen er det downlights i himlingen. I allrommet er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2020, og fra stuesonen er det utgang til en stor, dels overbygd terrasse. Bad/wc Eneboligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet har delikate farge- og materialvalg og lun atmosfære. Her er det downlights i himlingen, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne. Toalettet blir erstattet med et ordinært toalett i forbindelse med salget. Wc-rom og vaskerom I hendig tilknytning til entreen er det både et vaskerom og et separat wc-rom. Begge rommene har lysmalt panel på veggene, og på gulvene er det grå fliser over elektrisk gulvvarme. På vaskerommet er det hvit skapinnredning, benk og skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin, og på wc-rommet er det et vegghengt toalett og en servantseksjon. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i eneboligen, og begge er holdt i en stilren kombinasjon med beigemalte overflater mot lyse laminatgulv. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn. Det er plass til møblement i tillegg til seng og nattbord, og begge soverommene har store garderobeskap. Eneboligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobeløsning i entreen, og i to uteboder i bakkant av garasjen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater, malte plater/flater og fliser. Himling: Malte plater/flater. Gulv og overflater er fra byggeåret. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Varmepumpen har produksjonsår 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2019 og er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Garasjen ble oppført i 2021. 2020: * Det er installert luft til luft varmepumpe i stue.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen, som var ny i 2021, er på ca. 49 kvm, og har motorisert leddport, luft-til-luft varmepumpe og tilliggende utebod.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke gitt opplysninger om bygget har radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, wc-rom, vaskerom, gang samt stue og kjøkken. Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19005

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det må påregnes økning i eiendomsskatt som følge av endrede gebyrsatser.

Formuesverdi primær
918480

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3673918

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/57/129: 19.08.2019 - Dokumentnr: 951714 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:128. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Aurskog-Høland Kommune. Org.nr: 948 164 256. Bestemmelse om å anlegge, drifte og vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp . Fra det tinglyste dokumentet: Gnr. 57 bnr. 128 skal ha rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr. 57 bnr. 129. Det berørte areal skal etter anleggsperioden og ved senere vedlikeholdsarbeider bringes tilbake i samme stand som før arbeidene tok til. 28.07.2008 - Dokumentnr: 616285 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1224508 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:57 Bnr:129 01.01.2024 - Dokumentnr: 114847 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:57 Bnr:129 Eiendommens rettigheter: 15.06.2018 - Dokumentnr: 896297 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:132 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:144 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:145 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2018 - Dokumentnr: 896297 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:132 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:143 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:144 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Gnr. 57 bnr. 19 gir grunn til vei for gnr. 57 bnr. 127, 128 og 129. Eier av disse tre eiendommene anlegger vei med vann og avløp. De vil ha ansvar for vedlikeholdet av veien. De har bruksrett på veien. Gnr. 57 bnr. 19 og gnr. 57 bnr. 130 skal ikke pålegges ansvar for vedlikehold av veien eller for vann og avløp. I følge opplysninger fra selger så har ikke nevnte vei vært benyttet i hele hans eiertid, og det har heller ikke påløpt kostnader eller arbeid knyttet til veien. Det må tas høyde for at dette kan endres i fremtiden.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" på Mosebakken 4, 1963 Fosser, datert 04.10.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.