FOTLANDSVÅG Austre Kleppsvegen 46

Tomt
1537.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en stor tomt med mye boltreplass for hele familien. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal og beplantning - her kan en men grønne fingre virkelig kose seg. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter både i dobbelgarasje, og på egen eiendom. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Austre Kleppsvegen 46 har en landlig og naturskjønn beliggenhet i Fotlandsvåg. Eiendommen ligger fint og rolig til, med spredt bebyggelse rundt. Fra boligen er det i underkant av 500 meter til nærmeste busstopp. Fra boligen er det kort kjøreavstand til både barnehage, skole, idrettsplass og badeplassen Hanstveitholmane. For dagligvarehandelen ligger Joker Fotlandsvåg det nærmeste alternativet. Ønsker man et større servicetilbud er det ca. 20 minutters kjøretur til Lonevåg hvor det er apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Det er ca. 35 minutters kjøretur til Arna, ca. 50 minutter å kjøre til Åsane og ca. 1 time til Bergen sentrum. Her kan man både kjøre via Osterøybroen eller benytte seg av fergen fra Valestrand til Breistein. Det er mange flott turmuligheter i nærområdet, her kan det trekkes frem fottur på Hanstveit eller Bernes rundt. Det er også kort vei til badeplass i Hanstveitholmane og fine turmuligheter til Åsheimveten og Høgafjellet m.m. Osterøy er Nordens største innlandsøy og er et paradis for friluftsmennesker. Her avholdes det festivaler, konserter, halvmaraton og mye annet. Øyen har alt av fjord og fjell. Den tradisjonelle 9-fjellstur går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Osterøy er en fantastisk øy som byr på alt fra langrennsløyper, bading, padling, fisk, klatring og mye mer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Fotlandsvåg barnehage - Fotlandsvåg Skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
6 minutters kjøring til nærmeste barnehage og barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det i underkant av 500 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein fra byggeår, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer og dragere. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning av ulik alder. Vinduer: Eldre vindu på bad 1 etasje og i underetasje. Flere vinduer med dobbel isolerglass fra 2020 til 2024. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Innvendige dører av ulik type og alder er undersøkt for slitasje, skader og åpne/lukke mekanisme. Etasjeskille og gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vaskerommet hadde ikke fall til sluk. Vi hadde en liten lekasje for mange år siden. Ingen varige skader. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Vaskerommet er oppgradert med membran, varmekabler og nye fliser i 2024. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluket ble skiftet, fallet rettet opp, ny membran og fliser. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Kloakken har gått tett 2 ganger på 42 år. Begge gangene hadde vi rørlegger som ordnet det lett med staking fra kjeller. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Installert nye sluk på vaskerom og gjestebad. Installert dusj og vask på gjestebad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ved styrtregn kan en se minimal fuktighet mot sør i bakre kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? I 1992 var det storm/orkan. Da ble takstein revet av. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Vaskerommet hadde ikke riktig fall. Dette var feil fra huset var nytt. Fallet er rettet opp av murer (se over) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært mus på kaldloft. Så vidt vi vet er alle åpninger tettet nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Varmekabler vaskerom 2024, Vifte, varmekabler og lys på gjestebad 2024, Ny kurs til ny varmepumpe kjeller 2024, Nye stikk-kontakter 2 steder hems 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-anlegg ble kontrollert 18.des. 2024 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks i garasje instalert av Magnus M. Thunestvedt. Ca 2022 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Innvendig bod og kontor på hems er laget av huseier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? XL-Bygg har skiftet alle vinduer og dører i soverom, vaskerom, kjøkken og stue i perioden 2020 - 2024. De har også skiftet isolasjon og tak i vaskerom, samt gjort tømrerarbeidet på gjestebad og forlengelse av terrasse utenfor stue. Byggmester Øystein Mosevoll hadde reperasjonen av tak hovedsoverom etter stormen i 1992. Han skiftet også vinduer på arken på hemsen i 2012. Eier har bygget utvendige terrasser, innvendig arbeid hems og innvendig arbeid på garasjehems. Eier har også skiftet dårlig kledning på huset. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det er bygget soverom/kjellerstue og bad i kjeller. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det ligger søknad inne hos kommunen på bruksendring kjeller og hems. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Eiendommen har privat borehull og spredningsgrøft på naboeiendommen. Dette er tinglyst.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Austre Kleppsvegen 46. Enebolig på herlig tomt med idyllisk og landlig beliggenhet omringet av nydelig natur. Boligen har en høy og fri beliggenhet med nydelig utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Boligen har en stor tomt med god boltreplass for hele familien. Fine terrasser og uteplasser. Det kan også trekkes frem gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen eiendom. Boligen går over fire halvplan og har en funksjonell planløsning. Velkommen på visning! Stue: Boligen har en stor og innbydende stue med et generøst areal på 44,2 m2. Rommet er inndelt i soner som gjør det enkelt å innredet med sofaseksjon, flere sittegrupper og større spisestue ? perfekt for barnefamilien. Vindusflatene i rommet rammer inn den flotte utsikten som strekker seg utenfor samt slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på terrassen med utgang fra stue. Terrassen er delvis overbygget og fremstår lun og usjenert. Her kan man innrede med sittegrupper og annet terrassemøblement, og nyte både gode sol- og utsiktsforhold. Hems: En halvetasje opp fra stuen, finner du hemsen. Hemsen er innredet med loftstue på 35,8 m2 og kontor/syrom på 12,5 m2. Dette er et supert oppholdsrom som kan benyttes som ekstra spillrom, lekerom, treningsrom, hobbyrom, lager o.l. Perfekt rom for ungdommen som skal ha venner på besøk eller som lekerom for de minste. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter som fremstår i god stand. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en innbydende romfølelse. Også herfra kan man nyte en flott utsikt ut vinduene. Kjøkkenet har et areal på 12,3 m2 med plass til spisebord om ønskelig. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys Soverom: Boligen har 3 soverom i første etasje på 14,9 m2, 7,7 m2 og 7,9 m2 samt et rom i underetasjen på 10,9 m2, innredet som soverom. Det største soverommet kan benyttes som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor, og har plass til standard soveromsmøblement. Bad: Lekkert bad i underetasje fra 2024 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med dusjnisje, toalett, servant og speilskap med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Badet i første etasje er innredet med dusjkabinett, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom i 1 etasje oppgradert i 2024 med fliser på gulv og malte plater på vegg. Det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Bod: Boligen har god lagringsplass i boder i underetasjen på 7,6 m2 og 6,7 m2, samt bod på hems på 2,7 m2. Dobel garasje med in redet loftsrom: Stor garasje med plass til to biler. Innredet loftsrom over garasjen brukt som treningsrom / kontor. Kan også egne seg som ekstra bod eller lekerom/spillrom o.l.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater og alder, parkett, laminat, korkbelegg, tepper og betong. Innvendige vegger og himling med tapet, panel og malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner har slitasje i innfesting, skjøter og har ujevnt fall Tiltak: Vedlikehold og oppgradering på sikt må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning lokalt avsluttet tett på terreng og terrasse. Noe slitasje på enkelte klednings bord Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Jevnlig tilsyn anbefales Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Gjelder glassfelt på ytterdør. Tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss over tak og på ovn i stue Tiltak: Det må påregnes Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot terreng Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje på innredning registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Har vært utført kontroll av vann tidligere med godt resultat   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vindu på bad og noe slitasje på enkelte vindu i underetasje. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking. Vaskerommet er nytt. Dokumentasjon på utførelse foreligger med 5 års garantitid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Selger har Telenor fiberløsning på internett og tv.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Eiendommen er medlem i veilag. Selger opplyser at vedlikehold av veien skjer etter behov, men at selger klipper langs egen mur (ca. 10 meter). Veien ble asfaltert for noen år siden. Kommunen brøyter veien om vinteren. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger har avtale med glassmester at han skal skifte vinduer i begge sidefelt på ytterdøren. Dette vil bli gjort innen overtagelse. GNR: 101 BNR: 3 i Osterøy kommune har tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er to ? 2 ? måneder fra det tidspunkt varselet har kommet frem til rettighetshaver, jf. lov om løysingsrettar, § 12 andre ledd. Det gjøres oppmerksom på at dersom forkjøpsretten ikke benyttes innen fristen kan forkjøpsretten ikke gjøres gjeldende ved dette eierskiftet eller senere, jf. løysl. § 12 tredje ledd. Eventuelle spørsmål bes rettet til megler. Dersom hovedbruket ikke ønsker å benytte sin forkjøpsrett, skal megler forsøke å slette forkjøpsretten i etterkant av salget. For å slette forkjøpsretten må eier av hovedbruket signere slettelseserklæring. Hvis ikke vil avtalen følge videre. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eldre vedovn montert i stue. Varmepumper i begge etasjer av nyere typer. Det er varme i gulvet i vindfang, hall, begge bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger opplyser energibruk på ca. 17710 kwh pr år.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
10139

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr for Austre Kleppsvegen 46 er kr 2 662,92,-. I renovasjonsgebyret er det inkludert tømming av restavfallsbeholderen en gang i måneden. Tømminger utover dette blir etterfakturert, og koster kr. 42,-pr. ekstratømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
681348

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2589121

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Selger har ikke opplyst om pliktig medlemskap i velforening. Felles vedlikehold av vei frem til boligene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/101/69: 18.07.1979 - Dokumentnr: 4758 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1989/10390-1/51 - Eier av hovedbruket har forkjøpsrett. 21.09.1983 - Dokumentnr: 6837 - Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 69 gir bruker av bnr 3 rett til å få vann fra borrehull som ligger på bnr 3. Retten til å få vann er bare gyldig dersom eier av bnr 69 til en hver tid har nok vann til eget forbruk. Skiftning av pumpe, reparasjon o.l må betales av eier av parsellen i de årene han bruker anlegget alene. Bnr 3 betaler prosentvis av kostnadene de årene han bruker anlegget til pumpen ryker første gang. Videre kostnader med anlegget blir delt mellom partene. Ingen av partene kan levere vann videre uten at begge partene er enig. 26.10.1993 - Dokumentnr: 10067 - Bestemmelse om veg Retningslinjer for opptak av jordbruksvegar med statstilskot For opptak av jordbruksveier med statstilskudd er følgende retningslinjer lagt til grunn: Interessentene må: 1. Stille fri grunn 2. Ta på seg gjerdehold om det blir krevd. 3. Ta på seg fremtidig vedlikehold. 4. Fraskrive seg rett til erstatning for skade i anleggstiden. Disse vilkårene må interessentene skriftlig godta før arbeidet blir utført. Overstående retningslinjer er godkjent av bnr 69. 05.12.2013 - Dokumentnr: 1058619 - Jordskifte Jordskiftesak 1200-2013-0002 Kleppe Østre Nord- og Midhordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere - Fordeling av vedlikehold for privat vei for gnr 101 bnr 1, 2, 3, 6, 46 og 69. Veien er benyttet til ulike formål, både boliger, landbrukseiningar, fritidsbolig og annen næringsvirksomhet. Eiendommen har fått tildelt følgende andel for vedlikehold av vei: Delstrekning 1; 10 %, delstrekning 2; 12 %, delstrekning 3; 15 % og delstrekning 4; 22 %. 18.07.1979 - Dokumentnr: 4757 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 185109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:101 Bnr:69 18.07.1979 - Dokumentnr: 4758 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om septiktank m.v. Eiendommen skal ha; - rett til å anlegge brønn på hovedbruket og føre vannledning fra brønnen (grave ned) til tomten. - rett til å føre spredningsgrøfter fra septiktank inn på hovedbruket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 29.07.1982. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. I underetasjen er arealet tegnet inn som bodareal og hobbyrom, og det er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen godkjent bruksendring av arealet. Det foreligger ingen tegninger av hemsen. Megler tar utgangspunkt i hemsens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Rom over garasje er ikke definert i tegninger, og man må derfor anta at det ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/kommunen ved kjøp av eiendommen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig stemplet 01.10.1980. - Byggetillatelse for nybygg boligbygg på vilkår, datert 17.11.1980. - Tegninger garasje datert 24.03.1995. - Tillatelse for oppføring av garasje datert 25.04.1995. - Tegninger tilbygg garasje, stemplet 12.07.2005. - Melding om mindre arbeid, tilbygg garasje, datert 14.07.2005. Kommunen har ingen merknader til at arbeid blir utført. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er oppgitt fra selger.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har privat vanntilførsel fra borrehull. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har privat avløpsløsning til spredning. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett over privat vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR-areal etter kommuneplanen. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva