FOTLANDSVÅG Hanstveitmyra 57

Tomt
992m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en flat og velstelt eiendom med en flott terrasse av god størrelse og plen med god boltreplass. Tomten er opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Lettstelt eiendom som virkelig kan anbefales for barnefamilien, her kan en nyte solen, den usjenerte terrassen og se barna leke på plenen. Også lett adkomst og meget god parkeringsplass. Eiendommen har et tomteareal på 1 069m2 etter målebrev fra 1994. Etter grensejustering i 1994 ble eiendommen framålt 77,7 m2. Dette arealet ble tilmålt bnr 86. 992 m2 er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Hanstveitmyra 57 har en flott beliggenhet i Fotlandsvåg. Eiendommen har en usjenert beliggenhet i rolige og landlige omgivelser. Meget koselig beliggenhet i ett lite og attraktivt boligfelt på Fotlandsvåg. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både barnehage, barneskole, idrettsplass og badeplassen Hanstveitholmane. Nærmeste dagligvarehandel er Joker Fotlandsvåg som ligger ca. 600 meter unna boligen. For et større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til kommunesenteret Lonevåg. Her ligger både apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Det er ca. 36 minutters kjøretur til Arna, ca. 48 minutter til Åsane og ca. 1 time til Bergen sentrum. I nærområdet ligger det mange flotte turmuligheter. Blant annet Hanstveit, Bernes, Åsheimveten og Høgafjellet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Fotlandsvåg barnehage - Fotlandsvåg skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fotlandsvåg barnehage og skole i gangavstand fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca. 600 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kneloft. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har lufting. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Boddør med stående trepanel. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Flislegging av gulv vaskerom Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noen setningskader i ringmur. 3 eller 4 småsprekker Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skifte av sentralventilasjonsanlegg som går til alle 3 våtrom da gammel var defekt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet en del Kledning. Jekket opp ene siden av garasje pga setningsiging ene vegg, samt noe Kledning skiftet på garasje. Støpt gulv i garasje

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hanstveitmyra 57. Dette er en fin familiebolig over to plan som inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Boligen er fra 1994 med pene overflater, og fremstår velholdt. Tidligere hadde boligen 4 soverom. Boligen har en flat og velstelt eiendom med en flott terrasse av god størrelse, plen med god boltreplass og parkering i garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Boligen har en sentral og populær beliggenhet på Fotlandsvåg i et koselig boligfelt, med nærhet til sjø og butikk. Ellers kan det trekkes frem ca. 15 minutters gange til både barnehage og skole, samt i underkant av 10 minutter til nærmeste busstopp. Velkommen på visning! Stue: Meget romslig stue på 39,1 m2 med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og større spisebord. Rommet er praktisk inndelt i soner, som gjør det enkelt å innrede som spisestue og tv-stue. Stuen har pene farger på overflater, og fremstår moderne. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. På kaldere dager kan man benytte seg av peisovnen montert i stuen. Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 32 m2. Terrassen strekker seg rundt deler av boligen, med god mulighet til å flytte seg etter solen. Terrassen kan innredes med flere sittegrupper, grill, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Kjøkken: Stilfult kjøkken fra 2016 med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. I tillegg har rommet et romslig areal på 14,4 m2 med plass til å innrede med spisebord om ønskelig. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Boligen har 3 soverom i andre etasje på 15,0 m2, 14,1 m2 og 7,3 m2. De største soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 3 har plass til standard soveromsinnredning og kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Også mulighet til å gjøre deler av stue om til soverom hvis ønskelig. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badet i 1 etasje ble oppgradert i 2011 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Bad i 2 etasje ble oppgradert i 2015 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med dusj i badekar, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom i 1 etasje ble oppgradert i 2024 med fliser på gulv. Det har malte plater på vegg og i himling. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Bod: Boligen har god lagringsplass i innvendige boder på 3,6 m2 og 1,9 m2, samt utvendig bod på 5,1 m2. Garasje: Stor garasje med lett adkomst og med mangebiloppstillingsplasser foran garasjen. Garasjen kan også egne seg som lager eller for mekking av bil o.l. Kort oppsummert er dette en strålende eiendom i ett koselig lite boligfelt nær både sjø og butikk. fin og flat tomt med stor terrasse, og praktisk garasje. Her kan folk i alle aldre virkelig trives.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett og fliser fra byggeår. Innvendige vegger og himling med tapet og malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe lokal mose registrert Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold må påregnes Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte I vindskier ellers noe lokal slitasje i kledning Tiltak: Vedlikehold og noe oppgradering må påregnes Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer. Noe slitasje i overganger registrert Tiltak: Det må forventes at noen vinduer må byttes om noen år. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør og bod dør har lokal slitasje i neder deler og i overgang mellom glass og treverk. Tiltak: Vedlikehold og oppgradering må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekke har slitasje Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnlist på plater. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnlist på veggplater og spor etter tidligere innfesting registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Noe sår og slitasje på vegger registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe manglende finish på fuger og overganger Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. noen mindre riss registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og fast Installasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget. Frys i bod følger også med.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen Fiber

Parkering
Parkering i garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
7440966

Diverse
Deler av bod er over på naboen sin eiendom, iht. matrikkelkart mottatt fra kommunen. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Et at forslagene som er utarbeidet, går gjennom Fotlandsvåg, og kan komme i nærheten av eiendommen. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe i stue. Varme i gulv på beboelsesrom i 1 etasje og begge bad. Vedfyring i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17789

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og branntilsyn/feiing. I tillegg faktureres det for eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsutgift er kr. 3591, 44 som inkluderer en tømming av restavfall per måned. Ekstratømming av en restavfallsbeholder på 140 L koster kr. 46,05 per stk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
757272

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3029087

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/103/109: 22.02.1994 - Dokumentnr: 2419 - Forkjøpsrett dersom tomten er ubebygget for samme pris og evt. refusjon RETTIGHETSHAVER: OSTERØY KOMMUNE Bestemmelse om byggefrist m.v. - Dersom tomten selges ubebygd har kommunen forkjøpsrett til samme pris som den ble solgt for i skjøte fra 94. 22.02.1994 - Dokumentnr: 2419 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 08.02.1994 - Dokumentnr: 1536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:72 "Hanstveitmyra 9" Areal: 1069.0 m2 21.03.1995 - Dokumentnr: 1685 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 105505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:103 Bnr:109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 06.06.1994. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Stue er forstørret ved å fjerne opprinnelig soverom i denne etasjen. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter på garasjen, og megler kan derfor ikke garantere om den er lovlig oppført. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger revidert 17.01.1993. Tegningene er stemplet 20.01.1994. - Byggetillatelse for boligbygg, på vilkår datert 31.01.1994. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det oppgitt at boligen fikk igangsettingstillatelse i 1994, samt at den ble tatt i bruk samme år. Dette er lagt til grunn for byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger/småhus. Reguleringsplan på grunnen: Plannavn: Hanstveit. Reguleringsformål: Område for bustader/småhus. Iht. kommuneplan 2011-2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektornisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr 2 950,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva