FOTLANDSVÅG Osterøyvegen 2720

Tomt
3680.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er bebygget med enebolig, to garasjer, naust og utebod/bod med løftebukk for bil. Eiendommens store areal er pent opparbeidet med uteplasser innredet med sittegrupper, grøntareal, beplantning og en gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen består av 3 bruksnumre. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Bnr 67: 3 303,5 kvm Bnr 15: 149,0 kvm Bnr 14: 227,9 kvm Oppgitt tomteareal er totalareal av de 3 bruksnumrene. Det kan forekomme avvik i tomtegrenser og tomteareal. For en ny oppmåling må man kontakte kommunen.

Beliggenhet
Osterøyvegen 2720 har en flott beliggenhet i Fotlandsvåg. Eiendommen ligger fint og rolig til ved Fotlandsvågen med en flott utsikt utover vågen. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både barnehage, skole, idrettsplass og badeplassen Hanstveitholmane. For dagligvarehandelen ligger Joker Fotlandsvåg bare 5 minutters gange unna. Ønsker man et større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til Lonevåg hvor det er apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Det er ca. 30 minutters kjøretur til Arna og 45 minutter å kjøre til Åsane, og ca. 55 minutter til Bergen sentrum. Her kan man både kjøre via Osterøybroen eller benytte seg av fergen fra Valestrand til Breistein. Det er mange flott turmuligheter i nærområde, her kan det trekkes frem fotturer på Hanstveit og til Hanstveitholmane. Det kan også trekkes frem de populære Kossdalssvingane. Skoler og barnehager i nærområdet: - Fotlandsvåg barnehage - Fotlandsvåg Skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjoner: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Teak gatedør, med glassfelt av enkle glass. Altandør, fra 2016, med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør med enkelt glass i trekarmer i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Nika Nasibi har gleden av å presentere Osterøyvegen 2720. Dette er en praktfull eiendom med 3 bruksnumre og et totalt tomteareal på 3 680,4 m². Eiendommen ligger flott og usjenert til, med tomtegrense mot Fotlandsvågen. Her nyter man gode solforhold, en skjermet beliggenhet og en nydelig utsikt over vågen. Til tross for en landlig og idyllisk beliggenhet, er det kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Eiendommen er bebygget med enebolig, to garasjer, naust og utebod/bod med løftebukk for bil. Eiendommens store areal er pent opparbeidet med uteplasser innredet med sittegrupper, grøntareal, beplantning og en gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Dette er en eiendom som må oppleves! Stue: Boligen har en romslig stue på 31 m². Her er det gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og et større spisebord ? perfekt for barnefamilien og for de som liker å invitere til bords. Vedovn og varmepumpen bidrar til god oppvarming i rommet. Fra stue er det utgang til en herlig altan og terrasse på ca. 50 m². Her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. På uteplassen nyter man den flotte utsikten over Fotlandsvågen. Det er innredet med kjellerstue i kjeller. Rommet har et areal på 21,4 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av malte glatte fronter, med overskap til tak og laminat benkeplate. Rommet har et areal på 14,6 m² med plass til innredning av spisegruppe om ønskelig. Det er opplegg for hvitevarer. Soverom: Hovedetasjen har 4 soverom. Det største soverommet kan naturlig benyttes som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Ene soverommet er i dag innredet som vaskerom. Det er åpnet opp mellom stue og ene soverommet i dag. Dette kan enkelt tilbakeføres. I kjeller er rom innredet som soverom. Rommet har et areal på 6,9 m². Bad / badstue: Badet i hovedetasjen er innredet med dusjvegg, servant med møblement og wc. Badet er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Det er innredet med toalettrom og badstue i kjeller. Rommet har belegg på gulv, panel i himling og tapet på vegger. Rommet er innredet med wc og servant. Badstue med betonggulv, panel på vegger og i himling. Det er utstyrt med badstuovn og dusj.

Standard
Innvendige overflater: Laminat, belegg og teppe på gulver. Tapet og panel på vegger. Panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig og slitt takstein. Det mangler 2-trinns tetting rundt takgjennomføringer. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tekkingen bør skiftes innen kort tid. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Opprinnelige takrenner og nedløpsrør. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp bør skiftes samtidig med taktekkingen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktmerker i sutaksbord og sperr rundt takgjennomføringer. Deler av takkonstruksjonen er innvendig platet og ikke tilgjengelig for kontroll. Tiltak: Sutaksbord rundt skorstein bør skiftes. Utvendig > Dører: Opprinnelige dører, bortsett fra altandør. Tiltak: Ytterdørene bør skiftes, mest på grunn av trekk og isoleringsevne. Innvendig > Overflater: Eldre overflater. Tiltak: Oppussing og modernisering må påregnes. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Overflateskader på flere dører. Tiltak: Innvendige dører bør skiftes. Innvendig > Andre innvendige forhold: Rommet er ikke et våtrom og tåler ikke vannsøl. Tiltak: Vaskekum og opplegg for vaskemaskin bør flyttes til vaskekjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Opprinnelig innredning. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting. Spesialrom > Kjeller > Badstue m/dusj > Overflater og konstruksjon: Tapet på vegger i dusjkrok er fjernet. Tiltak: Dusjsonen må oppgraderes til å tåle vannsøl. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Skadet tapet. Tiltak: Tapet må skiftes.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Flere råteskadde bord. Tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Store deler av kledningen må skiftes. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er flere råteskadde vinduer. Et vindu med knust glass og to med punktert isolerglass. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Råteskadde vinduer, vindu med knust glass og punktert isolerglass må skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskadet rekkverk og trapp mellom altan og terrasse. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadde bord og stolper må skiftes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Fuktskadet panel i et rom, fukt og malingsavflassing flere steder. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Alle trekonstruksjoner innvendig mot grunnmur og på gulv mot grunn må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat er kun for fjerning av trekonstruksjoner, ikke for gjenoppbygging. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på nedre del av loftstrapp. Lav frihøyde i loftstrapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk og håndløpere må monteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er en god del fukt, malingsavflassing og saltutslag på innvendig grunnmur. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller enkelte steder inn mot bygget. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Råteskadet vind, som er plassert i dusjsonen. Fuktmerker rundt ventil i himling. En sprukket gulvflis i dusjsonen. Slitte fuger. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet må pusses opp. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert flere forhold som tilsier at badet må utbedres. Det kan være fuktskade i yttervegg under vinduet. Tiltak: Badet må pusses opp. Kostnadsestimat er kun for eventuell skade i vegg under vindu. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand, materiale og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ukjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i to garasjer og ellers på egen eiendom.

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Naust på bnr 14 tilhører naboen. Dette er iht. matrikkelkart bygget over tomtegrensen, og er innenfor denne eiendommen sine grenser. Følgende står i grunnboken til bnr 14; Bestemmelse om båt/bryggeplass: båtnøst tilhørende bnr. 4 står på denne eiendom og skal ha sine rettigheter som før."

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og i kjellerstue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22255

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Osterøyvegen 2720 / 4630.103.67.0.0 har årlig renovasjonsavgift på kr. 3591,44, som dekker 1 tømming av restavfall per måned. Ekstratømminger koster kr.56,- per stk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
659883

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2639530

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/103/67: 23.11.1972 - Dokumentnr: 9013 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold - Veirett frem til parsellen. Parsellen skal delta i vedlikeholder av gårdsveien frem til parsellen. 23.11.1972 - Dokumentnr: 9013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 156883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:103 Bnr:67 23.11.1972 - Dokumentnr: 9013 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:3 - Veirett frem til parsellen. Parsellen skal delta i vedlikeholder av gårdsveien frem til parsellen. 4630/103/15: 22.12.1943 - Dokumentnr: 2936 - Utskifting over inn- og utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftning over inn- og utmark. - Dokumentet beskriver grenser, veirett, gjerdeplikt, naustetomter etc. for bnr 1-14. 20.11.1943 - Dokumentnr: 2642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1611761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:103 Bnr:15 4630/103/14: 22.12.1943 - Dokumentnr: 2936 - Utskifting over inn- og utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftning over inn- og utmark. - Dokumentet beskriver grenser, veirett, gjerdeplikt, naustetomter etc. for bnr 1-14. 08.11.1937 - Dokumentnr: 2746 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om båt/bryggeplass båtnøst tilhørende bnr. 4 står på denne eiendom og skal ha sine rettigheter som før. - Overutskiftningsprotokoll. - Opplagsplass nedunder Sandgåtene skal kunne brukes på samme måte som før. 27.09.1939 - Dokumentnr: 2560 - Forkjøpsrett For: Johs. A. Hanstvedt, eller den av hans livsarv. som da eier hovedbruket - John Hanstvedt og hans livsarvinger skal ha forkjøpsrett. - Rettighetshavere har signert erklæring om sletting av forkjøpsrett, og denne er sendt inn til Kartverket for sletting. Det tas forbehold om behandlingstid fra Kartverket. 08.11.1937 - Dokumentnr: 2746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1324281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:103 Bnr:14 08.11.1937 - Dokumentnr: 2746 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:3 - Overutskiftningsprotokoll. - Opplagsplass nedunder Sandgåtene skal kunne brukes på samme måte som før.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse på garasje og enebolig, men tiltakene er ikke ferdigstilt med ferdigattest. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter på naust med brygge eller utebod/uthus med løftebukk til bil. Megler kan derfor ikke dokumentere om bygningene er lovlig oppført. Naustet er likevel benevnt i matrikkelutskrift mottatt fra kommunen. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak ved kjøp av eiendommen. Det foreligger ingen tegninger av loftetasjen, og man kan derfor anta at arealet ikke er godkjent for varig opphold. Deler av kjelleren, dvs. badstue, toalettrom, kjellerstue og soverom, er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Kommentar fra takstmann: Vindu i soverom i kjeller er for lite i forhold til dagslysflate. Det er 0,30 m² og rommet er 6,9 m². Kravet er at vindusflaten skal dekke ca 10% av gulvarealet. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger nybygg datert 01.08.1972 og 11.04.1972. - Byggemelding for oppføring av boligbygg; godkjent på vilkår datert 05.10.1972. - Tegninger garasje datert 06.04.1981. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg garasje, datert 13.10.1981, med vedlagt møtebok datert 01.10.1981. - Tegninger tilbygg garasje, stemplet 13.09.1995. - Vedr tilbygg; kommunen har ingen merknader. Datert 20.09.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Iht. skyldskifte fra bnr 3 har eiendommen veirett frem til tomten, mot vedlikehold. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bolig etter kommuneplanen. Eiendommen er berørt av "juridisk linje - byggegrense" som blant annet går like nedenfor boligen, mot sjø. På motsatt side av vågen er det avsatt til bygg/anlegg og småbåt havn. Arealet som er avsatt, går til ca. midt i fjorden. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Bnr 67: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Bnr 15: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.