DRAMMEN Svelvikveien 164

Tomt
1116.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med fjordutsikt. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker i hagen. innkjørsel er asfaltert med grus. Det er store og usjenerte terrasser rundt huset med gode solforhold. Eiendommen er flat rund det meste av bygningskroppen, øvrig består tomten av fjell/naturtomt med fall mot bygningskroppen

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et attraktivt boligområde med gode solforhold og nydelig utsikt over Drammensfjorden. Nærhet til Drammensfjorden betyr også nærhet til blant annet badeplass, båthavn og fisking i fjorden. Åskollen barneskole og flere barnehager er i gangavstand, i tillegg er både Rema 1000 og Kiwi i nærheten. Fra boligen er det busstopp i umiddelbar nærhet med hyppige avganger inn til Drammen sentrum som ligger ca. 5 km unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Gåavstand til Åskollen barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Rett utenfor huset ligger Oscar Kiærs vei busstopp, der går linje 37 og 91. Se https://www.ruter.no for nærmere info.

Byggemåte
Frittliggende bolig oppført i tre/tømmerkonstruksjon på grunnmur av naturstein og betong. Boligen er på 2 plan og kjeller/krypkjeller. Det er oppført garasje i tilknytning til boligen. Boligen er opprinnelig bygget i 1896 og avviker fra dagens standarder og krav. Det er utført noe vedlikehold med årene. original bolig fra byggeår. Boligen må betegnes som et rehabiliterings objekt, da det er behov for påkost og oppgraderinger innvendig og utvendig. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Tak er besiktiget fra bakkenivå. Tak er tekket med betongstein. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Eier opplyser at tak er lagt om i 2013. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte er det ikke isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er delvis isolert med mineralull og noe uisolert. Vinduer av pvc plast, datert 2013. Bygningen har ytterdører av malt tre. Det er terrasse i 2.etasje og platting i 1.etasje. Terrasser består av trebjelkelag tekket med gulvbord av imp. treverk. Rekkverk av malt treverk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv har fuktskader. På kjøkken er det sprukne og løse gulvfliser. Konsekvens/tiltak Det må påregnes oppgradering av overflater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter i gulver. I 2.etasje er det målt 52mm avvik i gang. På soverom er det målt 28mm. I Stue er det målt 25mm. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendig > Rom Under Terreng: Kjellerrom er foret inn og kledd med panelplater. Det er foretatt hulltaking og fuktsøk, det er synlig fuktproblematikk i kjeller. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Tidligere takst opplyser at det er kjellerrom som er kledd igjen og ikke har adkomst. Det synlige fuktskader i panelplater og det er målt høye fuktverdier i veggplater. Det er påvist at det er kledd inn stikkontakt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Organisk materiale, treverk, isolasjon og plater må fjernes. Det er opptimale forhold for råte og fuktrelaterte skader, det kan være uavdekkede skader i bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Det er registrert hull i en dør og det er registrert fuktskader og muggvekst på en dør. Konsekvens/tiltak ? Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det må fremskaffes nyere brannslukker. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Overflatevann følger fjell mot bygningen. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å vurdere tiltak. Forhold må sees i sammenheng med drenering. Kostnadsestimat: Over 300 000. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad oppfyller ikke krav til våtrom. Det er bom, og sprukne gulvfliser. Det er ikke synlig membran i sluk, ved rørgjennomføringer eller ved terskler. Vegger er kledd med panel, noe som er uegnet på våtrom. Baderomsinnredning er defekt og delvis revet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År 2011 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 14 Antall måneder 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: If Skadeforsikring Polise/avtalenr.: 2185140 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet baderom møbler. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet vannpumpe for avløp. Arbeid utført av: Vet ikke. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er litt fukt i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ildsted er fjernet og ikke i bruk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rettet opp i jordfeil, alle sikringer i skapet er byttet utt og oppgradert til nyere sikringer med jordfeil brytere. Satt opp komfyrvakt for ekstra sikkerhet på kjøkkenet. Arbeid utført av: Elektrikeren Drammen AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: samme som beskrevet tidligere over. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele taket ble byttet ved kjøps perioden, flere år tilbake. Nylig så har utvidet balkongen og dette er gjort selv. Arbeid utført av: Taket er byttet av et firma som heter, Tak Rehabilitering. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Bolig over tre etasjeplan som inneholder: Kjeller: Kjelleren var en råkjeller med betongvegger og gulv, eieren har i 2022 selv renovert kjelleren. Panel på vegger og tak, plastplater på gulv. Arealet i kjelleren er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Eieren opplyser at det finnes ett rom til i kjelleren hvor adgangen er tettet igjen med vegg, takstmannen har derfor ikke mulighet til å inspisere. I i tillegg til kjellerstue er det gang og en WC hvor også varmtvannsberederen er plassert. 1. Etasje: Gang, trappeoppgang, stue, spisestue og kjøkken. 2.Etasje: Gang, hall, to soverom, baderom med WC. Skrå tak på noen av rommene. Det finnes i tillegg tre rom med vindu som i dag brukes en som som bod og to som soverom. Rommene har takhøyde lavere enn 1,90 m og er dermed ikke tatt med i beregningen. Tilgang til loft som også brukes som lagringsplass via loftstige i hallen. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang. 2. etasje: 2 soverom, gang, bad, hall. Ikke målbare arealer: 2. etasje: Bod, rom 1, rom 2. Kjeller: Gang, kjellerstue, wc.

Standard
1. etasje Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Spisestue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Spisestuen har store vindusflater, i tillegg er det en skyvedør som skiller spisestuen fra kjøkkenet. Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Benkeplate består av laminat med nedfelt vaskekum. Opplegg til oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gang: Romslig entré med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Flis på gulv med varmekabler, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon, sikringsskap og utgang til terrasse. Garasje: Støpt og ubehandlet gulv med delvis strøsingel, og betong og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Vippeport i tre . Kombinasjon av alder og slitasje tilsier at det er behov for tiltak. 2. etasje Bod: Belegg på gulv, og panel, malt panel og malt overflate på vegger. Panel, malt panel og malt overflate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. God plass til dobbeltseng og garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2 er også av god størrelse. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp og utgang til takterrasse på taket i gangen finnes det til stige til kryploft. Bad: Eldre bad med flislagt gulv, panel på vegger og i tak. Bad innholder servant, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin Rom 1: Parkett på gulv, og malt overflate, malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Rom 2: Parkett på gulv, og malt overflate, malt panel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Hall: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt betong og malt overflate i himling. Kjeller Gang: Belegg på gulv, og panel, malt tapet og betong på vegger. Panel og malt panel i himling. Betiongtrapp. Ifølge eieren finnes det to stk sluk under plast gulvbelegget han monterte ved rehabilitering i 2022. Kjellerstue: Rehabilitert i 2022. Belegg på gulv, og panel og malt tapet på vegger. Panel og malt panel i himling. Stoppekran og vannmåler. WC: Toalettrom har belegg på gulv, baderomspanel på vegger og panel i tak. Det er monter servantinnredning og toalett

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på ca 17 m2 med vippeport, plass til en bil. Også mulig å parkere foran garasjen.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
2185140

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes i dag med strømfyring. Det er gulvvarme i entre, for øvrig er det ikke fastmontert varme

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4016

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann og avløp. Det må påregnes kostnader til renovasjon.

Formuesverdi primær
846796

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3387185

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/26/6: 07.10.1896 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:26 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 435038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:26 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 726250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:6 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1900. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Drammen kommunes arkiver har kun tegninger av sanitæranlegg datert 1955, Tegninger viser ikke boligens hele plan og har ikke rombenevning utover kjøkken. Tegninger viser kjellerplanet med bad og vaskekjeller. Der det er bad i 2. etasje idag er det tegnet inn kjøkken. Øvrig er tegninger manglefulle og viser ikke hele boligen. Det foreligger ikke tegninger for garasje og uthus. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og grøntområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 50 000,-. I tillegg kommer kr 57 750,- og utlegg kr 805,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.