LØNSET Storligrenda 37

Tomt
232571.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 232 571,4 m² fordelt på fire teiger iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tunet med bebyggelsen ligger i sørhellingen på nordsiden av dalen i Storligrenda innerst i Storlidalen, med fin utsikt utover dalen og fjellene. Iht. gårdskart er arealet fordelt som følger: - 24,9 daa fulldyrka jord - 0,1 daa innmarksbeite - 17,0 daa produktiv skog inkl. myr med lav eller bedre bonitet - 168,2 daa annet markslag - 2,7 daa bebygd, samferdsel, vann, bre I tillegg har eiendommen del av fire uregistrerte jordsameier på til sammen 40 781,1 dekar. Oversiktskart med arealfordeling i prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med noe usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning. Man kan dermed få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tunet med bebyggelsen ligger i sørhellingen på nordsiden av dalen i Storligrenda innerst i vakre Storlidalen. Tunet ligger høyt i terrenget med flott utsikt utover dalen og fjellene i Oppdal sitt eget topptureldorado. Eiendommen består av fire teiger, fra tunet og sørover ned til Storlidalsvegen, samt fra Storlidalsvegen og ned til elva Lona, og en teig noen hundre meter lenger vest sør for elva i retning Gråhaugen.

Adkomst
Kjør RV70 vestover fra Oppdal sentrum i retning Sunndalsøra. Ta av til høyre ved innkjøringen til Lønset og Storlidalen etter ca. 21 km. Ta deretter til høyre inn mot Storli før butikken. Følg veien innover dalen ca 20,5 km. Ta til høyre opp Storligrenda og du kommer til eiendommen ca. 350 meter oppe i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Våningshuset er en eldre bolig med anslått byggeår 1938 og tilbygg etablert 1972. Grunnmurer med gråsteiner, betong og lecablokker. Yttervegg på den eldste del er i tømmer, tilbygget i bindingsverk. Hele bygget har utvendig stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater. Etasjeskiller er trebjelkelag. Vinduer har koblede eller tolags glass. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Øvrige bygninger på eiendommen er ikke tilstandsvurdert, men er gamle med gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Iht. bygdebok er fjøs oppført i 1925, stabbur i 1938, mens garasje har ukjent byggeår. Bygningene må i sin helhet betraktes som totalrenoveringsobjekter. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 06.07.2025 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrennebeslag. Takrenner fremstår med ujevnt fall og med skader. Takstige er for kort i forhold tiltaksiden, den er ikke festet i nedre del. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. Kledningen står tett ned mot bakkeplan og grunnmur flere steder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det manglende adkomstluke til loft ut mot gavlvegg, det er kun midtre del som er kontrollert. Det er normalt ikke etablert lufting på denne type takkonstruksjon som ikke er isolert. Tegn til musaktivitet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er tegn til musaktivitet på loftet. Det er tegn til svertesopp ut mot raftstokk på grunn av manglende ventilering. Utvendig > Vinduer - kobla vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Terrassedør Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke etablert terrasse eller fast underlag ut fra dør så det er farlig å bevege seg ut fra denne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: Det er manglende understøttelse på deler av terrassen. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. Sotluke lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Pipe er innkledd på stue og gang. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. TG 3 er gitt på grunnlag av arbeid i bolig, utført uten mulighet for dokumentasjon. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er ikke innfylt med masser etter graving ved grunnmur ut fra kjøkken. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår med belegg og malte plater på vegg. Det er innredet med klosett, enkel servant og opplegg til dusjbatteri. Oppvarming skjer via varmeovn på vegg. Det er ikke sluk i gulv, og belegg er ikke ført opp på vegg for å danne vanntett sjikt på gulv. Badet er ikke å regne som er et våtrom da det mangler sluk og våtsoner ikke er kledd med egnede materialer. Det må påregnes full oppgradering av rommet med tettesjikt som tåler det rommet skal benyttes til. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er råte på nedre del av vindskier. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mindre slitajser som følge av alder og vær. Utvendig > Kjellerdør Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er aldringsmessige slitasjer på dørene. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: I gang er det ikke ferdiglagt laminatgulv på hele rommet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved kontroll for høydavvik på stue/ kjøkken ble det observert ca. 20mm høydeforskjell. Laser var plassert midt mellom rommene og det høyeste punktet var yttervegg stue mot vei i hjørnet. I 2. etasje ble det observert 55mm høydeforskjell totalt mellom rommene- gang og stue. Lokalt i gang var det ca. 25mm. Ved kontroll nede i krypkjeller ble det avdekket at bjelkelaget var støttet opp med trestolpe flere steder. Videre ble det observert at den ene grove bjelken inn mot kjeller har vært skadet som følge av råte eller lignende. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Våningshus 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og trapperom. 2. etasje: To ganger, stue og fire soverom. Kjeller: To boder. Garasje 1. etasje: Garasjerom. Stabbur: 1. etasje: Bod. Hems: Bod. Fjøs/låve 1. etasje: Gang, utedo og husdyrrom. 2. etasje: Låve.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminatgulv, beisede panelvegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Gang: Gulvbelegg/laminatgulv, beisede panelvegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Trapp til 2. etasje. Kjøkken: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Komfyr, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Terrassedør. Dør til kjellertrapp. Stue: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Peisovn. Panelovn. Bad: Gulvbelegg, malte veggflater, malte himlingsplater. Servant, speilskap og lys. Nisje for dusjkabinett (ikke montert). Wc. Reflektorovn. 2. etasje Gang 1: Laminatgulv, malte panelvegger/malte veggflater, malte himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Luke til kaldloft. Gang 2: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Sikringgsskap. Stue: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Soverom 1: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Innbygd garderobeskap. Soverom 2: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Soverom 4: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Kjeller Bod 1: Malt betonggulv, malte murvegger, malt panelhimling. Trapp til 1. etasje. Plassbygd skap. Varmtvannsbereder. Vannkran. Sluk i gulv. Dør til utvendig trapperom. Bod 2: Malt betonggulv, malte murvegger, malt panelhimling. Reol. Åpning til krypkjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har mulighet for bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no eller kontakt leverandøren for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Grunneier har i utgangspunktet anledning til jakt på sin grunneiendom, men jakta er ofte, slik det her er tilfelle, samlet inn under ett område sammen med flere grunneiere. All jakt er organisert i jaktlag, fortrinnsvis grunneierlag. Dette gjelder for alle vald. På eiendommen kan det opptjenes inntekter for blant annet storviltjakt. Disse utbetales ikke nødvendigvis til eier hvert år. Ved et salg skal slike inntekter fordeles ut i fra hvem som var eier av eiendommen når pengene ble opptjent. Adkomst til teiger kan være lagt over andre eiendommen. I slike tilfeller må kjøper være forberedt på å delta/bekoste sin andel av felles vedlikehold eller delta i veilag. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 10.11.2017 og siste varslet feiing 03.12.2018 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: Ny avtale inngått, dato 03.12.2018. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Da det er flere år siden feiing og tilsyn er gjennomført, må det påregnes avvik ved fyringsanlegget. Se for øvrig merknader i tilstandsrapport.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
11563

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oppgitte avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift samt renovasjon og slamtømming. Renovasjon og slamtømming driftes og faktureres av ReMidt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at medregnet gebyr for renovasjon er gebyr for fritidsbolig.

Formuesverdi primær
150997

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" må kostnader til for eksempel strøm, vann, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, drift og vedlikehold av felles vei samt abonnement til tv/internett påregnes. Løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1956/627-1/64 - 30.04.1956 ERKLÆRING/AVTALE Mellom 156/3 OG 154/1 om vedlikehold m.m. på felles vann-anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 1958/1532-1/64 - 25.09.1958 ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot salg av parseller rundt bnr 5 uten dennes samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 1958/1532-3/64 - 25.09.1958 BEST. OM ADKOMSTRETT Gjelder denne registerenheten med flere 1958/1532-4/64 - 25.09.1958 BESTEMMELSE OM VANNRETT Gjelder denne registerenheten med flere 1958/1532-5/64 - 25.09.1958 BESTEMMELSE OM VEG Gjelder denne registerenheten med flere 1970/5160-1/64 - 07.12.1970 RETTIGHET Rettighetshaver: Møre Og Romsdal Fylke Løpenr: 6866456 Rettighetshaver: Sør-Trøndelag Fylke Løpenr: 6866432 Leieavtale Driva Kraftverk Gjelder denne registerenheten med flere 1973/4133-2/64 - 13.08.1973 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 15 Rett til adkomst og vann Gjelder denne registerenheten med flere 1974/7654-2/64 - 31.12.1974 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 18 Rett til adkomst, vann og parkering Gjelder denne registerenheten med flere 1980/5321-1/64 - 28.08.1980 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brøyting/vedlikehold av parkeringsplasser for hytteområde Gjelder denne registerenheten med flere 1983/5268-2/64 - 21.07.1983 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 34 Rett til adkomst og vann Gjelder denne registerenheten med flere 1984/6908-3/64 - 07.11.1984 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 35 Rett til parkering og vann Gjelder denne registerenheten med flere 1990/5877-2/64 - 10.10.1990 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 36 Rett til 3 parkeringsplasser, adkomst, vann og ved m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/6955-2/64 - 16.12.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 47 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/1564-2/64 - 08.03.2004 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 51 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/5367-2/64 - 25.08.2004 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 54 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/6880-2/64 - 25.10.2004 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 52 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/6880-2/64 - 25.10.2004 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 50 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/6881-2/64 - 25.10.2004 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 58 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/337-2/64 - 17.01.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 61 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/2882-2/64 - 10.05.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 62 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2005/4294-2/64 - 05.07.2005 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 49 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/8565-2/64 - 13.12.2005 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 68 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2006/3471-2/64 - 31.05.2006 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 70 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2008/462649-2/200 - 09.06.2008 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 74 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/462649-3/200 - 09.06.2008 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 74 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/527981-2/200 - 17.07.2009 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 79 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/867286-2/200 - 13.11.2009 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 80 Gjelder denne registerenheten med flere 2010/140464-2/200 - 23.02.2010 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 82 Gjelder denne registerenheten med flere 2010/183752-2/200 - 11.03.2010 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 60 Gjelder denne registerenheten med flere 2010/183752-3/200 - 11.03.2010 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 60 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2021/136664-1/200 - 03.02.2021 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2021/136664-2/200 - 03.02.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 2021/162795-1/200 - 09.02.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 108 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 109 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 112 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/480813-1/200 - 26.04.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 103 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 104 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 106 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 107 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1147685-1/200 - 16.09.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 113 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/843449-1/200 - 02.08.2022 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 114 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1187203-1/200 - 07.03.2024 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 116 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1985298-1/200 - 23.09.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 117 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/2221991-1/200 - 11.11.2024 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 156 Bnr: 2 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere De fleste heftelser og servitutter er relatert til tidligere fradelte eiendommer som ikke lenger anses å være relevante for eiendommen. Kopi av relevante dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg 30.10.1973. Ut over tegninger av tilbygg er det ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, noe som må anses som normalt ut fra bygningenes alder. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles, privat vei. Andel utgifter til drift og vedlikehold av vei må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at øvrige oppsittere har adkomst via felles vei som går gjennom tunet på d.e. Eiendommen har vann fra felles, privat vannforsyning. Andel utgifter til drift og vedlikehold av vannforsyning må påregnes. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet kommunal tømmeordning via ReMidt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2019-2030, plan-ID 2018008 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område angitt med arealformål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at størstedelen av teigen med gårdstunet ligger innenfor sikringssone nedslagsfelt drikkevann, hensynssonenavn H110_15. Videre ligger øvre del av samme teig ned mot tunet innenfor faresone ras- og skredfare, hensynssonenavn H310. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. Se kommuneplanens arealdel vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at det iht. matrikkelkart og -rapport er registrert en rekke kulturminner på eiendommen. I hovedsak er disse angitt med art Fangstlokalitet, men det er også angitt Rituell-kultisk lokalitet, Utmarkskulturminner og Bosetning-aktivitetsområde blant registrerte kulturminner. Nærmere opplysninger om registrerte kulturminner finnes på nettsiden kulturminnesok.no. Det er ikke registrert vernestatus/kulturminner blant bygningene på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
På tross av at eiendommen faller utenfor arealgrensene for lovbestemt boplikt (35 daa fulldyrka og overflatedyrka jord, eller 500 daa produktiv skog), kan kommunen stille vilkår om boplikt for å innvilge konsesjon. Det henvises her til rundskriv M-1/2021 fra det kongelige landbruks- og matdepartementet vedrørende konsesjon, priskontroll og boplikt. Bestemmelsene om lovbestemt boplikt er avgrenset til å gjelde bebygd eiendom som fyller kravene til odlingsjord, og hvor eiendommen er eller har vært brukt som helårsbolig. Se konsesjonsloven § 5 annet ledd.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Det er kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av vilkårene over. Kjøp av landbrukseiendom betraktes som kjøp av næringseiendom, og for øvrige bygninger begrenses selgers ansvar på lik linje med der kjøper ikke er forbruker, som beskrevet i avsnittet under.   Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.