FREDRIKSTAD Dronningens gate 4D

Tomt
1368.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde helt sentralt på Cicignon. Fra leiligheten er det gangavstand til alle byens fasiliteter, så her kan man fint bo uten bil. Ved bruk av sykkel kan man enkelt komme seg til Helsehuset, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold som ligger på Værste-området. Togstasjonen ligger kun et steinkast fra leiligheten og gjør det enkelt å ta tog enten i forbindelse med jobbpendling, eller om man kun skal ut på reise. En weekend i Oslo er cirka 1 times togtur unna.... Ønsker man å ta seg en tur til Gamlebyen tar byferga deg gratis over Glomma. Fergeleie ligger kun en kort spasertur fra leiligheten. Cicignon: Cicignon er en bydel i Fredrikstad sentrum beliggende på vestsiden av Glomma. Bydelen er anlagt på området der Cicignon fort lå tidligere. Bydelen er oppkalt etter generalmajor Johan Caspar de Cicignon fra Luxembourg som var arkitekt og leder for byggingen av fortene Cicignon og Kongsten som begge var en del av Fredrikstad festning. I bydelen ligger blant annet Tollbodplassen, Cicignon skole, Phøenix, Fredrikstad jernbanestasjon, Fredrikstad metodistkirke og Sykehuset Østfold Fredrikstad. Her finnes en rik blanding av byggestiler, fra tre- og murvillaer fra 1860-årene til funkis-villaer og arkitektene Arntsen og Solheims St. Birgitta kirke som ble ferdigstilt i 1990.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Antatt fundamentert på fjell-/leiregrunn. Grunnmur av plasstøpt og støpt betonggulv. Bærende konstruksjon av betong med utvendig pusset og malte overflater. Fasadene mot sør er kledd med fasadeplater i aluminium. Etasjeskille av plasstøpt betong. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Erik Pedersen av 15.05.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Tilbakeslag gjennom sluk i 2024 januar pga fryste rør. forsikringssak gjennom Sameiet. Bad er desinfisert tørket opp og utbedret gjennom forsikringen. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Bad som beskrevet over i 2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Har vært kondens på vegg/vindu pga kald yttervegg og dårlig ventilering. ventiler bør byttes i stue og soverom da den ene er defekt. Det var tilbakeslag i avløp nå i vinter pga frost. >Dette er utbedret og desinfisert/kontrollert av forsikringsselskapet til Sameiet. Dusjholder bør byttes Låsekasse til sikringsskapet er defekt og bør byttes Det er et hakk i benkeplata på kjøkkenet Vi har ikke bebodd leiligheten, så vi er ikke kjent om det er noen andre problemer Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for mer informasjon.

Innhold
Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, innredet bod, teknisk rom/bod.

Standard
Velkommen til Dronningens gate 4, en pen selveierleilighet i hjertet av Fredrikstad. Beliggenheten er ideell, med rolig atmosfære og minimal biltrafikk, til tross for sin sentrale plassering på Cicignon. Her kan du nyte alle fordelene ved bylivet samtidig som du kan la bilen stå og utforske området til fots. Leiligheten presenterer seg som moderne og velholdt, preget av et gjennomtenkt fargevalg som skaper en lys og innbydende atmosfære. Standarden er normalt godt ivaretatt, og boligen gir et generelt positivt inntrykk. Dette er en leilighet med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Det kan også være muligheter for å tilpasse rommene etter behov, for eksempel ved å dele av stuen for å skape et ekstra soverom, som vist i den alternative plantegningen som selger har fått utarbeidet. (Det presiseres dog at eventuelle endringer av rom og rom som ikke er godkjent for varig opphold er søknads pliktig. Det er ikke søkt kommunen eller sameiet om disse alternative endringene. Kjøper overtar risiko og eventuelle kostnader ved om alternativ planløsning lar seg godkjenne). Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en innbydende entré med praktisk plass for yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn i hovedrommet, som består av en velfungerende og delvis åpen løsning mellom kjøkkenet og stue/spisestue. Stuen er romslig og gir god plass til både spisebord og sofa seksjon med tilhørende møbler. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og har pen innredning med glatte, lyse fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Innenfor kjøkkenet finner du det flislagte badet, som har tilrettelagt plass for vaskemaskin. Vegg i vegg med badet ligger en praktisk bod/teknisk rom. På den motsatte siden av boligen finner du soverommet, som grenser til et innredet rom/bod. Ved å kjøpe seg en leilighet i sentrum kjøper man seg mer enn bare et nytt hjem. Med på kjøpet får man en livsstil og en enklere hverdag med mindre bilkjøring og parkeringsproblemer når lørdagens bybesøk skal tas. Gamlebyen med den rolige atmosfæren hvor man kan rusle rundt blant cafeer og restauranter ligger kun en liten fergetur unna. Parker og uteområder langs bryggen og i sentrum ligger i behagelige gangavstander. Bad/vaskerom opprinnelig fra 2013. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke lagt opp strøm til vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Vannrør av forniklet kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt 2013. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med ukjent alder. Noe riper/merker på ytterdør. Andre tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett, fliser og vinyl fliser. Vegoverflater av malte plater, slett malte flater, fliser og malt miljøstrie. I tak er det slett malte flater og himlings plater. Vurdering av avvik: Stort sett pene velholdte overflater, dog stedvis noe avvik utover normal slitasjegrad. Parketten har stedvis riper og hakk på soverom. Vinyl fliser i entré/gang har stedvis glipper. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tetsjikt: Plast sluk. Fukt måler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran løsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tetsjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkken ventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Avvik og tiltak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt 2013. Montert i teknisk rom/bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmannen observerer ingen avvik. Kursfortegnelse er dog ikke fullstendig og enkelte komponenter er eldre. På et generelt grunnlag anbefales det en el-kontroll. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radon målinger og bygget er heller ikke utført med radon sperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radon verdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radon målinger. Boligen ligger dog i et område med moderat til lavt radonnivå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall forhold til sluk er målt til ca. 15 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.   Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon om tilstand og standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Dør til sikringsskap er defekt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning) 110 885,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 772,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 212,- (Omkostninger totalt)   2 998 097,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Formuesverdi primær
687953

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2614220

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
67/2797

Felleskostnader pr. mnd
4429

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm i fellesareal, forretningsfører, revisor, matteleie, standard vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Andel fellesgjeld
110378

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
17730

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet omfatter eiendommen gnr.300 bnr.369, Dronningensgate 4 i Fredrikstad. Gnr. 300 bnr. 369 er seksjonert, tinglyst den 17.februar 1976 og delt i 30 boligseksjoner. Ved salg og bortleie av seksjon skal det gis melding til styret eller til forretningsfører om til hvem salg eller bortleie har skjedd. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner. Den enkelte sameier skal betale månedlig à konto beløp, fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret, til dekning av sin andel av felleskostnadene. Vedlikehold og utbedringer i 2024: I 2024 er det er skiftet fire vinduer I A og B oppgangene samt et i C. og blikkenslagerarbeid som endrede nedløp i forbindelse med dette. Skadene på vegg bak beslagene var mer omfattende enn antatt og arbeidene ble noe større enn planlagt. Beklageligvis har blikkenslagerarbeidet dratt vesentlig ut på tid grunnet personalproblemer hos leverandør men dette ligger utenfor vår kontroll. Det er også skiftet varmekabler i nedløp da disse ikke kunne re-monteres på grunn av alder.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets restløpetid: mars 2041 Långiver: DNB Rentebetingelser: 9% Total restgjeld kr. 4.395.324,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. 62.092 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr. Styret orienteres om husdyrholdet. Det er en forutsetning at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameier. Se vedlagte husordensregler §9 som gjelder reglene rundt dyrehold for flere bestemmelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/369/30: 03.09.1940 - Dokumentnr: 750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:367 Bestemmelser om gjenmuring av vindu Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:369 Snr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1940 - Dokumentnr: 751 - Erklæring/avtale Bestemmelser om avståelse av grunn i h.h.t. bygningsloven paragraf 38 Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:369 Snr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1976 - Dokumentnr: 585 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV SEKSJONENS VERDI Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:369 Snr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2012 - Dokumentnr: 1068030 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 27 Formål: Næring Sameiebrøk: 183/2797 Ny seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/2797 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen ble re seksjonert i 2012. Denne leiligheten ble da utdelt fra en større leilighet. Det er mottatt tegning fra kommunen datert 21. februar 2002 og seksjoneringstegninger datert 16. februar 1998 men disse viser ikke leiligheten som ble en egen seksjon i 2012. I plantegninger som er mottatt av den opprinnelig leiligheten før reseksjonering, er rommene ikke spesifiserte. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Leiligheten fremstår relativ lik som i tegninger fra reseksjonering som er tinglyst 14.12.2012. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 220 Cicignon med gjeldende bestemmelser. Formål: 110- boliger. Godkjent/vedtatt 13. mars 1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensyns sone: 310 - Ras- og skredfare, H310, 570 - Hensyn kulturmiljø, H570, 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Arealplaner under arbeid i området på naboeiendom: St.Croix forretning og næring. Planident: 1214. Eiendom (gnr./bnr.): 300/1543, 300/593, 300/591, 506/5, 506/3 og 300/5. Fra oppstartsmøte regulering - referat.Dato for godkjent referat: 03.01.2022: Kort presentasjon av prosjekt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av en dagligvareforretning og vegserviceanlegg innenfor eiendommen. Det kan også være aktuelt å tilrettelegge for mindre lagerseksjoner for utleie. Det ønskes også vurdert om det kan ligge til rette for andre egnede formål innenfor planområdet, f.eks tjenesteyting eller kontorer. Det aktuelle arealet inngår i reguleringsplan for St.Croix-krysset og vil erstatte delfeltet T1, området inngår også i kommunedelplan for Intercity, som er nyeste plan. Det foreløpige planområde er cirka 5,8 daa stort og arealet som ønskes utviklet er cirka 3,8 daa. All eksisterende bebyggelse innenfor planområdet vil rives og erstattes med nytt. Planområdet ligger i Fredrikstad sentrum og har en sentral beliggenhet med tanke overordnet infrastruktur og tilgjengelighet til beboere, innbyggere og forbipasserende. Kommune planområde i nærområdet: Kommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix. Se Fredrikstad kommune sin hjemmeside, planID: 908 for mer informasjon. Eiendommen ligger i et radon utsatt område med usikker aktsomhets grad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ved bortleie av seksjon skal det gis melding til styret eller til forretningsfører om til hvem salg eller bortleie har skjedd. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning) 110 885,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 772,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 212,- (Omkostninger totalt)   2 998 097,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
72772

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kostnad/inntekt til tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr  5.950,-, visninger kr  2.800 per visning,- garantipremie/inneståelse kr 2.750,- kommunale opplysninger kr 4.500,-, markedspakke kr 24.950,-, opplysninger forretningsfører kr 3.950,- og søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  42.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.