FREDRIKSTAD Evjekaia 2A

Tomt
1507.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er fellesareal. Flott beliggenhet ved elvepromenaden. Det er meget gode sol og lysforhold. Eiendommen ligger på festet tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til ved innkjøringen til Fredrikstad sentrum, med umiddelbar nærhet til elvepromenaden og byens pulserende liv. Elvepromenaden starter rett utenfor bygget og snor seg langs elva helt til Cicignon. Herfra er det videre gratisferge over til historiske Gamlebyen. Boligområdet kombinerer maritime omgivelser med urbane kvaliteter, og gir enkel tilgang til butikker, restauranter, kollektivtransport og kulturtilbud. Her bor du i et attraktivt og levende nabolag med kort vei til både togstasjon og byens mange fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter. Boligbygg over fire etasjer samt parkeringskjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadestein og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja. Ref. Tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja 2 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ? Ja Tilstandsrapport: Befaringsdato: 16.12.2025 Rapportdato: 17.12.2025 Oppdragsnr.: 13784-4291 Referansenummer: CC6930 Autorisert foretak: Norsk Boligtakst AS 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, omkledningsrom og entré/gang.

Standard
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en sydvestvendt beliggenhet som gir rikelig med sol og en flott utsikt mot elveløpet. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på gode solforhold samt et stemningsfullt utemiljø med vannet som nærmeste nabo. Innvendig fremstår leiligheten som lys og tiltalende med en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og understreker den luftige atmosfæren. Kjøkkenet er nytt fra 2024 og holder en moderne standard med stilrene fronter, god skap- og benkeplass samt en praktisk løsning som egner seg godt både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har egen walk-in garderobe ? en praktisk og plassbesparende løsning som gir god oppbevaringsplass. Det medfølger to boder, som gir rikelig med lagringsmuligheter, samt fast parkeringsplass i garasjekjeller ? et stort pluss i hverdagen. Dette er en leilighet som kombinerer moderne komfort med en sjelden god beliggenhet, og som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Fredrikstad med elva som nærmeste utsikt. Like utenfor døren ligger bryggepromenaden med et variert utvalg av restauranter, kafeer og hyggelige møteplasser, som gir området et levende og attraktivt bymiljø. 3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1995. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. etasje i boligblokk. Normalt god standard. Seksjonen disponerer 2 boder i fellesarealer. Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett, fliser og belegg. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med opprinnelig ukjent alder, modernisert i 2024. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken. Varmtvannsbereder på 120 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong på 5 kvm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken. Det er høy alder på ventilasjonsaggregat/motorenhet til sentralavtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra nyere dato. Montert i benkeskap på kjøkken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Basert på alder på det elektriske anlegget samt at boligen har vært utleid anbefales det å foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. - Overflater og innredning på kjøkken/stue: Kjøkkeninnredning med opprinnelig ukjent alder, modernisert i 2024. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er påvist at overflater har noe skader. Forhold som har fått TG3: - Innvendige overflater: På gulv er det overflater av parkett, fliser og belegg. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har stedvis store skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik på høydeforskjell (ca. 45 mm) er målt i stue/kjøkken. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Generelt på bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Forhold som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Skadedyr. Leietaker opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr i boligen. Takstmannen velger TG IU (ikke undersøkt) da dette er noe eier må besvare og gjøre rede for i sin egenerklæring. Det understrekes følgende: Informasjon om eventuell forekomst av skadedyr bygger utelukkende på opplysninger gitt av eier. Takstmannen kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle avvik eller mangler i disse opplysningene, da slike forhold normalt ikke lar seg avdekke på selve befaringsdagen. Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10179

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt: kr 16 917 -Vann fastgeb. Bolig kr. 1.599 -Avløp fastgeb.Bolig kr. 2.603 -Renovasjon-660 L kr. 3.038 -Eskatt Bolig kr. 6.738 -Akonto avløp kr. 1.931 -Akonto vann kr. 1.008

Formuesverdi primær
921247

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3684988

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/3288

Felleskostnader pr. mnd
2533

Felleskostnader inkluderer
2.533 Kr ,- pr. måned inkluderer: Festeavgift, felles strøm, TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, forsikring, diverse vedlikehold og regnskapsførsel Styret fastsetter fellesutgiftene, vanligvis for ett år om gangen, men kan justere dem ved behov. Beløpene som er oppgitt i denne salgsoppgaven er innhentet fra forretningsfører, og kan ha endret seg uten at megler er gjort kjent med dette.

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
§1. Sameiets navn er Evjekaia Torg. §2. Festeretten til eiendommen gnr 300, bnr 1560 i Fredrikstad med påstående bebyggelse ligger i sameiet mellom eierne av de 18 eierseksjonene (17 boligseksjoner, 1 næringsseksjon som tomten og bebyggelsen er oppdelt i). For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk som bygger på bruksenhetens areal. Nevneren i sameiebrøken er 3288.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Vi har ikke mottatt budsjett og regnskap, og megler kan derfor ikke fremlegge dette.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsirking

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgave.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1560/6: 12.10.1994 - Dokumentnr: 11259 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 300 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument "Festeavgiften kan kreves regulert hvert 10. år, 1. gang pr. 1/6-2004 i samsvar med prosentvis endring i den indeks som er bestemt i tomtefestelovens § 14, 3. ledd. Inntil kongen har gitt forskrift vedrørende verdimåling reguleres festeavgiften etter bevegelsene i konsumprisindeksen. Basis for reguleringen er Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks utvisende pr. 15.5.1994." 20.06.1995 - Dokumentnr: 5867 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet for kr 25.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter 80% av den enkelte seksjons salgsverdi Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1994 - Dokumentnr: 11259 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 300 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument "Festeavgiften kan kreves regulert hvert 10. år, 1. gang pr. 1/6-2004 i samsvar med prosentvis endring i den indeks som er bestemt i tomtefestelovens § 14, 3. ledd. Inntil kongen har gitt forskrift vedrørende verdimåling reguleres festeavgiften etter bevegelsene i konsumprisindeksen. Basis for reguleringen er Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks utvisende pr. 15.5.1994." 20.06.1995 - Dokumentnr: 5867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/3288 Utdrag fra dokumentet "Sameiet har panterett i de enkelte seksjonene for seksjonseiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Pantekravet er kr.100.000,- for seksjon nr.1 og kr. 25.000,- for de øvrige seksjonene. Panteretten skal ha prioritet etter 90% av den enkelte seksjons salgsverdi. Fellesarealer og garasjeplan disponeres av sameierne i fellesskap iht til vedtektene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Evjekaia Torg datert 30.05.1994. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Leiligheter: -Behov for rømningsstige fra 4. etg ned på balkong mangler. Behovet avklares med brannsjefen. -Ferdigattest fra heisinnstalatør må innsendes bygningsvesnet. -Brannvarsler må monteres i hver leilighet. -Håndslukkningsapparat må monteres, ev. brannslange. -Div. håndverksmessige arbeider i leiligheter gjenstår. Parkeringsdel: -Plassene må merkes i henhold til plantegning. -Rømningsveier må merkes forskriftsmessig. Rom for kjølemarskineri: -Innbygging av kløleromsagregat må ferdigstilles i henhold til brannsjefens krav. Tilfluktsrom: -Sivilforsvarets godkjenning av rommet må foreligge. 1. etasje: -Flere av brannsjefens krav i brev av 7.4.95 er ikke etterkommet. Dette må utføres straks. -Det må innsendes innredningstegninger av de virksomheter som er etablert etter åpningen av dagligvareforretn. -Innkjøringsprotokoll for ventilasjonsanlegg må innsendes. Arbeidene må være fullført: Parkeringsdel og 1. etg. straks. Leiligheter innen 1.8.95. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:2023-2035 Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Storm 1130 - Sentrumsformål Hensynssoner: -33.2 Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. -33.3 H320 Stormflo Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. -Reguleringsplan, navn: 370 Trosvikstranda Formål/Hensynssone: 400 - Offentlig friområde 990 - Annet kombinert formål Reguleringsplanens formål: Formålet med reguleringsplanen er å legge forholdene til rette for gjennomføring av sentrumsplanens intensjon for Trosvikstranda med; Elvepromenade langs Vesterelva Næringsvirksomhet med stort parkeringsbehov i kvartalene mellom Borggata og Vesterelva Miljøprioritert opprusting av Borggata Arealplaner under arbeid: Veumbekken-Holmen: Planidentitet: 1178 Hensikten med planen er å legge til rette for åpning av Veumbekken og etablering av et parkdrag i Holmegata. Samtidig legges det til rette for en fortetting i de tilliggende kvartaler med spesielt hensyn til bevaring av det spesielle bygningsmiljøet i planområdet. Trosvikstranda: Planidentitet: 1099 Hensikten med planarbeidet er å videreutvikle Fredrikstad sentrum langs elvebredden og gjøre Trosvikstranda til en naturlig forlengelse av eksisterende sentrumsbebyggelse. Med handel, bevertning, boliger og arbeidsplasser. Trosvikstranda skal bli en bydel som både nåværende og framtidige innbyggere kan være stolte av. Planområdet er ca. 35 500 m² og lokalisert på Trosvikstranda, avgrenset av Værstebroa i vest, Evjekaia i øst, Borggata i nord og Vesterelva i sør. 7 300 m² utgjør areal i elva. -Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med usikker aktsomhet. Flomfaresoner: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom med Gjentaksintervall flom på 10-20 år. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift. Vær oppmerksom på: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiestyret. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.