TRONDHEIM Mellomveien 24D

Tomt
1424.9m²

Beliggenhet
Mellomveien 24D ligger i skille mellom Lademoen og Lilleby. Dette er to livlige byområder som ligger velig nært sentrum. Nabolaget er anbefalt for studenter, enslige og etablerte. Kollektivtilbudet i nærområdet vurderes til å være svært godt. Busstoppet Anders Buens gate er kun en gåtur på to minutter unna boligen, her finner man busslinje 2, 54 og 106. Hvis man er pendler passer denne boligen perfekt for deg, ettersom at Lilleby stasjon også er to minutter unna. Her kommer man seg enkelt frem til Værnes lufthavn. Dagligvarehandelen tar man på Bunnpris Rosendal og Bunnpris Buran som begge er fem minutter unna leiligheten. Lilleby skole (1-7 kl.) er nærskolen, dit kommer man med en spasertur på fem minutter. Lade skole (1-10 kl.) er litt lengre unna og er en gåtur på 13 minutter. Boligen har en prima beliggenhet, med servicetilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man lett kan komme seg rundt Trodnheim og omegn med kollektiv. Man slipper også det værste av støy fra midtbyen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth kommenterer følgende om byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ mur, og er utvendig pusset og forblendet med teglstein. Taket har valmtaksform, tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: PGS Entrepenør AS. Beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset i 2019. Bad og toalettrom er slått sammen. 2.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: HR Rørservice. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp nye rør i forbindelse med totaloppussing av bad og kjøkken i 2019, som opplegg for vaskemaskin, nye rør til dusjutsty og i forbindelse med toalettet. Lagt rør fra nåværende soverom til kjøkken. 2.3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Prorør AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert en luftventil på rør under kjøkkenvasken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Det ble lagt ny membran/tettesjikt og nytt sluk i forbindelse med oppussingen. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Kommentar: Tidligere har kjøkkenvifte fungert via utluft gjennom rør, som ga noe ulyd. Det har derfor blitt installert kullfilter som benyttes i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. 12.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Fagpersonell fra Teknisk Ventilasjon sjekket ut kjøkkenvifte/utluft i forbindelse med ulyd, og det ble ikke funnet feil/mangler knyttet til selve kjøkken/leilighet, og feilen ble konkludert som en ytre faktor som ikke påvirker leilighet. Det ble derfor byttet ut til kullfilter etter anbefaling fra fagpersonell. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 17.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Consepto Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny komplett installasjon. Det foreligger samsvarserklæring. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Kommentar: Det foreligger salgsoppgave 2020. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Kommentar: Varmluftsovn installert i 2019 i forbindelse med oppussing av kjøkken: Ovn opplevdes defekt i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja 31.1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmluftsovn fra IKEA med 5 års garanti, høsten 2025.

Innhold
PLANLØSNING: Velkommen til Mellomveien 24D. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmtvannsbereder. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate og glass på vegg over benk. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Vinduer og spesielt balkongdør har synlige utvendig slitasjeskader. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer vil blant annet punktere   ANBEFALTE TILTAK: Utskiftning av vinduer og balkongdør anbefales TG 2 - AVTREKK PÅ KJØKKEN, OMLUFTSVIFTE (KULLFILTER) OPPSUMMERING: Avtrekket fungerte etter en enkel test. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Det er etablert lufteør over tak, men eier opplyser at ved bruk blir det u-lyd. Dette til orientering. ANBEFALTE TILTAK: Videre undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Borettslaget har ingen garasjer, men leier ut 16 parkeringsplasser. Ledige parkeringsplasser tildeles av styret. Det betales ikke innskudd for parkeringsplassene. Søknad om parkeringsplass sendes styret i borettslaget. Kontakt styret for eventuelle spørsmål om parkering. Dersom det ikke er ledige parkeringsplasser i borettslaget, kan det søkes om soneparkering i Sone 25 til Trondheim Parkering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 989 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Målt energibruk: 5 518 kWh pr. år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
935414

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3741655

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
848657662

Felleskostnader pr. mnd.
5148

Andel fellesgjeld
88386

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-07T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget informerer om at de planlegger å skifte gamle vinduer og at de skal pusse fasaden, det vil da bli tatt opp lån som vil tilsi økte felleskostnader. Når dette vil skje er uvisst, men borettslaget er pliktig til å varsle i god tid før dette skjer samt at dette må bli tatt opp i årsmøte/generalforsamling.

Andel fellesformue
38763

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Al Borettslaget Mellomveien 24

Borettslagets org.nr
848657662

Om borettslaget
Borettslaget Mellomveien 24 er et veletablert og veldrevet borettslag med sentral beliggenhet og gode boforhold. Borettslaget ble stiftet på 1950-tallet og fremstår i dag som et stabilt bomiljø med ryddige økonomiske forhold og forutsigbar drift.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Andelseiere i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. 306 055,- - Egenkapital: Kr. 5 168 031 - Disponible midler: Kr. 1 238 094,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 86 620

Lånebetingelser fellesgjeld
Svenska Handelsbanken: Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 08.01.2026: 3 053 615 Andel av saldo: 88 387 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP588547

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: 5001/411/141: 16.05.1913 - Dokumentnr: 903371 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder bebyggelse av den mur som fra Mellomveien 30 går inn på nærv. eiend. (det oppr. nr. 28 Mellomveien) Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1925 - Dokumentnr: 900406 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl. til å bortta eller forandre et skur. 09.01.1945 - Dokumentnr: 300078 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven ` 8 og vedtekter til samme vedr. innredning og bruk av et skur til beboelse. 14.05.1952 - Dokumentnr: 2984 - Rettighet Rettighetshaver: Aske Oscar Apoteker Løpenr: 1231588 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 7,000 LEIE-TID: 20 ÅR BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KR 15000 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ---------- Transport av rettighet Fra: Elefantapoteket Org.nr: 946 870 234 Til: Aske Oscar Apoteker Løpenr: 1231588 05.09.1950 - Dokumentnr: 4982 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA PARSELL AV ULSTADLØKKEN RETTIGHETER: 16.09.2013 - Dokumentnr: 779600 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:286 Rett til bruk av avfallskonteinere Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele komplekset datert 01.11.1952. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1)Söppelrommene må ventileres forskriftsmessig. 2) Loftet må ventileres og takluke påsettes. 3) Etter hva det meddeles er törkeanoraningen i kjelleren ikke tilfredsstillende, nvorfor törk av vått töy foregår på loftet som mangler både dagslys og ventilasjon. 4) Takstein må pålegges snarest. 5) Ventilasjon av klækottene er ikke gjennomfört for alle kott. 6) Målebrevet må sendes inn til oppmålingen for inntegning av huset på målebrevet. 7) Det må sendes inn et sett reviderte transparentkopier av bygningen for arkivering. Det foreligger et godkjent delegasjonsvedtak vedrørende fasaderehabilitering datert 19.10.1993. Det foreligger ikke en formell byggetillatelse. Det er gitt byggetillatelse for utskifting av 2-rams vinduer til 1-rams vinduer i vedtak datert 12.02.1985 og tillatelse til fjerning av et par skillevegger i 1 etasje den 30.03.1976. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for ovennevnte tiltak, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltakene kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at tiltaket ikke er lovlig tatt i bruk. AVVIK Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: - De originale tegningene viser at bad og WC tidligere var to separate rom, disse er nå blitt slått sammen til et større bad. - Tidligere kjøkken er blitt omgjort til soverom, og kjøkken er blitt innlemmet i stuen. - Det er gjort endringer av rominndeling rundt entre og rom benevnt i byggetegninger som "barn" og "foreldre". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er adkomst via offentlig vei, men det er private internveier.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert den 27.03.2025, med formål om bevaring av kulturmiljø og fremtidig sentrumformål. Boligen ligger i byggesone 1. Plankart kan ses i salgsoppgaven og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplanen: Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler, datert den 12.06.1914, med planID r0306. Plankart og bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Plannavn: Mellomveien 3 og 5 PlanID: r20240030 Formål: Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål om ovennevnte reguleringsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20180039 Plannavn: Reina Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSUTLEIE Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 989 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 1 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 28 495,-. Alle beløp er inkl. mva.