Lauta 88 og 90

Landbruk med fulldyrka jord og produktiv skog. Flott tun med 2 eneboliger og stor driftsbygning fra 2014.

• Innhold

  Landbrukseiendom med et flott tun som er bebygd med bla. en sjarmerende enebolig fra ca. 1899, en kårbolig fra ca. 1880 med inntilbygget dobbeltgarasje og en stor driftsbygning fra 2014. Landbruket består av ca. 376,2 daa fulldyrka jord, ca. 1 789,4 daa produktiv skog, ca. 50,1 daa annet markslag og ca. 19,7 daa bebygd areal. Gårdsbruket ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Jaktrett og båtfeste medfølger eiendommen.

• Om boligen

  Tomt
  nullm²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomteareal på totalt ca. 2 235,4 daa. Gnr/bnr 6/6: 1 355,3 daa, hvorav 0,4 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn Vemundsberget og Eftasberget. Gnr/bnr 109/3: 32,1 daa, hvorav 29,6 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn: Ulrikstuen. Gnr/bnr/fnr 109/3/1: 1,1 daa, hvorav 1,1 daa er fulldyrka jord. Gnr/bnr 113/6: 705,0 daa, hvorav 281,9 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn Trongaarden. Gnr/bnr 131/3: 141,9 daa, hvorav 63,2 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn: Aanesmoen. Totalt 2 235,4 daa, hvorav 376,2 daa er fulldyrka jord.   Fordeling av areal utmark/annet: Gnr/bnr 6/6: 1 324,6 daa produktiv skog, 23,8 daa annet markslag og 6,5 daa bebygd, samf., vann og bre. Gnr/bnr 109/3: 2,4 daa annet markslag og 0,1 daa bebygd, samf., vann og bre. Gnr/bnr: 113/6: 390,6 daa produktiv skog, 20,4 daa annet markslag og 12,1 daa bebygd, samf., vann og bre. Gnr/bnr 131/3: 74,2 daa produktiv skog, 3,5 daa annet markslag og 1,0 daa bebygd, samf., vann og bre. Totalt 1,789,4 daa produktiv skog, 50,1 daa annet markslag og 19,7 daa bebygd, samf., vann og bre. Arealer er hentet fra vedlagte landbrukstakst. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Gårdsbruket ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra Sundmoen er det flotte turmuligheter blant annet på Myrmoen eller opp til den populære toppturen Kjølaberget. Det er bussforbindelser fra Flisa til Kongsvinger og kollektivt fra Kongsvinger til Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Kjøpmann Løfsgård (linje 761 og 789) som ligger ca. 300 meter unna. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler for alle årstrinn og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Åsneshallen har ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bla. kunstgressbane. I området rundt eiendommen er det kort vei til fine utmarksområder med skog og småsjøer med fine jakt- og fiskemuligheter. Elven Glomma med bademuligheter ligger bare et steinkast unna hjemmet.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Myrsnipa barnehage (1-5 år) - ca. 3,3 km. Bashammeren barnehage (1-5 år) - ca. 5,3 km. Jara barnehage (1-5 år) - ca. 6,2 km. Flisa skole (1-7 kl.) - ca. 2,9 km. Åsnes ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,1 km. Solør vgs. avd. Flisa - ca. 2,9 km. Flisa Idrettspark - ca. 2,5 km. Åsneshallen - ca. 2,5 km.
  
  Byggemåte
  LAUTA 90 Enebolig - Byggeår: ca. 1899. Det er byggegrunn av sandmasser. Ingen kjent drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning, isolert med varierende type isolasjon og mengde. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør med utskjæringer, malt bi-entrédør og malt verandadør i tre. Steintrapp på boligen bakside. Driftsbygning - Byggeår: 2014. Driftbygning er oppført i stålkonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Eier opplyser at gulvet er godt armert støp. Yttervegger er av uisolerte stålplater og taket er av stål-åser, tekket med takplater av stål. Ståldør/port og sidedører av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av Henrik Hals ved Multiconsult Norge AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis rustdannelse på takplater. Stedvis deformasjon på mønepanner. Undertaket er stedvis misfarget og har muggsopp. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avskalninger på beslag til pipe. Vannbrett har ikke oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende til innglasset veranda og ved de fleste av vinduene. Det er råteskader, spor etter stipet borbille i yttervegg på kott(tidligere brukt som bad) i 2.etg. Omfanget som er avdekket er vurdert som en mindre del av konstruksjonen at det kan repareres. Skaden fremstår som eldre og ingen unormalt fukt ble registrert på befaringsdagen. Det er stedvis manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon, en mus trenger kun 6-7 mm. for å komme seg inn. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende til innglasset veranda og ved de fleste av vinduene. Bunnstokken i boligen er plassert direkte mot grunnmuren uten fuktsikring, noe som var standard praksis i byggeperioden det refereres til. Denne metoden øker risikoen for fuktopptak og råteskader fra grunnmuren. På grunn av manglende tilgang til å inspisere bunnstokken direkte, tas det forbehold om at det kan finnes skjulte skader som ikke er identifisert. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. En del av konstruksjonen er understøttet da deler har glidd noe i fra hverandre. Det er spor etter barkbille, veps og mus. Det mangler vindavledning i nedre del av taket. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer har innvendige kondensmerker. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap. * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Noen dørhåndtak festes og låsekasser utbedres. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap. Dører bør påregnes justert. * Innvendig > Overflater: Eldre råteskade på innvendig vegg med trepanel og del av yttervegg på kott i 2.etg, rommet har eternittplater. Omfanget som er avdekket er vurdert som en mindre del av konstruksjonen at det kan repareres. Skaden fremstår som eldre og ingen unormalt fukt ble registrert på befaringsdagen. Det anbefales en grundigere sjekk for å avdekke eventuelle følgeskader. Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, ingen andre spesielle skader er registrert på befaringsdagen. Heng i himling over ovn i hall og spisestue * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens Aktsomhetsgradområde ligger i et område "moderat til lav", informasjon er hentet i fra http://www.ngu.no. Forklaring på verdier av aktsomheten i tabellen: 0: Usikker aktsomhet. 1: Moderat til lav aktsomhet. 2: Høy aktsomhet. 3: Særlig høy aktsomhet. NGU er landets sentrale institusjon for kunnskap om berggrunn, mineralressurser, løsmasser og grunnvann i Norge. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hull til røykrør i 2.etg. er ikke tilstrekkelig tettet. * Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Fukt i bjelkelag mot krypkjeller. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avvik på trapper i eldre boligen er normalt da det var andre krav/byggeskikker på bygningstidspunktet. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har slitasje og stedvise merker. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Synlige spor etter mus i boligen. Omfanget/aktivitet av muser ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser det kan tilstoppes i sandspiss over tid. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektriske anlegg har begrenset levetid, og dersom anlegget er gammelt kan det være behov for utskiftninger. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år. Anlegget ble godkjent av El-tilsynet etter befaring tidligere i år. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Avtrekk: Eldre ventilator, bryter mangler på ventilator. * Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tette rørgjennomføringer i vegg i våtsone. * Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer en halvpart av forventet levetid på toalett og blandebatteri er forbigått. Varmekabler er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe soppdannelse på underside av luke til kjeller og høy fukt er registrert i bjelkelag i åpning til luke. Målt 22 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue 2.etg. Målt 31 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue 2.etg. * Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Høy fukt i kjeller, soppdannelse på kjellerlem. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet og sluk er av eldre dato, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Vinyl er ikke tett i døråpning og tapet er ikke tett ved blandebatteri. Varmekabler er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. LAUTA 88 Enebolig - Byggeår: ca. 1880. Det er byggegrunn av sandholdige masser. Ingen kjent drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Tretrapp til entré.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.11.2025, utført av Henrik Hals ved Multiconsult Norge AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del ansamlinger og vekster i takrenner. Vannbrett har ikke oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende. Bunnstokken i hovedhuset er plassert direkte mot grunnmuren uten fuktsikring, noe som var standard praksis i byggeperioden det refereres til. Denne metoden øker risikoen for fuktopptak og råteskader fra grunnmuren. På grunn av manglende tilgang til å inspisere bunnstokken direkte, tas det forbehold om at det kan finnes skjulte kader som ikke er identifisert. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og mosedannelse. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens Aktsomhetsgradområde ligger i et område "moderat til lav", informasjon er hentet i fra http://www.ngu.no. Forklaring på verdier av aktsomheten i tabellen: 0: Usikker aktsomhet. 1: Moderat til lav aktsomhet. 2: Høy aktsomhet. 3: Særlig høy aktsomhet. NGU er landets sentrale institusjon for kunnskap om berggrunn, mineralressurser, løsmasser og grunnvann i Norge. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i overflate på pipe i 2.etg. * Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvik på trapper i eldre boligen er normalt da det var andre krav/byggeskikker på bygningstidspunktet. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Eier opplyser mus i boligen. Omfanget/aktivitet av muser ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i natursteinmur kan oppstå av flere årsaker og bør repareres raskt for å unngå forverring av skaden. Vanlige årsaker til sprekker inkluderer: Setninger i grunnen. Frostsprengning. Trykk fra jord eller røtter. Bruk av feil mørteltypel. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eier opplyser det kan tilstoppes i sandspiss over tid. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. * Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Område ved dør er flatt. * Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ingen rørmansjett er synlig på rørgjennomføringer. Klemring i et av slukene er dels tildekket med beslaget til sluk, dette gir en begrenset mulighet for å kontrollere utført arbeide.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: LAUTA 90: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Våtrommene som er fra rundt 1985, trenger oppgradering og modernisering etter dagens krav. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert ny sandspis for vannforsyning, montert ny vannpumpe, rørlekkasje utendørs lokalisert og reparert Arbeid utført av: All service Solør AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Innsig av fukt, vann og sand i kjeller ved underetasje hovedhuset. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utettheter kan forekomme i eldre hus. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker, dårlig trekk ved diverse ildsteder/skorstein/pipe kan forekommer i eldre hus. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i mur og skjeve gulv kan forekomme i eldre hus. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Registrert spor etter skadedyr som mus både i hovedhuset og kårbolig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skfitet og montert nye panelovner også i 2 etasje hovedhuset. Arbeid utført av: Arneberg og Lund Elektro A/S. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El kontroll foretatt av Arneberg og Lund Elektro as faktura 02.12.2024, El kontroll 29.10.24 Nord Elekro as v/ Even Nordsveen, kontroll av el anlegget Elvia avsluttet tilsynssak 27.08.2025 for hovedhuset, kårbolig, hovedtavlen og HMS. Tilleggskommentar: Kårbolig inngår som en samlet del av gården i tillegg til hovedhuset. En separat egeneklæringsskjema vil også bli fylt ut for kårboligen. LAUTA 88: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe oppgradering og modernisering. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2018 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Etter datidens standard. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Rørlegger Odd Eierholen as v/Odd Eierholen, Arunas Stunzenaas, Arneberg & Lund Elektro as. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny sandspiss og vannpumpe intalert i hovedhuset, utett rør inn til kårbolig for vannforsyning gravet opp og reparert 2024. 4.2. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Allservice as v/Knut Morten Haug og Kristian. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker kan forekomme i eldre hus, ukjent med pipe og trekkforhold i ny montert stuepeis. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i mur.. og skjevhet i gulv kan forekomme i eldre hus. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sopp/råteskader og skadedyr kan forekomme i eldre hus. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe utettheter kan forekomme..i eldre hus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt el-anlegg - sluttkontrol/samsvarerklæring 12.07.2018. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Arneberg & Lund Elektro as 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluttkontrol/samsvarerklæring 12.07.2018. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elkontroll Arneberg & Lund Elektro 12.12.2024, Elkontroll Nord Elektro/Even Nordsveen 29.10.2024 ,Elvia 27.08.2025.
  
  Innhold
  Tunet er bebygd med bla. en enebolig fra ca. 1899, en kårbolig fra ca. 1880 med inntilbygget dobbeltgarasje og en driftsbygning fra 2014. Eneboligen (Lauta 90) inneholder: 1. etasje: Hall/trapperom, spisestue med utgang til innglasset veranda, stue, kjøkken/spisestue, soverom, rom innredet som spisestue, bi-inngang, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til innglasset veranda, 2 soverom og 5 kott/garderober. Kjeller: Uinnredet kjellerrom uten måleverdig areal. Eneboligen (Lauta 88) inneholder: 1. etasje: Hall med trapp, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, stue, kontor og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom og 3 soverom. Driftsbygningen har et bruksareal på ca. 423m².
  
  Standard
  Enebolig (Lauta 90) - Byggeår: ca. 1899. Tilbygget med bi-entré, bad/vaskerom og toalettrom i 1986. Enkel standard. Behov for vedlikehold og modernisering. Driftsbygning - Byggeår: 2014. Normal standard ut i fra byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Enebolig (Lauta 88) - Byggeår: ca. 1880. Normal standard ut i fra byggeår. Boligen har i hovedsak blitt vedlikeholdt, det er stedvis behov for oppgraderinger/utbedringer.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
  
  Diverse
  Det gjøres oppmerksom på at dobbelgarasjen ved kårboligen ikke har støpt dekke. Med eiendommen følger jaktrett. For mer informasjon, se landbrukstaksten som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det årlig besluttes jakt-kvote basert på bestand. Eiendommen har båtfeste med adgang til Glomma, avgitt fra naboeiendommen. Feiing ble utført siste gang i 31.07.2017. Tilsyn er ikke utført. Merknader: Besøk for feiing i 2022, ikke utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 19 880 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 497 000 (Dokumentavgift) Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 503 390 (Omkostninger totalt) Kr 520 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 523 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 20 383 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 20 400 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 20 403 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med flere eldre ildsteder i hovedhuset og nyere vedovn i kårboligen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad/vaskerom og toalettrom.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  LAUTA 88: Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 577,50,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 4 738,75,- * Renovasjon ekstra: Kr. 956,25 * Administrasjonsgebyr: Kr. 97,50,- * Tilsyn spredt avløp: Kr. 302,- * Septik 1/2 avgift: Kr. 644,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 168,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 671,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  
  Formuesverdi primær
  884059
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: 3418/113/6: 11.03.1840 Dokumentnr: 900909 Utskifting 14.03.1853 Dokumentnr: 900007 Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1871 Dokumentnr: 900056 Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1893 Dokumentnr: 900024 Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1908 Dokumentnr: 900176 Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av arbeidet mot elvebrudd langs Glomma vestside fra Kneppen til Floberg sund. Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 Dokumentnr: 900106 Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1919 Dokumentnr: 900202 Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1919 Dokumentnr: 900200 Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1928 Dokumentnr: 900125 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1931 Dokumentnr: 900160 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1949 Dokumentnr: 475 Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1954 Dokumentnr: 901869 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1959 Dokumentnr: 248 Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1959 Dokumentnr: 3487 Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1961 Dokumentnr: 689 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Byggeklausul langs vegen Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1966 Dokumentnr: 2070 Erklæring/avtale Avtale vedk bygging av flomverk over Storenga. Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1968 Dokumentnr: 902641 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1968 Dokumentnr: 902614 Elektriske kraftlinjer 13.12.1968 Dokumentnr: 902642 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1970 Dokumentnr: 860 Elektriske kraftlinjer 25.06.1973 Dokumentnr: 2305 Erklæring/avtale Grensegangssak 25.05.1988 Dokumentnr: 1798 Skjønn Voldsgiftsskjønn vedr 66 kv-ledning Åsnes-Kirkenær Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1989 Dokumentnr: 3295 Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1995 Dokumentnr: 2748 Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2002 Dokumentnr: 40 Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 Dokumentnr: 266031 Jordskifte Sak: 17-132462RFA-JKON Østli Gjelder grensefastsetting Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2019 Dokumentnr: 1053616 Jordskifte Sak: 0410-2010-006B Vestmarkvegene i Hof Regler om bruk og vedlikehold av Vestmarkvegene i Hof Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2019 Dokumentnr: 1320071 Jordskifte Jordskiftesak 0410-2010-0006 Hof vestside Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2021 Dokumentnr: 1256859 Jordskifte 20-149720REN-JOOV/JKON Gruvavegen Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901003 Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 14.04.1920 Dokumentnr: 900028 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3418 Gnr:113 Bnr:10 01.03.1932 Dokumentnr: 900020 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3418 Gnr:113 Bnr:13 08.02.1962 Dokumentnr: 903163 Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 110 BNR 7 GNR 117 BNR 23 01.01.2020 Dokumentnr: 1544693 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0425 Gnr:113 Bnr:6 3418/113/6: 21.11.1985 Dokumentnr: 4356 Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig avgift NOK 20 Fra 10 05 1967 Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.på våningshuset som er fra søknad om tilbygg på 1980-tallet. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av nytt potetlager (driftsbygning), samt tegninger av eldre driftsbygning. Det er ikke mottatt byggetegninger av kårboligen eller andre bygninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig adkomst til eiendommen. Det på påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av private internveier. Privat innlagt vann fra sandspyd. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), tilknyttet sandspiss via private stikkledninger. Sandspiss er spylt av rørlegger i 2023. Det er lagt gren ut til vannpost mot driftbygning, som er frakoblet grunnet lekkasje. Det er lagt gren ut til kårboligen fra denne boligen. Utvendig vannledning ble utbedret etter en lekkasje i 2023. Kommunen opplyser om at det nylig er utbygd ny hovedvannsledning på Flisa vestside, som gjør det mulig med påkobling til offentlig vann i området. Det er septiktank med overløp til grøft via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Det er et avløpsanlegg for hovedhuset (Lauta 90), og et anlegg for drengestua (Lauta 88). Avløpsanlegget for hovedhuset er fra 1987. Ukjent alder på anlegget for drengestua, men det er antagelig såpass gammelt at det bør utbedres på sikt. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune 2019-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H370_1 for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (2 122m²), hensynsone H220_41 gul sone for støy (10 610m²), hensynsone H210_5 rød sone for støy (3 117m²), hensynsone H320_31 for flomfare (119 223m²) og hensynsone H320_15 for flomfare (90m²). Det gjøres også oppmerksom på at 8 024m² av eiendommen ligger i området "Finnskogen" med bestemmelser om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
  
  Adgang til utleie
  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (Lauta 88 og 90).
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at eneboligen, kårboligen og bygningene 153671141 og 153671176 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kulturminner: Lokalitetsnummer: 91560 Kulturminneart: Fangstlokalitet Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  
  Kommentar konsesjon
  Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.
  
  Kommentar odelsrett
  Det hviler odel på eiendommen. Det er ikke mottatt fraskrivelse av odels- og løsningsrett fra eventuelle odelsberettigede. Til sikkerhet for kjøpers tap som følge av et eventuelt odelssøksmål (må reises innen 6 måneder fra tinglysing), vil et beløp tilsvarende 30% av kjøpesummen bli sperret på meglerforetakets klientkonto (kan fravikes ved avtale). Hvis odelssøksmål ikke blir reist innen fristen, vil sperret beløp bli utbetalt til selger, uten nærmere godkjenning fra kjøper.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.)
  § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.)
  , og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
  
  Budgivning
  Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.   Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 19 880 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 497 000 (Dokumentavgift)
  Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 503 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 520 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 523 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 20 383 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 20 400 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 20 403 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  Omk. kjøper beløp
  503390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.
  
  Boligkjøperforsikring
  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- per handel, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,- per prospekt og annonse)
  , visninger (kr 2.500,- per stykk)
  , oppgjørsvederlag (kr 6.250,- per oppgjør)
  , markedspakke (kr 18.900,- per lagt ut annonse)
  , samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-)
  . Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 19 880 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 497 000 (Dokumentavgift)
  Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 503 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 520 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 523 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 20 383 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 20 400 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 20 403 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave