OSLO Kryssveien 4B

Tomt
276.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, gressplen, og hekk som omkranser hagen mot vest og nord. GNR. 123 BNR. 1192 er ifølge eiendomsregisteret i Oslo opprettet den 20.06.1996. Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo er 277 m². Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Målestokk= 1: 1000. Eiendommen består av 1 teig.

Beliggenhet
Risløkka i Oslo er et fantastisk og rolig boligområde, perfekt for storfamilier som søker trygghet og plass til alle. Kryssveien 4B ligger idyllisk plassert i dette etablerte strøket i bydel Bjerke, nord for Økern, med en blanding av villabebyggelse fra tidlig 1900-tall og gode muligheter for familieliv. Shopping og dagligvare Dagliglivet blir enkelt med nærhet til den søndagsåpne nærbutikken Risløkka (7 min gange), Rema 1000 Vollebekk (7 min), Kiwi, Rema 1000 og Meny rundt Økernveien og Brobekk. Større sentre som Storo Storsenter, Torshov og Ulven Torg med butikker, apotek og service ligger kun få minutter unna - ideelt for travle foreldre med fullspekkede handlelister eller utleiere som vil tilby leietakere bekvemmelighet rett utenfor døra. Natur og friluft Masse grønne parker som Linderudparken, Bjerkebanen og nærliggende leke- og piknikområder inviterer til rolige familieturer og lek i trygge omgivelser med lav støy og god sykkelvennlighet. Bjerkedalsdammen i nærheten er perfekt som fiskedam for barn. En kort kjøretur unna kommer du deg enkelt til Grefsenkollen med deilig friluft og restaurant med utsikt over Oslo, eller til skogområder som Lutvann - perfekt for camping, bading og familiefotturer. Aktiviteter, sport og hobby Barn og voksne trives med ballspill på Sverre Refstads plass (3 min) og friidrett på Vollebekkveien skole (8 min). Fotballbaner på Bjerkebanen og Lørenbanen ligger i nærheten, sammen med Løren ishallen og padelbane på Nordic Padel. Skoler som Vollebekk skole (6 min) og barnehager som Orelia (7 min) gjør hverdagen smidig, med lekeplasser for barn, svømmehall og idrettsanlegg. Treningssentre som Feel24 Brobekk (9 min) og Sportytude Økern ligger også i nærheten, pluss trim via lokale lag. Risløkka er kjent som et barnevennlig og rolig nabolag med lav trafikk, et sterkt lokalsamfunn og plass til å vokse - enten som storfamiliebase med hage og lekerom, eller som lukrativ utleiebolig i et område med høy etterspørsel fra unge leietakere. Her kombineres autentisk Oslo-historie med moderne prakt, og tryggheten gjør det til et trygt valg for neste generasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Orelia barnehage: 1-5 år (7 min gange) Vollebekk barnehage: 1-5 år (9 min gange) Bjerkedalen barnehage: 1-5 år (11 min gange) Skoler Vollebekk skole: 1-10 kl. (6 min gange) Refstad skole: 1-7 kl. (14 min gange) Linderud skole: 1-10 kl. (14 min gange) Wang Ung Oslo: 8-10 kl. (5 min med bil) Frydenberg skole: 8-10 kl. (6 min med bil) Bjerke videregående skole: (16 min gange) Kuben videregående skole: (15 min gange)

Offentlig kommunikasjon
Anton Tschudis vei buss(6 min gange): - Linje 60 Risløkka T-bane (6 min gange): -Linje 4, 5 Alna stasjon (18 min gange): - Linje L1 Sinsenkrysset (5 min med bil): - Linje 12, 17 Oslo S (13 min med bil): - Totalt 24 linje

Byggemåte
Oppsummerende kommentar fra takstmann: Innholdsrik kjedet bolig fra 1989. Boligen fremstår med en en del brukslitasje. Generell oppussing/modernisering må påregnes. Boligen er nå ca. 36 år gammel, og flere bygningsdeler står foran tidsmessig oppgradering/modernisering. Det gjelder bl.a. våtrom. Boligen er å anse som et oppussingsobjekt, og har et bra potensiale. Byggemåte: Grunnmur og fundamenter: Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmur oppført i Leca-blokker. Yttervegg: Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trepanel. Vinduer: 2. etg: Vinduer fra 1989 med 2-lags isolerglass. To vinduer fra 2020, med 3-lags isolerglass. 1. etg: Vinduer fra 1989 med 2-lags isolerglass. Vinduer i ett soverom er byttet i 2020, med 3-lags. Kjeller: Vinduer fra 2013 med 2-lags isolerglass. Balkong, terrasser, veranda og lignende: 2.etg: Rekkverkhøyde: 100 cm 1.etg: Rekkverkhøyde: 100 cm. Det er lagt fliser på gulv. Ytterdører: 2. etg: Balkongdør fra 1989, med 2-lags isolerglass. 1. etg: Balkongdør fra 1989 med 2-lags isolerglass. Hoveddør fra byggeåret, i malt utførelse, og med glassfelt. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i tre. Det er dragere i møne, og med takbjelker. Ytttertak: Undertak i trekonstruksjon, type bordtak. Underlagspapp, sløyfer og lekter. Tak tekket med glasert takstein. Alder: Fra 1989. Pipe over tak. Yttertak garasje: Tak i garasjen i trekonstruksjon, tekket med papp. Renner, nedløp og beslag: Takrenner i stål. Utvendige trapper: Trapp til inngang i murkonstruksjon. Tretrapp til balkong. Vann- og avløp: Vann- og avløpsledninger fra byggeåret, 1989.

Sammendrag selgers egenerklæring
Salg ved fullmakt: Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år og 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noe dårlig avrenning fra badekar til sluk, usikkert om det skyldes tette rør. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe saltutslag nederst på veggen i ett rom i ca 50 cm bredde. Saltutslag i himling på vaskerom. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En gnager kom opp fra et avløp som ikke var plombert inne i en lukket boks. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av miniventilasjon i kjeller, ny ventilator på hovedkjøkken + div. el-arbeid. Arbeid utført av Rett elektro, v/ Grzegorz Tomasiewicz 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elkontroll utført av Visjonel AS, desember 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere tømrer bygget ny trapp til terrasse. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen har leilighet i 1. og 2. etg. Kjeller har per i dag 1-2 boenheter. Det er usikkert hvor mange boenheter eiendommen er registrert med hos plan og bygningsetaten, men eksisterende plan ble godkjent i 2016. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra 2016 foreligger. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring ble søkt om og godkjent i 2016. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Se over

Innhold
Kryssveien 4B er en innholdsrik kjedet enebolig over tre plan. Boligen ansees som et oppussingsobjekt med godt utgangspunkt for å skape eget drømmehjem eller utleie med flere utleieenheter. Kommunen har idag registrert fire boenheter på denne adressen. Hver etasje er delt med dører som enkelt kan fjernes ved egen bruk eller beholdes for utleie. Totalt 7 godkjente soverom, 3 kjøkken, 4 bad, 1 toalettrom, balkong, terrasse, hage og gårdsplass med garasje. Vaskerom og badstue gir ekstra muligheter. Forventede oppussingskostnader er tatt hensyn til i prisantydning, noe som gjør dettte til en god og sjelden mulighet. Generelt er Bjerke/Risløkka-området godt tilpasset storfamilier og studenter med kollektivtransport nabonært i etablert strøk med en med blandet småhusbebyggelse. Øverste etasje Stue med peis, kjøkken, vestvendt balkong, to soverom, bad og inngang til loft med god oppbevaringsplass via takluke. Hovedetasje (1. etasje) Direkte inngang via utvendig trapp til stue, kjøkken, to soverom, peis, entre og bad. I tillegg er det utgang til terrasse med trapp ned til hagen og inngang til bod. Varmekabler i gulvene gir gode forutsetninger for oppvarming. Underetasje Underetasjen har god takhøyde og tre godkjente oppholdsrom. Ett av rommene har eget kjøkken og bad. De to andre har tilknyttet hhv. bad og toalettrom. Badstue og et romslig vaskerom finnes også her.

Standard
Boligen har en enkel innvendig standard, men er funksjonell. Den kan brukes slik den står, eller tilpasses etter egne preferanser. Rom under terreng: Kjellervegger i kjeller er innvendig utforet med bindingsverk og gipsplater. Bad 2.etg: Tak: Malte flater. Vegger: Fliser fra 1989. Gulv: Fiser fra 1989. Type sluk: Plastsluk. Er det synlig membranmansjett: Nei. Gulvmembran: Ukjent type. Membranens alder: 1989. Veggmembraner: Ukjent type. Membranens alder: 1989. Hjørnebadekar, gulvstående klosett, servant, og opplegg for vaskemaskin. Bad 1.etg: Tak: Malte flater. Vegger: Fliser fra 1989. Gulv: Fiser fra 1989. Type sluk: Plastsluk. Er det synlig membranmansjett: Nei. Gulvmembran: Ukjent type. Membranens alder: 1989. Veggmembraner: Ukjent type. Membranens alder: 1989. Dusjkabinett, gulvstående klosett, servant. Bad kjeller: Tak: Malte flater. Vegger: Fliser fra 1989. Gulv: Fiser fra 1989. Type sluk: Plastsluk. Er det synlig membranmansjett: Nei. Gulvmembran: Ukjent type. Membranens alder: 1989. Veggmembraner: Ukjent type. Membranens alder: 1989. Dusjkabinett, gulvstående klosett, og servant. Vaskerom kjeller: Tak: Malte flater. Vegger: Fliser fra 1989. Gulv: Fiser fra 1989. Type sluk: Plastsluk. Gulvmembran: Ukjent type. Membranens alder: 1989. Skapinnredning, benkeplate med nedfelt skyllekum, og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater generelt: Takoverflater: Malte flater. Skråtak i 2. etg. Veggoverflater: Malte flater. Malt glassfiberstrie. Gulvoverflater: Parkett. Fliser. Innerdører: Inn til de ulike rommene i kjeller, samt inn til 1. og 2. etg. er det montert brann/lydklassifisertdører. B-30 / 38 dB klassifiserte dører. Kjøkken 2.etg: Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Fronter: Hvite/ glatte fronter. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøleskap. Kullfilterventilator. Avtrekk kjøkken 2.etg: Er det montert ventilator over kokesone: Ja, med kullfilter. Er det mulighet for forsert avtrekk fra kjøkken ved matlaging: Nei. Røropplegg kjøkken 2.etg: Eldre kobber rør Komfyrvakt kjøkken 2.etg: Er det montert komfyrvakt over kokesone: Nei. Automatisk vannstopper kjøkken 2.etg: Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei. Kjøkken 1.etg: Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Fronter: Malte/glatte fronter. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Ventilator. Ventilasjon kjøkken 1.etg: Er det montert ventilator over kokesone: Ja. Er det mulighet for forsert avtrekk fra kjøkken ved matlaging: Ja. Rør-opplegg kjøkken 1.etg: Eldre kobber-rør. Komfyrvakt kjøkken 1.etg: Er det montert komfyrvakt over kokesone: Ja. Automatisk vannstopper kjøkken 1.etg: Er det montert automatisk vann-stopper: Nei. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite/glatte fronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Stekeovn/koketopp. Kjøleskap. Kullfilterventilator. Automatisk stopper kjøkken kjeller: Er det montert automatisk vann-stopper: Nei. Komfyrvakt kjøkken kjeller: Er det montert komfyrvakt over kokesone: Nei. Rør-opplegg kjøkken kjeller: Rør-opplegg med eldre kobber-rør. Ventilasjon kjøkken kjeller: Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator. Er det mulighet for forsert avtrekk fra kjøkken ved matlaging: Nei. Etasjeskiller: Etasjeskillere i trebjelkelag mellom 1. og 2. etg. Støpt dekke mellom kjeller og 1. etg. Gulv på grunn: Støpt gulv i kjeller: Det er her registrert avvik på under 1,5 cm. Innvendige trapper: Trapp til 2. etg. i trekonstruksjon. Trapp til kjeller i støpt utførelse. Ildsteder: 2. etg: Peis med innsatts. 1. etg. Peis med innsatts. Skorsteiner inne i huset: Elementpipe. Loft: Adkomst til lite lagerloft fra 2. etg. Adkomst via stige. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og det blir da grunnet HMS-regler, ikke gjort kontroll av hele loftet. Vurderingen blir da utført visuelt fra området ved loftsluken. Det kan derfor være avvik som ikke er visuelt synlig fra loftsluke. Det er ført trekkerør for el-ledninger opp på loftet, og er lagt oppe på isolasjonen. Brannsikkerhet: Det er røykvarsler i boligen, samt brannslokkingsutstyr. Badstue: I kjeller er det innredet en badstue. Panel på vegger og i tak, og gulv av betonggulv. Det er montert en badstueovn. Selger har ikke benyttet badstue, og den har ikke vært i bruk på flere år. Nærmere kontroll av rommet er derfor ikke utført, da evnt. skader først vil avdekkes hvis badstuen brukes. Det er heller ikke gjort funksjonstesting av badstueovnen. Garasje: Boligen har en garasje i tilknytning til boligen. Innvendig er garasjen med malte flater på vegger, gipsplater i tak og støpt gulv. Porten er av typen leddport. Vannrør (stoppekran): I boligen er det lagt opp kobber-rør fra 1989. Dels åpent, dels skjult røranlegg lagt inne i vegger. Stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, fra 1989. Ventilasjon: Det er montert et mekanisk ventilasjonsanlegg, med avtrekksenhet plassert på loft. I to av rommene i kjeller er det montert nye ventiler/mini-ventilasjon i yttervegg. Varmtvannsbereder: Det er ble i 2020 monter nye varmtvannsberedere i gang i kjeller. 2 stk. 300 liters beredere. Det er monter automatisk vannstopper ved bereder med stengeventil på hovedinntak. Elektrisk anlegg: Det ble i desember 2025, utført en omfattende el-kontroll i boligen. Dette er klippet fra rapporten: Konklusjon: Anlegget bærer preg av å være fra byggeåret, det er 4 kurser som har for lav isolasjonsresistans/jordfeil, under kravet på 0,23 MOhm (10kohm pr volt nominell spenning). Det er en del slitasje på belysning hvorav noe er feil montasje, og noe er mangelfullt vedlikeholdt. Men stort sett så er anlegget i henhold til kravene fra feb-91. Anbefaler modernisering av hovedtavle, etablere beskyttelse mot jordfeil på alle forbruker kurser og skifte ut en del av belysningen, spesielt i under etg, på alle bad samt benk belysning i alle 3 kjøkken rom. Det er viktig at kjøper leser disse rapportene for å se de konkrete avvikene som er beskrevet. Utbedringer må påregnes. Disse rapportene vedlegges salgsoppgaven. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold: Årsak / Konsekvens: Terreng på hagesiden har lite/manglende fall på terrenget, ut fra bygget. Taknedløp på samme stedet er ført ned på grunnen. Konsekvens: Disse avvikene vil øke påkjenningen på drenering/fuktsikring. Det bør gjøres tiltak for å få fall på terreng bort fra bygget, samt å ledevann fra taknedløp bort. Vann og avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret og er nå ca. 35 år gamle.Disse ligger skjult under terreng, og er ikke visuelt synlige. Vurderingen gjøres da ut i fra alder og evnt. opplyste avvik. Forventet brukstid for vann- og avløpsledninger er normalt ca. 50 år. Disse rørene er nå ca. 35 år gamle. og vurderes da til TG-2 for alder. Konsekvens: Rørene har begrenset gjenværende levetid. På gamle ledninger kan brudd/lekkasjer oppstå. Utvedige trapper: Årsak / Konsekvens: Det er ulik høyde på opptrinn. Ett opptrinn er på 25 cm. Det er noe avskaling/skader på trapp. Konsekvens: Forholdet er sannsynlig fukt-relatert, og det er da fare for at skaden vil utvikle seg ytterligere. Kledning yttervegg: Årsak / Konsekvens: Ytterkledningen er i hovedsak i god stand ut i fra alder. Konsekvens: Det er behov for utvendig vaske/overflatebehandling av ytterkledning. Det vil da være naturlig med en kontroll/gjennomgang av kledningen. Min vurdering er blir kun gjort fra bakkenivå, og det kan da være forhold lengre opp på vegger som ikke blir oppdaget. Det ble visuelt registrert at det kan være lokalt en skade på panel, ved vannbrett over soveromsvindu ved inngang i 1. etg. Nærmere kontroll av dette området anbefales. Konsekvens: Hvis det er en begynnende skade på dette stedet, kan avviket utvikle seg videre. Vinduer: Årsak / Konsekvens: 2. etg. Det var på befaringsdagen høy luftfuktighet i denne etasjen. Det har da oppstått kondensering på vindusglass, som kan medføre fuktskader på karmer m.m. Det er to vinduer i badet. Disse har fått skader, og er vanskelige å åpne/ lukke. De vurderes til å være i grenseland mellom TG-2 og TG-3. 1. etg. Kjøkkenvindu kan ikke lukkes helt. Det er i grenseland mellom TG-2 og TG-3. Konsekvens: De originale vinduene er nå ca. 36 år gamle. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Ut i fra alder, og registrerte avvik, bør man vurdere å bytte de resterende vinduene. Balkongdører: 2. etg: Dør fra stue kan ikke lukkes helt igjen. Defekt vrider. På den ene dørene er det en utvendig katteluke. Innvendig er denne provisorisk tettet med en tre-plate. Konsekvens: Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. Ut i fra alder, og registrerte avvik, bør man vurdere å bytte ut ballkongdørene. Hovedinngangsdør: Døren er nå ca. 36 år, og har noe brukslitasje og mindre skader. Døren vil ikke stå i åpen stilling, og glir igjen. Konsekvens: Normal tid før utskifting av inngangsdører er 20 - 60 år. Ut i fra alder, og registrerte avvik, bør man vurdere å bytte ut inngangsdøren. Balkong 2.etg: Årsak / Konsekvens: Iht. forskrift vurderes rekkverk/sikring iht. gjeldene forskriftskrav og ikke nødvendigvis de krav som gjaldt på oppføringstidspunkt. Rekkverk er utformet på en måte som gjør at man kan klatre på rekkverket. Konsekvens: Utformingen av rekkverk med mulighet for klatring, kan være en sikkerhetsrisiko for mindre barn. Det er registrert overflateskader på toppdel av rekkverket. Konsekvens: Toppdelen av rekkverket bør byttes. Balkong 1.etg: Årsak / Konsekvens: Iht. forskrift vurderes rekkverk/sikring iht. gjeldene forskriftskrav og ikke nødvendigvis de krav som gjaldt på oppføringstidspunkt. Rekkverk er utformet på en måte som gjør at man kan klatre på rekkverket. Konsekvens: Utformingen av rekkverk med mulighet for klatring, kan være en sikkerhetsrisiko for mindre barn. Under fliser, er det sannsynlig lagt en membran mot underliggende kjellerrom. Denne er ikke visuelt synlig, men på oppføringstidspunktet var dette en vanlig løsning. Hvordan type membran som er benyttet, er ikke verifisert eller dokumentert. Vurdering gjøres ut i fra alder. Membran/tetting under fliser er nå ca. 36 år, og har utlevd sin levetid. Utskifting/modernisering må påregnes. Konsekvens: Ut i fra alder kan lekkjaser oppstå på membraner som har denne alder. Det ble gjort fuktsøk i himling i kjellerrom under balkongen, og det var på befaringsdagen ingen unormale fuktverdier registrert. Taktekking: Årsak / Konsekvens: Forventet brukstid for glasert takstein er ca. 40-60 år. Levetid: Takstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid: Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Dette taket er nå ca. 36 år og vurderes da til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens da det ikke er opplyst om kjente lekkasjer. Men ut i fra alder, kan skader/lekkasje oppstå. Skorsteiner over tak: Årsak / Konsekvens: Visuelt er det registrert avflassing på pipe. Eldre beslag i overgang pipe/tak. Konsekvens: Det bør gjøres utbedringer/overflatebehandling utvendig på pipe. Med gamle beslagsløsninger kan det oppstå lekkasjer. Nærmere kontroll anbefales for å få bedre oversikt over dette. Utbedringer av beslagsløsninger må påregnes. Renner og nedløp: Årsak / Konsekvens: Renner og nedløp er nå ca. 36 år gamle. De har brukslitasje, og vurderes til TG-2. Konsekvens: For gamle renner nedløp, kan det oppstå lekkasjer. Konstruksjoner - rom under terreng: Årsak / Konsekvens: Kontroll i utforede konstruksjoner: Det ble gjort hulltaking i tilfeldig valgte steder, på hver side av bygget. Det ble så gjort fuktsøk i bindingsverk på utforede vegger, og på befaringsdagen ble det ikke registrert unormale verdier. Det bemerkes at disse observasjonene/målingene gjelder de aktuelle stedene som ble kontrollert. Hvordan forholdene er andre steder inne i de utforede kjellerveggene, er ikke kontrollert. Da det ble registrert noe fukt på grunnmur i nedre del, er det ikke usannsynlig at det kan være fukt også i bindingsverk andre steder i kjeller, i de utforede veggene. Konsekvens: Hvis det er fukt i organisk materiale, som f.eks. bindingsverk, kan det oppstå råte/soppdannelse. Det skal alltid opplyses at utforede kjellervegger er å anse som en risikokonstruksjon, hvis det ikke er gjort tilstrekkelig utvendig fuktsikring/drenering. Avvik på ikke fagmessig utførelse: Det ble registrer at det er montert plastfolie på de utforede kjellerveggene, bak gipsplatene. Dette er ikke en fagmessig og god løsning, grunnet fuktvandring i en kjellervegger. Dette forholdet utløser TG-2 da det kan være fare for skader. Konsekvens: Denne løsningen med plast i en kjellervegg, kan medført fuktskader. Det er anbefalt å fjerne plastfolien. Dette vil da medføre inngrep i konstruksjonen med fjerning også av platekledning m.m. Normalt er det anbefalt å ha åpne kjellervegger, puset og malt med diffusjonsåpen maling, i kjellere hvor det ikke er tilstrekkelig utvendig fuktsikring. Dette vil ikke fjerne problemet, men man vil da ha bedre oversikt. Innvendige takoverflater: Årsak / Konsekvens: Riss i overgang skråtak i stue i 2. etg. Overflater har gjennomgående noe brukslitasje. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Oppussing/modernisering kan påregnes. Innvendige veggoverflater: Årsak / Konsekvens: Overflater har gjennomgående noe brukslitasje. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Oppussing/modernisering kan påregnes. Innvendige gulvoverflater: Årsak / Konsekvens: 2. etg: brukslitasje og noe sprekker i parkett. Stedvis noe gyng/knirk. 1. etg. Stedvis riss i fliser. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Oppussing/modernisering kan påregnes. Kjøkkeninnredning 2.etg: Årsak / Konsekvens: Kjøkkeninnredningen har noe brukslitasje, og vurderes til TG-2. Det er noe skader på benkeplater. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Avtrekk på kjøkken i 2.etg: Årsak / Konsekvens: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2. Konsekvens: Kullfilterventilatorer har begrenset effekt. Rør-opplegg på kjøkken i 2.etg: Årsak / Konsekvens: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. For gamle røropplegg kan det oppstå lekkasjer. Automatisk stopper på kjøkken i 2.etg: Årsak / Konsekvens: Det er usikker om det var et krav til dette da kjøkkeninnredningen ble montert. Det anbefales alltid at dette ettermonteres. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil vannet ikke bli avstengt, og det kan forårsake bygningsskade. Kjøkkeninnredning 1.etg: Årsak / Konsekvens: Innredning fremstår i hovedsak i normalt god stand, og vurderes til TG-1. Avvik som utløser TG-2: Det er noe brukslitasje på benkeplater. Det er glippe mellom benkeplate og vegg. Vannsøl kan da renne ned bak skap. Det er brukslitasje på hvitevarer. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Glippe mellom vegg og benkeplate bør utbedres. Rør-opplegg på kjøkken i 1.etg: Årsak / Konsekvens: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. For gamle røropplegg kan det oppstå lekkasjer. Automatisk stopper på kjøkken i 1.etg: Årsak / Konsekvens: Det er usikker om det var et krav til dette da kjøkkeninnredningen ble montert. Det anbefales alltid at dette ettermonteres. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil vannet ikke bli avstengt, og det kan forårsake bygningsskade. Automatisk stopper på kjøkken i kjeller: Årsak / Konsekvens: Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. I dette kjøkkenet er dette ikke montert. Da dette kjøkkenet ble montert var det mye usikkerhet rundt dette punktet, og automatisk vannstopper ble ofte ikke montert. Forholdet skal bemerkes i rapporten med TG-2. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje i vanninstallasjoner/rør-opplegg i kjøkken, vil vannet ikke bli avstengt. Det anbefales alltid at dette ettermonteres. Rør-opplegg på kjøkken i kjeller: Årsak / Konsekvens: Kontroll av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Vurderingen gjøres visuelt og ut i fra alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. For gamle røropplegg kan det oppstå lekkasjer. Ventilasjon på kjøkken i kjeller: Årsak / Konsekvens: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2. Konsekvens: En kullfilterventilator vil ikke gi samme effekt som en ventilator tilkoblet et ventilasjonsanlegg. Etasjeskiller: Årsak / Konsekvens: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. 2. etg: I stuen er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5-2 cm. TG-2. 1. etg: Stue: Det er her registrert avvik på under 1,5 cm. TG.1, Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Høydeforskjell: Årsak / Konsekvens: 1. etg: I entre det et sprang som er målt til 26 cm. Kjeller: Det er registrert noe høydeforskjell mellom gulv i trapperom og gang. I NS 3600 er det ikke definert hva som er nok avvik for å utløse TG-2, og avvikene blir kommentert. Konsekvens: Interne høydeforskjeller kan medføre at man kan snuble. Innvendige trapper: Årsak / Konsekvens: I begge trappene er det lav takhøyde i nedre del av trappene. I deler av trappene er det ikke montert håndløpere. I trapp til kjeller er håndløper på vegg noe løs. Noe skader på fliser i trapp til kjeller. Konsekvens: Disse avvikene kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. For å ivareta sikkerhetskrav, må utbedringer foretas med å montere forskriftsmessige rekkverk/håndløpere. Ildsteder: Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder manglende gnistplate på gulv foran peis i 2. etg. Konsekvens: Manglende gnistplate kan utgjøre en sikkerhetsrisiko da glør fra peis kan forårsake brann/skader på gulv. Lagerloft: Årsak / Konsekvens: Det er ikke registrert vesentlige avvik på loftet, og det virker være bra utluftet. Det som kommenteres er at deler av isolasjonen ser ut til å ligge litt "rotete". på deler av loftet. Konsekvens: Det bør gjøres kontroll av isolasjonen, og at den ligger riktig alle steder. Dette for å ivareta tiltenkt isolasjonsevne. Det er ført trekkerør for el-ledninger opp på loftet, og er lagt oppe på isolasjonen. Konsekvens: Da disse rørene er ført fra varm side av isolasjonen, og opp på det kalde loftet, kan det oppstå kondensering inne i rørene. Dette kan da forårsake lekkasjer ned i boligen. Det er ikke registrert slike skader, men man må være klar over forholdet. Det er ikke en anbefalt løsning. Radon: Årsak / Konsekvens: Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i dette bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Garasje: Årsak / Konsekvens: Det er innfelte treplater i nedre del av den ene siden av garasjen. Det er ikke kjent om dette er utbedring av en tidligere skade, eller andre grunner. Det er ujevnheter i garasjegulv. Dette område ligger over forholdet i taket i vaskerommet, hvor det er registrert kondens-skader/fukt. Avtrekksrør for ventilasjonen er ført opp igjennom garasjen. Sannsynlig årsak til fuktproblematikk i vaskeromstak, stammer fra dårlig isolasjon eller andre feil med disse ventilasjonsrørene. Konsekvens: Det bør gjøres en ytterligere kontroll av dette forholdet, for å avdekket omfang og årsak til problemet. Yttertak garasje: Årsak / Konsekvens: Taktekking på garasjen er så langt jeg kjenner til fra byggeåret, og er nå ca. 36 år gammelt. TG-2 settes da belegget har kort gjenværende brukstid, og omlegging må påregnes. Konsekvens: Det er ikke opplyst, eller registrert lekkasjer fra takkonstruksjonen. Men på tak med tekking av denne alder, kan lekkasjer oppstå. Vannrør (stoppekran): Årsak / Konsekvens: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg og stoppekraner er ca. 50 år. Dette anlegget er nå ca. 36 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg og stoppekran er oppbrukt. Kobber- rør lagt inne i vegger vil ha koblinger som ligger skjult inne i veggkonstruksjoner. Dette er i dag ikke en anbefalt løsning da man ikke har kontroll/oversikt over anlegget. Konsekvens: Det er foreløpig ingen registrert konsekvens da det ikke er opplyst eller registrert lekkasjer. Man må være klar over rørene og stoppekranens alder. På gamle røranlegg kan lekkasjer oppstå. Avløpsrør: Årsak / Konsekvens: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg i plast er ca. 50 år. Dette anlegget er nå ca. 36 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen registrert konsekvens da det ikke er opplyst eller registrert lekkasjer. Man må være klar over rørenes alder. Ventilasjon: Årsak / Konsekvens: Ventilasjon i 2. etg. Her ble det registrert at det var til dels mye kondensering på vindusglass. Dette tyder på mangelfull/feil bruk av ventilasjonen eller boligen. Konsekvens: Kontroll av ventilasjons-anlegget bør utføres. Tilluft til oppholdsrom må kontrolleres. Da det er bl.a. mange våtrom i boligen, vil dette stille store krav til ventilasjons-anlegget, og at det er riktig dimensjonert. Dårlig ventilasjon vil påvirke boligens inneklima. Forhold som har fått TG3: Drenering: Årsak / Konsekvens: Drenering/fuktsikring er fra byggeåret, og er nå ca. 36 år gammel. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det ble gjort fuktsøk med elektromagnetisk fuktindikator på tilgjengelige deler av grunnmur i kjeller, samt på flislagte gulv. Det ble her registrert noe forhøyede verdier. Det ble også registrert noe saltutslag/avflassing på innvendig bærevegg i kjeller. Det ble også her registrert noe forhøyede verdier. Konsekvens: Ut i fra alder, og registrerte fuktverdier, må man påregne å gjøre tiltak/arbeider på drenering/utvendig fuktsikring. De registrerte verdier var ikke veldig høye, men hvis det blir registrert avvik, skal dette vurderes med TG-3 i rapporten. Anbefalt tiltak: Nærmere kontroll anbefales utført. Ut i fra en slik vurdering, kan man vurdere hvilke tiltak som må gjøres. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. kr. 300.000,- for disse arbeidene. Det er i midler tid kun et estimat, og for å få en eksakt pris, må det innhentes pristilbud fra utførende. Man må også se de andre husene i sammenheng. Markise: Det er montert en utvendig markise på balkong i 1. etg. Årsak / Konsekvens: Markisen er defekt, og har omfattende skader. Anbefalt tiltak: Markisen må fjernes. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat for å fjerne markisen til kr. 10.000,- Om man vil montere ny markise, må vurderes av ny eier. Utstyr på tak: Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder manglende snøfangere. Konsekvens: Dette er en sikkerhetsrisiko, da is/snø som raser ned kan forårsake personskader. Forholdet skal bemerkes med TG-3. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på kr. 25.000,- 50.000,- for å ettermontere snøfangere så det oppfyller sikkerhetskrav i teknisk forskrift. Bad i 2.etg: Årsak / Konsekvens: Er det fall mot sluk i dusj: Nei. Er det fall på gulvet for øvrig: Nei. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Det blir stående vann ved siden av badekar etter dusjing. Selger opplyser at det er dårlig avrenning fra badekar. Det skal måles om det er en høydeforskjell på min. 25 mm. fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser ved dør. Hvis det er mindre en dette, skal dette bemerkes i rapporten. I dette badet er det målt ca. 0,5 cm. Det er usikkert om det er benyttet membran i badegulvene. Og hvis det er membraner, er det ukjent hvilken type det er. Rør-opplegg: Det er skjult røropplegg lagt inne i vegger. Det ser ut til at det er benyttet kobber-rør inne i vegger. Det vil da være koblinger som ligger inne i vegger. Det vil her være fare for at lekkasjer kan oppstå. Konsekvens: I bad fra denne tiden, og med de registrerte forholdene, vurderes badet til å ha utled sin levetid. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom, og det er risiko for at det kan oppstå fuktskader. Anbefalt tiltak: Badet er nå ca. 36 år, og fremstår som utidsmessig. Det står foran en omfattende oppussing/modernisering av hele rommet. De registrerte avvikene, samt badets alder, gjør at rommet totalt sett blir vurdert til TG-3. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. 400.000,- Dett er hva et tidsmessig bad i dag normalt koster å oppgradere. Dette avhenger selvfølgelig av materialvalg og løsninger m.m. Bad i 1.etg: Årsak / Konsekvens: Er det fall mot sluk i dusj: Nei. Er det fall på gulvet for øvrig: Nei. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Det skal måles om det er en høydeforskjell på min. 25 mm. fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser ved dør. Hvis det er mindre en dette, skal dette bemerkes i rapporten. I dette badet er det målt ca. 0,2 cm. Det er usikkert om det er benyttet membran i badegulvene. Og hvis det er membraner, er det ukjent hvilken type det er. Rør-opplegg: Det er skjult røropplegg lagt inne i vegger. Det ser ut til at det er benyttet kobber-rør inne i vegger. Det vil da være koblinger som ligger inne i vegger. Det vil her være fare for at lekkasjer kan oppstå. Konsekvens: I bad fra denne tiden, og med de registrerte forholdene, vurderes badet til å ha utled sin levetid. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom, og det er risiko for at det kan oppstå fuktskader. Anbefalt tiltak: Badet er nå ca. 36 år, og fremstår som utidsmessig. Det står foran en omfattende oppussing/modernisering av hele rommet. De registrerte avvikene, samt badets alder, gjør at rommet totalt sett blir vurdert til TG-3. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. 400.000,- Dett er hva et tidsmessig bad i dag normalt koster å oppgradere. Dette avhenger selvfølgelig av materialvalg og løsninger m.m. Bad 1 i kjeller: Er det fall mot sluk i dusj: Nei. Er det fall på gulvet for øvrig: Nei. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Det skal måles om det er en høydeforskjell på min. 25 mm. fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser ved dør. Hvis det er mindre en dette, skal dette bemerkes i rapporten. I dette badet er det målt ca. 0-0,5 cm. Det er usikkert om det er benyttet membran i badegulvene. Og hvis det er membraner, er det ukjent hvilken type det er. Plastsluk. Manglende slukpotte i sluket. Det er merker/skader på sluk fra gnagere/skadedyr. Rør-opplegg: Det er skjult røropplegg lagt inne i vegger. Det ser ut til at det er benyttet kobber-rør inne i vegger. Det vil da være koblinger som ligger inne i vegger. Det vil her være fare for at lekkasjer kan oppstå. Konsekvens: I bad fra denne tiden, og med de registrerte forholdene, vurderes badet til å ha utled sin levetid. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom, og det er risiko for at det kan oppstå fuktskader. Anbefalt tiltak: Badet er nå ca. 36 år, og fremstår som utidsmessig. Det står foran en omfattende oppussing/modernisering av hele rommet. De registrerte avvikene, samt badets alder, gjør at rommet totalt sett blir vurdert til TG-3. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. 400.000,- Dett er hva et tidsmessig bad i dag normalt koster å oppgradere. Dette avhenger selvfølgelig av materialvalg og løsninger m.m. Bad 2 i kjeller: Årsak / Konsekvens: Er det fall mot sluk i dusj: Nei. Minimalt fall mot sluk. Er det fall på gulvet for øvrig: Nei. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Det skal måles om det er en høydeforskjell på min. 25 mm. fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser ved dør. Hvis det er mindre en dette, skal dette bemerkes i rapporten. I dette badet er det målt ca. 0,5 cm. Det er usikkert om det er benyttet membran i badegulvene. Og hvis det er membraner, er det ukjent hvilken type det er. Rør-opplegg: Det er skjult røropplegg lagt inne i vegger. Det ser ut til at det er benyttet kobber-rør inne i vegger. Det vil da være koblinger som ligger inne i vegger. Det vil her være fare for at lekkasjer kan oppstå. Sluk: Manglende slukpotte i sluket. Konsekvens: I bad fra denne tiden, og med de registrerte forholdene, vurderes badet til å ha utled sin levetid. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom, og det er risiko for at det kan oppstå fuktskader. Anbefalt tiltak: Badet er nå ca. 36 år, og fremstår som utidsmessig. Det står foran en omfattende oppussing/modernisering av hele rommet. De registrerte avvikene, samt badets alder, gjør at rommet totalt sett blir vurdert til TG-3. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. 400.000,- Dett er hva et tidsmessig bad i dag normalt koster å oppgradere. Dette avhenger selvfølgelig av materialvalg og løsninger m.m. Bad 3 i kjeller: Årsak / Konsekvens: Er det fall mot sluk i dusj: Nei. Minimalt med fall mot sluk. Er det fall på gulvet for øvrig: Nei. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Det skal måles om det er en høydeforskjell på min. 25 mm. fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser ved dør. Hvis det er mindre en dette, skal dette bemerkes i rapporten. I dette badet er det målt ca. 0,5 cm. Det er usikkert om det er benyttet membran i badegulvene. Og hvis det er membraner, er det ukjent hvilken type det er. Rør-opplegg: Det er skjult røropplegg lagt inne i vegger. Det ser ut til atdet er benyttet kobber-rør inne i vegger. Det vil da være koblinger som ligger inne i vegger. Det vil her være fare for at lekkasjer kan oppstå. Sluk: Manglende slukpotte i sluket. Konsekvens: I bad fra denne tiden, og med de registrerte forholdene, vurderes badet til å ha utled sin levetid. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom, og det er risiko for at det kan oppstå fuktskader. Anbefalt tiltak: Badet er nå ca. 36 år, og fremstår som utidsmessig. Det står foran en omfattende oppussing/modernisering av hele rommet. De registrerte avvikene, samt badets alder, gjør at rommet totalt sett blir vurdert til TG-3. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. 400.000,- Dett er hva et tidsmessig bad i dag normalt koster å oppgradere. Dette avhenger selvfølgelig av materialvalg og løsninger m.m. Vaskerom kjeller: Årsak / Konsekvens: Er det fall mot sluk: Nei. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Det skal måles om det er en høydeforskjell på min. 25 mm. fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser ved dør. Hvis det er mindre en dette, skal dette bemerkes i rapporten. I dette badet er det målt ca. 0 - 0,5 cm. Det er usikkert om det er benyttet membran i badegulvene. Og hvis det er membraner, er det ukjent hvilken type det er. Rør-opplegg: Det er skjult røropplegg lagt inne i vegger. Det ser ut til at det er benyttet kobber-rør inne i vegger. Det vil da være koblinger som ligger inne i vegger. Det vil her være fare for at lekkasjer kan oppstå. Konsekvens: I vaskerom fra denne tiden, og med de registrerte forholdene, vurderes rommet til å ha utled sin levetid i følge gjeldende instruks. Det er risiko for at det kan oppstå fuktskader. Det ble registrert omfattende malingsavflassing i tak, ved gjennomføring av ventilasjonskanal opp i garasjen. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i taket, og i vegger i det samme området. Dette antas å ha sammenheng med at kanalen er ført opp i den kalde garasjen, og at fukt kan komme fra kondensering. Dette må kontrolleres nærmere for å fastslå årsak. Ventilasjonskanalen er for avtrekk fra gangen hvor berederene er plassert. Konsekvens: Forholdet må kontrolleres nærmere, og se på løsninger for å utbedre avviket. Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot tilstøtende bad. I tillegg er vegger i mukonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til hulltaking på befaringsdagen. Anbefalt tiltak: Vaskerommet er nå ca. 36 år, og fremstår som utidsmessig. Det står foran en omfattende oppussing/modernisering av hele rommet. De registrerte avvikene, samt vaskerommets alder, gjør at rommet totalt sett blir vurdert til TG-3. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. 300.000,- Dette er hva et tidsmessig vaskerom i dag normalt koster å oppgradere. Dette avhenger selvfølgelig av materialvalg og løsninger m.m. ELEKTRISK ANLEGG RAPPORT: Avlegget bærer preg av å være fra byggeåret, det er 4 kurser som har for lav isolasjonsresistans/jordfeil, under kravet på 0,23 MOhm (10kohm pr volt nominell spenning) Det er en del slitasje på belysning hvorav noe er feil montasje, og noe er mangelfullt vedlikeholdt. Men stort sett så er anlegget i henhold til kravene fra feb-91. Anbefaler modernisering av hovedtavle, etablere beskyttelse mot jordfeil på alle forbruker kurser og skifte ut en del av belysningen, spesielt i underetg, på alle bad samt benk belysning i alle 3 kjøkken rom. Eiendommen er gjennomgått av en elektriker og det er utarbeidet en el-rapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Kort utdrag av større avvik fra el-kontroll: Stekeovn på Kjøkken kjeller: Avvik, jordfeil på flere kurser: Jordfeil på kurs 5 under OV 4 komfyr og kjøleskap, avvik 20A sikring foran schuko stikk, jordfeil på stekeovn. Anbefalt løsning: Bytte komfyr, trekke om kursen slik at schuko stikk blir beskyttet av maks 16A sikring ihht til produsentens anvisning Hovedsikringskap: Sikringer/vern hadde varmgang: Gjelder flere punkter i hovedtavle Se egen termografi rapport Anbefalt løsning: Bytte innmat i sikringstavle Kurs 8, OV 04, bad/vk/stue: Jordfeil bad/VK/stue Det må utbedres jordfeil på kurs 8 under OV 04 Anbefalt løsning: Utbedre jordfeil Leilighet 2. Etg kurs 1: For lav isolasjonsresistans på kurs 1 under OV 08 Isolasjonsresistansen er for lav på kurs 1 leilighet 2. Etg. Under OV 08. Anbefalt løsning: Utbedre jordfeil på kurs 1 Leilighet 1. Etg. For lav isolasjonsresistans kurs 3 under OV 06 For lav isolasjonsresistans. Anbefalt løsning: Utbedre jordfeil for kurs 3 under OV 06 Bad v/ kjøkken uetg: Løs armatur bad kjeller Armatur er ikke festet forskriftsmessig på veggen Anbefalt løsning: Feste armaturen. Bad uetg: Avvik termostat, mangler hjul Defekt deksel termostat. Anbefalt løsning: Bytte bryterpanel Badstu kjeller: Lampe mangler kuppel Defekt lampe, mangler kuppel Anbefalt løsning: Bytt armatur til en annen badstu godkjent armatue. Vaskerom uetg: Armatur mangler front Mangler front armatur, vaskerom uetg Anbefalt løsning: Bytte armatur Kjøkken 1etg: Feil bruk benk belysning Fast tilkoblet benk belysning, feil installasjonsmetode Anbefalt løsning: Fjerne og evt henge opp noe annet, eller evt montere DCL stikk til disse. Soverom 2etg taklampe: Lampe mangler skjerm Lampe soverom til høyre mangler skjerm Anbefalt løsning: Montere lampeskjerm, evt bytte lampe. Kjøkken 2 etg: Belysning benk via stikkontakt Mangelfull installert belysning til kjøkkenbenk Anbefalt løsning: Ta strøm via ventilator stikk og montere opp en godkjent løsning med bryter og fast installasjon. Entre leilighet 2etg: Bryteren er mangelfullt vedlikeholdt Ser ut som den fylt igjen mer sparkel Anbefalt løsning: Skifte bryter. Dokumentasjon mangler: Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999 Anbefalt løsning: Kontroll erklæring for hele anlegget etter feb 91. Hovedtavle (mindre alvorlig avvik): Manglende avdekking i sikringstavle. Bør skiftes ut. Det sammenfaller med en del tegn til dårlig kontakt Gjelder hovedtavle, den er egentlig ikke egnet for usakkyndig betjening. Anbefalt løsning: Bytte tavle til moderne tavle med ip 2XC for sikre mot utilsiktet berøring av spenningsførende komponenter. Stikk for VVB (mindre alvorlig avvik): VVb bør kobles direkte og ikke via stikk og plugg. Anbefalt løsning: Etablere fast tilkobling til begge berederne. Ikke krav ihht til gjeldende forskrift (feb 91) men bør monteres Kommentar: Kun enkelte kurser har jordfeilbryter,

Innbo og løsøre
Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger kjøpet. Dette inkluderer også vaskemaskin. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen medfølgende garasje med inngang fra både utsiden, og fra boligen. Den mekaniske poståpneren fungerer ikke, og porten åpnes nå manuelt. Om feilen ligger i fjernkontroll eller motoren er uvisst.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
SP1594562

Radonmåling
Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i dette bygget.

Diverse
Selger spleiset på en snøfreser (ca 20.000 delt på 3 husstander) med de to naboene som de deler innkjørsel med. Dette har hittil fungert slik at det er innerste nabo som freser bort snøen på felles arealer og ut til Kryssveien. Kjøper vil få bruksrett til snøfreseren. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 290 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 293 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 190 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 193 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovn/peis.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende om strømforbruk: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 225,49 kWh/m² per kvm per år. Beregnet levert energi i lokalt klima: Pr. KVM pr. år =225,49 kWh/m² Totalt levert pr. år = 20 294 kW Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27693

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Herav: Renovasjonsgebyr: 11 386,79 Vann-og avløpsgebyr: 15 819,40 Feie-og tilsynsgebyr: 486,00 Totale kommunale avgifter: 27 692,19 Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt utlevert av Oslo Kommune. Forfall og terminer for kommunale avgifter: 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Hvis terminenforfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt blir utskrevet 1. mars. Rapporten er hentet ut før 1. mars, og det er derfor oppgitt fjorårets tall. Eiendomsskatten på 9 856,- kommer i tillegg til de kommunale avgiftene, og betales over fire terminer: 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Hvis terminenforfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Formuesverdi primær
4619205

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
13027435

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1192: 20.06.1996 - Dokumentnr: 32547 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1007 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1996 - Dokumentnr: 32547 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1191 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten. 20.06.1996 - Dokumentnr: 32547 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1996 - Dokumentnr: 32543 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1007 20.06.1996 - Dokumentnr: 32547 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:147 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på rekkehus m/garasje datert den 08.02.1996. Det er utstdt ferdigattest på bruksendring i kjeller datert den 06.04.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei som deles med de andre i rekken. Det er tinglyst servitutt som gir Kryssveien 4C og 4D, rett til adkomstvei over gårdsplass til Kryssveien 4B.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsbestemmelsene i "byggeområde for boliger, S-4220", med vedtektsdato 15.3.06. Se reguleringsbestemmelser. OFF. ETTERSYN 6.4-30.4.22 (202102096/202300230) MIDL.FORB. MOT TILTAK (202204703/20230472). I nabobygget Kryssveien 6 har plan og bygg gitt tillatelse til å foreta følgende prosjekt: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om endring. Endringssøknaden omfatter fasadeendringer, endringer av boligen og garasjens proporsjoner, etablering av støttemur og plassering av ny garasje. (Saksnr: 202517780) Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller.

Adgang til utleie
Boligen fordeler seg over tre plan med inngang fra øst. Alle rom benevnt som soverom i plantegninger, er godkjent for varig opphold. Kjeller: Tre soverom godkjent for varig opphold med egen dør og tilgang til bad/toalett fra soverom hver for seg. Kun ett rom har tilgang til både baderom og kjøkken og kan betraktes som funksjonell utleieenhet. 1. etasje: Utleieenhet bestående av to soverom, kjøkken, bad og tilgang til terrasse. 2.etasje: Utleieenhet bestående av to soverom, kjøkken, bad og balkong. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 290 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 293 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 190 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 193 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 197 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.