FREDRIKSTAD Konditorveien 16

Tomt
642.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, hekk og trær. Gruset adkomst Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensen eer usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Lisleby, Fredrikstad. Området er kjent for sin rolige atmosfære og består hovedsakelig av frittliggende eldre boligbebyggelse i trekonstruksjon. Det er kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier med barn. For de som ønsker offentlig transport, er det gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, med nærmeste bussholdeplass kun ca. 3 minutters gange unna. Fredrikstad stasjon ligger ca.6 minutter med bil fra eiendommen, og herfra kan man ta tog til Oslo Gardermoen på ca.1 time og 39 minutter. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Lisleby er det ca. 5 minutters gange fra eiendommen. For større innkjøp er det kort vei til handelsområdet på Dikeveien. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs. Lisleby sentralidrettsanlegg ligger bare 3 minutters gange unna og tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball og friidrett. Det finnes også flere lekeplasser i nærheten, som Konditorveien lekeplass, som ligger 4 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Bindingsverk fra byggeår med liggende utvendig panel. Panel ble byttet og huset skal være etterisolert i 2017 ifølge eier Saltak med bordtak Vinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer Fleste vinduer i 1 og noen i 2 etasje fra ca 2000, nyere vindu i kjeller soverom og andre antatt fra 1980 tallet Hvis det er drenering er den fra byggeår. Det er synlig noe grunnmursplast men mangler topplist. Tidligere noe innsig av fukt/vann i kjeller. Det ble gravd og satt på grunnmurplast ifølge eier. Støpte fundamenter som er pusset på hovedhus og antatt pusset Lecamur på tilbygg Synlig plastrør ut til det offentlige sett fra kjeller og vannrør ut til det offentlige skal være fra 2016 ifølge eier. Ukjent alder på avløpsrør ut til det offentlige. Garasje: Støpt dekke, bindingsverk med utvendig panel og tak som er tekket med betongsten. Automatisk portåpner og det er sidedør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.03.2026 av Frank Feldt for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fredrikstad rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmtvannsbereder i 2. etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fredrikstad rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder i kjeller Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av utvendig kledning og etterisolering. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Dreneringsmatte ut hadde sunket ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og lagt ny matte og gravd ned utløpet på takrenner. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Engelsviken rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye avløpsrør ute og lagt stakerør ute. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Innstalert ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Strøm elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med undermåler for utleie del. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Ny platting Lysthus Karnapp Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Utleie i 2. etg Reg som 2 mannsbolig Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja 2 mannsbolig 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
Kjeller: Gang, boder, eldre vaskerom, innredet bod som ikke er omsøkt eller godkjent til rom for varig opphold 1.etg. Gang, stue, soverom, kjøkken, bad, toalettrom 2.etg. Gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad

Standard
Entré / hall I 1. etasje kommer du inn i en funksjonell entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom, og planløsningen oppleves som både praktisk og oversiktlig. Stue Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen, med plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet har hvit profilert HTH-innredning fra 1980-tallet som ble oppgradert rundt 2001. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, samt innebygget steketopp og komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med direkte avkast. Et funksjonelt kjøkken med gode muligheter for videre tilpasning etter eget ønske. Bad Badet i 1. etasje er eldre, men er delvis oppgradert med inventar fra rundt 2000. Rommet inneholder dusjhjørne, toalett og servant, samt varme i gulv som gir ekstra komfort i hverdagen. Et praktisk bad med god funksjon. Soverom Etasjen har soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene fungerer godt som både hovedsoverom, barnerom eller gjesterom, avhengig av behov. Trappegang / gang Tretrapp leder opp til 2. etasje hvor du finner en egen boenhet med gode oppholdsrom og fleksible løsninger. Etasjen gir mange muligheter enten for storfamilien eller for deg som ønsker ekstra plass. Stue Stuen i 2. etasje er et hyggelig oppholdsrom med god plass til møblering og naturlig lysinnslipp. Her er det en lun og hjemmekoselig atmosfære som gjør rommet til et fint oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkenet i 2. etasje har Ikea-innredning med innebygget komfyr og steketopp. Løsningen er praktisk og funksjonell med god utnyttelse av plassen, og kjøkkenvifte med kullfilter sørger for ventilasjon. Bad / vaskerom Bad nummer to ble oppgradert i 2017 med nytt sluk og nytt gulvbelegg. Rommet har dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Dette gir en praktisk løsning for daglig bruk og god funksjonalitet i hverdagen. Toalettrom Boligen har i tillegg et eget separat toalettrom med toalett og servant med underskap. Dette er en praktisk løsning som gjør boligen ekstra funksjonell. Soverom Også i 2. etasje finner man gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, hjemmekontor eller gjesterom og gir boligen en innholdsrik planløsning. Kjeller Kjellerrom / boder Kjelleren består av flere rom hvor deler er innredet og benyttet som blant annet soverom og oppbevaringsrom. Her er det gode lagringsmuligheter som gir boligen stor fleksibilitet. Innredet bod er ikke omsøkt eller godkjent for rom til varig opphold. Vaskerom Eget vaskerom i kjeller gir en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har enkel standard med noe nyere innredning og fungerer godt som et nyttig bruksrom. Uteområde Boligen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Den opparbeidede plattingen på ca. 50 kvm gir fine muligheter for uteplass, sosiale sammenkomster og hyggelige sommerdager. Området oppleves rolig og familievennlig, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Dette er en innholdsrik tomannsbolig med mange muligheter, god planløsning og attraktiv beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker plass, fleksibilitet og potensial. Informasjon fra takstmann -Utvendig: Saltak som er tekket med betongsten Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Bindingsverk fra byggeår med liggende utvendig panel. Panel ble byttet og huset skal være etterisolert i 2017 ifølge eier Saltak med bordtak Vinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer Fleste vinduer i 1 og noen i 2 etasje fra ca 2000, nyere vindu i kjeller soverom og andre antatt fra 1980 tallet Malt nyere inngangsdør, malt kjellerdør og malt balkongsdør antatt fra 2000. Det er katteluke på balkongdør Opparbeidet enkel platting på ca 50m2 Støpt trapp med skifer i adkomst -Innvendig: Det er parkett, laminat, tregulv, skipsgulv, vinyl, fliser på gulv. Malt strie/tapet, panelplater, panel på vegger og takplater/panel Trebjelkelag og støpt dekke i kjeller Teglstenpipe som er pusset fra byggeår. Kjeller der deler er innredet og brukt som soverom. Eier opplyser de bruker en luft avfukter. Tretrapp mellom etasjene Eldre og noen nyere innvendige dører. -Våtrom: Eldre bad som er noe pusset opp/inventar fra 2000 ifølge eier Bad inneholder dusjhjørne, toalett og liten servant. Rommet har varme i gulv og el-vifte. Bad er pusset opp, men alder på baderommet vites ikke. Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen, men det ble ikke sett skader på befaring. Bad 2; Eldre bad som ble pusset opp i 2017 ifølge eier. Byttet sluk og nytt belegg på gulv. Enkelt bad med vinyl på gulv og malt strie på vegg. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Det er laget hull og ingen fukt ble påvist. Eldre vaskerom Enkelt vaskerom fra byggeår med noe nyere innredning Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen -Kjøkken: Hvitt profilert HTH kjøkken fra 1980 tallet som er noe oppgradert i ca 2001. Innebygget steketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast Ikea kjøkken med innebygget komfyr og steketopp. Kjøkkenvifte med kullfilter - Tekniske forhold: Innvendige rør av av kobber og rør i rør av varierende alder Synlige rør er av eldre soil/jernrør og plast Enkel ventilasjon med ventiler og luftespalter. Nyere 120 liter bereder i 2 etasje og nyere 200 liter i kjeller Et anlegg med undermåler til 2 etasje. 63 amp. ca 20 kurser ut fra kursfortegnelse. Nytt sikringsskap i 2014 ifølge eier. Strøm elektro utførte arbeider. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. - Tomteforhold: Hvis det er drenering er den fra byggeår. Det er synlig noe grunnmursplast men mangler topplist. Tidligere noe innsig av fukt/vann i kjeller. Det ble gravd og satt på grunnmurplast ifølge eier. Støpte fundamenter som er pusset på hovedhus og antatt pusset Lecamur på tilbygg Synlig plastrør ut til det offentlige sett fra kjeller og vannrør ut til det offentlige skal være fra 2016 ifølge eier. Ukjent alder på avløpsrør ut til det offentlige -Spesialrom: Enkelt eldre toalettrom med toalett og servant med underskap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking: Saltak som er tekket med betongsten Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsvurderingen er utført utfra visuelt besiktigelse fra bakkenivå og antatt alder. -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad er satt utfra alder -Utvendig > Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra byggeår med liggende utvendig panel. Panel ble byttet og huset skal være etterisolert i 2017 ifølge eier Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre konstruksjon som er utvendig kledd med liggende panel. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak med bordtak Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loft er dårlig luftet og det er fukt/kondensmerke på bordtak. Antatt tidligere lekkasje/kondensmerker ved luftehatt/lufterør til kloakkrør -Utvendig > Vinduer: Vinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer Fleste vinduer i 1 og noen i 2 etasje fra ca 2000, nyere vindu i kjeller soverom og andre antatt fra 1980 tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjons testet. Det ble ikke oppdaget punkterte glass, men dette kan ikke garanteres. noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur. -Utvendig > Dører: Malt nyere inngangsdør, malt kjellerdør og malt balkongsdør antatt fra 2000. Det er katteluke på balkongdør. Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder/funksjon. -Utvendig > Utvendige trapper: Støpt trapp med skifer i adkomst Beskrivelse Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er bom og løse skiferheller og trapp har noe vedlikeholdsbehov -Innvendig > Overflater: Det er parkett, laminat, tregulv, skipsgulv, vinyl, fliser på gulv. Malt strie/tapet, panelplater, panel på vegger og takplater/panel Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe mindre bruksslitasje og eldre tregulv som er malt -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag og støpt dekke i kjeller Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trebjelkelag har retningsavvik/skjevheter og noe svikt i belegg/gulv. -Innvendig > Pipe og ildsted: Teglstenpipe som er pusset fra byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe bom i murpuss på pipe/brannmur. -Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller der deler er innredet og brukt som soverom. Eier opplyser de bruker en luft avfukter. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble ikke avdekket fuktskade på befaring på soverom. Det er saltutslag på murverk ellers i kjeller som tyder på drenering har begrenset effekt. Det ble indikert noe fukt på befaring med fuktmåler/indikator. Det ble ikke avdekket fuktskade på befaring. -Innvendig > Innvendige trapper: Tretrapp mellom etasjene Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel smal trapp til 2 etasje med enkelt hjemmelaget rekkverk og utførelse. -Innvendig > Innvendige dører: Eldre og noen nyere innvendige dører. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører bør justeres/repareres -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige rør av av kobber og rør i rør av varierende alder Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre rør der mer enn halvparten av forventet levetid overskredet - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige rør er av eldre soil/jernrør og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Enkel ventilasjon med ventiler og luftespalter. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom har ikke lufte ventiler -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Hvis det er drenering er den fra byggeår. Det er synlig noe grunnmursplast men mangler topplist. Tidligere noe innsig av fukt/vann i kjeller. Det ble gravd og satt på grunnmurplast ifølge eier. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe saltutslag i murverk som indikerer drenering har begrenset effekt. Ny grunnmursplast er montert feil vei. Eier har installert en vann avfukter som bidrar til og holde lav fuktighet i kjeller. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter som er pusset på hovedhus og antatt pusset Lecamur på tilbygg Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Murpuss har noe vedlikeholdsbehov. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Synlig plastrør ut til det offentlige sett fra kjeller og vannrør ut til det offentlige skal være fra 2016 ifølge eier. Ukjent alder på avløpsrør ut til det offentlige Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er avvik: Alder på avløpsrør er ukjent ut til det offentlig. Eier opplyser det tidligere var tilbakefall på avløpsrør i kjeller. Det pågår arbeider via kommunen og bytte vann/avløpsrør i vei. -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Hvitt profilert HTH kjøkken fra 1980 tallet som er noe oppgradert i ca 2001. Innebygget steketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken har noe bruksslitasje på eldre del. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenvifte med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dårligere innemiljø - Våtrom > kjeller > Eldre vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen Beskrivelse Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen Forhold som har fått TG3: -Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Eldre bad som er noe pusset opp/inventar fra 2000 ifølge eier Bad inneholder dusjhjørne, toalett og liten servant. Rommet har varme i gulv og el-vifte. Bad er pusset opp, men alder på baderommet vites ikke. Vurdering av avvik: \ Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad som ikke er bygget som et moderne våtrom. Det er bom i flere fliser og sprekker og løse fuger. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer i dag, men badet etableringsår indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. Ved fortsatt bruk av bad anbefales det og montere dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Eldre bad som ble pusset opp i 2017 ifølge eier. Byttet sluk og nytt belegg på gulv. Enkelt bad med vinyl på gulv og malt strie på vegg. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Beskrivelse Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad som ikke er laget som et moderne våtrom. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer i dag, men badet etableringsår og utførelse indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Beskrivelse. Enkelt eldre toalettrom med toalett og servant med underskap Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er kondens/vannskader ved innebygget soilrør. Antatt eldre skade som har pågått over tid. Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skader i rommet må utbedres. Her må det påregnes kostnader til utbedringer Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Våtrom > kjeller > Eldre vaskerom > Generell Beskrivelse. Enkelt vaskerom fra byggeår med noe nyere innredning Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer i dag utfra dagens bruk, men er ikke bygget som et moderne våtrom. Vegger og gulv er av murverk og det er et eldre soil sluk i gulv. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet er ikke bygget som et moderne våtrom og påkostninger bør påregnes Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91423808

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad Ellers elektrisk oppvarmning

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet Norgespris

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35015

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 inkluderer: Renovasjon - 240 l: kr 5 409,00 Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 2 369,00 Vann - bolig: kr 5196,00 Vann fastgeb. bolig: kr 2486,00 Avløp - bolig: kr 15 769,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 5667,00 Totalt: kr 37 384,00

Formuesverdi primær
1134612

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4538449

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/205/149: 04.03.1992 - Dokumentnr: 2512 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon og strømledninger
samt kabler for TV/radiosignaler
Bestemmelse om gjerdeplikt
04.03.1992 - Dokumentnr: 2488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:205 Bnr:35
04.03.1992 - Dokumentnr: 2488 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0106 Gnr:205 Bnr:35 Fnr:75
01.01.2020 - Dokumentnr: 1488848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:149
01.01.2024 - Dokumentnr: 758290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:205 Bnr:149


Ferdigattest/brukstillatelse
Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er avvik fra dagens uteområder, terrasse og lysthus er bygget opp i senere tid. Det er også bygget en karnapp ut ifra kjøkken som ikke er omsøkt. Noen vinduer er også ulike fra originale tegninger. - 1. etg har endret på noen vegger, som gjør at rommet har en annen utforming en på tegninger. -2. etg. Der er kjøkken flyttet ut til der soverom 2 er tegnet opp -2.etg: Baderom er laget der kjøkken var opprinnelig. -2.etg: Vegger er flyttet for å åpne stue/kjøkken i større grad. -2. etg: Soverom er flyttet til der stue er oppført i tegninger. - Kjeller: selger har idag innredet bod som et soverom. Dog er ikke dette omsøkt eller godkjent for varig opphold. -Kjeller: Noen vegger er flyttet på, slik at utførelse på rommene er litt annerledes enn på bildene. Men har sin opprinnelige funksjon. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynssone H320 - Flomfare. H320_Flomfare: Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hel tomannsboig med to boenheter. 2.etg er idag leid ut. Boligens 2.etg er i dag leid ut for pris 7.900,- og med et depositum på kr 23.700,- Boligen er utleid. Det foreligger leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Kjøper vil tre inn i utleiers rettigheter og plikter i henhold til husleieloven og leiekontrakten. Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 3 visninger inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.