FREDRIKSTAD Pettersandåsen 11

Tomt
875m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med noe gressplen, prydbusker, hekk m.m. Forøvrig pen naturtomt og noe synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger i det populære boligområdet Pettersand i Fredrikstad kommune, som tilbyr en rolig og sentral beliggenhet. Området er kjent for sin nærhet til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole, noe som gjør det ideelt for familier. Det er kun ca. 8 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For de som foretrekker offentlig transport, er det gode bussforbindelser i området, som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Pettersand byr også på flotte turmuligheter i Fredrikstadmarka, hvor det er oppkjørte skiløyper om vinteren, perfekt for friluftsentusiaster. I tillegg er det gangvei til Ørebekk, hvor man finner flere matbutikker, apotek og andre servicetilbud, som gjør daglige gjøremål lett tilgjengelig.

Adkomst
Boligen ligger på Pettersandåsen 11 i Fredrikstad. Pettersand er et populært boligområde med gangavstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole. Det er ca. 5 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum. Det er gangvei fra boligen over til Ørebekk med flere matbutikker, apotek og gode bussforbindelser i området. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i tre, med og uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmakt? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er en testamentarisk gave til Stiftelsen DS Hvaler. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
1. etasje: Vindfang, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Innredet bod, Bad, Vaskerom, Stue, Kjøkken, Omkledningsrom og Bod.

Standard
Velkommen til Pettersandåsen 11 ? en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et attraktivt og familievennlig område. Dette er en bolig med stort potensial, hvor du har muligheten til å skape ditt eget drømmehjem. Standarden er eldre, og det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens krav, men nettopp dette gir deg en unik sjanse til å forme eiendommen etter egen smak og stil. Boligen går over ett plan og byr på en svært praktisk og romslig planløsning. Her finner du vindfang, gang, tre soverom, innredet bod (rom som ikke er godkjent for varig opphold), bad, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom og bod. Planløsningen gir et godt utgangspunkt for både barnefamilier og par som ønsker god plass og fleksibilitet. Fra stuen er det utgang til en veranda og videre ut i hagen. Beliggenheten er et av boligens store fortrinn. Eiendommen ligger i det populære Pettersand-området i Fredrikstad, kjent for sitt rolige og trygge bomiljø. Området passer perfekt for familier, med kort vei til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er også gangvei til Ørebekk, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud som gjør hverdagen enklere. For de som liker friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter i Fredrikstadmarka, med oppkjørte skiløyper om vinteren og herlige turstier resten av året. Samtidig har du kun åtte minutters kjøretur til Fredrikstad sentrum, hvor du kan nyte et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Det finnes også gode bussforbindelser som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Pettersandåsen 11 er en bolig som med oppgraderinger kan bli et hjem som varer i mange år fremover. Her får du en sjeldent god kombinasjon av sentral beliggenhet, romslig planløsning og muligheten til å tilpasse boligen helt etter egne ønsker. Eneboligen har ukjent byggeår. Det er dog mottatt bygnings tegninger for oppføring av våningshus datert 1966, for tilbygg datert september 1970, for tilbygg datert august 1971 og januar 1972, for tilbygg og veranda stemplet april 1995 og for garasje datert april 1963. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig med ukjent alder/byggeår. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Ikke målbar krypkjeller. Standarden er eldre og det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, og en underbygget oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har ukjent høy alder. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Rommet har ukjent høy alder. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ukjent høy alder. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av laminat, teppe og belegg. Veggoverflatene består av tapet, malt strietapet, teglstein, baderomsplater og mønstret tapet. I tak er det himlingsplater, trepanel og slettmalte flater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, og overflatene har en del slitasjegrad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og antatt støpejern. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig, med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. - Varmepumpe: Varmepumpe fra 2013. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent høy alder, montert i krypkjeller. Tomteforhold: - Utvendige avløpsrør av antatt støpejern og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. - Parafintank montert under veranda. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer: Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge verandadører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendig - Krypkjeller: Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles dog normale verdier på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank: Avvik: Det er påvist andre avvik: Parafintanken er antatt ikke sanert. Ytterligere undersøkelser må foretas. Sanering av autorisert foretak må eventuelt utføres. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Avvik: Det er avvik: Høy alder på ventilator. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig - Overflater: Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Takstmannen hadde ikke adkomst til loftet på befaringsdagen. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt/vurdert. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot tilstøtende vaskerom). - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot tilstøtende bad). Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er en garasje med ukjent byggeår på eiendommen. Det er også innkjøring og gårdsplass som gir muligheter for parkering. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om antall parkeringsplasser eller spesifikke parkeringsbestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av Stiftelsen DS Hvaler som har fått huset som en testamentarisk gave. De understreker at de ikke har noen kunnskap om husets tilstands, og at ingen fra de har bebodd huset. De opplyser at de derfor ikke kan uttale seg om forhold knyttet til huset. Selger har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kombinert ved- og parafinbrenner i stue. Varmepumpe i stue. Stråleovn på vegg på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8353

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn: kr 466,00 Renovasjon: kr 2445,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2394,00 Akonto avløp: kr 1036,00 Akonto vann: kr 541,00 Totalt: kr 12088,00 inkludert eiendomsskatt. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
925754

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3703014

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/374/903: 01.06.1966 - Dokumentnr: 1174 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 219 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede firma Ingvard Iversen, innehavere Erik Iversen født den 15. september 1922 og Knut Iversen født den 17. juli 1926, der er frembortleiere av eiendommen <
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt tegninger fra Fredrikstad kommune som gjelder oppføring av våningshus datert 1966, for tilbygg datert september 1970, for tilbygg datert august 1971 og januar 1972, for tilbygg og veranda stemplet april 1995 og for garasje datert april 1963. Det er gjort flere endringer innvendig i boligen i form av flytting av vegger og endring av rombruk. Det store rommet på innsiden av spisestuen som i dag er tatt i bruk som et stort soverom/spisestue, er i mottatte tegninger fra kommunen betegnet som to boder (rom som ikke er godkjent til varig opphold) og delvis et soverom. Deler av rommet som i mottatte tegninger er betegnet som soverom, har i dag blitt tatt i bruk som gang og bod. Vaskerommet har i mottatte tegninger en åpen løsning mot kjøkken/gang, mens det i dag er omgjort til et eget rom. Det ene rommet som i dag er tatt i bruk som soverom (på høyere siden av badet i vedlagt plantegning), er opprinnelig betegnet som soverom i tegninger datert 1966 mens det i tegninger som er datert 1995 fremkommer som spisestue. Det er gjort noen endringer i fasaden i form av flytting av og form for vinduer. Se vedlagt tegninger i salgsoppgaven. Det er ikke mottatt tegninger for uthus/bod. Denne er heller ikke registrert i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023 med gjeldende bestemmelser. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdesanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (Første inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.