FREDRIKSTAD Sølands vei 6D

Tomt
711.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameierne, og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og beplanting. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Leilighet beliggende i et etablert boligområde på Roselia / Lisleby i Fredrikstad kommune. Det er ca. 7 min i bil til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter som Torvbyen kjøpesenter, restauranter, kaféer, servicetilbud og bryggepromenaden. Fra Torvbyen går det busser med avganger både lokalt, men også til Oslo Bussterminal. Videre er det kort vei til Østfoldhallene med et mangfold av butikker. Nærmeste matbutikker og andre servicetilbud ligger på Wilbergjordet ved Rolvsøyveien og på Snippen på Lisleby. Fra området er det gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Ønsker man å benytte kollektivtransport er det svært gode bussforbindelser fra RV 109/Rolvsøyveien til Fredrikstad og Sarpsborg. En sykkeltur unna ligger Fredrikstadmarka med flotte turløyper i skogsterreng. Lisleby Stadion / Sentralidrettsanlegget finner man kun få minutters gange fra boligen. Stadion byr på bl.a. kunstgressbane, naturgress fotballbane med flomlys, grusareal med flomlys, minikunstgress og friidrettsanlegg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygget er antatt fundamentert på steinmasser, støpt plate til mark. Yttervegger i stenderverk, isolert med utvendig liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
Entré/gang, Stue/kjøkken, Gang, 2 Soverom, Vaskerom, Bad/vaskerom

Standard
Velkommen til denne innbydende selveierleiligheten i et sameie bestående av fire seksjoner. Beliggende i et veletablert boligområde på Roselia / Lisleby i Fredrikstad kommune, tilbyr denne boligen en ypperlig kombinasjon av sentral beliggenhet og ro. Her bor du med kort avstand til Østfoldhallen og Fredrikstad sentrum, samtidig som du har tilgang til skole, barnehage og flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten. Kun en sykkeltur unna finner du Fredrikstadmarka med sine flotte turløyper i skogsterreng, perfekt for tur- og treningsglade. Lisleby Stadion / Sentralidrettsanlegget ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på fasiliteter som kunstgressbane, naturgress fotballbane med flomlys, grusareal med flomlys, minikunstgress og friidrettsanlegg. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som sikrer en god flyt mellom rommene. Fra inngangspartiet trer du inn i en lys og entré med plass til yttertøy og sko. Videre inn i boligen møtes du av hovedrommet, hvor en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial og funksjonell atmosfære. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny innredning og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Her kan du lage mat i et moderne og praktisk miljø. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og herfra har du utgang til den felles tomten med en hyggelig terrasse og gressplen. En mellomgang skiller hovedrommet fra de mer private delene av leiligheten. Her finner du to gode soverom, begge med fine innredningsmuligheter. I tillegg har boligen et praktisk, separat vaskerom og et flislagt bad som gir en stilren og komfortabel følelse. Denne leiligheten passer ypperlig for par, enslige i alle aldre eller en liten familie som ønsker seg en lettstelt og trivelig bolig i et attraktivt område. Velkommen til visning! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendige overflater: På gulv er det overflater av belegg og fliser. Veggoverflater av malt mur, fliser og malt miljøstrie. I tak er det takessplater og hvittet trepanel. Vaskerom fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett. dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmepumpe fra 2024. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av belegg og fliser. Veggoverflater av malt mur, fliser og malt miljøstrie. I tak er det takessplater og hvittet trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Tekniske installasjoner > Vannledninge: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Montert på vaskerom. Det er avrenning via sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 11 fordelerkurser på hhv. 13, 15, 16 og 20 ampere. Hovedkurs på 40 ampere. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Vaskerom fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett. dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Det benyttes dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forhold som har fått TGIU Kontraksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom (vaskerom). Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har tinglyst rett til en parkeringsplass på naboeiendommen gnr 203, bnr 65.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 870 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 100 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 943 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 954 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 956 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i alle rom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
11502

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 14.428,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
871892

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3487567

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, hus forsikring, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Snømåking og sparing til felles vedlikehold.

Om sameiet
Eierseksjons sameiet består av 4 seksjoner. Kontaktperson for sameiet opplyser at eierseksjons sameiet kun er enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Tomten er i tinglyst seksjonering definert som fellesareal. Terrassen utenfor leiligheten fremkommer ikke i seksjonering og ligger på område som er definert som fellesareal. Utvendige boder er i tinglyst seksjonering ikke tildelt hver enkelt seksjon og fremkommer kun på kartet som viser tomten som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/472/3: 15.08.1996 - Dokumentnr: 8495 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000, som sikkerhet for fellesutgifter Panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av lånetakst Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2025 - Dokumentnr: 230884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 15.08.1996 - Dokumentnr: 8495 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 14.10.1999 - Dokumentnr: 11507 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:65 Kan ikke slettes uten samtykke fra FREDRIKSTAD BYGNINGSRÅD Det er gitt samtykke til bruk av parkeringsplass på eiendommen gnr 203, bnr 65 til Sølands vei 6 D, E og F, Gnr 203 Bnr 472 seksjon 1- 4 og gnr 203, bnr 473 i Fredrikstad kommune. Brukerne forplikter seg til å utføre vedlikehold/ nødvendig oppfylling, og brøyting vinterstid. Se seksjonering og tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, leilighet i 1. etasje, datert 27.09.1996. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk, utenom en bod (rom som ikke er godkjent til varig opphold) som i mottatte tegninger fremkommer mellom entré og soverom. Denne boden finnes ikke i dag og er i dag en del av entré og soverom. Det er ikke mottatt tegninger fra Fredrikstad kommune for utvendige boder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei på eiendommen gnr 203, bnr 65 i Fredrikstad kommune. Det er ikke tinglyst avtale for veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/hensyns sone: 320 - Flomfare, H320 Urban og 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. H320_Urban: Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Eiendommen er ikke regulert. Arealplaner under arbeid i nærområdet: Plannavn: Leiegata. Planident: 1202. Dette planinitiativet fremmer en detaljreguleringsplan for utbygging og tilrettelegging av en viktig strekning for et sammenhengende hovedsykkelveinett i Fredrikstad kommune. Formålet er tilrettelegging for gående og syklende i Leiegata, og å løse utfordringer med trafikksikkerhet. Planforslaget skal være med på å sikre gående- og syklende et sammenhengende nettverk som vil gjøre transportformene mer attraktive, samt at tilgjengeligheten til kollektivholdplasser blir bedret. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. Sameiet forbeholder seg panterett i hver seksjon med kr 10.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten tinglyses som hefte på seksjonen. Sameiets styre plikter å gjennomføre nødvendig prioritetsviking uten unødvendig opphold etter anmodning fra seksjonens eier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 870 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 100 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 943 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 954 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 956 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 1 950 Interiørveiledning/styling 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 350 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.