FREDRIKSTAD Stræbsomhet 25A

Tomt
1110.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er flat med gruset innkjørsel og gårdsplass. Seksjonseiere har eksklusiv bruksrett til tomteareal utenfor stue som er markert på situasjonskart i tinglyst seksjonering. Seksjon 2 skal ha bruksrett til garasje på tomten. Øvrige seksjonseiere har rett til å parkere på tomten og eventuelt senere bygge garasje til respektive seksjoner forutsatt byggetillatelse. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde i Fredrikstad, preget av frittliggende lav boligbebyggelse. Dette gir en rolig og barnevennlig atmosfære, ideell for familier. Det er kort avstand til Trosvik skole, samt flere barnehager og videregående skoler, noe som gjør det enkelt for familier med barn i ulike aldre. Offentlig transport er lett tilgjengelig med en bussholdeplass i nærheten, og det er gangavstand til Fredrikstad sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs. Adkomst til eiendommen skjer via en offentlig vei, og både vannforsyning og avløp er offentlig tilknyttet, noe som sikrer enkel og pålitelig tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde i Fredrikstad, med offentlig adkomstvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er en eldre rekkehusbolig, endeseksjon, oppført i trekonstruksjon over to etasjer samt loft og kjeller. Kjelleretasjen er innredet med grunnmur i betongkonstruksjon/støp. Det er ukjent byggegrunn, men faste/stedlige masser antas. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1955. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning som fasade/kledning. Det er stedvis noe begrenset lufting opp bak kledningen, og på gavelvegg er panel stedvis utsatt og noe værslitt i skjøter. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og beslag er i lakkert/behandlet stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med støpte gulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass fra 1987-2015-2025. Det er også fastfelt med trelags isolerglass fra 2012, samt noen vinduer med to enkle glass, antatt fra byggeår. Ytterdørene inkluderer en malt eldre hovedytterdør og en nyere malt tett ytterdør i kjellerhals. Balkongdørene er i malt tre, med trelags isolerglass fra 2013 i stuen og tolags isolerglass fra 2015 i soverom. Det er en veranda og balkong i trekonstruksjon med malte materialer i rekkverk. Adkomst har en åpen betongtrapp med rekkverk i malt stålkonstruksjon, samt en enkel åpen tretrapp til veranda. Eldre sinkbeslag er observert på balkong i andre etasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.09.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 42 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Gang, bad og 2 soverom
TBA 1 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 39 kvm: Gang/hall, hobbyrom og vaskerom
Loft:
BRA-i 20 kvm: Bod/loft

Standard
Velkommen til Stræbsomhet 25A, et lyst og tiltalende enderekkehus med en attraktiv plassering i et veletablert og populært boligområde i Fredrikstad. Som endeseksjon får du både ekstra lys og luft rundt boligen, samt en hyggelig uteplass med eksklusiv bruksrett rett utenfor stuen. Boligen ble i 2025 oppgradert med nytt bad, nytt kjøkken og tidsriktige overflater som gir et moderne og innbydende preg. I første etasje møtes du av en praktisk entré, en koselig stue med utgang til terrasse, samt et flott kjøkken med god skap- og benkeplass som gjør matlagingen både enkel og inspirerende. I andre etasje finner du to soverom av god størrelse og et romslig bad med gjennomført standard. Kjelleren rommer både hall, bod og eget vaskerom, mens loftet gir praktisk oppbevaringsplass. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til Trosvik skole, flere barnehager og videregående skoler. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og det er gangavstand til Fredrikstad sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. For den som liker å være ute, byr nærområdet på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dette er et hjem som kombinerer moderne komfort med en fredelig beliggenhet i et etablert og populært område. Her får du en bolig som passer perfekt for familier som ønsker en god kombinasjon av sentral nærhet og en trygg, rolig atmosfære. Informajson fra vedlagt tilstandsrapport: Eldre rekkehusbolig, endeseksjon, oppført i trekonstruksjon over 2 etasjer samt loft og kjeller. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Innredet kjellerestasje med grunnmur i betongkonstruksjon/støp. Innvendige overflater, utstyr og innredninger fra oppussing i 2025, samt utvendige vedlikeholdsoppdateringer og oppussing etter byggeår. Noe/normal elde og bruksslitasje utvendig. Normalt behov for utskiftning og oppussing/vedlikeholdsoppdatering utvendig. Vaskerom i kjeller Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Malt mur på vegger. Taket er malt. Det er ikke etablert membran i våtsoner på vegger Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 34mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har vegghengt stål utslagskum. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke avdekket indikasjon på forhøyet fukt ved fuktsøk (overflatesøk) med Protimeter SM. Rommet har betongvegger under terreng, mindre fuktutslag er påregnelig ved eldre drenering. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27mm ved nedsenket dusjnisje og 45mm til sluket. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Servantinnredning med hel plate/servant. Dusjvegger og nedsenket dusjnisje med dusjing direkte på gulv/vegg og vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nytt, bygget opp fra bunnen, og har ikke vært i bruk. Kjøkken Tidsmessig innredning med slette malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stål vaskekum. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser og noe malt betonggulv. Vegger: Malt slett overflate. Himling: Malte plater og noe malt trepanel/plater. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er besiktiget i rørskap. Ikke komplett utførelse som rør i rør. - Det er avløpsrør av plast samt noe eldre soilrør. - Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler og ventiler i vinduer. - Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppgradert el-skap, Overspenningsvern og kurser med automater. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Tomteforhold - Det er ukjent byggegrunn. Antar faste/stedlige masser. - Dreneringen er fra 1955. - Bygningen har betonggrunnmur. - Flat tomt. Ikke etablert spesifikt fall ut fra undermuren. - Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og er fra byggeår. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. - Dersom riktig type og tilstand på vann og avløpsledninger skal avdekkes må det foretas kamerainspeksjon. Alder og tilstand er basert på opplysninger fra eier samt byggeår. Avløp fra boenhetene er sannsynligvis anborret på felles hovedstamme. - Deler av tomten er fellesareal. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er stedvis noe begrenset lufting opp bak kledningen. På gavelvegg er panel stedvis utsatt og noe værslitt i skjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gang 1 etg er det målt avvik på 15mm gjennom hele rommet. I stueg 1 etg er det målt avvik på 14mm innenfor 2m og på 2mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved mye regn blir det fuktmerker nede langs/og på gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper på begge trapper. Bratt trapp til kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke etablert membran i våtsoner på vegger TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Eldre sinkbeslag på balkong i 2 etg TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. På trapp til veranda er det kun rekkverk på en side. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke avdekket indikasjon på forhøyet fukt ved fuktsøk (overflatesøk) med Protimeter SM. Rommet har betongvegger under terreng, mindre fuktutslag er påregnelig ved eldre drenering. Alder: 2025. Kilde: eier. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Totaloppusset innvendig. Nytt kjøkken og bad. 2003: Etterisolert og skiftet kledning på yttervegger. 2002: Omlagt taktekking.

Parkering
Parkering på felles gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
73494885

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 702 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 705 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på vaskerom og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16564

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1/2 gebyr: kr 234,00 Renovasjon - 360 l: kr 1767,00 Grunnleie bolig: kr 559,00 Eskatt bolig: kr 2957,00 Vann - bolig 180 M3: kr 3478,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00 Avløp - bolig 180 M3: kr 6661,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2394,00 Totalt: kr 19.521,-

Formuesverdi primær
698120

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2792478

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/21/1/570: 19.01.1955 - Dokumentnr: 300214 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 128 TOMTEN KAN IKKE OVERDRAS DELVIS ELLER SOM UBEBYGGET I SIN HELHET UTEN KOMMUNENS SAMTYKKE BYGNINGENE PÅ TOMTEN MÅ GODKJENNES AV FORMANNSKAPET FESTETID: 75 ÅR FRA 01 10 1954 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 Fnr:570 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår TOMTEN UTVIDET OG ÅRLIG AVGIFT FORHØYET TIL NOK 146 23.12.2003 - Dokumentnr: 18089 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 18089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/554 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottat verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra kommunen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det er gjort noen endringer som omfatter: 2. etasje: baderom er utvidet ut i rom som i tegninger er betegnet som gang. Det er opprinnelig tegnet tre soverom i 2 etasje, mens to av soverommene i dag er slått i sammen til ett stort. Kjeller: Rom i kjeller er i tegninger fra kommunen betegnet som gang, matbod, vaskerom og brensel (Rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er i dag flyttet/fjernet noen vegger samt satt inn et vindu i rommet som er betegnet som brensels rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035. Vedtatt 15.06.20223. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare. Kvikkleireskred I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Unntaket fra plankrav gjelder ikke for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssonene skredfare H310 og flomfare H320. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven for mer informajson. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 702 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 705 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garanti/inneståelse 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.