FREDRIKSTAD Traraveien 49B

Tomt
254.2m²

Beskrivelse av tomt
Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Annekset er oppført over på gnr: 208 bnr: 677. Dette gårds- og bruksnummer står idag på en tidligere eier av boligen. Prosessen med å skjøte over til nåværende eier er igangsatt.

Beliggenhet
Området rundt Traraveien 49B har viktige fasiliteter som apotek, helsestasjoner, og lekeplasser, noe som gjør det til et praktisk og familievennlig sted å bo. Samlet sett er området rundt Traraveien 49B i Fredrikstad godt tilrettelagt med nødvendige fasiliteter innen kort avstand, noe som gjør det til et attraktivt sted for både familier og enkeltpersoner. Det er også kort vei til Bjørndalsdammene som er et populært turområde i Fredrikstad og består av flere små vann og våtmarker omgitt av skog. Her finnes godt vedlikeholdte turstier som er perfekte for fotturer, jogging og sykling. Stiene slynger seg gjennom skogen og gir besøkende muligheten til å oppleve den vakre naturen på nært hold. Det er også flere benker og rasteplasser hvor man kan ta en pause og nyte utsikten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Wilbergjordet barnehage: 0-6 år. Wilbergjordet barnehage er en privat barnehage. "Vi har som mål å gi barn en god start på livet gjennom fokusområdene Sunne, aktive, lekende og trygge barn. Vår kongstanke er engasjerte voksne som ser hvert enkelt barn. Med stort hjerte og glede jobber vi intenst med å nå kongstanken og målene våre hver dag. Rammeplan er et spennende dokument som sammen med lov om barnehager og fokusområdene våre legger grunnlaget for barnehagens pedagogiske plattform." Åpningstider: Mandag - Fredag, 06:45 - 17:00. Adresse: Gamle Kirkevei 7, 1617 Fredrikstad. Noas Park barnehage: 0-6 år. Noas Park barnehage er en privat barnehage. "Barnehagen skal gi barn under opplæringspliktig alder gode utviklings- og aktivitetsmuligheter i nær forståelse og samarbeid med barnas hjem. Barnehagen legger en vid praktisering av lovens kristne formål til grunn for sin virksomhet." Åpningstider: Mandag - Fredag, 06:45 - 16:45. Adresse: Ilaveien 108, 1605 Fredrikstad. Kiæråsen barnehage avd. Åsebråten: Kiæråsen barnehage er en kommunal barnehage. Barnehagen er en fem avdelingsbarnehage med en forsterket avdeling. Hovedfokuset deres er språk, tekst og kommunikasjon, pedagogisk dokumentasjon og barns medvirkning. Nære skogområder som benyttes daglig. Hovedbarnehagen har adr: Lislebyveien 68, 1604 Fredrikstad SKOLER: Barneskole - Trara skole 1-7 trinn: "Vi er opptatte av et godt og positivt læringsmiljø der elevene lærer å ha respekt, ansvar og omsorg for hverandre. Det er også viktig at alle voksne og alle elever på skolen kjenner forventningene. Vi setter positiv atferd med ros og oppmuntring i fokus." Adresse: Glemmengata 70, 1605 Fredrikstad. Ungdomsskole - Cicignon barne- og ungdomsskole: Cicignon skole er en kombinert barne- og ungdomsskole som er bygget for 550 elever. I dag har skolen ca. 500 elever og ca. 65 ansatte. Skolen er en sentrumsskole med historie tilbake til 1860-tallet. Skolen ble renovert og bygget ut i 2009 og fremstår i dag som en moderne skole med spennende løsninger. Skolens adresse: Skolegata 2, 1606 Fredrikstad. Children`s International School (privat): CIS startet i Fredrikstad i 2012 med 90 studenter fra lokalsamfunnet. Skolen er for barn og ungdom fra alderen 6 til 16 år. Her er det både norske og engelsktalende lærere. Skolen benytter moderne teknologi da de har tro på at læringen gjennom teknologi vil være mer effekt. Elevene har alle egne ipader som brukes både på skolen i undervisningen og hjemme. På CIS jobbes det hardt for å gi studentene de beste læringsopplevelser og for å hjelpe dem å vokse både sosialt, emosjonelt og faglig. De har stor fokus på musikk, dans og drama. Skolens adresse: Torsnesveien 5-7, 1630 Gamle Fredrikstad. Videregående skoler: Det finnes flere andre videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Glemmen videregående - yrkesfag linje - er nærmeste skole og ligger i gangavstand fra boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. FRITIDSTILBUD: Traraveien ligger sentralt i Fredrikstad med gangavstand både til sentrum, parker, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon, handel og Fredrikstadmarka. Fra eiendommen er det blant annet kort vei til Stjernehallen og Family Sports Club. Stjernehallen har fasiliteter som ishall, møterom, kiosk og kafeteria. Ishallen er tilrettelagt for ishockey, kunstløp og skøyting for publikum. Dette er en glimrende mulighet for både store og små. Family Sports Club er et treningssenter med trening som passer for alle, uansett alder og fysiske forutsetninger. Deres nøkkelfokus er service, oppfølging og kompetanse.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1940. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre. Valmet takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ja, Jeg som eier boligen utførte alt arbeidet der selv. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Nye rør i rør i badet og nye kloak og slukk rør. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Et sprekk i betong veggen bak i sør side og skjev hage/grense betongen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet om til nytt sikring skap og innmating som vi vet om. Storm elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Strøm anlegget i første etg. Drenering ute. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg som eier boligen har utført jobben. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Ute bod på 7 kvm Veranda på 15 kvm terasse på 15 kvm. 3 nye soverom nede i 1. Etg. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Godkjent utebod og veranda og terrasse. Se vedlagt egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
U. etg: Entré, 3 boder, bad, og kontor. 1. etg: Stue, soverom, og kjøkken med utgang til balkong.

Standard
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Bygningen ble bygget i 1940. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2019 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: - Bygd nytt bad. - Flislagt og lagt varmekabler i entré. - Byttet de fleste vinduer foruten et vindu ved inngangspartiet, samt et vindu på soverom i 1. etasje. - Etterisolert fra innsiden og utsiden. - Drenert. Opplysninger er gitt av eier. Boligen inneholder: U. etg: Entré, 3 boder, bad, og kontor. 1. etg: Stue, soverom, og kjøkken med utgang til balkong. De 2 bodene og kontor i u.etg er i dag innredet som soverom (ikke byggesøkt eller godkjent til varig opphold). INNVENDIG 1. etasje: Himlinger med malt panel og malte plater. Vegger med malt panel og strietapet. Gulv med belegg, plater og laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,53 m. Underetasje: Himlinger med malt panel. Vegger med panel og malt betong. Gulv med laminat, belegg og fliser, elektrisk gulvvarme i entré. Takhøyden ble målt i entre til: 1,96 m BAD Himling med takess. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant med innredning og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask-og skyllekum. Plate og belysning over kokeplass. Integrert platetopp, stekeovn. Avtrekk over kokeplass. - Det registreres noe merker på innredning under skyllekummen. Krav om rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja, det er ikke tilfredstillende takhøyde i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele loftet er ikke besiktiget som følge av manglende gangbart gulv. Konstruksjonen er derfor besiktiget fra loftsluker. Det kan være fuktskjolder avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet fordrer dette gangbart gulv. - Vinduer - 2: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres noe knirk i gulv. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette ble målt i stuen. - Pipe og ildsted: Tilsyn er ikke utført hvert 4. år. - Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun montert håndløper på en side av trappeløpet. Forskrift om tekniske krav til byggverk § 12-14.Trapp, sier at det skal være håndløper på begge sider. - Innvendige dører - 2: Det registreres manglende håndtak og løs låsekasse på dør til bod i underetasjen. - Overflater vegger og himling på bad: Det registreres svertesopp i silikonfuge over servant. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en ELkontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år. - Drenering: Punktet må sees i sammenheng* ?*Rom under terreng. Eier opplyser at det har blitt drenert i 2019. Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering.   Forhold som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet og manglende klemring. Kostnadsestimat 50 000-100 000,- - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot veien og mot nabo har horrisontalriss og har noe utglidning. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- Forhold som ikke er undersøkt: - Radon: Radonutsatt område 27.05.2024 Risiko. Hentet fra Ambita områdeanalyse. Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
- Bygd nytt bad. - Flislagt og lagt varmekabler i entré. - Byttet ut alle vinduer i 1. etasje og alle vinduer i 2. etasje. - Etterisolert fra innsiden og utsiden. - Nytt fordelerskap. - Drenert. Opplysninger er gitt av eier.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entre og på bad. Vedkamin plassert i stuen i 1. etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21250

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, branntilsyn.

Formuesverdi primær
716315

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2721998

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/544: 17.01.1940 - Dokumentnr: 300072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1331314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:544
01.01.2024 - Dokumentnr: 772051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:544
08.01.1944 - Dokumentnr: 300035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1409316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:677
01.01.2024 - Dokumentnr: 774009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:677
3107/208/677: 17.01.1940 - Dokumentnr: 300072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1331314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:544
01.01.2024 - Dokumentnr: 772051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:544
08.01.1944 - Dokumentnr: 300035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1409316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:677
01.01.2024 - Dokumentnr: 774009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:677


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse avviker med dagens bruk. Det er noe vanskelig å tyde byggetegningene da teksten er lite synlig. På mottatte byggetegninger er det en inngangsdør som i dag er bygget igjen/erstattet med vindu, dør til soverom er flyttet fra kjøkken til stue, dør fra spisestue til kjøkken er bygget igjen, det er i dag balkong med utgang fra kjøkkenet . I underetasjen er brensel rom i dag soverom, to rom (vanskelig å tyde betegnelse fra mottatte byggetegninger) brukes i dag som soverom, vaskerom er entré, wc og bad er i dag bad. Se vedlagt byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15/6-23 Deler av eiendommen omfattes av: Reguleringsplan, navn: 585 Regulerings av fortau langs Traraveien fra Helges vei til Ilaveien. Formål: 311-Gate m/fortau. Godkjent/vedtatt: 12/2-09. § 3.5 I frisiktsoner skal vegetasjon og lignende være 0,5 m eller lavere. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Områdeanalyse: Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 950,-, kommunale opplysninger kr 5 500,-, markedspakke kr 24 950,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr  8 700,- og visninger kr  1 400, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  42 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.