FREI Gjengstøa 12

Tomt
1236.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med treterrasser, plen, beplantning og asfaltert parkeringsareal.

Beliggenhet
Gjengstøa på Frei i Kristiansund er et attraktivt og barnevennlig boligområde i nærheten av Freifjorden. Området har nærhet til skole, barnehage, turområder, strand og båthavn. Det ligger kun ca. 15 minutters kjøring fra Kristiansund sentrum og har gode bussforbindelser og 35 minutter unna SNR Hjelset.

Adkomst
Følg Kvalvågveien fra Rensvikkrysset og ta av til venstre like ved Bjerkelund skole. Ta til høyre inn i Gjengstøa etter ca 800 meter og eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 150 meter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Både Veslefrikk, Rensvik og Vassbakken barnehager er innenfor kort kjøreavstand, og ellers så er både Storbakken, Nordlandet, Dale, ABC-bakken og Draget barnehager alle rundt ca 10 km fra eiendommen. Bjerkelund barneskole ligger 1 km fra eiendommen, og Frei ungdomsskole ca 4 km unna. Atlanten og Kristiansund videregående skoler ligger begge på Kirklandet, ca 12 km unna.

Skolekrets
Bjerkelund barneskole og Frei ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er ved Kvalvikbakken, ca 450 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Renner og nedløp i stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lag isolerte glass. Malt ytterdør av trevirke med glassfelt ved entre. Verandadør av trevirke med 2-lags isolerte glass. Veranda og sammenhengende terrasse på fasaden mot sydvest, med tilgang fra stue. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Spaltet rekkverk i liggende kledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset. Etasjeskiller av trevirke. Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak. Nyere peisovn i stuen. Takkonstruksjonen på boder er av saltaks utforming og er tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller lignende). Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig er gulvet pregete av laminat og trebord. Veggene er kledd med plater. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Takkonstruksjon/Loft Det var ikke forsvarlig å inspisere loftet ved befaringen da loftstigen var knekt og loftsluken delvis løs. Eventuelle skader eller feil kan ikke utelukkes. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Rom Under Terreng Det er registrert fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv, noe som medfører økt risiko for fuktskader, mugg og råte, og kjelleren bør derfor overvåkes jevnlig for utvikling av fukt samt ikke innredes med organiske materialer. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren, og vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige områder. Krypkjeller er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader, og mangelfull ventilasjon samt utilgjengelige områder øker risikoen for skjulte skader. Bedre ventilasjon bør etableres, og videre undersøkelser av fagkyndig samt adkomst til resterende områder anbefales. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er registrert vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Materialene bør fuktbeskyttes eller skiftes ut, da fortsatt fuktpåvirkning kan føre til oppsvelling, forringelse og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater Gulv Det er registrert bom under enkelte fliser og avvik i fall til sluk. Dette kan medføre vannansamling samt risiko for løse eller sprukne fliser over tid. Forholdene bør overvåkes, og utbedring bør vurderes for å redusere risikoen for fukt- og følgeskader. - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke bekreftes da den ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon. Dette medfører usikkerhet om våtrommets utførelse og økt risiko for lekkasjer og fuktskader, og nærmere undersøkelser anbefales. - Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Dette kan føre til dårlig luftutskifting, høy luftfuktighet og økt risiko for mugg-, sopp- og fuktskader. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved luftespalte eller ventil ved dør. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe senere år. Manglende service kan føre til redusert ytelse og forkortet levetid på anlegget. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Det kan ikke utelukkes at redrenering vil være nødvendig, og eldre drenering og usikker fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller. Tilstanden bør overvåkes og nærmere undersøkelser av drenering og fuktsikring vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Anleggene fungerer i dag, men alder medfører økt risiko for lekkasjer, driftsstans og behov for kostbare reparasjoner. Det anbefales å følge opp med kontroll og tilstandsvurdering. - Helse, miljø og sikkerhet (Boligen vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.06.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt, som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Entré, bod, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til stor veranda 2 eksterne boder.

Standard
Bad/vaskerom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med planket. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Utstyr: Dusjkabinett, veggmontert toalett, badekar. Opplegg til vaskemaskin på vaskerom. Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med planket. Det er en trefarget kjøkkeninnredning som går over tre vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt dobbelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med smartpaneler. Det innvendige taket er lagt med planket. Utstyr: Varmepumpe. Dør til terrasse Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med paneler. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Soverom 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Gang: Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med planket. Entré: Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med planket. Bod: Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med plater. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 10.01.2024. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Det ble dog anmerket at boligens slokkeutstyr ikke er kontrollert eller det er utført service i samsvar med leverandørens anvisninger. Boligeier ble oppfordret til kontroll eller service, alternativt å gå til anskaffelse av nytt slokkeutstyr. Eier er ansvarlig for at slokkeutstyr og røykvarslere til enhver tid oppfyller gjeldende krav.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe montert på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 310,50 kWh/m² per år i normert klima (285,82 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 38 008 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29710

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 23 797 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/122/157: 08.02.1968 - Dokumentnr: 300357 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg Vedlikeholdsplikt. Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:9 Med flere bestemmelser 20.08.2004 - Dokumentnr: 8486 - Jordskifte Sak nr. 4/1986 og ankesak nr. 11/2002 - Kvalvik Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 300083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:9 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser, plikter og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommens bygninger. Eiendommen har to bygninger, bygningstype "Enebolig" med bygningsnummer 181311940 og bygningstype "Garasjeuthus anneks til bolig" med bygningsnummer 181319313, begge med bygningsstatus "Tatt i bruk" i kommunens registre. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegninger av "Hytte for hr. Jakob J. Olsen", godkjent og stemplet 07.11.1967, tegninger av "Tilbygg til bolighus for Haldis og Marvin Olsen", datert 12.04.1985 samt håndtegnede tegninger av "Uthus", antatt fra 1988 ihht. filnavn. De to sistenevnte tegninger er ikke stemplet. Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkkenet er utvidet, og det ene soverommet er i dag tatt inn som del av kjøkkenets areal. Det som opprinnelig var to rom, bad/ wc med tilgang fra gang og vaskerom med tilgang fra vindfang, er i dag slått sammen til ett større bad, og vaskerommet er flyttet til det som opprinnelig var angitt som bod. Håndtegnede tegninger på uthus samsvarer ikke med dagens bygg. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er oppført et vedskjul mot vest som fremstår å være plassert helt i eller nær eiendommens vestlige tomtegrense. Vedskjulet fremgår av kommunens grunnkart. Det følger av byggesaksforskriften at frittstående bygninger som oppføres uten søknad som hovedregel skal plasseres minst 1 meter fra nabogrense. Megler har ikke undersøkt om vedskjulets plassering er omsøkt, godkjent eller etablert på annet rettslig grunnlag. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle forhold knyttet til vedskjulets plassering.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via privat vei. Veirett med tilhørende vedlikeholdsplikt tinglyst 08.02.1968 Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, men følger kommuneplan med formål boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire Kartutsnitt av kommuneplan, bestemmelser og retningslinjer kan sees ved henvendelse megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 93 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.