OSLO Majorstuveien 16

Tomt
696m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Majorstuveien 16 har en særdeles attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen ? et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, vinbarer og øvrige servicetilbud. Den populære handlegaten Bogstadveien, med et bredt utvalg av motebutikker, interiørforretninger og spisesteder, ligger kun få minutters gange fra boligen. I nærområdet finner du også hyggelige nisjebutikker, dagligvareforretninger og alt du trenger i hverdagen. For rekreasjon og naturopplevelser ligger Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og store grøntområder innen kort gangavstand. Området byr også på flere parker, blant annet Stensparken og Slottsparken, som gir gode muligheter for turer, trening og avslappende dager utendørs. Majorstuen er kjent for sitt svært gode kollektivtilbud. Fra Majorstuen stasjon, kun få minutters gange unna, har du tilgang til alle T-banens linjer, samt et omfattende tilbud av trikk og buss med hyppige avganger til resten av byen. Dette gjør det enkelt å komme seg både til sentrum, arbeidsplasser, studiestedene og øvrige deler av Oslo. Området har også et bredt utvalg av treningssentre, blant annet SATS Colosseum, Fresh Fitness og flere spesialiserte treningstilbud. For den som ønsker større friluftsområder, går T-banen raskt til både Sognsvann, Frognerseteren og Marka, med flotte tur- og skiløyper året rundt. Beliggenheten gir dessuten kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, som Universitetet i Oslo, BI og øvrige høyskoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fridheim barnehage (1-5 år) Hamna barnehage (1-5 år) Godbiten barnehage (1-5 år) Majorstuen skole (1-10 kl.) Uranienborg skole (1-10 kl.) Bolteløkka skole (1-7 kl.) Kristelig gymnasium (8-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Kristelig gymnasium Hartvig Nissens skole

Skolekrets
Majorstuen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bogstadveien (Linje 1N, 2N, 11N) Trikk: Bogstadveien (Linje 11, 19) T-bane: Majorstuen (Linje 1-5) Nationaltheatret stasjon Oslo S

Byggemåte
- Bygning oppført i 1976 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Yttervegger med pussede fasader og fasadeplater. - Tilnærmet flatt tak tekket med antatt papp/folie. - Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Usikker, men ny varmtvannstank og vannanlegg

Innhold
2-roms leilighet i 2.etasje beliggende i bydel Frogner. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Standard
Bygningen ble oppført i 1976 og leiligheten holder en normal standard. - Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. - Vannførende rør i kobber. Flislagt baderom: - Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år. - Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. - Speil og lysarmatur på vegg over servant. - Opplegg for vaskemaskin. - Dusjhjørne med foldedører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. - Gulvmontert toalett. Kjøkken: - Kjøkkeninnredning med ukjent alder og fabrikat. - Innredning med glatte, folierte fronter. - Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. - Belysning under overskap. - Fliser på vegg over benkeplaten. - Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. De store vinduene lar seg ikke åpne/lukke på befaringstidspunktet. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder, kombinert med registrerte avvik, medfører redusert teknisk standard og økt sannsynlighet for funksjonssvikt over tid. Vinduer som har manglende åpningsfunksjon, noe som reduserer både brukskvalitet og muligheten for naturlig ventilasjon og rømningsfunksjon dersom vinduet er tiltenkt dette. Det må forventes at aldersrelaterte forhold som redusert tetthet, isolasjonsevne og øvrige funksjonssvikt vil tilta med tiden. Samlet vurderes vinduene å ha et klart vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Tiltak: Det anbefales å utbedre åpningsmekanismen på vinduer. Basert på vinduenes alder og registrerte tilstand må det påregnes gradvis utskiftning av vinduene i tiden som kommer. Dører Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Som følge av dørens alder og forventede restlevetid må det påregnes økt risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt i beslag/låsekasse samt økt varmetap over tid. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for tiltak tidligere enn forventet. Tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av entrédøren bør påregnes på sikt. Ved utskifting anbefales valg av dør med tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og sikkerhetsnivå i henhold til gjeldende krav. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Overflater Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Stedvis ujevnt sparklet i himling/vegg. Det mangler også feielister mot dørkarmer. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Dette gjelder alt fra veggflater, himlingsflater, gulvflater, listverk/utforinger etc. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv 1) I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) 2) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav - både lokalt i sone og generelt. 3) Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. 4) Det er registrert svertesopp og slitte flisfuger. Konsekvens/tiltak: 1&2) Konsekvens: Kombinasjonen av utilstrekkelig fall mot sluk og manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann blir stående i deler av gulvet og/eller ledes ut av baderommet ved normal bruk eller lekkasje. Dette øker belastningen på overflater og fuger, og gir økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved en evt lekkasje. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lokalfall i dusjsonen og nødvendig høydeforskjell mellom sluk og terskel i henhold til gjeldende TEK. Tiltak vil normalt innebære ombygging av falloppbygging og lokal tilpasning ved terskel. ____ 3 Konsekvens: Bomlyd i gulvfliser kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Isolert sett medfører dette normalt ikke akutt risiko. Tiltak: Omfanget bør følges opp over tid og vurderes i sammenheng med eventuelle sprekker i fliser og fuger. Dersom utvikling observeres, kan lokal utbedring være aktuelt. ____ 4) Konsekvens: Svertesopp og slitte flisfuger er tegn på fuktbelastning og normal slitasje i våtrommet. Svertesoppen har i hovedsak estetisk betydning. Tiltak: Det anbefales å rengjøre berørte områder og fornye slitte fuger ved behov. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt 1) Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på slukløsningen. 3) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. 4) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: 1&2) Konsekvens: Når tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid, reduseres materialets robusthet. Dette øker sannsynligheten for gradvise fuktskader ved økt belastning, bevegelser i underlaget eller generell slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruk, men tåler mindre avvik og har svekket sikkerhetsmargin over tid. Tiltak: Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet for tidlige tegn til fuktpåvirkning, og at man planlegger modernisering innen rimelig tid for å redusere risikoen for skadeutvikling. Eventuell eldre slukløsning vurderes samtidig ved fremtidig oppgradering. Bruk av dusjkabinett vil kunne redusere risikoen for fuktskader frem til baderommet moderniseres. ____ 3) Konsekvens: Når det ikke foreligger dokumentasjon på bruk av mansjetter eller tilsvarende tetting ved rør- og gjennomføringer i våtsoner, lar utførelsen seg ikke verifisere. Det innebærer en viss usikkerhet knyttet til tettesjiktets oppbygning og funksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon som bekrefter løsningen. Dersom dette ikke kan fremskaffes, kan nærmere undersøkelser vurderes ved fremtidig vedlikehold eller ombygging, ____ 4) Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for korrosjon, tæring og lekkasjer i kobberrør. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader og følgeskader på bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting til moderne rør-i-rør-løsning vurderes. Ventilasjon Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk anlegg Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget TGIU 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet, samt fast innredning (soner som ikke er egnet for hullborring).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har parkeringskjeller med 16 biloppstillingsplasser. Sameiet v/Styret har ansvaret for å leie ut garasjeplassene etter ansinitetprinsippet. Eiere som bor i bygget selv har beste prioritet. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og til leilighetens etasjeplan. For øvrig kommunal beboerparkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på leiligheten. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
1123063

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4492252

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/28

Felleskostnader pr. mnd
2854

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører/revisor Styrehonorar Bygningsforsikring TV/internett (grunnpakke) Festeavgift Renovasjon Strøm fellesanlegg Vedlikehold Varmtvann Felleskostnader faktureres per kvartal, kr 8 561,- Iht. informasjon fra forretningsfører er disse planlagt økt til kr 9 074/kvartal.

Andel fellesgjeld
32404

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5807

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Samtlige eiere av seksjon i Majorstuveien 16 er sameiere i Majorstuveien 16 Boligsameie, som har til formål å bestyre vår felles eiendom Majorstuveien 16, Oslo, samt fellesanleggene i det på eiendommen oppførte bygg: kjeller, oppganger og de 16 garasjer som tilhører sameiet. Sameiet består av 27 boligseksjoner og en kotorseksjon - totalt 28 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Rente per 03.06.2026: 8,85% Restgjeld: kr 58 391,- Siste termin 01.12.2026

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap 2025: Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 169 119. 100 000 gikk til avdrag på lån, noe som styrket balansen tilsvarende. Resterende del av overskuddet foreslås lagt til egenkapitalen. Budsjett 2026: Det budsjetteres med et overskudd på kr 101 648. Av dette går 100 000 til nedbetaling av lån, og det er derfor et stramt budsjett for løpende driftskostnader og uforutsette utgifter. Lånet nedbetales i desember 2026, slik at det i neste års budsjett ikke må legges inn kr 100 000 i nedbetaling av lån. Økonomi: Overskuddet, ref. vedlagte regnskap, ble på kr 169 119. Av dette gikk kr 100 000 til nedbetaling av lån, men det styrket egenkapitalen tilsvarende. Fortsatt stor økning i kommunale avgifter og generell sterk prisvekst gjør at felleskostnadene må økes med 6 % i 2026. Det budsjetteres med et overskudd på kr 101 648. Av dette går 100 000 til nedbetaling av lån, slik at det er et stramt budsjett for løpende driftskostnader og uforutsette vedlikeholdsutgifter. Nedbetaling av lånet er ikke en utgift, og styrker balansen tilsvarende, men det kreves tilstrekkelig likviditet for løpende drift. Lånet blir nedbetalt ved utløpet av 2026, slik at det i budsjettet fra 2027 frigis kr 100 000 i nedbetaling lån samt noen tusen i renter. Det kan gjøre at det blir mindre behov for å øke felleskostnadene i 2027.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Eventuelt husdyrhold skal ikke være til sjenanse for naboer. iht. Husordensregler punkt 9.

Eierskiftegebyr
6250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/186/6: 04.12.1965 - Dokumentnr: 521297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 13.04.1976 - Dokumentnr: 507682 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet for kr 20.000,-uten opptrinnsrett med prioritet etter kr. 123.915,-. 28.08.1962 - Dokumentnr: 512750 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1965 - Dokumentnr: 521297 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1965 - Dokumentnr: 521297 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 13.04.1976 - Dokumentnr: 507682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/28 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Nybygg boligblokk" datert 13.05.1977. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det som i dag omtales som soverom er omtalt som sovealkove. Veggen mellom stue og soverom var delvis åpen og her er det i etterkant satt inn en dør for å adskille rommene. TEK17 stiller krav til at rom skal tilpasses sin funksjon. Rommet er i bruk som soverom og er derfor omtalt som dette i rapporten/salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U. 1,0-1,5". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg.best., S-2937, 01.10.1987. Pågående byggesaker i området: Industrigata 24 A og B - restaurering av fasader og utskifting av vinduer Saksnummer: 202604286 Siste bevegelse Siste dok. 28.05.2026

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 40 000 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 3 490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 105 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 40 000 for utført arbeid.