VERDAL Veiesvingen 6

Tomt
930.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 930 kvm ifølge matrikkelrapport. Tomten er opparbeidet med plen og hageareal, samt parkeringsplass. Flat og lettstelt tomt.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Vinne, Verdal kommune. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort avstand til flere skoler og barnehager, med Vinne skole (1-7 kl.) kun 1 km unna, Ørmelen skole (1-7 kl.) 2.5 km unna, og Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km unna. For videregående opplæring er Verdal videregående skole 3.7 km unna, og Levanger videregående skole ligger 13.2 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Brauta holdeplass 0.4 km unna, hvor linje 635, 640 og 7503 stopper, og Bergsgrav stasjon 1.2 km unna med linje R70. Trondheim Værnes kan nås på 55 minutter. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Alti Verdal og Coop Extra Ørmelen ligger henholdsvis 1.4 km og 2.1 km unna, og det er flere servicetilbud i området. For fritidsaktiviteter er Vinne Aktivitetspark, som tilbyr sandvolleyball, basket, tennis og skatepark, kun 0.9 km unna, og Vinne stadion med fotballbane ligger 1 km unna. Det er også treningssentre i nærheten, som Å Sprek Treningssenter og 3T-Levanger. Området har lite støynivå og trafikk, og det er gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vinne barnehage (1-5 år) - 15 min gange Elvegården barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring Ørmelen barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring Skoler Vinne skole (1-7 kl.) - 12 min gange Ørmelen skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Sport og trening Vinne Aktivitetspark - 11 min gange Sandvolley, basket, tennis, skatepark mm 0.9 km Vinne stadion - 12 min gange Fotball 1 km Sprek Treningssenter - 6 min kjøring 3T-Levanger - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1969, med en tilbygd loftsetasje fra 1993 og et tilbygg med stue, kontor og gang fra 1999. Bygningen er oppført i to etasjer over en kjeller underetasje. Eiendommen er fundamentert på plasstøpt betong. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Det er synlig plast fuktsikring, og det opplyses at det ble drenert ved grunnmur mot øst og sør i 2018/2019. Dreneringen rundt boligen er fra byggeår, men delvis oppgradert i 2018/2019. Det er ikke informasjon om type materiale i dreneringen. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Bordkledningen er fra 1993 og 1999. Taket er et saltak tekket med betongstein fra 1999. Takkonstruksjonen på den eldre delen er en sperrekonstruksjon med et opplett mot vest. Tilbygget har en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Takrenner og nedløp er av metall, med heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1993, 1999 og 2007, samt trevinduer med koblede glass fra byggeåret og et nytt vindu på bad fra 2026. Ytterdøren er fra 2018. Det er balkongdører med isolerglass fra 1993 og 1999, hvorav en er en heve-skyvedør. Ved inngangspartiet er det en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, samt en trapp ned til terrenget. Loftet har en balkong med tilsvarende konstruksjon. I første etasje er det en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Begge terrassene har rekkverk med stående kledning. Garasjen fra 1969 har støpte gulv og grus på grunn. Veggkonstruksjonen er av tre og utvendig kledd med stående kledning. Taket er tilnærmet flatt og tekket med bølgeblikkplater. Garasjen har en vippeport av tre, vinduer av tre med enkelt glass og en plassbygd dør av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Det er avvik: Registrert at nedløp er frostsprengt. Registrert malingsavflassing på renner, nedløp og beslag. Registrert at nedløp flere nedløp ikke er koblet til avløp i grunn, dette er uheldig med tanke på oppfukting av grunn og grunnmur. Anbefaler å lede tak-vann bort i fra grunnmuren. Mangler stigetinn til pipe tilbygg. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 57 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Bordkledning opplyses være etablert i 1993 og 1999. Manglende lufting bak kledning på eldre del av boligen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Hovedtak. Fra knevegg mot øst ble det registret fuktmerker på gulv under luftehatt, utettheter ved luftehatt med fare for fuktinntregning ved spesielle værforhold. Manglende isolering i dette området. Tilbygg. Manglende isolering over kasser til downlights Downlights kasser av papp. Manglende isolasjon i luka, fare for kondensering. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Registrert stive og harde pakninger. Overmalte pakninger. Malingsavflassing på utsiden. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Ytterdør. Mangler vrider / nøkkel på innsiden. Balkongdør steu eldre del. Registrert malingoppsprekking og oppsprekking panel på utsiden. Værslitt terskel. Balkongdør tilbygd stue. Døra klemmer noe dårlig på pakning. Noe slitt terskel. Balkongdør. Registrert løs håndtak. Skade i pakning. Mangler beslag ved terskel, utettheter under terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Det er avvik: Registrert skjevheter i bjelkelag. Slitt spaltegulv. Trapp opplyses skal utbedres før salg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mangler ubrenbar plate på gulv ved sotluke på tilbygg. Defekt hvelplate inne i ildsted stue på vedovn, sprekk i brennplater. Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50-100 år, ved godt vedlikehold. Registrert at det er satt ned røykrør på teglsteinspipe, denne opplyses være forlenget ved tilbygd loft i 1993. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er foretatt i vegg fra bod, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken. Ved piggmålinger i utforet vegg på bod, ble det registrert forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Mangler rekkverk på en side av trapp fra kjeller til 1.etg. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom loft tar i karm / terskel. Dør i entre og bad tar i karm / terskler. To-fløyet dør tar i gulv. - Våtrom - Loft > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg. Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger. Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Registrert oppsvellinger i bunn av benkeskap. Oppsvelling skjøt på benkeplate. Alders og bruksslittasje. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Det er avvik: Registrert lekkasje fra varmesytemet. Manglende merking av kurser. Halvparten av forventet levetid er nådd. Selger opplyser at lekkasjen ble utbedret i uke 26, 2026. Utbedring gjennomført, kvittering på utført arbeid kan fremlegges på forespørsel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av utforet vegger med forhøyede forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist andre avvik: Grunnmuren på eldre del av boligen har oppnådd en alder på 57 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Registrert avflassinger på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot grunnmur på gårdsplassen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er avvik: Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Råte i vindskier. - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 Avvik: * Det er avvik: Registrert knust glass. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Berg Olsen (2013), Byggmester E AS (2026) Beskrivelse: Fikset skadene av lekkasje (2013) og byttet vindu på bad i første etasje (2026). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester E (2026) Beskrivelse: Byttet vindu på badet i første etasje (2026). 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Vedovn i stuen har blitt anbefalt å byttes ut. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det kommer et boligfelt på andre siden av veien, men usikker på konsekvensen av det. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Fikk nytt utbygg i 1999. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Ny etasje i 1993, og innredet nytt soverom i kjelleren i 2008. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjen er fra 1969, og har ikke blitt utbedret siden.

Innhold
Loft: BRA-i 73 kvm: Bad, gang, loftstue, 2 soverom og 2 kott TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 148 kvm: Bad, kjøkken, kontor, spisestue, entré, 2 stuer og 3 ganger TBA 67 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 59 kvm: Innredet kjellerrom, trapperom, 2 ganger og 5 boder Garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplassen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Malt strie, tapet, malt panel, panel, flis, brystningspanel/brystningsplater og panelplater. Himling: Malt panel, panel, folierte plater og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør-i-rør-system). Innvendig hovedstoppekran er etablert i kjeller. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2022 er etablert i bod i kjeller. Berederen er en dobbeltmantlet bereder som rommer 203 og 92 liter, og inngår i gulvvarmesystemet. - Vannbåren varme: Det er et vannbåren gulvvarmesystem i tilbygg med kontor, gang og stue. Varmesystemet er via en dobbeltmantlet bereder etablert i bod i kjeller. Det er en åpen fordelerstokk i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * et nytt vindu på bad fra 2026 2022: * Varmtvannsbereder etablert på bod kjeller, produksjonsår 2022 * siste utvendig vedlikehold med overflatebehandling av fasader ble utført i 2022. 2019: * Selger opplyser at det ble drenert i 2018 / 2019 ved grunnmur mot øst og sør 2018: * Ytterdøra er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass fra 2018 (årstall stemplet i glass) * Selger opplyser at det ble drenert i 2018 / 2019 ved grunnmur mot øst og sør 2013: * Bad opplyses være fra 2013. 2011: * Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2011. 2007: * Boligens nyerer vinduer med isolerglass fra 2007 i innredet kjellerrom kjeller 1999: * Tilbygg Stue, gang og kontor * Taket er tekket med opplyst fra 1999. * Takrenner og nedløp er av metall * Bordkledning opplyses være etablert i 1993 og 1999. * Boligens vinduer med isolerglass fra 1993 og 1999. * Balkongdør tilbygd stue. Balkongdøra er ei tredør / heve- skyvedør med isolerglass i malt utførelse fra 1999 (årstall stemplet i glass) * Balkongdør. Balkongdøra er med isolerglass fra 1999. 1996: * Kjøkken fra 1996. 1993: * Påbygd loft i 1993. * Bad opplyses være fra 1993. * Bordkledning opplyses være etablert i 1993 og 1999. * Boligens vinduer med isolerglass fra 1993 og 1999. * Balkongdør stue eldre del. Balkongdøra er med isolerglass fra 1993 (årstall stemplet i glass)

TV/Internett/bredbånd
Fiber ligger ført frem til huset.

Parkering
Parkering på gårdsplass foran huset.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og vannbåren gulvvarme i tilbygg. Varmekabler er installert på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 76 981 kWh per år. Dette tilsvarer 236,08 kWh/m² per år i normert klima og 274,93 kWh/m² per år i lokalt klima.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
24391

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: - Vann <150 m2 - Avløp <150 m2 - Vann fastgebyr - Avløp fastgebyr - Eiendomsskatt bolig -Årsgebyr renovasjon - Årsgebyr for feiing og tilsyn

Formuesverdi primær
958559

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3834235

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Velforening
Frivillig velforeningskontigent.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.03.2019 - Dokumentnr: 2019/359447-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 03.06.2026 - Dokumentnr: 2026/614848-2/200 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten Rettighetshaver: BERG ENDRE VALSTAD FØDT: [personnummer fjernet] 05.06.2026 - Dokumentnr: 2026/625378-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 388 000 Panthaver: BOLI EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 993 609 145 ELEKTRONISK INNSENDT 05.06.2026 - Dokumentnr: 2026/625378-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: BOLI EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 993 609 145 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.03.1969 som gjelder oppføringen av eiendommen. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Ingen rominndeling i kjeller, utvendig puss av grunnmur, mangler ventilrister, utvendig trepanel må behandles og utvendig inngangstrapp må monteres. Det foreligger hverken midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak utført i 1993 og 1999. De tiltaket som er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser om følgende: Enebolig * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft. Det foreligger ingen plantegninger av loftet i kommunens sine arkiver. Kun fasade tegninger. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er innredet et kjellerrom i kjelleren og boder samt ganger i kjelleren. Rømningsvei fra innredet kjellerrom er ivaretatt med rømning fra kjellervindu. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er tilbygd, ingen tegninger av tilbygg. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat felles kjøreveg f_SKV1 er regulert med en bredde på 4 m. Veien skal asfalteres med bredde 3,5 m og 0,25 m grusskulder på hver side. Det skal etableres en fartsdump og gatelys. f_SKV 2-4 skal ha dekke med komprimert maskingrus. Det kan etableres fast dekke. Må forventes å dekke sin andel av drift og vedlikehold for denne vegen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger reguleringsplan Brauta øst, del av 282/4 (plan-ID 2019005), som er en detaljregulering. Et delareal på 51 kvm av eiendommen er i planen avsatt til kjøreveg.. 30.08.2021 Følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 (plan-ID 2013011), med ikrafttredelse 29.05.2017. Hele eiendommen på 930 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn B2. Det er registrert planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel (ID 2022001). Det må påregnes byggeaktivitet i nærområdet. Planlegges oppføring av 12 eneboliger. Dette kan få betydning for boligens utsikt og lysinnslipp. Eiendommen berøres av hensynssone H190, Andre sikringssoner ? hovedvannledning, i henhold til reguleringsplan 2019005. Bygninger eller konstruksjoner tillates ikke etablert i en sone på 4 meter på hver side av hovedvannledningen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.