FREI Lauvhaugveien 24B

Tomt
1816m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for 2-mannsboligen og har naturlig oppdeling mellom boligene. Pent opparbeidet uteområde fra 2015-2017 med grus/singlet parkeringsplass og terrasse på fremside. Carport og bod under terrasse. Steinmur, romslig markterrasse, plen og beplantninger ved inngang.

Beliggenhet
Boligen ligger på Godhaugen boligfelt i Omsundet på Frei. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og treningssenter. Kort kjøretur til Løkkemyra med kjøpesenter, forretninger og flyplass. Fine turområder i nærheten.

Adkomst
Fra offentlig vei.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2015.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, fritidsaktiviteter og turområder.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Innvendig er boligen hovedsaklig preget av parkett og flisbelagte gulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Våtrommene er belagt med flis på gulvet. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Boligene er fra 2015 og bærer preg av normalt utført vedlikehold. 2015. Se nærmere beskrivelser under konstruksjoner. Boligen ligger i Omsundet på frei i Kristiansund kommune. Det er gangavstand til daglivare butikk ,treningssenter, skole, barnehage og idrettsanlegg. Boligen ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Kristiansund sentrum. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold>Forstøtningsmurer Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2- Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Lof - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddlebare tiltak: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.02.2025 av Pål Rune Meek teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, beskrivelse: Fra forrige eier: Bad oppe hadde for lav terskel, Sæterøy og sønn AS utbedret dette på reklamasjon i 2019 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hevet terskel på bad Arbeid utført av Lars Sæterøy og sønn 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, beskrivelse: Fra forrige eier: Naboen skulle fjerne maurtue i skogen i nærheten, resulterte i at maur fant nye veier inn til huset vårt. Maur kom inn på loft men dette ble oppdaget og utbedret snarlig. for sikkerhets skyld ble forsikring og skadedyrsfirma kontaktet. Skadedyrsfirma bekreftet at ingen skade var skjedd og problemet borte. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av termostat i bad Arbeid utført av Elektroservice Kristiansund AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Levegg i carport, bakke forsterking lagt i carport og oppbevaring plass bygget i terrasse. Tilleggskommentar: Regnfall dusjhode på bad nede fungerer ikke. Rør til badekar byttet.

Innhold
1.etg.: Gang, bad, gang, stue, vaskerom og 2 soverom. 2.etg.: Kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg til utvendig bod.

Standard
1.etasje Entre: Flislagt gulv med varmekabler, malt gips på vegger, gipsplatehimling med spot-belysning. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Garderobeskap, sikringsskap. Hall: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Soverom: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Garderobeskap. Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt gips i himling. Benkeplate med nedfelt utslagsvask. Skap og skuffer under. Hylle på vegg. Opplegg for vaskemaskin og 300l varmtvannsbereder. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt gips i himling. Innredning med heldekkende plate med servant. Speil med belysning. Badekar og vegghengt toalett. Dusjsone med dusjvegger og takdusj, Stue: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Utgang til terrasse. Garderobeskap. 2.etasje: Stue: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter med innfelt grep. Benkeplate av stein med platetopp og nedfelt vask. Høyskap med innbygd stekovn og dampovn. Ventilator, integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt montert. Soverom: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Utgang til veranda. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt gips i himling. Plassbygd benk med flislagt overflate og vask over. Speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusjvegger og 2 takdusjer.

Innbo og løsøre
Prosjektor og prosjektorskjerm medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen: platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på tomten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 121 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på 2 bad, vaskerom og hall. Stedvis panelovner.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
29005

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, vannmålerleie, renovasjonsgebyr (ReMidt), eiendomsskatt(Tall fra 2024) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
973942

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3895767

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.12.2014 - Dokumentnr: 1083804 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for oppføring av del av tomannsbolig i Lauvhaugveien 24B datert 16.03.2015 Det gjøres spesielt oppmerksom på at Soverom ved entré som er innredet og brukt som soverom ikke er omsøkt til soverom. Rommet er forøvrig angitt som disponibelt rom/bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er også fjernet en vegg på stuen nede til fordel for større stue, deler av stuen er godkjent som et soverom.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet med private stikkledninger til offentlig vei, vann- og avløpsnett. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område for boligbebyggelse. Reguleringsplan: R-268 Godhaugen. Datert 31.12.2012 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Bolig. Datert: 07.09.2023. Kommentarer: -Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor hensynssone aktsomhetsområde for kvikkleire (H310_4) - Ved motstrid går kommune(-del)planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: R-321 Ny barneskole i Omsundet - Planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 121 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris provisjon 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 875 Fotograf 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 476 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 91 596   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.