GAMLE FREDRIKSTAD Tyrihjellveien 13B

Tomt
2270m²

Beskrivelse av tomt
Det er belegningsstein fra carport og opp mot huset. Tomten er opparbeidet med gressplen, noe bed og beplantning, prydbusker m.m. Synlig fjell og naturtomt. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Velkommen til Tyihjellveien 13B på Begbyåsen ? en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener! Her bor du i et fredelig og barnevennlig område, samtidig som du har kort vei til Fredrikstads pulserende byliv. Denne attraktive adressen ligger kun en kort kjøretur fra sentrum og bykjernen, noe som gjør det enkelt å nyte alt Fredrikstad har å by på av kultur, shopping, restauranter og kaféer. Området er kjent for sitt rolige og etablerte nabolag, og er ideelt for både familier og de som søker et tilbaketrukket, men samtidig sentralt hjem. Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Begby senter ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. Det er også gode forbindelser med offentlig transport, som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og andre deler av byen. For de aktive ligger Gamle Fredrikstad Golfklubb kun en 10-minutters kjøretur unna. Denne populære golfbanen tilbyr utfordrende baner i vakre omgivelser, enten du er nybegynner eller erfaren spiller. Hvis du liker friluftsliv, finner du flotte turområder som Begbymarka rett i nærheten, ideelt for jogging, sykling eller søndagsturer i skog og mark. Det er flere barnehager og skoler innen kort rekkevidde, blant annet Begby skole, som kun ligger 1,2 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussforbindelser som tar deg til Fredrikstad sentrum på under 10 minutter. Med sitt strategiske plasseringspunkt får du fordelen av å bo i et fredelig og harmonisk miljø, samtidig som du er godt tilkoblet alt av urbane tilbud. Tyihjellveien 13B gir deg en hverdag hvor alt ligger til rette for komfort og enkelhet ? både hjemme og i nærmiljøet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell og øvrige faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre og betong. Yttervegger i bindingsverk forblendet med fasadeplater, pusset mur og noe trekledning. Deler av yttervegger av plasstøpt betong/mur. Flat takkonstruksjon. tekket med sarnafil. Takrenner og nedløp av sink. Vinduer i tre og PVC med isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Hovedbad 2 etg er utført med total entreprenør ENP3 som stod for alt arbeid Bad 1 teg: VVS-Augdahl Eiendomsforvaltnings rørlegger Elektro: Østfold elektro Våtroms kontroll og sertifikat Norsk Boligtakst as Arbeid utført av: ENP3, Augdal Eiendomsforvaltning/Østfold elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar; Ja,Bed 1 etg laget helt fra grunnen 2021. Ikke tidligere bad her. Bad 2 ble totalrevet og bygd opp på nytt. Pigget opp gulv og strippet til reisverk ca 07/08 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Da bad 1 etg ble bygget i 2021 ble rør fra bad i 2 etg endret til å tilpasse rommet til bad 1 etg Arbeid utført av: VVS Augdahl Eiendomsforvaltning 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Tidligere eier har ikke anmerket noe. Jeg har sett spor av to små fuktmerker i ytre kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Utettheter i terrasse registrert og utbedret av fagkyndig. (Betongkompaniet 2025) 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. I støttemur under terrasse er det registrert noen sprekker som er utbedret. ( Betongkompaniet 2025). 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Hvaler elektro utbedret det meste av el-anlegget i 05/06 og satt inn smarthus-løsning med varme og lysstyring. Østfold elektro på bad 1 etg 2021. Storm elektro skiftet sikringsskap i 1 etg 2023. Råde elektro byttet varmepumpe i 2024, installerte varmeslynge i takrenne og nedløp 2024 og byttet en del lyspunkter i huset. Arbeid utført av: Hvaler elektriske, Østfold elektro, Råde elektro og Storm elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Lovpålagt el kontroll utført 2022. Feil ble utbedret 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasadeplater skiftet 08/09. Huset ble også etterisolert.En del skifer ble tatt opp og festet/fuget på nytt 2019 utført av murer. Mange skiferfliser omlimt og fuget på terrasse.(2025). Arbeid utført av: Valon byggmester, Murkompaniet AS. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Det ble feilaktig mistenkt fuktskade på bad 2 etg. Kontaktet forsikringsselskap som sendte takstmann. Han måtte åpne en flis i dusj for å sjekke tilstand pga mistanke om vannskade/fukt. Det viste seg å være helt tørt og vegg var intakt uten fukt eller skade. Ny våtromsplate med membran ble satt på og skade reparert med ny flis. Rapport hos Storebrand forsikring ifg tidligere eier. Tilleggskommentar: Eier har kun eid boligen i noen måneder og har således begrenset kunnskap om boligen. Eier skal flytte til utlandet. Kommentarer i skjemaet på tiltak gjort innen 2024 er videreformidlet fra tidligere eiers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæring for utfyllende informasjon.

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom, Stue, Gang, Bod, Bad, Omkledningsrom 1.Etasje: Stue/kjøkken, Gang, Vaskerom, Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Standard
Denne boligen, designet med rett takflate og presise linjer, er fordelt over to etasjer og utstråler et moderne uttrykk med sine brede, horisontale former og store glassflater. Den generøse takhøyden bidrar til en luftig romfølelse som forsterker hjemmets elegante karakter. Storslagen arkitektur og håndverkets kvalitet skinner gjennom i hvert hjørne. Innvendig matcher interiøret det stilrene ytre, og den romslige planløsningen føles både velkomponert og innbydende. Arkitektens tanker er tydelig synlige i måten rommene flyter sammen, i den balanserte proporsjonen, og i vinduenes strategiske plassering. Stuen, selve smykket i boligen, åpner seg mot naturen gjennom de store vindusflatene, hvor utsikten skaper et levende kunstverk som forandrer seg med årstidene. Om våren fylles rommet med en frisk grønn glød, mens blomster og knopper spirer og skaper en følelse av nytt liv. Sommeren bringer med seg et mykt, gyllent lys, som gir en varm og innbydende atmosfære til hjemmet. Når høsten nærmer seg, danser jordfarger i nyanser av rød, oransje og gult, og forvandler utsikten til en fargerik symfoni. Vinteren roer alt ned med sine stille snøtepper og lyseblå toner, og gir en ren, kjølig ro som senker seg over rommet. I alle årstider fremstår stuen som et sted hvor naturens skjønnhet alltid overrasker og setter en unik stemning i hjemmet. TV-stuen, peisestuen, spisestuen og kjøkkenet er sammenkoblet, men likevel delt i fire elegante soner. Den hvitkalkede peissøylen fungerer som en naturlig grense mellom TV-stuen og peisestuen. Spiseområdet ligger strategisk nær kjøkkenbenken, noe som gjør det enkelt å servere og skape en sømløs flyt mellom matlaging og måltid. Kjøkkenet er plassert i en innrammet nisje med en åpen layout, som gir god tilgang og fleksibilitet. Peisen, som også er synlig fra både kjøkkenet og spiseområdet, bidrar til en lun atmosfære og setter stemningen for hyggelige middager med gjester rundt bordet. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med et stilrent design. Kjøkkenet har god plass til både oppbevaring og arbeid, med rikelig benkeplass og skap for alt du trenger. Den integrerte komfyren, kombinert med induksjons- og gasskoketopp, gjør matlagingen både rask og praktisk. Her har du alt du trenger for å lage gode måltider. Badet i første etasje har en lys og elegant atmosfære, med et nærmest kunstnerisk preg i utformingen. De rene, gjennomførte detaljene gir rommet en stilfull karakter, og det store badekaret og den romførlige dusjen skaper en luksuriøs opplevelse. I kontrast har det nedre badet en lunere stemning, hvor store fliser i naturlige toner og moderne innredning gir en varm og velkomponert følelse. Vaskerommet har egen inngang, noe som gjør det praktisk for familier med små barn eller kjæledyr. Denne boligen, fordelt over to etasjer med godt gjennomtenkte løsninger, gir god plass til både familie og gjester. Med fem soverom er det nok plass til alle, og den åpne planløsningen gjør det til et praktisk og trivelig hjem for både små og store. Garasjen er praktisk utformet og inkluderer både en romslig carport og en tilhørende bod. Carporten gir enkel og beskyttet parkering for bilen, mens boden gir ekstra lagringsplass til hageutstyr, sykler eller sesongbaserte gjenstander. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Utvendig > Nedløp og beslag:Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omfanget er lite, gjelder kun enkelte vinduer. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Selv om ingen avvik observeres er en krypkjeller betegnet som en risikokonstruksjon. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Det noteres dog at et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles kun lettere utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2, Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe knirk. -Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som har fått TG3: -Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TGIU: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Punktet må sees i sammenheng med taktekking -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot murvegg/krypkjeller. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtromHulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og carport.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1966140

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 241 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 242 490 (Omkostninger totalt) 258 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 261 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 892 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 908 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 911 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje. Varmekabler på begge bad samt toalettrom. Varmekabler i alle rom i underetasjen med unntak av gang. Åpen peis i 1. etasje. Vedovn i underetasje. Forøvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
41571

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, grunnleie, branntilsyn. Festeavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene. Det er ikke montert vannmåler på eiendommen. Kom.avgifter til forbruk til vann og avløp er av kommunen basert på et stipulert forbruk på 280M3 pr. år.

Formuesverdi primær
1437888

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5463975

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/602/11/26: 30.12.1964 - Dokumentnr: 402433 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.12.1964 - Dokumentnr: 402433 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 125 år ÅRLIG AVGIFT NOK 649 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1966/401525-1/86 Utdrag fra festekontrakt: 4. Kommunen kan ikke gjøre gjeldende sine rettigheter ved at festekontrakten utløper, med mindre den skriftlig har varslet festeren med en måneds varsel om kontraktstidens utløp, med rett for festeren til å fornye festeforholdet. Fornyes ikke, eller opphører festeforholdet, har festeren plikt til å fjerne bebyggelsen og til å fravike det festede areal. Kommunen kan imidlertidig ikke kreve dette så lenge det på bebyggelsen hviler pant for sådanne bygge-, påbygnings-, reparasjons-, eller konverteringslån om samme som nevnt nedenfor. 5. Borge kommune har, hvis festekontrakten ikke fornyes eller opphører, rett til å kreve å få kjøpt bebyggelsen etter den verdi den har i handel og vandel. I mangel av avtale fastsettes beløp ved skjønn jf. lov nr 1 av 1/6 1917 kapittel 1. Kommunen plikter å ta stilling til kravet straks det foreligger rettskraftig skjønn. Den har, for forberedelse av eventuell utøvelse av retten, adgang til ved festeforholdets opphør å forlange avholdt skjønn. Festeren bærer omkostninger til stempel og tinglysing av overdragelsesdokumentene samt alle skjønnsutgifter. 6. Begge parter har hvert 10. år fra kontraktens begynnelse rett til å kreve festeavgiften regulert overensstemmende med forandringer i den offisielle KPI. Som basis brukes indeks 114,3p. Dog skal ingen av partene kunne kreve regulering av grunnleien med mindre indeksen siden siste fastsettelse av avgiften er steget eller sunket med minst 10%. Når festeavgiften således kreves regulert, skal den heves eller senkes tilsvarende hva indeksen er steget eller sunket. 7. Avgiften forfaller til betaling 1/10 og 1/4 med en halvpart hver gang. Avgiften betales forskuddsvis for halvåret. Av forfallen avgift betales 5% rente fra forfall til betaling skjer. Skyldig avgift kan av leieren ikke anvendes til likvidasjon overfor kommunen. 8. For avgiften med renter og eventuelle omkostninger, derunder auksjonsomkostninger, skal Borge Kommune, i festeretten med bebyggelse som blir oppført på tomten, og i assuranse/erstatningsbeløp vedkommende bebyggelsen, ha pant i forfallen avgift for 3 år samt for retten til fremtidig avgift. 11. I tilfelle av misligholdelse med festeavgifts betaling er Borge kommune berettiget til å begjære tvangsauksjon uten forutgående søksmål for inndrivelse av avgift med renter og omkostninger, likesom den kan inndrive avgiften m.v. hos festeren personlig, og forøvrig til sin dekning gjøre bruk av de muligheter som gjeldende panterett tilsier. Derimot kan tomten ikke forlanges ryddiggjort. 13. Etter krav til enhver tid fra Borge kommune plikter festeren: a) Å opparbeide og vedlikeholde avkjørsel og adkomstvei fra og ti tomten, eventuelt sammen med festeren av andre tomter som skal benytte samme adkomstvei i den utstrekning reguleringsplan og vedtekter til enhver til påbyr det. b) Finne seg i at det gjennom eller over tomten føres ledninger for vann, kloakk, elektrisk strøm og telefon for andre tomter eller eiendommer, og at slike ledninger som er eller blir lagt, blir til felles benyttelse for flere. Det økonomiske mellomværende mellom festerne i anledning av foranstående, samt ethvert forhold der betinger anordning av rettigheter og plikter mellom dem i anledning samme, selv om det ikke foreligger noen rettstvist, forutsettes ordnet ved avtale dem i mellom. I mangel av enighet treffes avgjørelse med endelig og upåankelig virkning av en voldsgiftsrett. Voldgiftsretten fastsetter selv sitt tilkommende for behandling, og den bestemmer hvorledes beløpet eventuelt skal utredes av partene, enten i felleskap eller av en av dem. 14. Festeren har ikke rett til å overdra eller leie bort tomten til andre, men har rett til å overdra festeretten i forbindelse med overdragelse av bebyggelse. 15. Leieren plikter selv å inngjerde sin tomt. Støter denne til nabo, overtar festeren den gjerdeplikt som eieren av denne eiendommen har når det gjelder fremtidig fornyelse og vedlikehold av gjerde. Leieren er forpliktet til enhver tid å holde den på tomten oppførte bebyggelse assurert i godkjent forsikrsinsselskap. Hus må ikke borttas eller nedrives uten utleierens samtykke. Festeren forplikter seg til å la naturlig vannsig, vannavløp eller vannveier i terrenger være som tidligere. Overflatevann skal ikke føres i kloakk. Til spillvannskloakk må bare føres avløp fra innvendig utstyr. Takvann må føres til veigrøft eller tidligere naturlig vannvei. Det er ikke tillatt å sette opp vannpost i friluft. Alle tilknytninger til vann- og kloaksnett skal spesielt anmeldes til Borge Ingeniørkontor. Festeren er ansvarlig for at grunn ikke igjennfylles før kontroll er foretatt av dette. Trær som må fjernes for byggets oppføring har festeren plikt til å hugge, men først etter utvisninger fra kommunen. Virket er kommunens i de tilfelle som er nevnt foran. Trær som blir stående etter ferdigattest, samt senere tilvekst, er festerens eiendom som han kan hugge. 23. Grunnleien skal kun reguleres hvert 10 år under hensyntagen til endringer i eiendommens verdi som ikke skyldes leieren. Blir ikke partene enige skal grunnleien fastsettes ved voldgoft med endelig virkning av Sorenskriveren i Sarpsborg og 2 mann som han oppnevner. Om behandling gjelder rettergangslovens kapittel 32. Dette er kun et utdrag fra avtalen. Se festeavtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson. 22.06.1981 - Dokumentnr: 402023 - Erklæring/avtale Gjelder feste Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet "eier av Tyrihjellveien 13B, tomt nr 26 av gnr 2 bnr 11, Borge Kommune, erklærer for seg og etterfølgende eiere/festere å være forpliktet til å opprettholde lovlig avstand til egen bygning målt fra planlagt garasjetilbygg på naboeiendom, Tyrihjellveien 13A, tomt nr 22 av gnr 2 bnr 11, som skal ligge 3,5m fra felles grense. 01.01.2020 - Dokumentnr: 236449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:602 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 924744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:602 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, kan vi ikke finne at det foreligger godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/Hensynssone: 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23 Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: - Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. - Eiendommen ligger innenfor et område med aktsomhet for kvikkleire. Ingen risiko eller konsekvens for skred på eiendommen. - Gul støysone fra vei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 241 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 242 490 (Omkostninger totalt) 258 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 261 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 892 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 908 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 911 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
242490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke garanti/inneståelse kr 2 750,-, kommunale opplysninger kr 5 500,-, markedspakke kr 24 950,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 7 950 ,- oppgjørshonorar kr  5 950,- og visninger kr  2 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 240,-. Utleggene omfatter høyde og kveldsfoto, tingl gebyr og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   10 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.