FREKHAUG Mjåtveitmarka 34F

Tomt
6254.9m²

Beskrivelse av tomt
I følge seksjoneringsbegjæringen eier leilighetene i sameiet et mindre terrasseareal utenfor sin leilighet. Denne leiligheten og flere (se kart) har utvidet terrassene utenfor sin leilighet. VI kan ikke finne dokumentasjon på samtykke om dette fra sameiet. Tomten er flott opparbeidet med terrasse med plassbygget utekjøkken. Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte gangveier og parkeringsplasser. 6 254,9 kvm er felles tomt for sameiet. I tillegg har denne seksjonen et eget tomteareal på 43,4 kvm. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Mjåtveitmarka 34 F en en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig nabolag på Frekhaug ? et område som kombinerer gode fasiliteter med nærhet til natur. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kun 4 minutter med bil unna ligger Frekhaug senter, hvor du finner dagligvarebutikk, frisør og treningssenter. Ønsker du et enda større utvalg av butikker og servicetilbud, er Knarvik Senter bare en liten kjøretur på ca. 9 minutter fra boligen. For de som pendler til Bergen tar bilturen inn til sentrum 25?30 minutter. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med bussforbindelser kun noen minutters gange fra boligen. Et ekstra pluss er Frekhaug kai, hvor du kan ta hurtigbåt direkte til Bergen sentrum ? en behagelig tur på rundt 25?30 minutter, perfekt for pendlere som ønsker en smidig og avslappende reisevei. For barnefamilier er området et ypperlig valg. Drømmehagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet, og både Sagstad skule og Meland ungdomsskule er ca. 20 minutters gange unna. Dette gjør hverdagslogistikken både enkel og forutsigbar. For de som liker å være aktive, byr nærområdet på flotte turområder, grønne omgivelser og kort vei til Meland Golfklubb, som ligger ca. 10 minutter unna ? en herlig bonus for golfentusiaster.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass levert fra Lian trevarefabrikk. Dører: Bygningen har malt ytterdør fra Swedoor i clever-line serien og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige overflater: Gulvene består av laminat i stue, parkett på soverom, gulvbelegg i bod/teknisk rom og fliser i gang, tilpasset etter rommenes funksjon. Veggene har malte plater med farger etter bruken av rommene. Innvendige tak har malte plater med en kombinasjon av spotter og taklamper som belysning. Soverommene har garderobeskap. Det er fliser med varmekabler i gangen. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Var tidligere men hadde inne firma for å bli kvitt det, ikkje sett nåke siden da Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bkk var inne på sjekk for litt over et år, fant 1 feil som helland elektro var inne og fikset Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Leier lader fra elaway, fast lader i garasje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Har sjølv laget utebenk og rekverk på terrassen

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Marius Hagen har gleden av å presentere Mjåtveitmarka 34F. Dette er en tiltalende og innholdsrik leilighet med god planløsning og gjennomgående god standard. Videre kan leiligheten skilte med fast garasjeplass og en solrik markterrasse på ca. 60 m². Boligen byr på flere oppgraderte rom, gjennomgående gode lysforhold og romslige oppholdsarealer ? spesielt stue/kjøkken på hele 36,5 m², som danner boligens naturlige samlingspunkt. Med inngjerdet uteplass, plassbygd utekjøkken og utekran fremstår terrassen meget innbydende. Entré / gang: Innbydende entré med plass til enkel løsning for oppheng og oppbevaring. Her får du en hyggelig velkomst inn i boligen, med enkel adkomst til flere av rommene. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning på 36,5 m². Her er det gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Rommet har pene overflater og lekre fargevalg som til sammen skaper en moderne romfølelse. Kjøkkenet er levert av HTH og ble i 2024 oppgradert med nymalte fronter, ny benkeplate og ny ventilator fra IKEA. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og moderne hvitevarer, deriblant kjøl/frys fra Samsung, oppvaskmaskin fra Bosch, samt mikrobølgeovn, induksjonsplatetopp og stekeovn fra Siemens. Fra stuen er det utgang til et av hjemmets absolutte høydepunkter - terrassen! Den solrike terrassen er inngjerdet og meget romslig, perfekt for lange sommerdager, utemøbler, beplantning og sosiale sammenkomster. Her finner du også utekran og et plassbygd utekjøkken med benk ? et stort pluss for den som liker å nyte livet utendørs. Uteplassen egner seg ypperlig for familien eller deg som liker å invitere. Bad/vaskerom: Badet fra 2016 fremstår pent og moderne, komplett med helflisede flater og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med dusjdører (nye fra 2025), vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet på 11 m² har plass til dobbeltseng og her er satt opp en stor garderobeløsning. Det andre rommet på 6,4 m² passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bod / teknisk rom: Inngang fra kjøkkenet. Praktisk bod med sluk ? ideelt for ekstra lagring og tekniske installasjoner. Utvendig bod: Leiligheten en sportsbod på 5 m² rett ved inngangsdøren. Svært praktisk.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ikke fått TG3)   Forhold som har fått TG2:  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt sporadisk og ikke flyttet på møbler. Det er målt 1cm skjevheter fra stue utenfor soverom mot gang på ca.2.3meter. Det er målt skjevheter på 1cm fra soveroms dør i stuen til yttervegg, gjennom stuen på ca.8meter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad nå, med mindre kjøper ønsker å utbedre skjevhetene. Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Etter forskrift skal alle nye hus bygges med radon sperre, men det mangler dokumentasjon. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Bygget er opplyst oppført med forskriftsmessig radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Etter gjeldende forskrifter skal nye bygg ha radonsperre. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom mulig. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert tegn til fuktpåvirkning nederst på badedør og noen synlige merker på gjesteromsdøren. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Dører kan sparkles og males. om ikke det lar seg gjøre må de skiftes ut. Det er bare kosmetisk, dørene virker ellers helt fint. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom: 6m² > Sluk, membran og tettesjikt: Da det ikke foreligger dokumentasjon, kan man ikke være helt sikker på hvordan membranen er lagt. FDV gir oversikt over produkter og vedlikehold, men sier ikke noe om selve utførelsen. Tiltak: TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelsen av membranen. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom: 6m² > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det mangler dreneringshull fra veggmontert toalettet. Skuffer er begynt å svulme opp i kantene av fuktighet. Det har ikke vært dusjdører før i 2025 på badet. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Baderomsinnredning er levert av HTH så det kan være muligheter å få tak i nye fronter. Det mangler dreneringshull under veggmontert toalett, konsekvensen kan bli at lekkasjen får pågå uten å bli oppdaget som igjen kan påvirke andre konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småpparater.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/Bergen fiber

Parkering
Fast garasjeplass med montert lader. Laderen er montert på fast plass som følger med salget. Kjøper må aktivere laderen via Elaway der de betaler 79kr i måneden + enten leie (168kr måneden) eller kjøp (19.900kr) av laderen. Eier blir også fakturert for forbruk ved lading.

Diverse
Selger opplyser at han har takket ja til å bytte varmtvannbereder via sameiet. Han opplyser at det ikke vil forekomme noen private kostnader relatert til dette. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Mjåtveitmarka 34F, utført den 06.06.2024, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré og på badet. Varmepumpe i stuen fra merke Qlima. Levert og montert av Skousen i 2024

Info strømforbruk
7011,7 kWh i 2024. ca. 5794,3 kWh per midten av november 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8781

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; NGIR. Årsgebyr på eiendommen er kr 5 400,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
751926

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3007704

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
677/30385

Felleskostnader pr. mnd
1682

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv og internett (grunnpakke), vedlikehold og driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning. Felleskostnadene kan bli satt opp ved årsskifte ifm. indeksregulering og økte driftskostnader.

Andel fellesformue
29890

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Informasjon fra årsmøte: Saker som har vært behandlet: Konvektoranlegg: Styret har innhentet tilbud på skifte av konvektoranlegg, og utført en omfattende energikartlegging. Uteområde: Planlegging av innkjøp til oppgradering uteområde og gjennomføring av dette. Vedlikeholdsplan: Styret vurderer at sameiet bør opprette en vedlikeholdsplan når sameiet blir 10 år gammelt i 2026. Styret har gjort avtale med Gløde for 2024 om kvartalsvis vask av søppelcontainere og søppelplass både i Mjåtveitmarka og Floghaugane. Sameiet har løpende avtale med Anticimex om bekjempelse av skadedyr i området rundt søppelcontainere. Det er utplassert to smartfeller på området. Garasjeport i Mjåtveitmarka har hatt to reperasjoner siden sist årsmøte. Belysning (lekeplass og garasjeanlegg): Det er lagt inn trekkrør i den nye lekeplassen slik at her er muligheter for å montere lys på veggen på sikt. Trekkrør er ikke ført bort til strømuttak, dette må eventuelt gjøres i forbindelse med montering av lys. Det er skiftet lysrør i garasje Mjåtveitmarka og carport Floghaugane. Defekte lysrør erstattes med nye led-lys. Garasjeport: Det har vært flere reperasjoner på garasjeport. Styret har besluttet å bestille ny motor til kostnad av omlag 25.000kr. Disposisjonsrett ? oppdatering vedtekter: Ved gjennomgang av dokumenter for disposisjonsrett i sameiet har styret oppdaget at vedtak om disposisjonsrett fra 2019 ikke er gyldig. Styret har derfor jobbet med å utarbeide oppdaterte vedtekter hvor disposisjonsrett kommer tydelig fram. Oppdatering ordensregler med grillhensyn: Det har kommet opp spørsmål om regler for grilling på terrasse i sameiet. Styret har i samråd med BOB gjort en endring av ordensregler slik at vi følger anbefalingene fra brannvernforeningen. Vedlikeholdssak beboer: En beboer i Floghaugane har fått påvist råteskade på kledning. Dette skyldes fuktgjennomtrenging ved festepunkt for takrenne. Saker under arbeid: - Varmekonvektor. Vedtak: Årsmøtet vedtar å videreføre fjorårets vedtak om å skifte varmekonvektor-system ut med ordinær smartbereder i alle enheter, men gjør oppmerksom på at hver enhet og eier selv bærer risiko for konsekvenser dette eventuelt kan ha for energimerking av enheten. Eiere av hver enhet kan velge å si nei til skifte dersom de heller ønsker å beholde dagens varmekonvektoranlegg. For å imøtekomme energirapportens anbefalinger vil styret innhente tilbud på å montere varmepumpe i forbindelse med utskifting av konvektor og smartbereder. Hver eier kan velge å benytte et slikt tilbud på varmepumpe for egen kostnad, eller ei. Dette var et enstemmig vedtak.

Styregodkjennelse
Erverv av bolig må meldes skriftlig til styret/forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/322/246/2: 21.07.2016 - Dokumentnr: 667035 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening - Pliktig medlemsskal i Mjåtveitmarka Velforening. 14.07.2016 - Dokumentnr: 646943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 677/30385 01.01.2020 - Dokumentnr: 704329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1256 Gnr:22 Bnr:246 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 20.03.2017. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse foto. - 3D illutstrasjon, plantegninger, fasade- og snittegning datert 28.05.2013. - Tegning snitt datert 11.07.2014. - Tegninger, seksjonering datert 21.08.2015, 02.02.2016, 28.05.2013, 11.11.2015, 16.04.2015, 09.10.2015 og 14.09.2015. - Tegninger stemplet med godkjenning 24.04.2015. - Kart datert 14.03.2016, 27.05.2016, 28.05.2013, 11.07.2014, 26.05.2014. - Søknad om midlertidig brukstillatelse datert 27.05.2016. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 14.06.2016. - Søknad om ferdigattest datert 09.03.2017. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I følge matrikkelrapport ble det utstedt igangsettingstillatelse i 2015 og midlertidig brukstillatelse i 2016. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vei er på sameiets eiendom. Kommentar fra kommunen: "Gangveg til/frå bustad er tilknytt offentleg veg. Tilkomst til eventuell parkering er via privat veg, tilknytt offentleg." Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplan: Plannavn: 125620060002 Mjåtveitmarka Reguleringsformål: Blokkbusetnad I følge opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke igangsatt planlegging som påvirker eiendommen, men det eksisterer planforslag som påvirker eiendommen. Kommunen skriver følgende kommentar: "Berører ikkje eigedommen direkte, men tilkomstvegen til Mjåtveit: 125620170002 Dalstø-Mjåtveitstø". Eiendommen grenser til planen. Sammendrag fra planen: Områdeplanen for Dalstø Mjåtveitstø er en plan for utvikling av et større område i Alver kommune (tidligere Meland). Planen åpner for boligtetting, barneskole og barnehage med kort avstand til lokalsenteret Frekhaug. I planleggingen er det spesielt lagt vekt på interne forbindelser for myke trafikanter, med flere stier, gang- og sykkelveier og kyststi. Helsefremming har vært i fokus, og målet er å etablere et boligområde med kort vei til både skole, barnehage, natur med muligheter for friluftsliv og tilgang til sjø, samt legge til rette for så lite bilbruk som mulig. I planforslaget legges det opp til å binde sammen planområdet til en helhet med eksisterende reguleringsplaner, veier og gangaksjer. Det skal etableres et nytt kryss fra fylkesveien og inn i Mjåtveitmarka. I forbindelse med tilrettelegging av løsninger for myke trafikanter er det gjennomført Barnetråkk-registrering sammen med elever ved Sagstad skole. Utarbeidelsen av planen er et privat-offentlig samarbeid mellom Furefjellet AS og Alver kommune. Området er avsatt i KPA Meland, nå «Kommunedelplan Meland» i Alver, til framtidig bosetting med tilrettelegging for reguleringsplan med høy utnyttelse. Mot sjøen er arealene avsatt til grønnstruktur og LNF-areal med hensynssoner for kulturmiljø/kulturminner og friluftsliv. Formålet med planarbeidet har vært å legge til rette for variert bosetting med tilhørende infrastruktur, samt etablere en gårds- og friluftsbarnehage og plassere en ny framtidig skole i området. Adkomst til planområdet vil være både fra Dalstø og Mjåtveit.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.