FROGNER Elgtråkket 105

Tomt
662m²

Beskrivelse av tomt
Utvendig har boligen et flott uteområde steinlagt med Oppdal skiferstein i tillegg til støttemur og søppelskur i naturstein. Gårdsplassen er steinlagt og hagen er pent innrammet med kantstein og beplantet med plommetre samt diverse prydbusker og løvhekk. Stor dobbelgarasje og innredet loftsrom, perfekt for familier med ungdom i hus! Boligen har en isolert sportsbod med utvendig adkomst samt en redskapsbod på baksiden av boligen.

Beliggenhet
Elgtråkket 105 ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune, et område kjent for sin blanding av eneboliger og småhusbebyggelse. Dette er et etablert og trivelig nabolag med kort vei til både naturlige og urbane fasiliteter, og tilbyr dermed en ideell kombinasjon av rolig boligliv og nærhet til alt man trenger. Leiligheten nyter godt av gode lys- og solforhold, noe som skaper et trivelig og lyst inneklima. Med korte avstander til barnehage og togstasjon, er det et ideelt valg for både barnefamilier og pendlerfamilier. Området rundt Lindeberg er perfekt for de som setter pris på både natur og urban tilgjengelighet. Ca. 4 km fra boligen finner du Frogner, som har både barne- og ungdomsskole, idrettsplass og et forretningssenter, som gir gode muligheter for både skolegang og shopping. For offentlig transport er det kun 1 km, omlag 12 min gange til Lindeberg jernbanestasjon, samt bussholdeplass, som gir raske forbindelser til Lillestrøm og videre til Oslo. Det er også svært gode adkomstmuligheter til hovedfartsårene, da det er kort vei til E6, som gir rask og enkel tilgang til omkringliggende områder. Med bil er det kun 5 minutter til Frogner, 8 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen, samt cirka 25 minutter til Oslo sentrum. Den sentrale beliggenheten gir dermed en svært praktisk pendlerhverdag, enten du jobber i Lillestrøm, Skedsmokorset, Oslo eller på Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur av støpt såle i betong. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger av stein er påregnelig på sikt som normalt vedlikehold. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og fra takfot i stige. Taktekket er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av stål fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Noe begrenset tilkomst til alle overflater der all overflater ikke lot seg kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 92 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Terrasse med utgang fra stue på ca. 75 m². Støpt såle belagt med skifer. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon og normal bruksslitasje. Terrasser av denne type utførelser er lokale utbedringer av skifer normalt å forventet på sikt. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad og våtromstapet vaskerom. Gulv: Parkett. Fliser på bad og i hall. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen betydelige skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Noe synlige variasjoner på gulvflater i stue. Stedvis bomflis i hall. Malte veggoverflater og himlingsflater i 2025 iht. eiers opplysninger foruten himlinger på våtrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Der er en liten sprekker i tegl fliser på vegg over kjøkken disk. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det er tidligere observert svart maur på kjøkken gulvet. Kverk ble lagt ut, og det er ikke observert maur de siste årene. Viktig med godt renhold. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Tilsynsrapport. Feilsøking på kurs 12, 0,7 M ohn overgang til jord på varmefolie i stuen Reparerte lamper på bad og WC Byttet def. trafo på kjøkkenlys. Arbeid utført av 3K elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elkontroll hovedbygning og garasje. Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet iht. NEK 405-2: 2020 avsnitt 8. Sjekklisten utført 24.03.2025ID 1269018. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Den er plassert i garasjen. Belastningen er sjekket. Laderen bør ikke være innstilt på mer enn 13A på en 16A kurs ettersom det ikke skal belastes mer enn 80% av sikringen ved bruk av utstyr over lengre tid. Sørum Elektriske har snakket med Defa charge om å stille ned ladestrømmen til 10-13A dette var mulig og Sørum Elektriske utbedrer dette uke 14.2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Det ble etablert mark-terrasse i 2007, belagt med skifer stein. Enkelte fuger mellom skifte hellene er grove. Selger er utdannet snekker og bygningsingeniør, og bygget selv garasjen på eiendommen i 2018. Arbeid utført av Ragnar Silkose AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Det er søkt om å innvilget bruksendring av et rom i 2. etasje av Lillestrøm kommune. Rommet var opprinnelig byggemelt som bod, og som nå er bruksendret til soverom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Lillestrøm kommune. Det er søkt om ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det er utført geotekniske målinger av bevegelser i grunnen på nedsiden av bygget. Lillestrøm kommune har i brev av 23.06 2009, sak 08/193-17 side 4 fremhevet følgende. Det understrekes på nytt, som i rammetillatelsen, at kommunen ikke anser dagens situasjon å være noen fare for den allerede etablerte bebyggelsen i overkant av skråningen" Dette standpunktet er også gjengitt i brev fra Sørum kommune av 14. mai 2008, sak 08/1934. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er tidligere registrert bevegelser i grunnen på nedsiden av bygget. Sleger har tatt saken opp med både Sørum og nåværende Lillestrøm kommune. Kommunen har satt ut måleinstrumenter, som er plassert i hagen på eiendommen. Siste geotekniske rapport, utarbeidet av Løvlien Georåd as fra august 2024 konkluderer med "Den nyeste utførte målingen av inklinometerkanalene i august 2024, indikerer ingen større utvikling av horisontale deformasjoner i skråningen ved Elgtråkket 105. Det er ingen indikasjoner på bevegelser som antyder at skråningen er ustabil, verken fra målinger eller fra observasjoner under befaring". Tilleggskommentar: - Utvendig bod er bygget i 2021 av selger. - Boblebadet i. 2. etg. trenger vedlikehold av rørlegger. - Varmefolien i gulvet i stuen er koplet fra så tilstand er derfor ukjent.

Innhold
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti i første etasje. Entreen/hallen er romslig og innbydende med store, mørke fliser på gulvet, lun gulvvarme og lysmalte veggflater. Det er satt inn skyvedørsgarderobe samt ytterligere plass for kommode og/eller annet møblement. Entreen/hallen har adkomst til vaskerom, bad og det er også trapp opp til andre etasje. Kjøkken Boligen har spisestue og kjøkken i åpen løsning - et nydelig rom hvor man kan samle familie og venner til hyggelige lag. Det er store vinduer på to sider, noe som gir et flott gjennomlys i rommet. Kjøkkenet har stilren innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har lyse, slette fronter og overskap med slette fronter og frostet glass. Videre har innredningen laminat benkeplate i steinimitasjon og integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Som en lekker detalj er det murstein på hele veggen hvor overskapene er montert. Murdetaljen kommer også igjen der hvor peisinnsatsen er montert. Egen nisje til kjøleskap. Stue Stuen er lys og luftig og byr på flere møbleringsmuligheter. Stuen er holdt i samme stil som resten av boligen, og boligen er nylig overflate renovert med veggflater malt i soothing beige og modern beige samt nyslipt 3-stavs parkett. Med en stemningsfull Varde kleberstinsovn har man god varme på kaldere dager. Fra stuen er det tofløyet terrasse dør ut til en hellelagt terrasse med gode solforhold. Loftstue I tillegg til stuen i første etasje har boligen også en koselig loftstue. Rommet ligger praktisk plassert mellom de fire soverommene i andre etasje. Fra loftstuen er det doble balkongdører ut til balkong. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i begge etasjer samt et separat vaskerom i første etasje. Badet i første etasje ligger i forbindelse med entreen/hallen og har mørke fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og veggmontert toalett. På motsatt side i entreen/hallen har man et praktisk vaskerom med fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Fra vaskerommet har man adkomst til teknisk rom. Badet i andre etasje har like fliser som badet i første etasje, gulvvarme, veggmontert toalett og et deilig hjørnebadekar. Rommet har også dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av en servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speil og belysning. Soverom og garderobe Boligen har fire fine soverom i andre etasje. Alle soverommene har 3-stavs parkett på gulvet, og veggene er lysmalt. To av soverommene har skyvedørsgarderober hvorav det ene har speilfronter. Fra alle soverommene har man adkomst til loft. For ytterligere lagring har man en utvendig sportsbod i tilknytning terrassen.

Standard
Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låser bør smøres. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater - Avvik Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe synlig bruksslitasje. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon foreligger. Ukjent membrantype. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - avvik Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe slitasje på fronter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje med elbil-lader samt parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8704617

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i hele 1.etasje med unntak av teknisk rom. Gulvvarme i stue er frakoblet så tilstand er ukjent. Gulvvarme på baderom i 2.etasje. Peisinnsats på kjøkken og peisovn i stue. Elektriske panelovner.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
9095

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1616704

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6466817

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/294/92: 01.07.2005 - Dokumentnr: 5670 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:294 Bnr:84 01.01.2020 - Dokumentnr: 544181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:94 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 258608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:294 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg, Elgtråkket 105 datert 12.07.2006. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 13.10.2017. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - bod til soverom datert 20.03.2025. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger reguleringsplan "Mohagen boligområde - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49" med plan-id: 140. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et middels til lav aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
65 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 126 000