Velkommen til Fulufjellet hytteområde 75!

En stor og solrik fritidseiendom på ca. 1 531,5m². Eiendommen er bebygd med en nydelig laftet tømmerhytte fra 2015, og en garasje fra 2022 med elbil-lader.

Velkommen til fantastiske Fulufjellet og Ljørdalen, helt øst i Trysil kommune. Hytta ligger ca. 590 moh. i naturskjønne omgivelser med helårs tur- og friluftsmuligheter omtrent rett utenfor døra.

Utrolig flott hytte fra 2015 som har yttervegger av laftet tømmer og tak tekket med torv.

Når du entrer hytta kommer du inn en flott entré som gir et godt førsteinntrykk.

Entréen har høy standard med lys enstavs eikeparkett fra 2023 på gulv, deilig vannbåren gulvvarme og tømmervegger.

Hytta har en romslig og funksjonell planløsning med alt på én flate. Her har du et fantastisk oppholdsrom med peis, 3 soverom, et pent bad og et vaskerom med ekstra toalett.

Hytta holder en gjennomgående høy standard med lekre materialer og gode kvaliteter som bla. vannbåren gulvvarme i alle gulv.

Hytta har en unik atmosfære og stemning som må oppleves!

Hytta har et stort og sosialt oppholdsrom - et skikkelig fint rom for både avkobling og hygge!

I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til et stort spisebord.

Fra spisestue/kjøkken er det utgang til en stor og flott terrasse på ca. 41m².

Terrassen er delvis overbygget (ca. 14m²) og kan enkelt innredes med flere ulike sittegrupper.

Eiendommen ligger ca. 590 moh. i naturskjønne omgivelser. Hytta har fin utsikt over nærområdet med naturlandskap og fjellformasjoner i bakgrunnen.

Terrassen vender mot både syd og vest - her er det med andre ord gode solforhold til sent på kveld!

Hytteområdet ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra.

Eiendommen grenser mot friarealer mot vest, som gir en fin og usjenert beliggenhet. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark.

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for mye utendørs hygge - uansett årstid!

Spisestue/kjøkken har store vindusflater mot tre ulike himmelretninger som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden gir en luftig og ekstra god romfølelse.

Vannbåren gulvvarme i samtlige rom gir en jevn og behagelig varme. Gulvvarmen er tilknyttet en luft-til-vann varmepumpe. Varmtvann varmes også opp via varmepumpen.

Kjøkkeninnredningen har flotte profilerte fronter og heltre benkeplate. Den sorte utførelsen med trestruktur gir kjøkkenet et varmt preg, og passer perfekt til de massive tømmerveggene.

Innredningen har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Praktisk med sprutplate i benkeryggen ved platetoppen og ventilator med avtrekk. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjeføler i oppvaskbenk.

Oppholdsrommet har høy standard med pen eikeparkett fra 2023 på gulv, vannbåren gulvvarme, vegger av solid tømmer og massive rundstokker i himlingen.

Som et fint midtpunkt i stuen er det en lekker peis i naturstein. En lukket peisinnsats sørger for god varme og bidrar til ekstra hygge.

Gang med adkomst til alle 3 soverom og baderommet.

Alle soverommene har en lun og behagelig atmosfære.

Det største soverommet er i dag innredet som et flott hovedsoverom. Soverommet har generøs takhøyde som gir en ekstra god romfølelse.

På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger.

Soverom 2 er også et stort og fint rom med god takhøyde. Soverommet har god standard med pene tregulv, vannbåren gulvvarme og vegger med liggende tømmer.

Soverommet er romslig og er i dag innredet med både dobbeltseng og en køyeseng.

Soverom 3 er et noe mindre rom som i dag er innredet med en enkeltseng. Det er vannbåren gulvvarme og flotte materialer som tregulv og tømmervegger.

Rommet kan også innredes med en dobbeltseng eller to køyesenger - alt etter eget ønske og behov!

Hytta har et pent baderom som står i fin stil til resten av hytta. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over.

Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, et ekstra høyskap og gulvstående toalett. Det ble lagt nytt tettesjikt og nye fliser på gulv i 2024. Baderommet har ellers vannbåren gulvvarme, vegger av laftet tømmer, downlights i himlingen og avtrekksvifte.

Fra entréen er det også adkomst til et vaskerom med ekstra toalett.

Vaskerom/toalettrom med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og avtrekksvifte. Rommet er utstyrt med praktisk innredning med vask og medfølgende vaskemaskin, samt gulvstående toalett.

Fin beliggenhet med helårs tur- og friluftsmuligheter omtrent rett utenfor døra. Fra eiendommen er det kun ca. 59 meter til nærmeste langrennsløype og ca. 500 meter til alpinbakken som har to skitrekk.

Eiendommen er også bebygd med en garasje på 31m² med elbil-lader.

Garasje fra 2022 med yttervegger av stavlaft kledd med stående trekledning, saltak tekket med torv, garasjeport med portåpner og ytterdør.

Eiertomt på ca. 1 531,5m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og oppstillingsplasser for flere biler. Forøvrig naturtomt med stedets vegetasjon.

Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser.

Rett nedenfor hytteområdet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! (selgers private bilde)

På vinterstid er det oppkjørt langrennsløyper kun ca. 59 meter fra eiendommen, og disse kan føre deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. (selgers private bilde)

Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Det er satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. (selgers private bilde)

I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. (selgers private bilde)

Hytteområdet ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Er du glad i å stå alpint er det et familievennlige alpinanlegg, kun ca. 500 meter fra hytta. (selgers private bilde)

Visste du at Fulufjellet også byr på en av Norges lengste akebakker? Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! (selgers private bilde)

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbolig i 2015. (selgers private bilde)

1 / 52

LJØRDALEN Fulufjellet hytteområde 75

Solrik beliggenhet med ski, tur og ro rett utenfor døra! Flott tømmerhytte med høy standard. Garasje fra 2022 med lader.

kr 4 300 000
BRA-i 105 m²
3 soverom

Prisantydningkr 4 300 000
Omkostningerkr 108 850
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 408 850
ObjektstypeFritidseiendom
EierformSelveier
Byggeår2015
Soverom3
Tomt1 531.5 m²
Eierform tomtEiet

4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

En stor og solrik fritidseiendom som er bebygd med en nydelig laftet tømmerhytte fra 2015, og en garasje fra 2022 med elbil-lader. Hytta har en romslig og funksjonell planløsning med alt på én flate. Her har du et fantastisk oppholdsrom med peis, 3 soverom, et pent bad og et vaskerom med ekstra toalett. Gjennomgående høy standard med lekre materialer og gode kvaliteter som bla. vannbåren gulvvarme i alle gulv (luft-til-vann varmepumpe). Hytta har en unik atmosfære og stemning som må oppleves! Hytta ligger naturskjønne omgivelser i Fulufjellet, et perfekt sted for friluftsliv året rundt. På vinteren har du skiløyper omtrent rett utenfor døren og nærhet til familievennlige alpinanlegg med en av Norges lengste akebakker. Området har også et rikholdig dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter

Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti med en terrasse på ca. 4m². Her er det også adkomst til utvendig bod/teknisk rom på 5m².

Fulufjellet hytteområde 75, Innlandet

Tomt
1531.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 531,5m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og oppstillingsplasser for flere biler. Forøvrig naturtomt med stedets vegetasjon. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til fantastiske Fulufjellet og Ljørdalen, helt øst i Trysil kommune. Hytta ligger ca. 590 moh. i flotte og naturskjønne omgivelser i fantastiske Fulufjellet, med helårs tur- og friluftsmuligheter omtrent rett utenfor døra. Fra eiendommen er det kun ca. 59 meter til nærmeste langrennsløype og ca. 500 meter til alpinbakken som har to skitrekk. Fulufjellet hytteområde ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytteområdet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. I Trysil kommune kan du på et fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! Det er gode sykkelmuligheter i området, og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også et populært frisbeegolf-område. På vinterstid er det oppkjørt langrennsløyper kun ca. 59 meter fra eiendommen, og disse kan føre deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Det er satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger rett nedenfor hytteområdet. Fulufjellet byr på en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpiste-område. I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan det nevnes: Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 1t i bil. Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 28 km. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 45 km. Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør-/malebutikk og bensinstasjon ca. 5 km. Hamar, ca. 2t i bil. Oslo, ca. 3t i bil.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2015. Byggegrunn er ikke kjent. Grunnmur av ringmurselementer, og støpt plate mot grunn. Fritidsboligen er oppført på støpt plate mot grunn, og har ikke noe kjent dreneringssystem i grunn. Overflatevann skal håndteres av terrengfall rundt fritidsboligen. Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig. Yttervegger av laftet tømmer. Saltak av trekonstruksjoner, visuelt kontrollert fra bakkeplan, og fra inne i fritidsboligen. Taktekking av torvtak og høyde på skorstein er besiktiget fra bakkeplan. Takrenner av tre. Vinduer med ukjent produksjonsår, sannsynligvis fra byggeår. Vinduene har to-lags glass. Inngangsdør i tett utførelse. Ukjent produksjonsår, sannsynligvis fra byggeår. Ytterdør til teknisk rom i tett utførelse. Ukjent produksjonsår, sannsynligvis fra byggeår. Terrassedør med glassfelt med to-lags glass. Ukjent produksjonsår, sannsynligvis fra byggeår. Fritidsboligen har overbygget terrasse ved inngang på ca. 4 m², og terrasse mot vest på ca. 41 m², hvorav ca. 14 m² er overbygget med tak. Terrasse er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. Garasje - Byggeår: 2022. Garasjen er oppført på støpt plate mot grunn og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av stavlaft og bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Garasjeport med portåpner. Ytterdør i tett utførelse. Merknader: Garasjen fremstår som i normalt god stand. I himling ble det på befaringsdagen påvist noe svertesopp i himlingen. Det anbefales at det tar prøve av soppen for analyse, og videre vurdering. Nedløpsrør er frostsprengt. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut, da nedløpsrører kan føre takvann inn mot konstruksjonen, og forårsake skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2025, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Ytterveggene fremstår som stabile, og i normalt god stand. I en lafteknute ved terrasse mot vest ble det på befaringsdagen påvist påbegynnende fuktskader. På grunn av liten avstand til terrasse, blir vann stående inntil ytterveggen, og det oppstår skader over tid. Det anbefales at det etableres større avstand mellom laftet tømmer og terrassegulv. Ved stikkprøver ble det påvist dryppkant under den nederste stokken i lafteveggen for å begrense vanninntrenging under tømmerveggen. Utstikkende lafteknuter har ikke dette sporet, og det anbefales at dryppkant etableres også på utstikkende lafteknuter for å forlenge levetiden. Påbegynnende fuktskade i en lafteknute ved terrasse. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Tettesjiktet ligger skjult under torvtaket, og lar seg ikke kontrollere. Tilstanden på tettesjiktet blir vurdert etter alder og eventuelle påviste lekkasjer. På befaringsdagen kunne det ikke påvises tegn på lekkasjer. Tettesjiktet er ikke tettet imot beslag ved takrenner. Dette anbefales utbedret for å unngå at vann kan trenge opp mellom tettesjikt og beslag og forårsake skader på takkonstruksjonen. På befaringsdagen ble det påvist mosegroing på torvhald. Mosegroing på torvhald begrenser levetiden på torvhaldet. Det anbefales at mose fjernes. Fra bakkeplan kan det se ut til at skorstein har tilfredsstillende høyde over taktekkingen. Takrenner og beslag på tak: På befaringsdagen ble det påvist utettheter og påbegynnende fuktskader på takrenner. Takrenner av tre har en begrenset levetid, og har erfaringsmessig dårlig tetthet. Takrenner har ikke tilfredsstillende bortledning av takvann, da takrennene ikke har monterte nedløpsrør. Det anbefales at takrenner av tre skiftes ut til takrenner i metall med egnede nedløpsrør. Det kunne ikke påvises noe takstige og feieplattform til skorstein. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein. Bilde viser takrenner i tre, med ikke tilfredsstillende bortledning av takvann, samt manglende takstige til skorstein. Lekkasjer og fuktskader på takrenner. Ikke tilfredsstillende adkomst til skorstein for feier. * Balkonger, verandaer og lignende: Terrassen fremstår som i normal stand, med noe vedlikeholdsbehov. Terrassegulv har punktvise fuktskader. Fuktskadene ble påvist i endene av terrassebord mot sør. Det må påregnes lokal utskifting av enkelte terrassebord. Enkelte terrassebord med påbegynnende fuktskader. * Bad Overflate vegger og himling: Overflatene fremstår som i normalt god stand. Tømmervegger har naturlige tørkesprekker og skjevheter. Det er uegnet materiale i våtsonen til dusjen, siden det er ubeskyttede tømmervegger der. Det er også plassert en innerdør i dusjens våtsone. Veggene og innerdøren er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing i tett dusjkabinett. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinett erstattes med annen åpen dusjløsning, da veggoverflaten ikke er egnet for direkte vannpåkjenning. Bilde viser plassering av dusjkabinett, og uegnet materiale i våtsonen. Det er uegnet materiale i dusjens våtsone. * Bad Overflate gulv: Overflatene fremstår som i god stand på befaringsdagen. Det ble påvist fall mot sluk under dusjkabinett, men ikke nok til å tilfredsstille kravet på oppføringstidspunktet. Om dusjkabinettet skulle erstattes med annen åpen dusjløsning, må fallforhold i dusjsonen utbedres for at våtrommet skal fungere. Utenfor dusjsonen er det påvist noe fall mot sluk, og gulvet er avgrenset med en membran oppkant ved innerdør, og vurderes som tilfredsstillende. Fallforhold i dusjsonen er ikke tilfredsstillende i henhold til gjeldende regelverk. * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Hjemmelshaver har fremlagt bildedokumentasjon og produktoversikt over benyttede produkter. Ut ifra dokumentasjonen er det benyttet smøremembran på gulv og i overgang mellom gulv og vegg. Under servant og ved dusjkabinett er det rørgjennomføringer som ikke har tilfredsstillende god utførelse, da det er plassert flere rør tett inntil hverandre. Ved flere rør montert sammen, er det fare for utettheter i membran/ tettesjiktet. Sintef byggforsk anbefales minst 100 mm mellom rørgjennomføringer, for å kunne oppnå tilfredsstillende tetthet. Veggene i dusjsonen har ingen membran/ tettesjikt og er ikke beregnet for direkte vannpåkjenning. Veggoverflater kan ikke utsettes for direkte vannpåkjenning uten at skader oppstår. Badet har ikke membran/ vanntett sjikt på vegger i dusjens våtsone. Rørgjennomføringer i gulv har ikke håndverksmessig god utførelse. * Vaskerom Overflate gulv: Overflatene fremstår som i normal stand på befaringsdagen. Det ble påvist for liten høydeforskjell fra topp sluk til topp belegg ved dørterskel. Målt høydeforskjell på befaringsdagen var 20 mm. Minstekravet er 25 mm fra topp sluk til topp membran ved innerdør. Membran er ikke synlig ved dørterskel. Ukjent løsning. Høydeforskjell skal sikre at en eventuell lekkasje skal føres til sluk, og ikke belaste tilstøtende konstruksjon. Enkelte fliser med bom/ hulrom under seg ved sluk. Bom/ hulrom er tegn på at fliser ikke har tilfredsstillende limdekning eller at fliser er løse. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra sluk til flis ved innerdør. * Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er rørgjennomføringer i gulv som ikke har tilfredsstillende god utførelse, da det er plassert flere rør tett inntil hverandre. Ved flere rør montert sammen, er det fare for utettheter i membran/ tettesjiktet. Sintef byggforsk anbefales minst 100 mm mellom rørgjennomføringer, for å kunne oppnå tilfredsstillende tetthet. Halvparten av forventet levetid er utløp for membranløsningen. Rørgjennomføringer i gulv har ikke håndverksmessig god utførelse. Halvparten av forventet levetid er utløpt på membranløsningen. *Ventilasjon: Det mangler luftespalte under eller over dør til badet for å sikre tilfredsstillende tilluft til badet. Ved ikke tilfredsstillende tilluft mulighet vil ikke luftsirkulasjonen fungere som den skal, og fuktskader og dårlig inneklima kan oppstå. Det anbefales at det etableres luftespalte under innerdører. Sintef byggforsk anbefales minst 15 mm luftespalte under innerdør for tilfredsstillende tilluft mulighet. Det anbefales at det også monteres veggventiler i alle oppholdsrom, for å øke ventilasjonsmuligheten av fritidsboligen. Ikke tilfredsstillende tilluft til rom med avtrekksvifte. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var en vannskade høsten 2022 fra bad. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet golvfliser og membran i aug 2024. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se bolig mappe. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: montert inne i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: garasjen er satt opp av bygg herre. Fasade stein på peis er satt opp av bygg herre. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele garasjen er satt opp av bygg herre. Tilleggskommentar: Drypp lekkasje fra takrenner. Et par spotter- fasadelys har blinket en sjelden gang.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en laftet tømmerhytte fra 2015 og en garasje fra 2022. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue, spisestue/kjøkken med utgang til terrasse, gang, 3 soverom, baderom og toalettrom/vaskerom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod/teknisk rom på 5m². Eiendommen er også bebygd med en garasje på 31m² med elbil-lader.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Fritidsboligen fremstår som i normalt god stand, med normal bruksslitasje. Riper og hakk i overflater forekommer. Veggene er håndlaftet, og sprekkdannelser, vridninger og ujevnheter må ansees som normalt. Enkelte panelbord har sprekkdannelser, og har tørket fra hverandre/ glipper mellom panelbord. Innredninger fremstår som i normalt god stand, med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak ut over normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten til takstmann. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Vaskemaskinen på toalettrom/vaskerom følger også med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på hvitevarer som medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2024: Nytt tettesjikt og nye fliser på bad. 2023: Nytt gulv i entré, stue, spisestue/ kjøkken og stue, etter en vannlekkasje.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger fritidsboligen i et område med moderat radonstråling. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. I henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunktet, skal fritidsboligen være utført med radonsperre mot grunn, og være tilrettelagt for trykkreduserende tiltak i grunnen under bygningen som kan aktiveres. Hjemmelshaver opplyser at fritidsboligen har radonsperre i grunn, men har ikke noe klargjort system for eventuelle trykkreduserende tiltak.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 24.09.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 24.09.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv, ved og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann varmepumpe. Varmtvann varmes også opp via varmepumpen. Vedfyring med lukket peis i stue. Elektrisk oppvarming med panelovn i utvendig bod/teknisk rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6736

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 6 736,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 3 775,- * Slamavskiller hytte 3-6 m3: Kr. 685,- * Renovasjon: Kr. 2 276,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
862500

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årsavgift til Fulufjellet AS er kr. 8 274,- inkl. mva. for 2025. Avgiften fordeler seg på følgende måte: * Årsavgift VA/VVS: kr. 2 298,- * Årsavgift vei (felles): kr. 3 416,- * Årsavgift felleskostnader/admin mm.: kr. 2 560,- Årsavgiften dekker i følge Fulufjellet AS vann/avløp/VVS, felles vei og felleskostnader/admin. Årsavgiften reguleres og faktureres årlig. Årsavgiften forskuddsbetales i februar hvert år, for inneværende år.

Velforening
Kjøper er pliktig til å være medlem i velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Urådighet, tinglyst den 17.07.2014, dagboknummer 602689. Rettighetshaver: Fulufjellet AS. Ubebygd tom kan ikke overdras uten samtykke. * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 17.07.2014, dagboknummer 602689. Rettighetshaver: Fulufjellet AS. Løsningsrett med tilbakebetaling av kjøpsum uten rentegodtgjørelse ved overdragelse av tomt som ikke er bebygd. * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 17.07.2014, dagboknummer 602689. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbolig i 2015. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Garasjen er registrert i matrikkelen som fritatt for søknadsplikt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fritidsboligen. Toalettrom/vaskerom er i tegningene definert som baderom, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet privat vann som driftes av Fulufjellet AS. Privat avløp med slamavskiller. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "HC 5612 i Fulufjellet" fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (feltnavn HB 5). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2+25, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (områdenavn HC5612). Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger noe utenfor eiendomsgrensen. Selger har fremlagt faktura fra Trysil Oppmåling AS, som har foretatt oppmåling av plasseringen av garasjen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.